Проблема с выпиской из муницепального жилья

Могут ли выписать из муниципальной квартиры? Когда и как этому можно помешать? Какие права есть у жильцов? Подобные вопросы часто поступают на горячую линию Правового центра «Прайд», поэтому логично ответить на них в одном подробном обзоре.

Если вы не нашли пояснения по своей ситуации, позвоните по бесплатному номеру 8 (800) 550-16-45 или расскажите о проблеме в онлайн-форме на этой странице, и получите оперативные консультации лучших юристов в Москве, которые ежедневно помогают десяткам человек решать жилищные вопросы.

Проблема с выпиской из муницепального жилья

  • Прием и консультация по жилищным вопросам 0 руб.
  • Выписка из квартиры (собственность) 25 000 руб.
  • Выписка из муниципальной квартиры 65 000 руб.
  • Выписка ребенка из квартиры 65 000 руб.

Первое, о чем стоит помнить: аннулировать Договор социального найма может муниципалитет, который предоставил жилье. Основание – ст.83 Жилищного кодекса.

Причины такого решения, которые представителю администрации придется доказать в судебном порядке, следующие:

  • неоплата коммуналки от полугода и более без уважительных причин;
  • порча жилого помещения или использование его не по назначению как нанимателем, так и проживающими в квартире родственниками;
  • регулярное ущемление законных интересов соседей, в том числе нарушение закона о тишине и создание антисанитарных условий;
  • смерть нанимателя, который живет один;
  • переезд на другое место жительства.

До выселения наймодатель обязан зафиксировать нарушения, для чего в неблагополучную квартиру направляется специальная комиссия. Результаты осмотра передаются в суд, который обычно дает год на устранение обнаруженных нарушений. Если ситуация не меняется, наймодатель вправе обращаться в суд с требованием о выселении.

Местные власти, думающие, как вписать квартиросъемщика из муниципальной квартиры одного или вместе с семьей, должны:

  • попытаться договориться мирно с жильцами, и тогда договор будет расторгнут по соглашению сторон;
  • предупредить об обращении в суд;
  • при использовании жилья не по назначению в первый раз ограничиться административным штрафом в размере от 10МРОТ;
  • подавать Исковое заявление только через 30 дней после отказа или неполучения ответа.

При добровольной выписке из квартиры наниматель обязан:

  • за 3 месяца уведомить администрацию о желании аннулировать договор;
  • обратиться в местный департамент жилполитики или МФЦ с заявлением о расторжении договора соцнайма, приложив к нему письменное согласие всех зарегистрированных жильцов;
  • дождаться рассмотрения обращения, и в случае положительного решения, подписать дополнительное соглашение об аннуляции проживания по социальному найму.

Существуют уважительные причины, которые судья должен принять во внимание, если причина выселения – неоплата коммуналки. К ним относят:

  • задержку зарплаты;
  • сокращение с работы;
  • тяжелая болезнь и потеря трудоспособности;
  • среди жильцов есть инвалиды;
  • проживающая семья многодетная.

Лишиться муниципального жилья не могут:

  • пенсионеры;
  • ближайшие родственники того, кто скончался при выполнении служебных задач;
  • инвалиды, получившие увечья на работе.

Если выселение по инициативе муниципалитета происходит крайне редко, то вопрос о том, можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, ответственные квартиросъемщики задают нашим юристам с завидной регулярностью.

Существенной роли не играет, хотите ли вы выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры, дальнего родственника или совершенно постороннего человека, например, мужа двоюродной тетки, вписано лицо в ордер или живет по прописке. Закон одинаков для всех.

При формулировке оснований опираемся на постановление Верховного суда № 14 от 2.07.2009 г., при этом судья рассматривает совокупность фактов, то есть учитывает наличие/отсутствие каждого пункта в списке:

  • длительное время не проживет (п.3 ст.8 ЖК) – понятие длительности в законе не прописано, но на практике речь обычно идет о периоде от года;
  • выехал из жилища, то есть забрал личные вещи, мебель, бытовую технику, а не временно отсутствует из-за учебы в другом городе, службы в армии, лечения и пр.; хорошо, если выселяемый проживает в другом населенном пункте и в собственной семье (ст. 71 ЖК);
  • съехал по собственной инициативе, а не по принуждению из-за невозможности разрешить конфликтную ситуацию с другими проживающими;
  • после отъезда не пытался вселиться заново, а если попытки и были, то ему не создавали препятствий.

