5 634 просмотров
Зачастую бывают ситуации, когда необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрации жильцов и их выселении из квартиры. Как же это сделать правильно, как составить Иск и какие документы к нему приложить? Рассмотрим эти вопросы подробнее.
Основания
Для начала необходимо уяснить, что снятие с регистрационного учета могут производить только сотрудники УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России). Суд может установить, что лицо утратило право пользования жилым помещением и подлежит выписке и выселению.
Так же необходимо понимать, что только орган правосудия имеет право принимать решение о выселении из квартиры проживающего в ней. Никакие другие государственные структуры этими полномочиями не наделены, а если их представители пытаются выгнать жильца без судебного решения, то они могут быть привлечены к ответственности за превышение полномочий.
1 | Окончание действия договора, на основании которого жилец мог проживать в квартире или его расторжение (Договор безвозмездного пользования, найма и т.д.) |
2 | Владельцем жилья стал другой человек (продано, подарено и т.д.) |
3 | Содержание квартиры в антисанитарных условиях, неуплата коммунальных услуг, нарушение прав третьих лиц |
4 | Использование жилья не по назначению (офис, магазин и т.д.) |
5 | Признание жилья аварийным |
6 | Фактическое длительное (более 6 месяцев) не проживание в квартире |
Также необходимо знать, что самые большие трудности ждут истца, если он желает выписать и выселить из квартиры таких лиц:
- единоличного собственника жилого помещения;
- несовершеннолетнего ребенка;
- инвалида;
- признанного судом недееспособным.
В трех последних случаях придется привлекать еще органы опеки.
Как правильно написать Исковое заявление
Исковое заявление – один из основных документов в судебном разбирательстве. Именно от правильности его составления зависит будет ли принято дело к рассмотрению судьей или нет.
От чьего имени нужно подавать
Перед тем как составлять заявление необходимо определиться, а имеете ли вы на это право.
Итак, иск может составить:
- собственник всей квартиры;
- владелец доли жилья;
- представитель юридического лица, в чьей собственности находится помещение;
- представитель муниципального образования;
- законные представители несовершеннолетних или недееспособных собственников жилья;
- органы прокуратуры и опеки (если они обеспечивают права третьих лиц).
В исключительных случаях могут обращаться и третьи лица (соседи) если их права нарушаются, но придется учитывать и мнение собственника жилья, при этом не важно является квартира муниципальной или приватизированной.
Форма и содержание
Установленного бланка искового заявления о выселении и снятии с регистрации нет, но необходимо соблюдать некоторые правила. Во-первых, должен быть выдержан официально-деловой стиль. Не стоит прибегать к излишне эмоциональным характеристикам стороны ответчика. Необходимо излагать только проверенные факты, имеющие доказательства.
Исковое заявление должно состоять из таких частей:
- Установочная часть. Здесь необходимо указать точное наименование судебного органа, полные анкетные и контактные данные истца и ответчика, правильное название иска.
- Описательная часть. Здесь необходимо изложить все обстоятельства, в связи с которыми возник спор, а именно: кто является собственником, на каких основаниях и когда была проведена регистрация и ответчик стал проживать в квартире, с кем он проживает, какие основания для его выселения.
- Резолютивная часть. В этой части нужно указать все свои исковое требования, при этом сослаться на нормативно-правовые акты и документы, которые подтвердят обоснованность ваших требований. Так же тут указывают свидетелей, если их показания могут повлиять на рассмотрение дела.
- Заключительная часть. Здесь указываются все прилагаемые документы, список свидетелей, вызов которых требуется в суд, дата составления, подпись истца.
Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета
Для того, чтобы выселить жильца из муниципальной квартиры и снять его с регистрационного учета необходимо, что бы с заявлением обратился или представитель муниципалитета, или лицо, с которым заключен договор социального найма.
Документ должен включать следующие пункты:
- наименование суда;
- данные истца (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, контакты);
- сведения об ответчике;
- название документа;
- сведения о том, как у ответчика появилась регистрация в квартире;
- перечень зарегистрированных граждан;
- основания для снятия с учета;
- ссылка на Закон;
- исковые требования;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись.
Образец иска для выселения из муниципальной квартиры
Образец иска для выселения из приватизированной квартиры
При подаче иска о снятии с учета и выселении из приватизированной квартиры необходимо составлять его только от имени собственника или его законных представителей.
