Договор между физическими лицами, порядок и сроки заключения - Официальный Интернет-портал органов местного самоуправления городского округа Саки

Если вы достаточно уверены в своей юридической грамотности и решили самостоятельно сдать или снять квартиру без услуг посредников, то к заключению договора необходимо подойти максимально серьезно.

Как заключаются договора аренды и найма

Уточним терминологию.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ:

Договор аренды заключается если Недвижимость сдается юридическому лицу (гл. 34).
Договор найма следует заключать если жилая площадь сдается физическому лицу (гл. 35).

Заключение договора найма между физическими лицами помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей.

Во избежание конфликтных ситуаций, взаимных претензий и недопонимания требуется предусмотреть в договоре все возможные нюансы и способы их решения.

Преимущества договора аренды и найма

Многие собственники недвижимости предпочитают проводить сделки по сдаче жилья в найм без составления документа. Как показывает практика, подобный подход несёт в себе ряд опасностей и рисков. Чтобы обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий, следует составить договор аренды

Письменный документ, в котором регламентируются взаимоотношения между сторонами, имеет несколько существенных преимуществ:

Отсутствие дополнительных затрат. Владелец жилья не несёт никаких расходов, включая оплату коммунальных услуг, телефонной связи и т.д. Единственный нюанс — в документе следует указать обязанность арендатора своевременно производить оплату.
Минимальный риск ввязаться в аферу. Заключая договор, пользователь может быть уверен в том, что его квартира будет находиться под присмотром. Исключены ситуации, когда вместо арендатора в квартире проживает десяток лиц среднеазиатской наружности.
В случае порчи имущества собственник гарантированно получит компенсацию.

Наймодатель – собственник недвижимости или лицо, являющееся законным представителем владельца жилплощади.
Наниматель – физическое лицо, приобретает имущество наймодателя во временное пользование за вознаграждение.
Договора найма заключается на основании правоустанавливающих документов:

договор купли-продажи;
приватизации или дарения недвижимости;
свидетельство о получении наследства.

Законный представитель собственника действует на основании доверенности от владельца недвижимости с разрешением на заключение договора найма (обязательно наличие правоустанавливающих документов собственника).

Примечание. Если внаем сдается недвижимость, находящаяся в собственности у нескольких лиц, то договор, заключенный без согласия всех собственников не будет иметь юридической силы.

2. Классификация договора найма по сроку действия

В Гражданском кодексе РФ договора найма различаются по сроку, на который заключен договор.

Долгосрочный договор — это тот, срок действия которого не превышает 5 лет (но не менее 1 год).
Краткосрочный договор — это договор, при которомпериод найма жилья не превышает 11 месяцев.

В долгосрочном договоре есть ряд моментов, невыгодных для наймодателей.

Так, по истечении срока действия долгосрочного договора найма собственник недвижимости обязан:

Либо пролонгировать договор с тем же нанимателем (разумеется, если тот изъявил таковое желание).
Либо уведомить нанимателя об отказе в пролонгации договора и в течение ближайших 12 месяцев не сдавать жилье внаем (ст. 684 ГК РФ).

При не соблюдении этих условий наниматель может потребовать в суде признания договора с новым нанимателем недействительным или возмещения убытков.

Следует помнить, что в случае отсутствия пункта о сроках действия договора, он автоматически попадает в разряд долгосрочных.

В ситуации, когда срок действия договора превышает 12 месяцев, документ составляется в письменной форме, проходит обязательную государственную регистрацию. Если между сторонами запланирована последующая передача права собственности на жилплощадь в пользу арендатора, соглашение между ними оформляется в виде договора купли-продажи с указанием условий.

3. Основные разделы договора

Чтобы обе стороны могли себя максимально обезопасить, необходимо тщательно и детально прописать в договоре следующие условия:

Преамбула. Должна отображать информацию о предмете заключаемого договора – объект недвижимости, который сдается внаем (адрес, правоустанавливающие документы, срок найма, количество будущих жильцов).
Стороны. Указываются паспортные данные обеих сторон (ф. и. о., серия паспорта, кем и когда выдан, прописка).
Права и обязанности сторон. Для наймодателя фиксируется допустимая периодичность проверки состояния жилья, снятие показаний счетчиков. Для арендатора расписываются правила проживания и оплаты.
Размер платежа и порядок расчетов. Необходимо не только указать размер платы за проживание, но и определить сторону, которая будет оплачивать коммунальные платежи.
Ответственность сторон. Детально прописать штрафные санкции в случае нарушения любого из пунктов заключенного договора.
Акт описи имущества. Оформление этого приложения поможет избежать неприятных ситуаций, связанных с порчей имущества.

Согласно требованиям ГК РФ, структура договора предусматривает включение в текст таких данных:

информация касательно технических характеристик жилья, индивидуальных факторов;
отсылки на действительные законодательные нормы, указание количества составленных экземпляров соглашения;
дата составления документа, личные подписи сторон.