Хорошо, если в деле обнаруживается полная совокупность фактов, но чтобы понять, как вписать человека из муниципальной квартиры на 100%, важно подкрепить аргументы доказательствами. Нередко их сбор по силам только квалифицированным адвокатам, за плечами которых сотни подобных дел.

Знание нюансов и судебных прецедентов, доступ к документам, которые закрыты для простых граждан, статус и полномочия, например, возможность делать официальные запросы значительно ускоряют процедуру, поэтому настоятельно рекомендуем воспользоваться помощью грамотных защитников Правового центра «На Тверской».

Важно понимать, что выписать из муниципальной квартиры не проживающего гражданина, но который, допустим, оплачивает свою часть квартплаты, крайне затруднительно, но наши юристы готовы помочь найти выход и из подобной ситуации.

Сбор доказательств – важнейший этап подготовки к судебным слушаниям. От полноты и основательности зависит успешность дела и то, удастся ли вам выселить ненавистного соседа и начать жить спокойно.

Например, только для того чтобы выписать не проживающего, адвокат:

  • соберет свидетельские показания соседей, друзей, родственников и уговорит их подтвердить свои слова в суде;
  • отправит запрос в поликлинику терапевту, что ответчик не обращался за медпомощью длительное время;
  • инициирует составление акта осмотра жилья, который проведет управляющая компания, подтверждая отсутствие личных вещей;
  • получит официальные пояснения от участкового;
  • запросит информацию в налоговой и пенсионном фонде;
  • из почтового отделения возьмет бумагу о неотправлении на адрес ответчика писем, бандеролей и пр.

Чтобы доказать факт добровольно выселения, придется взять в полиции бумагу, подтверждающую отсутствие жалоб со стороны ответчика на проживающих с ним вместе, а также опросить соседей, который засвидетельствуют, что жильцы существовали мирно и без ссор.

Чтобы выписать родственника, не желающего платить коммуналку или не вкладывающегося в ремонт, потребуются квитанции за весь период его отсутствия. Естественно, что в них он не должен значиться как плательщик. Если на суде ответная сторона заявит, что передавала деньги из рук в руки, этот факт ей придется доказать.

Проблема с выпиской из муницепального жилья

Суркова Светлана Витальевна

Ведущий специалист по вопросам семьи

Проблема с выпиской из муницепального жилья

Харитонов Андрей Геннадьевич

Адвокат по наследственному праву

Проблема с выпиской из муницепального жилья

Магомедов Гаджи Пашаевич

Юрист-Экперт

Использовать образец искового заявления о лишении права пользования из интернета – не лучшая идея, ведь в подобных делах всегда важен точный подбор аргументов и ссылки на законодательство. Разумнее проработать текст вместе с юристом, который учтет конкретику происходящего и посоветует, на какие нюансы лучше опираться.

Малейшая неточность в формулировках или нарушение процедуры подачи способны привести к тому, что первое слушание попросту не состоится, ведь судья отклонит прошение.

О чем важно помнить:

  • указанный в заявлении Истец и должен присутствовать на слушаниях, при этом неважно, наниматель это или член семьи;
  • адрес проживания указывается по прописке, а не то место, где ответчик живет сейчас – неполученная повестка не является основанием для отклонения дела, рассмотрение которого пройдет без участия не явившегося ответчика (ст.167 ч.4 ГПК);
  • копии иска должны получить все участники процесса: истцы, ответчик, судья, представители третьей стороны.

После того как текст проработан и собраны все доказательства, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей и подать пакет документов в канцелярию. Обращаться следует в районный или горсуд по месту расположения жилища (ст.24, 28 ГПК).

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  • паспорт истца;
  • доказательства в письменном виде;
  • ордер соцнайма;
  • выписка из л/счета;
  • справка о составе семьи;
  • справка о стоящих на регистрационном учете по форме 9;
  • квиток с оплаченной госпошлиной.