Скачать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета
Необходимо помнить, что количество исков должно соответствовать числу участников спора. Обычно это три экземпляра (истцу, суду, ответчику), но если ответчиков больше одного, то и копии заявлений нужно изготовить для каждого.
Перечень прилагаемых к иску документов
К иску о выселении и снятии с регистрации необходимо приложить такие документы:
- паспорт истца;
- документы о праве владения имуществом;
- Доверенность на представление интересов (если Истец юридическое лицо);
- паспорт представителя;
- документы, подтверждающие утрату права пользования квартирой;
- документы, подтверждающие основания для выселения;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- иные документы, которые могут иметь значение для рассмотрения дела.
Госпошлина
Так как иск о выселении и снятии с регистрационного учета относится к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то для физических лиц сумма сбора составит 300 рублей, а для юридических лиц – 6000 рублей.
Узнать реквизиты для перечисления можно или в канцелярии судебного органа, или на официальном сайте.
Сроки
В срок, не превышающий пять рабочих дней, судья должен принять решение о том, оставить иск без рассмотрения или принять к производству. На общее время исчисления срока рассмотрения это не влияет – он начинается с даты поступления в канцелярию органа правосудия.
Срок разбирательства составит не более 60 дней. Сначала судья назначит беседу для выяснения позиции истца и ответчика. После чего будет назначено основное заседание.
Опытный Юрист поможет вам:
- попытаться решить вопрос в досудебном порядке;
- составить иск в судебный орган;
- подготовить необходимые документы;
- выступать в судебных заседаниях от вашего имени;
- добиться исполнения вердикта суда.
Так как вопрос о том, как выселить и снять с регистрации жильцов квартиры имеет множество нюансов, то если воспользуйтесь возможностью связаться с юристами нашего сайта и получить бесплатную консультацию.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета (образец) 2021
Главная » Жилищные споры » Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета
5 144 просмотров
https://www.youtube.com/watch?v=IG6ZmniAHcQ
Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж не желает покидать квартиру, хотя никаких прав на нее не имеет. Бывшая жена, хоть и съехала, но с регистрационного учета сниматься не собирается, да и вещи свои не забирает.
Такие ситуации сплошь и рядом. Собственник жилого помещения может стучать кулаком по столу, обращаться в полицию, пытаться выселить жильца силой, но, пока нарушитель не снимется с регистрационного учета, он имеет право на проживание в квартире.
Остается выселение через суд, причем, в исковом заявлении должно быть заявлено два требования: о выселении и снятии с регистрационного учета.
Основания
Для того, чтобы выселить человека из занимаемого им жилого помещения, необходимы веские основания, а именно:
- Зарегистрированный в жилом помещении использует его не по назначению. На практике это означает следующее: Гражданин не проживает в квартире, а использует ее под склад, гараж, магазин, мастерскую и т.п.
- Лицо постоянно (злостно) нарушает права других жильцов. Таким нарушением может быть постоянная громкая музыка, особенно в ночное время, регулярные пьяные дебоши, антисанитария в жилом помещении и вокруг него, другие нарушения, доставляющие соседям неудобства м нарушающие их права.
- Проживающий в квартире привел в негодность или значительно ухудшил техническое состояние жилья. Это может быть порча внутриквартирных коммуникаций, бытовой техники или мебели, самовольная перепланировка, другие действия, ухудшающие внешний вид или техническое состояние жилого помещения.
- Истек договор аренды или найма, но жилец не желает покидать квартиру и не снимается с регистрационного учета.
- Накопилась большая задолженность по коммунальным платежам.
- Супруги расторгли Брак, то есть, прекратили родственные связи, но тот из бывших супругов, который не является собственником, не торопится выписаться и съехать с занимаемой площади.
Конечно, если наступило одно из вышеперечисленных оснований для выселения, то не стоит тут же писать исковое заявление в суд. Вполне возможно, что жилец и не подозревает, что он должен в ближайшее время выехать, либо он уже подыскивает подходящую квартиру и ему нужно дать немного времени для решения проблемы.
Например, гражданка С. заключила договор аренды с гражданином К., согласно которому он имеет право временно зарегистрироваться и проживать в ее квартире в течение одного года. Когда срок аренды уже истекал, жилец попал в ДТП и оказался в больнице, причем находился в стационаре почти полгода.