Эксперты выделяют ряд оснований, которые целесообразно указать в соглашении для предотвращения возможных проблем в будущем:

конкретный перечень обязательств нанимателя по поддержке нормального технического и санитарного состояния жилища;
ответственность нанимателя за порчу бытовой техники, инженерных коммуникаций в помещении;
ответственность наймодателя за качество предоставляемых коммунальных услуг (в пределах разумного), обязанность устранять поломки, возникающие в процессе эксплуатации жилья за свой счёт;
размер залога, если таковой имеется, условия его возврата. Зачастую Залог засчитывается как плата за последний месяц, однако в некоторых ситуациях он может быть возвращен в момент выезда нанимателя. Сумма залоговых обязательств не должна быть больше размера ежемесячной арендной платы.

Следует помнить, что типовой образец договора найма — это лишь шаблон, который необходимо дополнить под конкретные требования участников соглашения.

У нас на сайте есть также подробная статья о том, чем грозит временная прописка собственнику.

4. Порядок и основания расторжения договора

Внесения изменений в условия договора предусмотрены в типовом образце, однако, есть ряд моментов, которые прописаны в ГК РФ и обязательны к исполнению.
В случае продажи наймодателем арендуемой недвижимости другому собственнику (или если собственник скончался) все обязанности наймодателя возлагаются на нового собственника жилья.
Более того, действующие условия договора найма могут быть пересмотрены новым владельцем недвижимости только в двустороннем порядке.
Владелец жилья имеет право расторгнуть договор найма в следующих случаях:

В случае несоблюдения нанимателем сроков оплаты: наличие задолженности за 6 месяцев (долгосрочный найм) или неуплата за 2 месяца (краткосрочный договор).
Наймодатель вправе расторгнуть договор в случае нанесения вреда имуществу или жилью.
Когда жилая площадь используется не по назначениюлибо же систематически нарушаются правила общежития наймодатель также может обратиться в суд, предварительно предупредив нанимателя.

Досрочное прекращение действия договора по требованию нанимателя возможно при предварительном уведомлении наймодателя (90 дней).

В случае ухудшения состояния жилой площади, а именно непригодности для дальнейшего проживания, каждая из сторон вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

5. Страховой депозит

В законодательстве такого термина, как «страховой депозит» нет, правильнее использовать понятие залога (п.1 ст. 329 ГК РФ).

Страховой депозит — это взятые квартирантом обязательства перед собственником жилья в части сохранности имущества наймодателя.

При отсутствии повреждений имущества, залог возвращается нанимателю под расписку.
Основанием для невозврата страхового депозита является акт приема-передачи с перечислением ущерба, нанесенного собственнику жилья нанимателя.
Для защиты своих интересов собственнику жилья стоит задать себе ряд вопросов «Что делать, если…»:

арендатор не соблюдает сроки оплаты;
от соседей или участкового регулярно поступают жалобы на квартиранта;
арендатор съедет раньше срока;
потребуется досрочное освобождение жилья;
наниматель использует жилплощадь не по назначению;
помимо арендатора, в квартире проживает еще несколько человек или домашние животные;
обнаружатся неоплаченные счета за телефон на крупную сумму;
квартирант испортил имущество.

Ответы на эти вопросы необходимо учесть при заключении договора.

7. На какие моменты следует обратить внимание нанимателю

Проверьте Право собственности наймодателя на данный объект недвижимости (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права).
Потребуйте предоставить гарантии того, что жилплощадь не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства, не сдается внаем иному нанимателю.
Внимательно изучите разделы договора, касающиеся ответственности сторон по оплате коммунальных услуг и ремонта; акт приема-передачи имущества.
Необходимо прописать запрет на подселение других жильцов (по желанию собственника жилья) и увеличение размера оплаты.
В случае когда договор занимает несколько страниц, необходима подпись обеих сторон на каждой странице (во избежание возможной подмены листов).
Внимательное изучение договора найма до его подписания поможет избежать большого количества проблем в дальнейшем.

Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами в формате MS Word.

Natalko80
Распечатать

Инструкция: готовим гражданско-правовой договор с физлицом

Кадры

Заключение гражданско-правового договора — это Процедура по оформлению взаимоотношений заказчика и исполнителя (подрядчика). В контракте отражают права и обязанности сторон, стоимость работ, сроки и иные существенные моменты.

20 сентября 2021 Челозерцева Александра

Для правового оформления отношений по выполнению работ или оказанию услуг физическим лицом заключают контракт — ДГПХ.

Выбор исполнителя зависит от цели заключения гражданско-правового договора и не ограничен законодателем:

для оказания услуг (юридические, бухгалтерские, клининг и пр.);
для выполнения работ (ремонт, изготовление изделий и пр.).

Существуют два варианта оформления:

принятие работника в штат и заключение трудового договора;
оформление ГПХ.