Если для победы привлечен адвокат, то потребуется дополнительно его паспорт и нотариальная Доверенность.

В течение 5 дней судья рассматривает поданный пакет и решает, принять дело, отклонить или отложить рассмотрение на неопределенный срок. Если Иск принят, то в течение месяца должно быть назначено предварительное слушание, о чем все участники процесса извещаются письменно.

На предварительном заседании судья изучает полноту представленных бумаг, и указывает, чего недостает. Крайне важно официально запросить информацию о наличии у ответчика другой недвижимости, ведь в случае положительного ответа шансы на победу многократно возрастут.

Положительное решение суда позволяет выселить прописанного человека в течение 3 дней, и для этого необходимо лишь с копией судебного постановления прийти в паспортный стол.

Особенно сложными оказываются дела, в которых речь идет о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры.

Кроме многочисленных нюансов, выписать ребенка из муниципальной квартиры нельзя в никуда. Он обязательно должен получить регистрацию хотя бы с одним из родителей или лицом их заменяющих. И неважно, хотят ли выселить ребенка из квартиры отца или матери.

Запрещено переселять несовершеннолетнего из муниципального жилья, если:

  • новые условия проживания хуже прежних;
  • ущемляются законные детские интересы;
  • органы опеки выступают против.

Для выселения через суд нужно в обязательно порядке получить одобрение соцопеки, предоставив такие документы, как:

  • техпаспорт и старого, и нового жилища;
  • паспорта родителей и детское свидетельство;
  • ордер соцнайма;
  • подтверждение прав собственности на новую жилплощадь (при наличии).

Если представители соцопеки откажут, то их решение придется дополнительно обжаловать в судебном порядке. При любых сложностях рекомендует проконсультироваться с опытным юристом в Москве. Он поможет ускорить процедуру и не даст совершить ошибки, которые усложнят переселение малолетнего.

Если вы хотите узнать, как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, читайте наш специальный обзор или консультируйтесь по телефону бесплатной горячей линии 8 (800) 550-16-45.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

Проблема с выпиской из муницепального жилья

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

Читайте также:  Лишение ву: составлен протокол за отказ, через две недели составлен еще один

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

Основания

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

  • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
  • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

  • Жилищный Кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Конституция РФ;
  • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

В случае проживания в муниципальном жилье нескольких лиц за неуплату по ЖКХ несут ответственность все проживающие совершеннолетние граждане, а не только наниматель.

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Все о выселении прописанных и не прописанных лиц, незаконно проживающих, не обладающих правом собственности, бывших супругов или даже самого собственника, вы можете узнать из наших статей.

Размер задолженности

Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Предоставление другого жилья

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное Жилое помещение.

Площадь будет значительно меньше — на каждого члена семьи полагается 6 кв. м., но без крыши над головой человек не останется.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:

  • лица пенсионного возраста;
  • инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
  • члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

  • Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные Услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.
  • Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.
  • В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.
  • После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:
  • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
  • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;
  • суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
  • подача ответчиком кассационной жалобы;
  • в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.

Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

Нюансы и сложности

При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.

Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

  • ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.

Как избежать крайней меры?

  1. Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

  2. Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

  3. Рассрочка платежей может быть предоставлена при обращении в организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки и периода для гашения долга; если организация не возражает, необходимо заключить официальный договор о предоставлении рассрочки коммунальных платежей.

  4. Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

  • Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.
  • В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.
  • Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Проблема с выпиской из муницепального жильяЧасто люди сталкиваются с проблемой, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник. В этой ситуации дело рассматривается через суд. Процедура выписки имеет свои нюансы в зависимости от того, в каком жилье проживает ответчик, – в частном, приватизированном, муниципальном, переданном по наследству или в дар.

Можно ли выписать человека из дома без его согласия? Да, но в этом случае придется отправиться в суд. Когда ответчик не приходится собственнику близким родственником, процесс выписки упрощается.