Во время лечения он запамятовал о том, что срок аренды истек, но после выписки в любом случае планировал съехать из квартиры и подыскать другое помещение для проживания, так как лечение потребовало больших денежных средств и он не смог бы в дальнейшем оплачивать прежнее жилье.
Гражданка С., не дождавшись добровольного снятия с регистрации постояльца, решила позвонить ему и потребовать, чтобы тот покинул помещение. Тот же, в свою очередь, попросил арендодателя собрать его вещи и сохранить их до его выписки, пообещав, что как только выйдет из больницы, так сразу же заберет вещи и оплатит их хранение.
Таким образом, проблема разрешилась без привлечения полиции и судебных слушаний.
При составлении искового заявления желательно воспользоваться услугами грамотного адвоката. Это связано с тем, что исковое заявление – довольно сложный юридический документ, при несоблюдении правил его заполнения суд может вернуть иск. А если в исковом заявлении будут не соблюдены какие-то юридические нюансы, это может сыграть на руку вашему оппоненту.
Исковое заявление составляется от имени собственника жилого помещения либо другого лица, заинтересованного в выселении. При этом, истцом может быть как физическое, так и юридическое лицо (организация, предприятие).
Заявителем может стать:
- Наймодатель – собственник жилого помещения, где проживает выселяемый.
- Доверенное лицо владельца квартиры.
- Любое должностное лицо, выступающее от имени муниципалитета либо организации – собственника жилого помещения.
- Соседи (один или несколько). Во втором варианте подается коллективный иск.
- Прокурор города или района.
- Органы опеки и попечительства (в тех случаях, когда необходимо отстоять интересы ребенка).
В случае, если происходит выселение граждан, лишенных родительских прав, а ребенок является собственником или совладельцем жилого помещения, то истцом является ребенок, а его законными представителями выступят Прокуратура и ООП.
https://www.youtube.com/watch?v=S9bcRsgl-zg
Документ состоит из нескольких, обязательных для заполнения частей:
- Вводная часть (так называемая «шапка»).
- Описательная часть.
- Исковые требования.
- Завершающая часть.
Первая или Вводная часть
Здесь истец должен заполнить следующие данные:
- реквизиты судебного органа, в который подается иск;
- сведения об истце;
- данные ответчика;
- сведения о третьих лицах, участвующих в процессе.
Описательная часть
В этой части заявитель описывает суть проблемы: когда, по каким основаниям ответчик поселился в жилом помещении, по каким причинам он утратил право на проживание в квартире, указать, какие действия истец совершил для того чтобы выселить нежелательного жильца. При этом необходимо ссылаться на положения ЖК и ГК РФ, на основании которых ответчик утратил право на проживание в данной квартире.
В этой части также необходимо указать:
- по какому адресу находится спорная жилая площадь;
- наименование и реквизиты правоустанавливающих документов;
- численность проживающих в данной квартире.
- Исковые требования
- В данной ситуации исковое требование должно звучать следующим образом: «прошу признать ответчика (фамилия, имя, отчество) утратившим право на проживание в жилом помещении по адресу ______».
- Завершающая часть (перечень прилагаемых документов)
- В этой части заявитель должен перечислить (в нумерованном списке) все документы, которые он прикладывает к иску и которые могут быть приняты судом в качестве доказательств:
- копия уведомления о выселении;
- договор о найме жилого помещения;
- Протоколы участкового;
- свидетельские показания;
- аудио- или видеоматериалы;
- акт обследования жилого помещения.
После перечня прилагаемых документов следует дата составления иска и подпись истца.
Образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета
Из муниципальной квартиры
Чаще всего инициатором выселения из муниципального жилого помещения являются органы местного самоуправления. Причинами для выселения могут стать:
- Окончание срока договора социального найма. Это происходит в тех случаях, когда действующий договор не подразумевает продления.
- Утрата квартиросъемщиком права пользования жильем, например, он выехал на постоянное место жительства в другой регион, но не выписался.
- Ответчик ведет асоциальный образ жизни, создает невыносимые условия для проживания соседей.
В исковом заявлении о выселении из муниципального жилого помещения истец должен указать:
- Полное наименование владельца квартиры, например, «Администрация Одинцовского муниципального района Московской области».
- Основания, по которым ответчик имел право проживать в жилом помещении, как правило, это договор социального найма либо ордер на вселение.
- Основания, по которым истец ходатайствует о выселении квартиросъемщика.
Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
Из приватизированной квартиры
Выписать из приватизированной квартиры арендатора довольно просто, основания для принудительной выписки перечислены выше. С выселением собственника гораздо сложнее, но и такие прецеденты встречаются. Что может стать причиной выселения и снятия с регистрационного учета собственника приватизированной квартиры?
Основания могут быть следующие:
- Гражданин признан умершим либо пропавшим без вести на основании решения суда.
- Собственность на Жилое помещение оформлена по поддельным документам.
- Совладелец квартиры отбывает наказание в МЛС.
Выселение собственника возможно только по решению суда о том, что владелец жилого помещения утратил право пользования объектом недвижимости.
Для подачи иска о выселении и аннулировании регистрации потребуется собрать следующий пакет документов:
- Квитанция об уплате госпошлины (обязательно оригинал).
- Несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса).
- Копия паспорта истца – физического лица либо доверенности на участие в процессе для юридического.
- Если истец является собственником, то правоустанавливающие документы на жилое помещение.
- Если истец проживает в муниципальной квартире – договор социального найма или ордер на вселение в жилое помещение.
- Уведомление о выселении.
- Документ о расторжении брака. Потребуется в том случае, если собственник квартиры требует выселить бывшего супруга не собственника.
- При выселении несовершеннолетнего – заключение органов опеки о согласии на выселение.
- В тех случаях, когда жилец выселяется в связи с порчей жилого помещения – заключение о санитарном и техническом состоянии квартиры.
- Протокол из полиции.
Письменные свидетельские показания принимаются судом только в том случае, если Свидетель повторит эти показания в судебном заседании.
https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI
Все документы, кроме квитанции о госпошлине передаются в копиях. Но на заседание суда истец должен принести для ознакомления судом оригиналы всех вышеперечисленных документов.
Иски о выселении и снятии с регистрационного учета являются неимущественными, поэтому госпошлина составляет 300 рублей.
Правила подачи иска и реализации судебного решения о выселении
При подаче иска о снятии с регистрационного учета и выселении заявитель должен следовать стандартному порядку действий при подаче исков в суд.
- Заявитель формирует пакет документов, среди которых находится и непосредственно исковое заявление и передает его в канцелярию суда. Секретарь регистрирует обращение и затем передает судье.
- Судебные иски по выселению рассматриваются в районных судах по месту жительства ответчика.
- Судебное решение выносится в срок до двух месяцев со дня подачи иска.
- Истец и ответчик могут прямо в судебном процессе заключить мировое соглашение. Необходимо иметь в виду, что в случае заключения мирового соглашения истец уже не может подать повторный иск по тому же делу, а ответчик не может обжаловать это соглашение в вышестоящей инстанции.
- Снятием с регистрационного учета в случае положительного решения суда занимается УВМ того региона, где проживает ответчик.
- Если ответчик не выполняет решение суда, то истец может обратиться с заявлением об открытии исполнительного производства в ССП.
Но в таких исках есть и особенности, например, подача иска возможна только в том случае, если жилец не согласен с выселением, либо всячески неправомерно затягивает его.
Ответчик может просить суд об отсрочке исполнения решения суда. Суд, в свою очередь, может дать отсрочку в тех случаях, когда ответчик испытывает финансовые затруднения либо еще не нашел альтернативного жилья.
Ходатайство об отсрочке ответчик должен подать на предварительных слушаниях, а не в последнюю минуту, когда суд уже готов вынести определение.
Образец заявления об отсрочке исполнения решения суда
Судебная практика
При рассмотрении исков о выселении и снятии с регистрации каждый конкретный случай суд рассматривает индивидуально, полностью похожих ситуаций не бывает. Даже если один иск на первый взгляд кажется похожим на другой, аналогичный, то в любом случае появятся какие-то нюансы и решение суда может быть прямо противоположным.
- В случаях, когда истец просит суд выселить несовершеннолетнего, судья даже не станет рассматривать дело без присутствия представителя органа опеки и попечительства. Если ООП не даст разрешение на выселение, то суд ни при каких обстоятельствах и самых очевидных основаниях для выселения не примет решение в пользу истца.
- При подаче иска заявителю следует учесть уважительные причины, по которым ответчик может попросить отсрочки в исполнении вердикта суда, так как если суд сочтет, что обстоятельства существенные, отсрочка будет предоставлена и истцу придется отложить выселение.