Основные отличия — в таблице:

Основание Трудовой ГПХ

Правовое регулирование	Трудовой Кодекс РФ	Гражданский кодекс РФ
Предмет	Личное выполнение обязанностей работником	Конечный результат оказания услуг (выполнения работ) с правом привлечения третьих лиц к работе
Режим работы	Устанавливают локальным актом и согласуют с работодателем	Не установлен
Срок	Как правило, бессрочно. Для установления срока законом установлены основания	Предусмотрен контрактом
Порядок оплаты	Не реже, чем раз в две недели	Стороны согласуют самостоятельно
Налоги и взносы	Работодатель удерживает НДФЛ, платит взносы в ФСС, ПФР, ФОМС	Заказчик удерживает НДФЛ, платит взносы в ПФР и ФОМС
Расторжение	Регламентировано законом: работник вправе отказаться от соглашения, предупредив работодателя за две недели, работодатель вправе расторгнуть контракт в определенных законом случаях	Порядок расторжения и одностороннего отказа устанавливают в контракте

С кем заключают дгпх

Сторонами сделки являются организации и граждане.

Сделку заключают для выполнения разовых работ или для продолжительного сотрудничества с гражданином.

Нередко предложение заключить гражданско-правовой договор поступает от работодателя для целей экономии на взносах.

Для работника относительно пенсионных прав характер контракта не имеет значения, поскольку период работы по ГПХ включают в страховой стаж (п. 13 правил, утв. постановлением правительства РФ от 02.10.2014 № 1015).

Таким образом, при заключении гражданско-правового договора работодатель обязан передать сведения в ПФР.

Какие условия включают в документ

Контракт составляют письменно в двух экземплярах.

При составлении стороны согласуют условия заключения гражданско-правового договора:

наименование и объем оказываемых услуг, выполняемых работ;
сроки;
порядок оплаты;
права и обязанности сторон;
порядок приемки работ и услуг;
порядок расторжения и отказа от сделки.

Закон не ограничивает стороны в согласовании условий, но необходимо учесть положения ГК РФ для отдельных видов сделок:

возмездное оказание услуг — гл. 39 ГК РФ;
подряд — гл. 37 ГК РФ.

Как заключить ДГПХ

Закон не закрепляет какой-то особый порядок заключения гражданско-правового договора, применяют общие правила делопроизводства:

Согласование условий.
Ознакомление с проектом контракта и корректировки.
Подписание сделки сторонами.

Законодательные основания для заключения гражданско-правового договора зависят от вида сделки: подряд, возмездное оказание услуг или смешанный контракт. В зависимости от правового регулирования, применяют соответствующие нормы ГК РФ.

Вот какие документы нужны для оформления ГПХ:

для организации — устав, приказ о назначении руководителя, свидетельство о регистрации и банковские реквизиты;
для граждан — паспорт, ИНН и СНИЛС.

Ответ на вопрос, нужно ли издавать приказ о заключении ДГПХ, отрицателен: для ГПХ, в отличие от трудового, приказ не нужен.

Срок действия ДГПХ

Закон не ограничивает срок гражданско-правового договора, стороны согласуют его самостоятельно.

Другие статьи автора на gosuchetnik.ru Статья подготовлена с использованием материалов КонсультантПлюс. Получить доступ
Статья подготовлена с использованием материалов КонсультантПлюс. Получить доступ

Особенности заключения ГПД

Тарасов В. Д., Эксперт журнала

Журнал «Отдел кадров государственного (муниципального) учреждения» № 11/2018

Гражданско-правовые договоры с физическими лицами имеют право заключать любые юридические лица. И несмотря на то, что государственные и муниципальные учреждения должны при этом руководствоваться законодательством о контрактной системе, обойтись без таких договоров бывает невозможно.

О том, в чем состоят отличия гражданско-правовых договоров от трудовых, мы уже рассказывали на страницах нашего журнала.

В этой статье ответим на другие вопросы, которые беспокоят работодателей при заключении таких договоров, в частности: для выполнения каких работ они могут заключаться, могут ли они заключаться с работниками организации или для выполнения обязанностей, предусмотренными штатными должностями?

Когда могут заключаться гражданско-правовые договоры?

Гражданско-правовой договор (далее – ГПД) относится к сделкам и представляет собой соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 153, п. 1 ст. 154, п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Наиболее распространены из ГПД, заключаемых организациями с физическими лицами, договоры подряда, возмездного оказания услуг, авторского заказа.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик – принять результат работы и оплатить его. Договор подряда предусматривает изготовление или переработку (обработку) вещи либо выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Подрядчик выполняет предусмотренную в договоре работу, как правило, лично, в то же время он вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Договором устанавливаются объем, содержание работ, сроки и место их выполнения, порядок оплаты, цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Договор подряда может быть заключен для выполнения строительных работ, разработки программного продукта, проектных работ, бытового подряда и т. д.