Распространенные основания для принудительной выписки человека следующие:

  • жилье куплено собственником до регистрации супружеского союза: после развода его бывший супруг больше не имеет права пользоваться квартирой, и даже если у него нет своей жилплощади, его обяжут покинуть жилье;
  • жилец использует муниципальную квартиру не по назначению: значительно ухудшает ее состояние, мешает проживающим по соседству лицам;
  • человек долгое время не проживает в квартире, у него накопились внушительные долги по ЖКХ, причем у него есть другое жилье;
  • мать, отец лишены родительских прав, а в соответствии с судебным постановлением они не могут проживать вместе со своим ребенком – в этом случае другое место проживания им не предоставляется;
  • человек прописался в жилье собственника после приватизации (исключение – несовершеннолетний возраст, так как выписать ребенка не получится);
  • собственник получил жилплощадь по завещанию или в дар, однако на ее территории были прописаны другие лица;
  • в помещении прописан ребенок, который живет с опекуном на другой жилплощади.

Может ли собственник выписать человека без согласия, зависит еще и от вида жилого помещения.

Главное – чтобы человек, которого намереваются выписать, не владел квартирой на правах собственности. По законодательству РФ собственник вправе жить в собственном жилом помещении и регистрироваться в нем. Если же человек не собственник, то выписать его и обязать выселиться допустимо через суд.

Когда владелец приватизировал квартиру до брака, то выписать супруга после развода будет несложно – вместе с членами его семьи.

Если участником приватизации был только один из супругов, а второй отказался от процедуры, то он получает право проживать в квартире до конца жизни. Без его согласия выписать такого человека не получится даже через суд. Продать подобное жилье с обременением тоже вряд ли выйдет, так как новый собственник также не сможет выписать прописанных в квартире лиц с правом пожизненного проживания.

Читайте также:  Оформление дарственной: я проживаю в квартире, приватизированной на 4

Практика показывает, что выписать человека с правом пожизненного проживания вряд ли удастся даже в том случае, если он уже долгое время отсутствует и не оплачивает коммунальные услуги.

Но если такой супруг согласен на выселение, то допускается отправиться в паспортный стол или МФЦ и оформить его выписку.

Муниципальное жилье находится в собственности городской администрации, выступающей в качестве наймодателя. Прописанный в этой квартире человек является нанимателем. Выселить нанимателя можно в том случае, если он регулярно нарушает права соседей, не оплачивает ЖКХ.

В случае если после развода наниматели вынуждены жить вместе, то выписать супруга можно в том случае, если у него есть запасная Недвижимость.

Выселить бывшего супруга или другого родственника из муниципального жилья только за долги по ЖКХ не получится: вне зависимости от того, кто оплачивает коммунальные услуги, пользоваться квартирой вправе каждый прописанный.

Собственник, который получил квартиру в дар или по наследству, вправе выписать третьих лиц, не желающих выселяться. Так, если предыдущий собственник утратил права пользования жильем, то это же право теряют и его члены семьи.

Если квартира была оформлена в дар официальным супругом, то выписать его новый собственник может только после расторжения брака.

А если прописанными являются дети, то выписать их можно, если у них есть другое жилье. В противном случае потребуется дожидаться их совершеннолетия.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Принудительная выписка состоит из следующих действий.

Когда собственник прописывает на своей жилплощади родственников, друзей или даже посторонних, то тем самым считается, что лица оформили устный договор пользования жильем на безвозмездной основе, срок действия которого не определен. По закону для расторжения даже устного договора необходимо проинформировать об этом вторую сторону минимум за 1 месяц. В оповещении следует указать, что человек должен освободить жилье в течение 1 месяца.

Если этот срок прошел, однако выселяемый отказывается покидать квартиру, то можно отправляться в суд – но не раньше.

Скачать образец уведомления можно по этой ссылке.

Документ следует отправить заказным письмом с описью вкладываемых бумаг. Второй экземпляр уведомления должен остаться у отправителя.

При этом оба из них заверяются сотрудником почты. Стоимость отправки – приблизительно 200-250 рублей.

Отправителю необходимо сохранить заверенный экземпляр уведомления и квитанцию об оплате отправки письма – эти документы в дальнейшем предоставляются в суд.