Основаниями для отсрочки в выселении могут стать следующие причины:
- тяжелая болезнь ответчика (суд предоставит отсрочку по выселению до полного излечения);
- наличие в семье несовершеннолетних детей либо инвалидов (суд предоставит отсрочку для поиска ответчиком альтернативного жилья);
- подтвержденные документально задержки с выплатой заработной платы или пенсии (отсрочка будет предоставлена ответчику дор тех пор, пока он не поправит свое материальное положение).
Если вы стали инициатором выселения и приступаете к подаче искового заявления в суд, необходимо тщательно продумать все шаги и их последовательность. На этом этапе желательно проконсультироваться с опытным юристом по нескольким причинам:
- простой гражданин, не искушенный в юриспруденции, вряд ли сможет разобраться во всех статьях, пунктах и подпунктах ГК, ЖК и СК РФ, учесть все нюансы определенного дела;
- не юристу сложно четко сформулировать в иске основания, по которым истец хочет выселить жильца, а также исковые требования к суду;
- достаточно сложно подготовить и собрать все необходимые документы, прилагаемые к иску, легко можно что-то упустить, забыть о какой-то справке, либо не обратить внимание на время ее действия.
Если же вы обратитесь к адвокату, он проконсультирует, расскажет порядок действий, поможет с составлением необходимой документации, если понадобится – сможет выступить в качестве вашего законного представителя в суде.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета
Иски о выселении и снятии с регистрационного учета подают граждане, собственники жилья, предоставленного по договору социального найма, то есть – муниципалитеты.
https://www.youtube.com/watch?v=I80VGMb5DAg
У любой местной администрации есть юридическая служба или Юрисконсульт в единственном лице, которые по должности обязаны знать, как составляются исковые заявления. Поэтому в статье будут даны рекомендации для составления иска, когда заявитель – гражданин. Скачать образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета можно внизу статьи word бесплатно.
С чего начинать
Если жилец не выселяется самостоятельно, сделать это принудительно можно только через суд. Пока гражданин прописан в жилом помещении и держит в нем свои вещи, он имеет право пользоваться жильем в полном объеме.
Кроме того, если в квартире не установлены счетчики на коммунальные Услуги (электроэнергию, воду, газ), то их стоимость рассчитывается по норме потребления, умноженной на количество прописанных лиц.
Кто может обратиться с иском о выселении
С исковым заявлением может обратиться:
- собственник жилого помещения (в том числе долевой и совместный),
- наниматель (по договору коммерческого, социального, специализированного найма).
Размер госпошлины за подачу иска
Требование о выселении – это имущественное требование, которое не поддается оценке, поэтому, согласно Налоговому кодексу, госпошлина за предъявление подобного иска – 400 рублей.
Сбор уплачивается от имени истца.
Другие образцы исковых заявлений: о признании права собственности на землю → образец; о взыскании долга по коммунальным платежам → образец.
Как составить заявление о выселении
Иск подается по месту прописки того, кого выселяют или по другому достоверно известному фактическому месту жительства. В заявлении указывают основания прекращения права проживания. Они могут быть следующими:
- гражданин перестал быть членом семьи собственника (пример: расторгнут брак, у второго супруга нет права собственности на это жилье),
- истек срок договора коммерческого найма,
- прекращены трудовые отношения с нанимателем специализированного жилья,
- гражданин вывез свои вещи, в помещении не проживает, приобрел иное место жительства,
- основание вселения отсутствовало, человек вселился самовольно.
К исковому заявлению о выселении снятии с учета нужно приложить:
- правоустанавливающие документы на жилье (договор, свидетельство, ордер),
- доказательства (при наличии) разрешения спора в досудебном порядке (письма, телеграммы, записи телефонных переговоров),
- квитанцию об оплате госпошлины (иначе судья оставит без движения до оплаты сбора).
После аргументации своей позиции нужно написать слово «прошу» и следующие предложения:
- признать утратившим право пользования ФИО жилым помещением общей площадью Х кв.м., жилой – Y кв.м., расположенного по адресу: ТОЧНЫЙ АДРЕС;
- выселить ФИО из жилого помещения общей площадью Х кв.м., жилой – Y кв.м., расположенного по адресу: ТОЧНЫЙ АДРЕС;
- настоящее решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по АДРЕСУ.
Срок осуществления решения суда
Законом установлен срок для рассмотрения судьей одного дела – 60 дней + два месяца на апелляцию, если была заявлена жалоба. Однако разбирательства может растянуться на год. Его продолжительность от количества дел в производстве судьи, от добросовестности сторон.
Завершение процесса
Если суд удовлетворит требование, то в резолютивной части решения (после слов «РЕШИЛ») должно быть написано то же самое, что и в исковом заявлении после слова «Прошу».
Если выселяемый гражданин не имеет никаких своих вещей в спорном жилом помещении, то с решением достаточно обратиться только в миграционную службу.
Если гражданин не просто не вывез свои вещи, но и продолжает проживать в помещении, то в суде нужно получить Исполнительный лист и направить его в службу судебных приставов по месту нахождения жилого помещения. Приставы обязаны обеспечить исполнение решения суда и выселение гражданина.
Образец заполнения иска
Скачать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета образец заполнения в формате word
Порядок снятия граждан с учета в связи с выселением или отсутствием права пользоваться помещением
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания определен Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413 (далее – положение).
Случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства содержаться в п. 37 положения и являются исчерпывающими. Среди них, изменение места жительства, смерть, объявление гражданина умершим, выселение, осуждение к пожизненному заключению, прекращение гражданства Республики Беларусь и прочие.
Снятие граждан с регистрационного учета в связи с выселением
Граждан, выселяемых по решению суда, можно снять с регистрационного учета по месту жительства. Для этого заинтересованное лицо (собственник помещения, организация, предоставившая место в общежитии, и т.д.) представляет в орган регистрации копию вступившего в законную силу решения суда (выписку из него) о выселении из занимаемого жилого помещения (абз. 6 п. 37 положения).
Принудительное выселение из жилого помещения происходит, как правило, в судебном порядке (п. 1 ст. 79 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК)).
Исключение – выселение из жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом, по постановлению прокурора (п. 1 ст. 83 ЖК).
Такое выселение происходит в административном порядке в предоставленные местными исполнительными и распорядительными органами за счет собственника жилищного фонда другие жилые помещения.
Выселение допускается только по основаниям, предусмотренным ЖК и иными законодательными актами (п. 1 ст. 78 ЖК). Такими основаниями могут быть, например:
1) прекращение либо расторжение договора найма жилого помещения, когда гражданин отказывается съехать добровольно. Выселить можно как нанимателя, так и членов (в том числе бывших) его семьи (абз. 7 п. 1 ст. 79 ЖК). Причины, по которым договор найма расторгается или прекращается, закреплены, например, ст.ст. 61-63 ЖК;
2) уклонение от оплаты жилищно-коммунальных услуг, от платы за пользование жилым помещением, возмещения расходов на электроэнергию (ст. 80 ЖК). В этом случае, помимо нанимателя, выселят и проживающих совместно с ним членов его семьи, а также бывших членов семьи нанимателя;
3) прекращения трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение либо ходатайствовавшей о предоставлении арендного жилья, если арендное жилье предоставлено в связи с характером трудовых (служебных) отношений (абз. 4 п. 1 ст. 86 ЖК). В этом случае выселят всех совместно проживающих с бывшим работником лиц;
4) нарушение гражданами, которые в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности, правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований ЖК, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения (абз. 5 п. 1 ст. 79 ЖК);
5) желание собственника выселить бывшего члена семьи либо другого гражданина, имеющего право владения и пользования жилым помещением и не имеющего доли в праве общей собственности на это жилое помещение, при условии, что брачный договор или письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением не сохраняют за ними право пользования (п. 2 ст. 89 ЖК). В ином случае выселить указанных граждан и снять с регистрационного учета не получится. Например, снять с учета бывшего мужа, который имеет долю в квартире, приобретенной в браке, можно, только если он добровольно зарегистрируется по иному месту жительства.
Снятие граждан с регистрационного учета в связи с утратой права пользования жилым помещением
Бывают случаи, когда гражданин не проживает в жилом помещении, но остается там зарегистрированным.
В данной ситуации заинтересованному лицу стоит требовать через суд не выселить гражданина, а признать его утратившим право пользования жилым помещением (п. 2 ст. 62 ЖК, п.
12 постановления Пленума Верховного Суда «О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда» от 26.06.2014 № 11 (далее – постановление).
Аналогичная ситуация с не имеющими доли в праве собственности членами семьи собственника, которые выбыли в другое место жительства (п. 5 ст. 58, п. 6 ст. 139 ЖК). Основанием для снятия его с регистрационного учета будет вступившее в законную силу решение суда (абз. 6 п. 37 положения).
Заявляя требование о признании гражданина утратившим право пользоваться жилым помещением, истцу нужно доказать (ч. 1 п. 13 постановления), что:
— ответчик выехал из жилого помещения;
— его новое место жительство является постоянным. Если жилое помещение временное, то право пользования за ним сохранится (ст. 59 ЖК, ч. 2 п. 13 постановления).
- Доказательствами выезда на место жительства в другое жилое помещение могут быть, например, сведения:
- — о приобретении гражданином права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем;
- — уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от оплаты жилищно-коммунальных услуг и (или) пользования жилым помещением;
- — регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении;
- — о снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, о котором возник спор.
Право пользования жилым помещением возникает не только на основании договора найма, но и по другим основаниям, например по соглашению о признании членом семьи (п. 1 ст. 24 ЖК, ч. 1 п. 3 постановления). На основании такого соглашения гражданина зарегистрируют по месту жительства (абз. 7 подп. 4.2 положения).
Если соглашение признают недействительным, гражданин будет считаться не приобретшим право пользования жилым помещением. Решение суда о признании недействительным гражданско-правового договора, ставшего основанием для регистрации, влечет снятие с регистрационного учета (абз. 6 п. 37 положения).
В иске о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением не требуется заявлять отдельное требование о снятии гражданина с регистрационного учета. Снятие будет следствием удовлетворения требований по решению суда (абз. 6 п. 37 положения).
Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета с учетом последних изменений действующего законодательства.
https://www.youtube.com/watch?v=_LMD9-poH9Y
Не только Право собственности дает основание проживать в жилом помещении. Есть также члены семьи собственника, нанимателя (ст. 31, 69 Жилищного кодекса РФ), которые могут иметь право пользования помещением. Поэтому собственник или наниматель жилого помещения вправе в судебном порядке предъявить иск к гражданам, которые перестали быть членами его семьи.
К членам семьи собственника в соответствии с Жилищным кодексом РФ относятся: супруг (супруга), а также дети и родители, если они проживают вместе с собственником (нанимателем).
Другие родственники и нетрудоспособные Иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если были вселены в жилье в качестве членов семьи.
В исключительных случаях к таким членам семьи можно отнести и других граждан.
Члены семьи в жилищном праве отличаются от членов семьи в праве семейном. Здесь главным критерием является факт совместного проживания.
Верховный Суд РФ обращает внимание на критерии семейных отношений (постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14). Это взаимное уважение и забота, наличие совместного хозяйства.
Наличие и реализация взаимных прав и обязанности, наличие общих интересов и ответственность.
На первый взгляд очевидно, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения не отвечают перечисленным требованиям.
И если для супругов достаточно факта расторжения брака, то для других лиц необходимо в судебном порядке доказать прекращение семейных отношений с собственником.
Прекратить семейные отношения с несовершеннолетними детьми без подачи искового заявления о лишении родительских прав, об оспаривании отцовства не получится.
Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд. Действует правило исключительной подсудности – иск подается по месту нахождения спорной квартиры или дома. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 руб.
Акцент в исковом заявлении стоит сделать на обстоятельствах прекращения семейных отношений. Прекращение ведение общего быта не является безусловным основанием считать семейные отношения прекратившимися. Имеет значение и наличие/отсутствие общих предметов быта, бюджета, выезд на другое место жительства — все в совокупности.
Рекомендуем при составлении искового заявления учесть общие правила оформления такого рода документов, своевременно подготовить соответствующие ходатайства в суд.
В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,
дата место рождения, место работы( если известны),один из идентификаторов — СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта(для истца-гражданина это не обязательно)Третье лицо: ________________(например, иные члены семьи)(Ф.И.О., местожительства)
Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира) на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской от «___» ______ ____ г.
С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения). Ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.
Однако с ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает.
Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.
Фактически наши отношения с ответчиком прекращены и с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.
Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
- Признать утратившим ответчика _________ (ФИО полностью) право пользования жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
- Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
Перечень прилагаемых к заявлению документов:
- Уведомление о направлении иска и приложений к нему ответчику (уведомление о вручении)
- Квитанция об уплате государственной пошлины
- Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на квартиру
- Сведения о регистрации по месту жительства
- Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений
- Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________
- Скачать образец заявления:
- Исковое заявление о признании утратившим право пользования