По результатам выполнения работ оформляется акт об их выполнении и выплачивается вознаграждение по договору (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703, ст. 705, п. 1 ст. 706, ст. 708, 709, 711, п. 1 ст. 720 ГК РФ).

По договору возмездного оказания услуг Исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать Услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре. К договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (ст. 702 – 729 ГК РФ) и положения о бытовом подряде (ст. 730 – 739 ГК РФ) (п. 1 ст. 779, п. 1 ст. 781, ст. 783 ГК РФ).

Работодатель может привлечь по договору оказания услуг консультанта, юриста, бухгалтера, преподавателя, переводчика.

По договору авторского заказа одна сторона (автор) обязуется по заказу другой стороны (заказчика) создать обусловленное договором произведение науки, литературы или искусства на материальном носителе или в иной форме.

Материальный носитель произведения передается заказчику в собственность. Договор авторского заказа является возмездным. Создаваемое по договору произведение должно быть передано заказчику в срок, установленный договором (п. 1 ст. 1288, п.

1 ст. 1289 ГК РФ).

Одно из основных правил, которые должны соблюдаться при заключение гражданско-правовых договоров, состоит в том, что законодательство РФ допускает привлечение лиц к работе на основании договоров гражданско-правового характера только в случаях, если данные договоры фактически не регулируют трудовые отношения между работником и работодателем, то есть физические лица по ГПД выполняют иную оплачиваемую работу, не предусмотренную трудовым договором (Письмо Минтруда РФ от 13.08.2014 № 17-3/В-383).

Возможен ли ГПД о выполнении услуг по ведению кадрового делопроизводства, если такой должности нет в штатном расписании?

Трудовым законодательством не установлена обязанность иметь ставку кадрового работника в учреждении. В небольших организациях вести кадровую работу может, например, бухгалтер, секретарь. При этом согласно п. 45 Постановления Правительства РФ от 16.04.

2003 № 225 «О трудовых книжках» ответственность за организацию работы по ведению, хранению, учету и выдаче трудовых книжек и вкладышей в них возлагается на работодателя, который может уполномочить одного из работников осуществлять ведение, хранение, учет и выдачу трудовых книжек своим приказом (распоряжением).

Считаем, что если в организации отсутствует ставка кадровика, заключить ГПД об оказании услуг по кадровому делопроизводству можно, но при этом обязанность по ведению и хранению трудовых книжек должна быть возложена на другого работника.

Кроме этого, в целях соблюдения требований Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», Постановления Правительства РФ от 01.11.

2012 № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», если исполнитель по ГПД будет иметь дело с персональными данными работников, работодателю придется оформить ему допуск к таким данным, а с него запросить расписку в их нераспространении.

Может ли лицо со стороны вести воинский учет в организации?

Ведение воинского учета обязательно для всех организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности. Согласно Постановлению Правительства РФ от 27.11.2006 № 719 «Об утверждении Положения о воинском учете» за состояние воинского учета, осуществляемого организациями, отвечают их руководители.

В организации, где менее 500 работников, воинский учет может возлагаться на сотрудника, работающего по совместительству. Ответственный за ведение воинского учета назначается приказом руководителя.

В силу Методических рекомендаций по ведению воинского учета в организациях, утвержденных Генштабом Вооруженных Сил РФ 11.07.

2017, приказ составляется по форме согласно приложению 4 к этим методическим рекомендациям.

Руководителям организаций целесообразно согласовывать с военным комиссаром муниципального образования кандидатуры военно-учетных работников перед назначением их на должность, а также направлять в адрес военного комиссара копии приказов о назначении на должности работников, осуществляющих воинский учет в организациях.

На основании изложенного считаем, что вести воинский учет по ГПД нельзя и работодатель должен назначить для этого штатного работника либо возложить данные обязанности на руководителя организации.

Можно ли заключить ГПД для выполнения работ, предусмотренных вакантной штатной должностью?

Один из случаев, когда ГПД может быть переквалифицирован в трудовой договор, – когда сотрудника принимают на работу по определенной должности или профессии (специальности), предусмотренной штатным расписанием организации. Но бывает, что должность штатным расписанием предусмотрена, а подходящего работника найти на нее не получается. И выходом в данной ситуации может стать именно выполнение работы внештатным работником, оформленным по ГПД.

Правда, особое внимание следует уделить тому, чтобы при оказании таких услуг исполнителем не усматривались признаки трудовых отношений: подчинение правилам внутреннего трудового распорядка, исполнение услуг на рабочем месте, созданном организацией, получение зарплаты и т. д.

Мало того, лучше, если исполнитель будет выполнять не все обязанности, предусмотренные штатной должностью, либо если оказываемые услуги будут отличаться от обязанностей, предусмотренных должностной инструкцией.

Доказательством отсутствия трудовых отношений будет и довод о том, что вознаграждение по договору оказания услуг больше (или меньше), чем оклад по должности, а также о том, что исполнитель по ГПД за время оказания услуг не обращался к заказчику с заявлением (просьбой) о приеме его на соответствующую вакантную должность.