Оповестить необходимо и человека, проживающего в муниципальном жилье, однако эту задачу выполняют местные органы власти. Перед принудительным выселением следует проинформировать органы муниципалитета о том, что жилец ведет себя некорректно. Администрация самостоятельно отправит ему предупреждение в письменной форме. Далее можно обращаться в суд.

В иске необходимо указать следующие сведения:

  • наименование суда, его адрес;
  • информация об истце и ответчике: ФИО, паспортные данные, дата рождения, ИНН, адрес прописки, контакты (телефон, e-mail);
  • стоимость госпошлины;
  • описание сложившихся обстоятельств: указание на то, какой квартирой и по какому адресу владеет истец, когда и по каким основаниям ответчика прописали в жилье;
  • основания для выписки ответчика;
  • просьба признать ответчика не имеющим права пользоваться жильем по указанному адресу;
  • просьба снять ответчика с регистрационного учета;
  • другие исковые требования при необходимости;
  • перечень прикладываемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Ознакомиться с образцом искового заявления можно по этой ссылке.

Какие документы нужны:

  • иск;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении, если одним из истцов выступает несовершеннолетний;
  • паспорт и доверенность представителя истца;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • другие документы – например, квитанции о задолженности ответчика по услугам ЖКХ, свидетельство о разводе, копия брачного контракта или документ о разделе собственности при наличии;
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в спорной квартире людей – оформляется в паспортном столе или через МФЦ;
  • копия лицевого фин. счета – оформляется в УК или МФЦ.

В качестве правоустанавливающей документации на квартиру могут выступать следующие документы:

  • оригинал выписки из ЕГРН;
  • оригинал свидетельства о праве собственности;
  • копия договора основания (свидетельство о вступлении в наследственные права, договор приватизации или передачи жилья в дар, договор покупки-продажи жилой площади).

Могут потребоваться свидетельские показания – например, если ответчик уже долгое время не проживает в квартире.

Как заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуги

Иск и документы направляются в районный суд по адресу нахождения спорной квартиры. В судебной канцелярии заявителю выдадут квитанцию на оплату госпошлины. Ее цена составляет 300 рублей. Оплатить ее можно в ближайшем отделении любого банка. Чек, подтверждающий оплату пошлины, прикладывается к общему пакету документов.

Подобные дела рассматриваются на протяжении 2-5 месяцев. Суд может провести несколько заседаний. Если ответчик будет отсутствовать на первом заседании, то уполномоченные лица назначат второе, которое проведут по истечении 10-30 дней. Если ответчик будет отсутствовать и на повторном, то дело изучат без его участия.

Если одному из собственников еще не исполнилось 14 лет, то в разбирательствах участвуют его законные представители. Подростки 14-18 лет тоже могут прийти в суд, однако только в сопровождении официальных представителей.

Также в заседании могут принять участие и свидетели.

Если суд вынес утвердительное решение по иску, то данное постановление необходимо отнести в МФЦ или паспортный стол. Копия решения будет готова по истечении 5 суток с того момента, как суд вынесет постановление. Выписываемый получит постановление в письменной форме – по почте заказным письмом.

В то же время ответчик может подать апелляцию и оспорить первоначальное решение в вышестоящем судебном органе. При отсутствии апелляции решение вступает в силу через 1 месяц.

При этом если человек не живет на территории собственника, то выписать его разрешается сразу же, а если живет, то суд может дать ему 3-12 месяцев на поиск нового жилья. В течение этого срока собственник будет вынужден делить с ним свою жилплощадь.

Несколько лет назад Верховный суд рассматривал дело о выписке ответчика из квартиры по обращению собственника.

Истцом выступал отец, ответчиком – его выросший сын, который переехал в другой город более 10 лет назад, не платил за услуги ЖКХ и не посещал отца по месту прописки.

Районный и городской судебные органы отказали истцу в выписке ответчика, пояснив, что отсутствие сына в жилье является временным. К тому же второй квартиры у ребенка не было.

Однако Верховный суд аннулировал их постановления.

Он пояснил, что бывшими членами семейства собственника выступают как те люди, с которыми у него прекратились супружеские отношения, так и те, кто отказывается вести с ним домашнее хозяйство и семейный бюджет, оказывать взаимную помощь. К признаку прекращения отношений причисляется и переезд на другой адрес. В связи с этим дело было отправлено на повторное рассмотрение с учетом вынесенных замечаний.

Также судебная практика содержит случай, когда истец обратилась в суд с иском к ответчику – своему бывшему супругу – о прекращении права пользоваться ее квартирой, о выселении и о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей.

Истец утверждала, что регистрация ответчика по указанному адресу нарушает ее права как собственника. По суду право пользования ответчиком квартирой было прекращено, и мужчину выселили.

Однако в удовлетворении требований о компенсации морального вреда женщине было отказано.

Как выписаться из квартиры в никуда — Жилые Комплексы

В некоторых случаях могут происходить ситуации, когда человек вынужден в срочном порядке сняться с регистрации из квартиры, без последующей регистрации. Например, другого места для прописки у него не имеется, или последующий регистрационный учет по месту жительства ему не требуется. Такое может случиться, к примеру, в случае продажи жилья или, если человек переезжает в другую страну.

По ранее действующим нормам закона выписка в никуда выписаться не допускалась, но в настоящее время это вполне возможно.

Законодательные нормы о выписке

Регистрационный учет позволяет установить, где гражданин постоянно или временно проживает. По адресу места жительства направляются уведомления из органов государственной власти и местного самоуправления, судебные повестки, письма из пенсионного фонда и налоговой и т.д.

Адрес регистрации и фактического проживания могут быть различны, согласно закону, это разрешено.

Подтверждением регистрации служит отметка в паспорте гражданина РФ, на странице «Место жительства». Штамп содержит сведения о дате постановки на учет, адрес, подпись и дату должностного лица регистрирующего органа. Кроме того, данные о прописке содержатся в домовой книге, которая ведется управляющей компанией, обслуживающей дом, в котором расположена квартира, где проживает гражданин.

Основным законодательным актом, регулирующим процедуру прописки граждан по месту жительства и пребывания, является Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета на территории РФ, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.)

В соответствии с пунктом 31 указанных Правил, прекращение регистрации по месту жительства совершается регистрационными органами в случае:

  • на основании заявления о прописке гражданина по новому адресу;
  • на основании заявления о снятии гражданина с регистрационного учета.

Заявление пишется в письменной форме либо в электронной форме.

Правила не содержат требований, что человек, выписавшийся в никуда, должен сразу же подыскивать новое место для проживания.

Заявление о снятии с регистрационного учета, содержится строчка об адресе, куда выписывается человек. Но эту строку можно не заполнять, поскольку законодательство не обязывает подтверждения последующего места жительства. Фактически, в ней можно прописать любой адрес, хоть, г. Москва, Красная площадь, д. 1.

Читайте также:  Доля в квартире военного: все + мама прописаны по месту службы отца. Сейчас отец будет получать квартиру

Нужно учитывать, что, если планируется последующая регистрация, следует указывать настоящий адрес.

Поэтому можно сделать вывод, что снятие с регистрации без последующей прописки возможно.

Также нужно руководствоваться таким нормативным актом, как Закон РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

При этом необходимо учитывать, что граждане, имея безусловное право на выбор места жительства и свободу передвижения, могут осуществлять данные права, соблюдая правила учета по месту пребывания или жительства.

В Российской Федерации полномочия по регистрации и снятия с учета граждан выполняет Главное управление по вопросам миграции МВД России (ГУВМ РФ).

Для выписки необходимо обращаться в отделы УВМ по месту жительства по установленной процедуре, для чего потребуются определенные документы (список которых рассмотрим далее).

Возможна ли выписка в никуда

Граждане, которые по сложившимся обстоятельствам, вынуждены выписываться без последующей регистрации, должны знать, можно ли не иметь регистрацию на территории РФ, но пользоваться всеми правами гражданина РФ.

Законодательно выписка гражданина в никуда, т.е. без прописки в другой квартире допускается.