Можно ли заключить ГПД со штатным сотрудником учреждения?

Возможна ситуация, когда штатный сотрудник одновременно со своими основными должностными обязанностями выполняет в интересах учреждения дополнительную работу по ГПД либо трудится по ГПД, находясь в ежегодном оплачиваемом отпуске.

Ни Гражданский, ни Трудовой кодекс не содержит положений, запрещающих работодателю и работнику заключать ГПД в случае, когда между ними уже имеются трудовые отношения.

Но следует соблюдать такое условие: работы, осуществляемые по ГПД, должны отличаться от обязанностей работника, которые он выполняет в соответствии с трудовым договором.

Если работник в рамках ГПД будет оказывать услуги, каким-либо образом схожие с его обязанностями по трудовому договору, то взаимоотношения сторон могут быть признаны трудовыми.

Условия заключения ГПД с работником организации

Выполняемая работа не предусмотрена трудовым договором

В гражданско-правовом договоре отсутствуют признаки трудового договора

Отношения между работодателем и работником регулируются нормами гражданского законодательства

Работа осуществляется в свободное от работы по трудовому договору время

При заключении договора подряда согласно п. 1 ст. 702, ст. 720 ГК РФ приемку выполненных работ необходимо оформить надлежащим образом – актом или другим документом. Как правило, это акт приема-передачи выполненных работ. То есть он при заключение гражданско-правовых договоров о выполнении подрядных работ должен быть обязательно.

В силу п. 1 ст. 779, ст. 783 ГК РФ для договора возмездного оказания услуг (в отличие от договора подряда) факт их приемки не является существенным условием. Об исполнении заказчиком его обязательств свидетельствует оплата оказанных услуг.

Однако в соответствии с ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде, в том числе ст. 720 ГК РФ. Кроме этого, стороны ГПД вправе предусмотреть в договоре обязательность составления и подписания акт приемки или другого документа (п. 4 ст.

421 ГК РФ), и тогда он будет для сторон обязательным.

Исходя из судебной практики акт выполненных работ (оказанных услуг) должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать конкретную работу (услугу), в полной мере раскрывать содержание хозяйственной операции, детализировать ее состав (объем, стоимость). Детализация услуг может содержаться, например, не в самом акте, а в прилагаемом к нему отчете.

Если ни договор, ни акт, ни другой документ не содержат детализации работ (услуг), организации придется отстаивать свое право на учет затрат для целей налогообложения в суде. А суды разрешают споры по этому вопросу по-разному.

В свою очередь, Минфин в Письме от 21.07.

2017 № 03-04-06/46733 при рассмотрении вопроса об уплате страховых взносов указал, что вознаграждение, предусмотренное гражданско-правовыми договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг, подлежит обложению взносами на обязательное пенсионное и медицинское страхование после окончательной сдачи результатов работы (оказания услуги) или ее отдельных этапов на основании соответствующих актов приемки выполненных работ (оказанных услуг) в момент его начисления в пользу физических лиц.

Таким образом, считаем, что в части бухгалтерского учета и в целях недопущения налоговых рисков составление и подписание акта об оказании услуг с отметкой о том, какие именно услуги были оказаны, в каком объеме, и с расчетом стоимости оказанных услуг выгодно обеим сторонам.
С точки зрения последствий в части переквалификации гражданско-правовых отношений в трудовые отсутствие актов при выполнении как договора об оказании услуг, так и договора подряда особого значения не имеет.
Приведем образец акта.

Приложение № 1

к Договору оказания юридических услуг

от 15.08.2018 № 23/у

АКТ

об оказании услуг

г. Н. Новгород «25» октября 2018 г.

Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Музейно-выставочный центр «Щелковский» (МБУК МВЦ «Щелковский»), далее именуемое «Заказчик», в лице директора Мироновой М. Н., действующего на основании Приказа от 09.06.

2010 № 34 и в соответствии с Уставом, с одной стороны, и Гражданин Авдеев А. А.

, далее именуемый «Исполнитель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем:

Исполнителем были оказаны следующие услуги по Договору оказания юридических услуг от 15.08.2018 № 23/у (далее – Договор):

№ Период оказания Содержание услуги (перечень действий) Результат оказания услуг Стоимость (руб.)

с	по
1	15.08.2018

Гражданско-правовой договор для самозанятых

Самозанятый — это физическое лицо или индивидуальный предприниматель, применяющие Налог на профессиональный доход (специальный налоговый режим).

Суть режима состоит в том, что лицо, осуществляющее определённую профессиональную деятельность, сам уплачивает налог 4 или 6 процентов с полученного дохода.

Более никакие обязательные страховые взносы или другие налоги с данного дохода платить не нужно.

Таким образом, самозанятость позволяет вести предпринимательскую деятельность на законных основаниях, уплачивая совсем небольшой налог и не тратя ресурсы на ведение бухгалтерии, предоставления отчётностей в налоговую и фонды, подключение онлайн-кассы.

Для ведения предпринимательской деятельности самозанятому необходимо фиксировать взаимоотношения между ним и его контрагентами. Если контрагентом выступает физическое лицо и сумма сделки менее 10000 рублей — в таком случае допускается наличие устных договорённостей без фиксации их в письменной форме.

Но стоит отметить, что договор, оформленный в письменном виде, является гарантией на случай возможных претензий и споров. Наличие зафиксированных в документе прав и обязанностей сторон, срока и суммы оплаты выступает страховкой исполнения данных обязательств.

В случае судебных разбирательств письменное соглашение будет главным доказательством в суде. Предоставляя переписку в соц. сетях или ссылаясь на телефонные разговоры доказать какие-либо факты будет затруднительно.

Приведём небольшой пример: Вы кондитер и выпекаете на заказ торты. От клиента поступает заказ на торт с определённым дизайном и начинкой.

Вы закупаете материалы и продукты, но тут заказчик решает, что в торт нужно внести определённые изменения, которые повлекут для вас дополнительные затраты.

Вы идете ему на уступки, но при получении заказа клиент решает, что торт не соответствует его ожиданиям и платить отказывается.

Основываясь на устных договорённостях работает большинство самозанятых. Но если бы между кондитером и заказчиком был подписан договор, то в нём можно было бы прописать все характеристики заказа, также можно было бы приложить изображение с дизайном торта и установить ответственность сторон за неисполнение предусмотренных обязанностей.

Договор — это составленное в письменной форме соглашение сторон, фиксирующие их взаимные обязательства.

Гражданин как самозанятый может работать только по гражданско-правовому договору (ГПХ). При этом он может быть и наёмным работником по трудовому соглашению, но в этом случае для данной организации он не может осуществлять деятельность как самозанятый.

Также есть некоторые виды ГПХ соглашений, которые недоступны для самозанятых, а именно:

Договор поручения. Например, нельзя самозанятому заключить данное соглашение на представление интереса клиента в суде. Но в этом случае можно подобрать иную похожую сделку — в данном случае оказания услуг.
Договор комиссии. Он предполагает совершение сделок от имени другого лица. То есть самозанятым нельзя, например, перепродавать товары по данному соглашению.
Агентский договор. Пример: самозанятый не может быть посредником для поиска покупателей и заключения с ними сделок. Но в то же время он может оказывать услуги по проведению рекламных компаний для организации.

Самые распространённые гражданско-правовые соглашения, по которым ведут свою деятельность самозанятые — это договоры подряда и оказания услуг. Но также иногда используют сделки купли-продажи, авторского заказа, перевозки, хранения.

Договор с самозанятым заключается между юридическим или физическим лицом с одной стороны, и гражданином (физическим лицом или ИП), применяющим налог на профессиональный доход, с другой стороны.
Такое соглашение должно содержать как общие правила, установленные для гражданско-правовых договоров, так и специфические нормы, необходимые для работы с самозанятым.
Есть ряд положений, которые включаются в любой из разрешённых договоров:

дата и место заключения, наименование сторон соглашения;
предмет соглашения;
стоимость и порядок расчётов;
порядок сдачи-приемки;
сроки выполнения обязательств;
ответственность сторон и обстоятельства непреодолимой силы;
порядок изменения и расторжения соглашения и т.д.

Также помимо стандартных условий в договоре нужно прописать специфические положения для самозанятых, а именно:

Укажите, что сторона (исполнитель, подрядчик, Продавец, перевозчик) применяет специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».
Пропишите обязанность самозанятого на каждую выплаченную ему сумму передать другой стороне чек, сформированный в приложении «Мой налог».
Предусмотрите пункт о том, что если сторона теряет статус самозанятого, то он обязан сообщить об этом контрагенту как можно скорее.
Также можно прописать ответственность, если указанная выше обязанность будет нарушена и исполнитель (подрядчик, продавец, перевозчик) скроет тот факт, что он уже не является самозанятым.

Ведите реестр договоров. Каждому соглашению присваивайте уникальный номер. В названии указывайте тип заключаемого соглашения. Например, Договор оказания услуг № 32-У.
При выставлении чека в приложении указывайте полное название договора, его номер и дату заключения.
При заключении соглашения желательно указывать его конечный срок. Даже для оказания услуг, если они длительные лучше предусмотреть срок и возможность пролонгации соглашения по его истечении.
Обязательно очень подробно прописывайте предмет договора. Не ограничивайтесь здесь общими фразами. Также подробно указывайте стоимость и сроки оплаты. Если нужно можно составить прейскурант и график платежей.
Также нужно помнить о том, что у самозанятых установлен предел годового дохода в 2, 4 млн. рублей. Следите за доходом — если данная сума будет превышена самозанятый автоматически утрачивает свой статус и обязан сообщить об этом всем действующим контрагентам.
Если самозанятый заключает договор с юридическим лицом или ИП, то он не должен иметь признаки трудовых отношений. Не используйте характерные для трудовых соглашений словосочетания, например, «рабочее время», «испытательный срок», «трудовые обязанности» и т.д.
Законом прямо запрещено привлечение в качестве самозанятого бывшего работника, если трудовые отношения между ними закончились менее двух лет назад. Поэтому не стоит заключать ГПХ договор с бывшим работодателям в пределах данного срока.