Такая выписка может иметь место в следующих случаях:

  • при продаже своей квартиры, а новая, например, еще не сдана застройщиком (зачастую сроки сдачи новостроек затягиваются);
  • в случае переезда гражданина на длительный срок в другую страну;
  • если собственник квартиры, в которой был прописан гражданина, продал ее;
  • выписка из жилого помещения в принудительном порядке по определенным основаниям (через процедуру судебного производства);
  • если гражданин сам снимается с учета без последующей регистрации.

Таким образом, такая выписка допустима, но следует также рассмотреть последствия такой ситуации для гражданина, который намерен проживать без регистрации.

В постановлении Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации, изложена позиция, что регистрация или ее отсутствие не может оказывать влияние на осуществление человеком гарантированных государством прав и свобод, не может препятствовать реализовать права, положенные законодательством.

Органы регистрационного учета только фиксируют факт нахождения гражданина по определенному адресу. Но, на практике, отсутствие прописки затрудняет нормальную жизнь человека.

Гражданин без прописки может столкнуться со следующими сложностями:

  • проблемы с официальным трудоустройством. Несмотря на то, что в силу Трудового Кодекса РФ работодатель не имеет права отказывать принимать на работу человека без прописки, по факту это имеет очень важное значение при отборе кандидатов;
  • сложности с оформлением документов: получение СНИЛС, медицинского полиса ОМС, ИНН, и т.д.;
  • при оформлении пенсии, а также различных субсидий и пособий социального характера.

Отдельно следует отметить, что, при отсутствии регистрации человек моет быть привлечен к административной ответственности со взысканием штрафа от 2000 до 5000 руб.

Вывод: выписка без регистрации в другую квартиру не запрещена, но государственные органы негативно относятся к таким случаям, привлекая к административному наказанию лиц, которые нигде не зарегистрированы.

Выписка из муниципального жилья

Добровольно сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры можно по стандартной процедуре. Не имеет значения, является ли квартира частной или муниципальной.

Различие заключается лишь в том, что собственником в этом случае является не физическое лицо, а муниципалитет.

Для выписки из муниципальной квартиры нужно обратиться в соответствующий отдел УВМ МВД с просьбой снять с учета.

Сотрудник регистрационного органа обязан без дополнительных запросов удовлетворить ваше требование. В дальнейшем вопросы регистрации будут уже только вашим делом.

Снятие с учета ребенка

Согласно ст. 20 ГК РФ, ребенок должен проживать совместно с его родителями, т.е. при смене места жительства матери или отца, выписывают и ребенка.

Рава детей подлежат особой защите государством, следовательно, выписать ребенка в никуда не нельзя в соответствии с законом. Дети не могут выписываться без последующего регистрационного учета в другое место жительства.

Ребенок обязательно должен иметь законное место жительства, поэтому все случаи снятия с регистрации несовершеннолетних рассматриваются органами опеки и попечительства в индивидуальном порядке. Это учреждение не согласует выписку ребенка в никуда, без постановки сразу же на регистрационный учет в другое жилье по месту жительства.

Снятие с регистрации при продаже жилья

Зачастую граждане вынуждены сниматься с регистрации из жилья в никуда в результате продажи квартиры. Сделка купли-продажи уже квартиры уже заключена, но другое жилое помещение еще не приобретено.

Такая ситуация может возникнуть, к примеру, если застройщик нарушил сроки ввода новостройки в эксплуатацию. Если подобная ситуация произошла, гражданин может попросить своих родственников оформить временную прописку или использовать способы, указанные далее в статье.

Если некуда зарегистрироваться

Когда гражданину некуда прописаться, и он уже снялся с учета по прежнему месту жительства, то этот вопрос становится его собственной проблемой. В случаях, если старая квартира уже была передана покупателям по договору купли-продажи, а другая квартира еще не приобретена по различным причинам, каких-либо основания для освобождения от ответственности по законодательству отсутствуют.

Как выйти из сложившейся ситуации?

Если гражданину необходимо куда-то прописаться, то он может встать на временный регистрационный учет. Однако, здесь возникает следующая сложность – найти место пребывания, где можно это сделать. Часто люди просят оформить временную прописку их родственников либо друзей.