Для составления договора не нужно тратить своё время. Через сервис Документовед вы можете получить готовый документ за 10-15 минут.

Вам нужно лишь заполнить все нужные строки и ответить на несколько вопросов. Готовый договор сформируется сразу же после указания вами данных.

При возникновении любых вопросов, в том числе для определения категории необходимого договора, вы сможете обратиться в сервис Документовед и получить консультацию профессионального юриста.

Договор физ лица с физ лицом: виды договоров (займа, аренды, оказания услуг), правила оформления и образцы

Обновлено 22 июля 2021 Просмотров: 88 695 Дмитрий Петров

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Для многих из нас совершение каких-либо сделок, подписание документов – это стресс, незапланированные денежные траты и страх сделать что-нибудь не так.

Но все ли так критично на самом деле и стоит ли волноваться? Все наши страхи и проблемы – от отсутствия элементарных знаний.

Для того чтобы прояснить, что такое договор между физическими лицами, и какие сделки нужно оформлять документально, и написана эта статья.

Что такое договор физ.лица с физ.лицом

Прежде всего кратенько о том, что скрывается за понятием «физическое лицо» (более подробно можно прочитать в другой статье нашего блога).

Физ.лицо – это человек как объект гражданских прав и обязанностей. Это значит, человек имеет определенные права и обязанности, прописанные в Конституции (что это такое?) и других законодательных актах.

Следовательно, все договорные отношения между физическими лицами являются гражданско-правовыми и должны быть зафиксированы в формате гражданско-правовых договоров, их еще называют договорами гражданско-правового характера (ГПХ).

Регулирование подобных договорных отношений осуществляет Гражданский Кодекс (ГК) РФ.

Что должно быть в договоре физического лица с физическим лицом:

наименование, дата и место составления документа;
ФИО лиц, являющиеся сторонами конкретного соглашения. Заключать договор могут от 2 и более человек;
данные паспортов сторон договора:
1. номер и серия документа,
2. кем и когда выдан,
3. по какому адресу зарегистрирован гражданин в настоящий момент.
Эти сведения позволяют идентифицировать личности граждан, заключивших соглашение;
предмет договора (выносится в заголовок документа, например, «Договор аренды»). Предметом договора может быть:
объект договора, т.е. то, с чем предполагается совершить какие-либо действия.

Объектами договорных отношений могут быть:
1. жилая или нежилая недвижимость,
2. транспортное средство,
3. результат оказания услуг (например, ремонт компьютера),
4. денежные средства (в соглашениях дарения, займа);
условия договора:
1. существенные условия (те, без указания которых договор может быть признан недействительным.
  
  Например, в договоре продажи квартиры – это техническое описание квартиры, адрес расположения, цена),
2. прочие условия (те, которые стороны договора считают значимыми для конкретной сделки);
права и обязанности сторон соглашения;
меры ответственности сторон при нарушении условий;
подписи сторон и их расшифровка.

Гражданско-правовой договор с физическим лицом – это официальный документ, условия которого подлежат выполнению.
Наказание за неисполнение условий договора прописывается в договоре ГПХ (ДГПХ), а также зафиксировано в ГК (25 глава).
В некоторых ситуациях договорные соглашения могут быть расторгнуты по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон (подробней об этом – в другой статье нашего блога).

Определенные виды ДГПХ между физ.лицами подлежат государственной регистрации.

Это обязательно в следующих ситуациях:

Заключение ДГПХ всех видов, объектом которых является жилая или нежилая недвижимость (купля-продажа, Мена, дарение, аренда (свыше года)). Это связано с тем, что вся недвижимость в РФ внесена в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и переход права собственности обязательно должен быть зафиксирован в этом реестре;
Заключение всех видов ДГПХ на транспортные средства (ТС), которые зарегистрированы в ГИБДД. Это не значит, что нужно регистрировать саму сделку (она оформляется в простой письменной форме), регистрации подлежит факт смены владельца ТС, т.е. перерегистрация автомобиля (на основании договора, имеющегося на руках у нового владельца ТС).

Виды частных договоров

Договоры физ.лица физ.лицу классифицируются по предмету и объекту сделки. Далее рассмотрим ДГПХ между физ.лицами, которые заключаются в РФ наиболее часто.

Договор займа физического лица физическому лицу

Данный вид договорных отношений предполагает, что одна сторона дает другой стороне определенную денежную сумму (иные материальные ценности) во временное пользование на оговоренный срок за конкретное вознаграждение.

Договор займа физического лица физическому лицу может быть:

безвозмездным (без оплаты за пользование займом);
возмездным. В такой ситуации вознаграждение может выплачиваться:
1. в форме процентов,
2. в конкретной денежной сумме.

Стороны договора:

займодатель – лицо, которое дает деньги (мат.ценности) на временное пользование;
заемщик – лицо, берущее деньги (ценности) во временное пользование.

Отношения по договору займа физ.лица физ.лицу регулируются ст. 807 – 814 ГК.

В частности, указано, что заем должен быть оформлен в письменной форме, если его денежный эквивалент ≥ 10 тыс.руб. (ст. 808 (п. 1) ГК). В остальных случаях письменное заключение соглашения зависит от договоренности сторон.

Обратите внимание, если договор заключается между физическими лицами (или юр.лицом (но не банком) и физ.лицом), то это называется займом. Если же договор заключается между юридическим лицом (банком или иной кредитной организацией) и физическим лицом, то тогда это называется кредитом.

Существенные условия для ДГПХ, предметом которого является заем:

сведения о сторонах договора;
сумма займа (или описание объекта займа, если это не денежные средства);
срок предоставления займа (т.е. период, по истечении которого заемщик обязуется вернуть займодателю его мат. ценности);
вознаграждение за пользование займом (если договор не имеет статус безвозмездного). Если сумма не прописана в договоре, то считается, что вознаграждение = ключевой ставке Центробанка (ЦБ), действующей в период договора (ст. 809 (п. 1) ГК).
Пояснение: ключевая ставка ЦБ – это минимальный процент, под который ЦБ выдает кредиты коммерческим банкам сроком на 1 неделю.

Помимо непосредственно договора займа, заключение договорных отношений предполагает оформление расписки, в которой заемщик подтверждает, что он получил от займодателя такие-то материальные ценности на такой-то срок (п. 2, ст. 808 ГК).

Форма договора не унифицирована, но должна содержать ключевые моменты, описанные в предыдущем разделе статьи. Образец договора займа между физическими лицами:

Договор аренды (найма) между физ.лицами

Общие положения о заключении договора аренды можно прочитать в другой статье нашего блога. Сейчас же поговорим о нюансах договорных отношений в рамках арендного договора между физическими лицами.

Прежде всего, стоит напомнить, что в случае, если договор по поводу аренды жилого помещения заключается между физ.лицами, то такой договор называется договором найма помещения между физическими лицами.

Правильной является формулировка «найм», а не «аренда». В обиходе эти два понятия зачастую отождествляются.

Если же в аренду сдается нежилое имущество (например, гараж, земельный участок) или же иное имущество (автомобиль, оборудование и т.д.), то в этом случае речь идет об аренде.

Существенные условия договора аренды жилой и нежилой недвижимости:

сведения о сторонах договора;
точное описание недвижимости:
1. адрес,
2. метраж, количество комнат (для квартиры или дома),
3. описание объекта (материал постройки, состояние);
срок аренды.
Напомню, что договор на период менее 1 года регистрировать в Росреестре не нужно (ст. 651, п. 2 ГК);
стоимость аренды и порядок оплаты.

Остальные (типовые) пункты договора прописаны в начале этой статьи.
Образец договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами (1 страница):
Скачать этот бланк полностью можно здесь.

Договор на оказание услуг между физическими лицами

Оказание услуг – это процесс совершения каких-либо действий, не предполагающий получения материального результата. Например, юридическая консультация, репетиторские (тьюторские) услуги – т.е. предметом является деятельность.

Если же процесс совершения каких-либо действий завершается получением овеществленного результата, то речь идет о подряде (работе). Например, ремонт квартиры.

Физическое лицо в указанных видах сделок может быть как заказчиком, так и исполнителем. Важно: если физ.лицо предоставляет свои услуги на постоянной основе, то ему следует помнить о необходимости по итогам года уплачивать НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Сделки по оказанию услуг и подряду оформляются с составлением различных видов договоров:

договор на оказание услуг с физическим лицом:
1. возмездный,
2. безвозмездный (не регламентируется ГК);
договор подряда.

Письменная форма договора обязательна, если стоимость услуг больше 10 тыс.руб., в остальных случаях стороны вправе сами определять форму договора.

Существенными условиями при заключении договора оказания услуг является описание оказываемых услуг и цена вопроса. Остальные моменты общие (описаны в начале статьи).

Стоит упомянуть о разновидности договора возмездного оказания услуг с физическим лицом – агентском договоре. Суть соглашения – исполнитель оказывает агентские услуги, т.е. является агентом заказчика при выполнении каких-либо действий.

Пример бланка договора возмездного оказания услуг:

Читайте наш блог, знания никогда не бывают лишними!

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Бизнес
Закон и Право
Экономика и финансы

Главная/ ЧАстые ВОпросы/ Бизнес