Местом временной прописки может быть:

  • отель или гостиница;
  • общежитие;
  • турбаза, дома отдыха, санаторий или профилакторий;
  • жилье социального характера;
  • дом престарелых;
  • интернат для граждан-инвалидов;
  • жилые помещения маневренного фонда.

Прежде всего гражданин, который остался без прописки, должен обратиться в учреждения социального обеспечения и попросить разрешить сложившуюся ситуацию. Выходом из ситуации может быть предоставление ему квартиры маневренного фонда, например, комнаты в общежитии или временного приюта.

Получить временную прописку в подобных помещениях можно по упрощенной схеме. Нужно подать заявление на имя руководителя учреждения, предоставить паспорт и другие необходимые документы. Должностные лица учреждения, выполняют процедуру постановки на регистрационный учет по месту пребывания гражданина в отделе по вопросам миграции при МВД.

При этом гражданину, который был выписан в никуда, рекомендуется следить за строками выполнения данной процедуры, контролируя своевременную подачу документов в регистрационные органы.

Штрафы за отсутствие регистрации

  • При отсутствии регистрации в соответствии с законом предусмотрена ответственность в виде административных штрафов от 2 000 до 7 000 рублей.
  • Проживать без регистрации по месту жительства можно не более 7 дней, а по месту временного пребывания не дольше 90 дней.
  • Эти временные периоды начинают течь с момента приезда на новое место постоянного жительства.

Основания, позволяющие избежать штрафа

Не привлекаются к административному наказанию лица, проживающие в квартире, если она принадлежит по праву собственности близкому родственнику. Близкими родственниками считаются бабушки, дедушки, братья, сестры).

В качестве уважительного основания пропуска 7-дневного периода могут выступать:

  • пропуск срока вследствие болезни;
  • из-за командировки;
  • задержка оформления документов на купленную квартиру, например, если процедура оформления новой квартиры потребовала больший срок времени, чем предполагал гражданин. Подтверждением отсутствия вины будут служить договор купли-продажи и выписка из ЕГРН, содержащие определенную дату.

В других случаях придется оплатить сумму штрафа.

Процедура выписки

Постановку на регистрационный учет по месту жительства или пребывания осуществляют:

  • отделения МФЦ («Мои документы»);
  • паспортные столы управляющих организаций или ТСЖ;
  • отделы по вопросам миграции (УВМ МВД).

Для выписки не понадобится большой комплект документов. Перечень документов для снятия с регистрационного учета невелик:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей (при наличии);
  • выписка из домовой книг (если выписка совершается не через паспортиста УК).

Необходимо составить заявление по установленной форме. Паспорт остается в регистрационном органе, по завершению процедуры в нем будет ставится отметка о снятии с учета.

В случае переезда за границу на постоянное жительство, также необходимо заполнить листок убытия. В остальных случаях его заполнять не требуется.

Заявление можно заполнить с помощью официального интернет-портала Госуслуг. Но предварительно потребуется завести личный кабинет на сайте и авторизоваться как пользователь. После заполнения формы гражданину будет направлено уведомление о смс или электронной почте о назначении даты, когда нужно будет прийти в отдел для простановки отметки в паспорте.

Снятие с регистрации выполняется в тот же день, если документы подавались в отделе УВМ.

По окончанию процедуры выписки (примерно через 3-5 дней) паспорт выдается обратно заявителю. Возможно затягивание сроков процедуры, если подачей документов занимался паспортный стол УК или сотрудник МФЦ, в этом случае к сроку регистрации добавляется время на пересылку документов.

Чтобы оформить выписку из квартиры без последующей регистрации не требуется уплата государственной пошлины. Данная процедура выполняется на бесплатной основе, как и другие виды снятия с учета. Как уже говорилось, сотрудники отдела миграции не могут требовать указания конкретных причин выписки в никуда.

Способы досрочно снять с учета жильца собственником жилья, читайте здесь.

Таким образом, мы рассмотрели вопрос, как происходит выписка из жилья в никуда. Но не нужно небрежно относиться к этому решению, так как отсутствие регистрации порождает определенные проблемы и грозит привлечением к ответственности.

Видео: Можно ли выписаться из квартиры в никуда: 

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *