Приватиазция без участия малолетнего ребенка

С момента принятия Закона о приватизации в 1991 году особенности участия несовершеннолетних в процессе несколько раз менялись.

В связи с этим в настоящее время часто допускаются ошибки, связанные с оформлением приватизации с участием несовершеннолетних граждан.

Особое отношение к защите прав несовершеннолетних в настоящее время требует учёта всех нюансов проведения оформления недвижимости в собственность. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми? Разберемся, далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16
. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

О том, как можно определить, приватизирована ли ваша квартира, и с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте.

Полноправные участники

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Какова доля ребенка при приватизации квартиры?

Дети стали полноправными участниками процесса с 1994 года, после внесения соответствующих поправок в Закон о приватизации.

С этого времени на детей, прописанных на жилплощади, выделяется доля, равная долям всех остальных участников процесса.

Некоторые спросят: «Квартира была приватизирована когда я был несовершеннолетним. На что я имею право?»

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком? Процедура проводится по стандартной схеме, с тем же пакетом документов, что и в других случаях.

Существенным отличием являются права несовершеннолетнего на повторную приватизацию другой жилплощади, по достижении им совершеннолетия. Совершеннолетним гражданам участвовать в приватизации можно однократно.

Если в оформляемой квартире зарегистрирован ребёнок, но он по каким-то причинам не принял участия в процессе и от его имени не получен отказ, Договор считается ничтожным и подлежит аннулированию.

На какую жилплощадь может претендовать Гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.

Попытки претендовать на жилплощадь второго супруга не редкость. Закон чётко регламентирует правила участия детей в процедуре в подобных ситуациях:

1. Несовершеннолетний, чьи родители не разведены, но зарегистрированы по разным адресам, участвует в приватизации того жилья, где он прописан. Конкретное место проживания значения не имеет.
2. Если родители находятся в разводе, ребёнок также становится участником приватизации той квартиры, где он проживает и прописан с одним из них. Прописка в этом случае должна соответствовать Соглашению об определении места жительства ребёнка, выданного судом при разводе.
3. Каковы последствия приватизации квартиры с детьми выписанными из квартиры? Если ребёнок выписан с жилплощади какого-либо родителя с разрешения органов опеки, право на долю в ней он утрачивает.

При распределении долей, все участники процесса, включая несовершеннолетних, получают равные части.

При этом взрослые граждане могут перераспределить их размер между собой, но уменьшить долю ребёнка нельзя.

Родители могут написать отказ от доли и передать полагающиеся им квадратные метры остальным участникам процесса. Отказ в пользу ребёнка законом не предусмотрен.

Договор, в который не были включены несовершеннолетние граждане, считается ничтожным и подлежит отмене. Срок исковой давности по таким делам составляет 10 лет.

Причём началом срока считается не момент заключения договора, а тот момент, когда заинтересованному лицу стал известен факт нарушения его прав. Как правило, началом считается момент его совершеннолетия.

Особенности проведения процедуры

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

1. Дети до 14 лет не могут участвовать в оформлении самостоятельно, поэтому все решения принимают за них родители или законные представители. Именно они подписывают все документы, включая возможный отказ от приватизации.
2. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление и подписывают необходимые документы самостоятельно, но в присутствии родителей.

Если ребёнок рождается и регистрируется в квартире после её приватизации, никаких прав на жилплощадь у него не возникает.

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Законодательство РФ позволяет оформить жилплощадь исключительно на несовершеннолетнего гражданина, при наличии отказа совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире и в том случае, когда никого из совершеннолетних нанимателей жилья нет в живых.

Каждый из этих случаев имеет свои нюансы.

Родители, или другие лица, зарегистрированные в квартире, могут написать отказ от долей в пользу ребёнка. Гражданин до 18 лет в этом случае становится единоличным владельцем жилья.

Как проходит приватизация несовершеннолетним жилого помещения? Заявление от лица ребёнка до 14 лет пишут родители, с 14 до 18 подросток действует самостоятельно, под контролем законных представителей.

Минусом подобных действий с недвижимостью является невозможность совершения каких-либо действий с нею до достижения собственником совершеннолетия.

Любую сделку по отчуждению можно будет совершить только с разрешения органов опеки, но добиться его при отсутствии другого собственного жилья у несовершеннолетнего невозможно.

Как приватизировать квартиру сироте? Дети–сироты также могут стать единоличными владельцами жилплощади, при условии, что в квартире зарегистрированы только они. Приватизацией квартир в подобных случаях от их имени выступают:

• опекуны;
• граждане с 14 до 18 лет под контролем законных представителей;
• органы опеки.

Причём участие отдела опеки в совершении сделки обязательно и в первых двух случаях.

Льготы при оформлении

• Как уже отмечалось ранее, существенным моментом в законодательстве является возможность для несовершеннолетних участвовать в бесплатной приватизации повторно после 18 лет.
• Льготой в оформлении приватизации квартиры несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, является бесплатное проведение процедуры.
• Все расходы по оплате госпошлины берёт на себя государство, то есть местные органы самоуправление.
• Причём не имеет значения, кто занимается оформлением собственности: органы опеки или физическое лицо, являющееся законным представителем ребёнка.

Когда может действовать самостоятельно?

Некоторые спрашивают: «Может ли приватизировать квартиру сын?» Может ли ребенок приватизировать квартиру? Как осуществляется приватизация квартиры несовершеннолетними детьми?

Существуют обстоятельства, при которых лицо до 18 лет становится полностью дееспособным и может совершать любые сделки, в том числе и приватизацию жилья, полностью самостоятельно.

По достижении 16-ти лет дети могут действовать без контроля со стороны законных представителей в двух случаях:

1. При вступлении в Брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
2. После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

При наличии возражений родителей или опекунов, подросток может добиться присваивания ему статуса эмансипированного через суд.

Как приватизировать квартиру без участия несовершеннолетнего? Российское государство строго следит за соблюдением прав детей, поэтому лишить их права участия в приватизации, не соблюдая их интересы, практически невозможно.

В чем заключается защита прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений? В обязательном порядке участвуют в приватизации дети до 14 лет. Органы опеки никогда не дадут родителям или опекунам оформить отказ от приватизации от ребёнка этого возраста.

1. Возможность оформить отказ есть только у гражданина, достигшего 14-ти летнего возраста.
2. При этом необходимо предварительно заручиться согласием органов опеки, аргументированно объяснив им мотивы.
3. Разрешение на отказ можно получить, в случае планирования покупки нового жилья после продажи приватизированной жилплощади.
4. Продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, практически невозможно.
5. В этих обстоятельствах органы опеки потребуют обязательной прописки несовершеннолетнего в новой квартире или выделения в ней доли равноценной той, которую он имел в проданном жилье.
6. Также добро от органов опеки можно получить, если в ближайшее время планируется выделение несовершеннолетнему другого социального жилья, которое он сможет приватизировать.

Если отказ от приватизации от имени ребёнка оформлен без разрешения органов опеки, провести её будет невозможно. И даже если администрация проведёт процедуру в обход закона, сделка будет подлежать расторжению.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Как оформить квартиру на ребёнка?

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Приватизация квартиры только на несовершеннолетнего ребенка оформляется по предоставлению следующего пакета документов:

• заявление на приватизацию;
• договор найма;
• личные документы ребёнка (оригинал и копия);
• техпаспорт;
• кадастровый паспорт;
• справка о зарегистрированных;
• нотариально заверенный отказ прописанных;
• разрешение органов опеки;
• свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).

Документы подаются в администрацию поселения или МФЦ.

После составления договора (через 46 рабочих дней) в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.

Что, если осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Если Недвижимость оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, все бумаги, в том числе заявление, оформляются родителями.

Как обстоят дела с приватизацией квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Гражданин с 14 до 18-ти должен писать заявление самостоятельно под контролем родителей или опекунов.

Кроме того, его присутствие при оформлении обязательно. Оформление недвижимости детей, не имеющих родителей и опекунов, является обязанностью органов опеки.

Если ребёнок с 14 до 18 лет не может присутствовать на процедуре оформления, необходимо оформить в нотариусе Доверенность от его имени. На лицо до 14 лет такой документ составлять не нужно, так как родители могут действовать в его интересах на законных основаниях.

Став владельцем жилплощади, несовершеннолетний гражданин не может совершать с нею сделок по отчуждению до 18 лет. Контроль над сохранностью данного имущества осуществляют его родители или законные представители.

Они в свою очередь также не могут распоряжаться недвижимостью. Самостоятельно принимать решения относительно неё ребёнок сможет только по достижении возраста 18 лет.

О правах и обязанностях собственников и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать на нашем сайте. о том, какой Налог обязаны оплачивать собственники и за что платить из собственного кармана, а также о том, как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире.

По искам, связанным с незаконной приватизацией жилья без ребенка — сироты, не применяется срок исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

Гражданский Кодекс РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Оформление в собственность недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние – сложный процесс, имеющий множество нюансов. Учёт всех особенностей необходим во избежание возникновения проблем с договором после его оформления.

О том, как осуществляется приватизация квартиры, если есть несовершеннолетние дети, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет

Дети – одна из самых беззащитных категорий населения. Они еще не могут сами представлять себя. С точки зрения закона их интересы должны защищать совершеннолетние представители: родители, опекуны, сотрудники органов опеки и попечительства.

Особенно это важно когда речь идет о таком важном моменте, как получения жилья в собственность. Цены на квадратные метры неуклонно ползут вверх, а квартирный вопрос все чаще портит не только москвичей.

Эта статья о том, какие особенности имеет приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет, как ее оформить и что грозит за нарушение прав и интересов детей в этом вопросе.

Кто считается ребенком в рамках приватизации

Дети – общее понятие о лицах, не достигших 18 летнего возраста. Проще говоря, все несовершеннолетние считаются детьми.

С точки зрения права несовершеннолетние так же делятся на несколько категории в зависимости от возраста.

В случае с приватизацией это лица, достигшие 14 летнего возраста и те, кто еще не отметил 14 день рождения. Ознаменуется эта граница выдачей паспорта гражданина Российской Федерации.

Внимание! Дети, не достигшие 14 летнего возраста, не имеют юридического права выражения своего отношения и позиции по поводу участия в приватизации муниципальной квартиры. За них эта обязанность возложена на родителей. Именно они, должны выступать на страже интересов таких граждан. Однако и родители не всегда в полной мере выступают гарантами.

Главные правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

В первые годы реализации программы приватизации было достаточно случаев, когда родители ущемляли интересы детей и отстраняли их от участия в приватизации.

Такие несовершеннолетние в итоге не получили доли в собственности в квартирах, которые их родителям были выделены зачастую с учетом наличия в семье детей. В итоге, в законодательство были внесены некоторые изменения, с целью защиты прав малолетних детей.

Теперь стало возможно сформулировать главные правила, касающиеся участия детей в приватизации:

1.  Несовершеннолетние, младше 14 лет не могут самостоятельно писать заявление на участие в приватизации или отказ от нее. За них в полной мере выступают родители или другие законные представители, которые обязаны действовать в интересах малолетних детей.
2.  Дети, прописанные в квартире по умолчанию должны получить долю в ней после приватизации. Исключение ребенка из числа частников, возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства при наличии к тому веских оснований. По факту, такое разрешение можно получить лишь если у ребенка уже есть в собственности свое жилье. Но даже в таком случае сотрудники опеки редко соглашаются на выдачу разрешения.
3.  Если гражданин участвовал в приватизации до достижения совершеннолетия, он может повторно приватизировать уже другое жилье после 18 лет.
4.  Ребенок, выписанный из квартиры, теряет право на приватизацию. Другое дело, что выписать ребенка «в никуда» весьма затруднительно.
5.  По умолчанию ребенок должен участвовать в приватизации именно той квартиры, где зарегистрировался. Если де родители расстались, оформили развод и между ними достигнуто соглашение о месте проживания ребенка, то он получает право участвовать в приватизации квартиры по месту жительства.
6.  Дети сироты, оставшиеся без попечения родителей в силу лишения их родительских прав должны быть привлечены к приватизации жилья уже в течение 3 месяцев с момента когда стали сиротами.
7.  Расходы на приватизацию жилья детей сирот младше 14 лет берет на себя местная администрация.

  Где в выписке ЕГРН указаны серия и номер

В остальном приватизация проходит ровно в том же прядке что и для взрослых россиян.

Куда обратиться

Орган, принимающий решения в вопросах связанных с приватизацией жилья, определяется местным регламентом предоставления Услуги по приватизации. Где–то это отделы администрации, в других городах, комиссии или даже специальные учреждения.

Зачастую график приема здесь не самый удобный и не ежедневный. Поэтому гораздо удобнее обращаться в местный Многофункциональный центр.

Здесь можно сразу подать заявления на получение целого ряда документов, нужных для оформления квартиры в собственность, получить консультации и попросить помощи в заполнении заявлений.

Внимание! Если законные представители ребенка не намерены исключать его из участников приватизации, то обращение в Органы опеки и попечительства не потребуется. Считается, что получение жилья в собственность изначально идет на пользу несовершеннолетнему. Поэтому никаких дополнительных разрешений на это не требуется.

Перечень документов

Как и ряд других вопросов в процессе приватизации, перечень документов регулируется местным нормативным актом. Он может отличаться в разных регионах.

Причинам тому— разная степень реализации программы межведомственного взаимодействия. В некоторых регионах до 30% справок работники МФЦ или муниципалитета запросят без участия заявителя.

Поэтому стоит привести усредненный перечень, который можно в итоге будет скоординировать с местным:

•  Заявление на заключение договора приватизации.
•  Паспорта всех зарегистрированных в квартире лиц старше 14 летнего возраста. Оригиналы остаются заявителям, а копии передаются принимающей стороне.
•  Свидетельства о рождении всех детей в возрасте до 14 лет зарегистрированных в квартире.
•  Согласие органов опеки и попечительства на устранение детей из участников приватизации, если оно было получено.
•  Технический паспорт БТИ. Если он был утрачен, самое время заказать новый в том же МФЦ или непосредственно в БТИ.
•  Выписка из ЕГРН. Можно заказать предварительно онлайн или непосредственно в МФЦ.
•  Нотариально заверенный отказ тех жильцов, которые не хотят по каким-либо причинам принимать участие в приватизации.
•  Справка о том что квартира не была ранее приватизирована и никто из участников ранее не получил жилье в собственность в таком порядке.
•  Выписка из домовой книги ли справка о составе семьи.
•  Договор социального найма на квартиру.
•  Нотариально заверенные доверенности, если оформлением занимается представитель.

  Образец выписки из ЕГРН с обременением

В некоторых регионах распространилась практика требования справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Получить ее можно в своем ЖЭКе или управляющей компании.

Внимание! Однако такое требование совершенно незаконно. Ни один Нормативно-правовой акт, действующий в РФ на данный момент, не запрещает приватизировать квартиру с долгами по коммуналке. А в рассматриваемой ситуации это еще и нарушает права несовершеннолетнего. Он сам по себе за услуги еще не платит.

Однако борьба за свои права всегда занимает время. Поэтому если есть возможность оплатить долги стоит предварительно это сделать. Если же средств категорически нет, а приватизировать жилье нужно срочно, то остается лишь бороться за свои права.

Сроки и стоимость

Участие малолетних детей не сказывается на стоимости приватизации. Она как была бесплатной, так и останется таковой. Сама жилплощадь передается гражданам без какой— либо компенсации с их стороны.

Однако, избежать сопутствующих расходов крайне трудно. Исключение— случаи. Когда речь идет о детях до 14 лет, оставшихся без попечения родителей. Приватизировать жилье в их пользу представители должны течение ближайших трех месяцев. Все расходы на оформление необходимых документов берет на себя местная администрация.

Обычная же семья несет сопутствующие расходы в полном объеме:

1.  Заказ выписки из ЕГРН от 200 рублей.
2.  Заказ технического паспорта БТИ от 1000 рублей по местному тарифу.
3.  Регистрация права собственности на приватизированное жилье 2000 рублей.

В зависимости от обстоятельств может потребоваться узаконить предварительно сделанную перепланировку. Это предусматривает уплату штрафа в 2500 рублей и расходы на саму процедуру узаконивания или устранение неправомерных изменений.

Долги по коммунальным платежам гасить не обязательно, но желательно.

Если семья слишком загружена, то можно обратиться к услугам посредников. В зависимости от того, какие именно задачи будут им переданы будет варьироваться и цена. Но меньше чем 10 000 уложиться трудно.

Стандартный срок рассмотрения заявлений на приватизацию установлен законом – 2 месяца. Начинается он с момента подачи полного пакета документов. На практике он может затянуться в связи с задержками в ответах на запросы или с неточностями в документах.

В последнем случае они просто будут возвращены заявителю для исправления. После этого срок станет отсчитываться вновь.

Длительность подготовки к приватизации и вовсе зависит от того какие материалы уже есть на руках у заявителя и готов ли он заниматься оформлением самостоятельно.

  Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН

Последствия нарушения прав детей при приватизации и другие нюансы

Казалось бы, не участвовал и ладно. Вырастет— купит жилье. Но нет. Последствия могут быть печальными как для тех, кто в приватизации все же поучаствовал. Ущемив права ребенка, так и для тех кто знать не знал о том, что этот ребенок был.

В первые три года приватизации после 1991года детей массово отстраняли от участия в приватизации. Для этого даже не требовалось особого согласия опеки.

В итоге огромное количество детей оказались ущемленными в правах. Теперь они выросли и многие их них решили отстоять свои права.

В большинстве случае судебная практика стоит на том, что права ребенка были ущемлены и полностью отменяет приватизацию.

С тех пор прошло более 15 лет. Такие квартиры зачастую передавались по договору купли-продажи. Их жильцы теряют свои права на жилье. Ведь купить неприватизированную квартиру с точки зрения закона нельзя.

А вот вернуть свои деньги они уже вряд ли смогут, даже сославшись на то, что являются добросовестными приобретателями. Если в квартире были зарегистрированы дети, то они обязательно должны быть в собственниках после приватизации.

В этом поможет выписка из ЕГРН.

Внимание! Тем более суд отменит более «свежую» приватизацию, нарушающую права ребенка, ведь сроков давности по таким делам нет.

Обратиться с иском в интересах защиты своим прав может как сам ребенок, достигший совершеннолетия, так и его представители.

В итоге при покупке квартиры становится важным обращать внимание на:

1.  Наличие в списках зарегистрированных лиц до приватизации несовершеннолетних.
2.  Появление несовершеннолетних в числе собственников после приватизации.

Не менее важно помнить что лица, отказавшиеся от приватизации, но решившие не выписываться сохраняют право пользования помещением.

Если ответ на первый пункт положительный, а на второй нет, то не стоит начинать оформление сделки. Какой бы привлекательной не была квартира. Иначе возникает риск постоянного ожидания обращения в суд ущемленного в правах ребенка.

Приватизация без участия несовершеннолетнего

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация без участия несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Приватизация без участия несовершеннолетнего

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2021 N 33-43117/2021Категория спора: Защита прав на Жилое помещение.Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании утратившими право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.Требования: 3) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи; 4) О признании права постоянного (бессрочного) пользования квартирой.Обстоятельства: Истец указал, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами его семьи.

Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.

Поскольку С.Т. и ее дочь С.В. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, при том, что С.Т.

, не участвовавшая в приватизации в силу своего несовершеннолетнего возраста, приобрела право бессрочного право пользования спорным жилым помещением, что было установлено при рассмотрении дела судом первой инстанции, доводы жалобы фио о том, что ранее вынесенные с участием С.Т.

судебные решения не имеют преюдициального значения для настоящего спора, поскольку П. участие в рассмотрении указанных дел не принимал, не влияют не выводы суда и не влекут за собой удовлетворение исковых требований фио.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приватизация без участия несовершеннолетнего

Нормативные акты: Приватизация без участия несовершеннолетнего

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Приказ Росрегистрации от 06.08.2007 N 176″Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений»- документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (статья 2 Закона). При этом, учитывая положения абзаца второго статьи 7 Закона, несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность;

Должен ли ребенок собственника участвовать в приватизации?

AllaSerebrina/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Нет, право приватизировать жилье имеют только те, кто наделен правом проживания в нем: наниматели по договору соцнайма, зарегистрированные с ними и т. д.

Если ребенок прописан отдельно от родителя-собственника, он не может претендовать на участие в приватизации, и его права при этом не будут считаться нарушенными: он не сможет по достижении совершеннолетия претендовать на долю в квартире, приватизированной кем-то из родителей.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Несовершеннолетние, прописанные в жилом помещении, имеют право на проживание в нем наравне со своими родителями. И никаким образом они не могут быть в этом ограничены. Это право гарантируется им жилищным законодательством, что предопределяет право несовершеннолетних на участие в приватизации жилья.

Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» прямо закреплено право несовершеннолетних лиц, прописанных в жилье, приватизировать его. Родители обязаны позаботиться об их участии. В приватизационном процессе родители выступят в качестве их законных представителей: от их имени они будут ставить подписи, оформлять необходимые документы, вести переговоры и так далее.

В данном случае ребенок не прописан, следовательно, он не должен участвовать в приватизации.

Отказаться от приватизации за несовершеннолетних родители могут только после получения согласия органа опеки и попечительства, который призван защищать интересы детей. Но получить такое согласие очень непросто.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Если жилое помещение может быть приватизировано, то право на приватизацию возникает у всех проживающих, включая несовершеннолетних детей. Для приватизации требуется согласие всех дееспособных проживающих, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

С этим вроде бы все ясно: ребенок проживает, значит, имеет право на жилое помещение, но как быть, если ребенок не проживает и не зарегистрирован? Ст.

20 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что местом жительства несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет является место жительства его законных представителей.

Из этого следует, что, если владелец квартиры имеет несовершеннолетнего ребенка, то ребенок имеет право на участие в приватизации. При этом по достижении совершеннолетия за ним сохраняется право на еще одну бесплатную приватизацию.

Более того, если ребенок не был включен в приватизацию, за ним сохраняется право на ее оспаривание по достижении совершеннолетия. Срок исковой давности по оспариванию приватизации – момент достаточно деликатный. С одной стороны, эта сделка является ничтожной, если были нарушены условия ее совершения, то есть срок исковой давности – три года.

С другой стороны, если на момент приватизации ребенку было, скажем, пять лет, то через три года ему будет восемь, и сам лично он ее оспорить не то что не может, но еще в силу возраста не может понимать того, что его права нарушены.

Верховный Суд РФ исходил из того, что срок исковой давности должен исчисляться с того момента, когда лицо узнало о том, что приватизация прошла стороной.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если он маленький и нигде не зарегистрирован, то он должен быть зарегистрирован по месту жительства с родителями, соответственно, в этой квартире. Поэтому должен участвовать в приватизации. Если же он прописан, например, с мамой в другой квартире, то по документам – не надо.

Но! Если впоследствии окажется, что ребенок так ничего и не приватизировал, а во время приватизации фактически проживал в этой квартире, то он, став совершеннолетним, может попробовать оспорить результаты приватизации.

Это же может быть причиной отказа особо придирчивых покупателей от покупки данной квартиры в будущем.

Впрочем, несовершеннолетний, как не прописанный вообще, не может участвовать в приватизации данной квартиры. Для того чтобы приватизировать жилье с ним, надо его прописать.Так что, если ребенок не грудной и прописан в другом месте, то лучше не «портите» квартиру лишними детскими долями, которые потом мешают менять жилую недвижимость на другую или ее продавать.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?
• Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
• Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Участие несовершеннолетнего при приватизации квартиры

1. Проживём.com≫
2. Квартира≫
3. Приватизация≫
4. Об участии несовершеннолетних детей

Статья обновлена: 4 января 2022 г.

Здравствуйте. Здесь я разберу нюансы при приватизации с участием несовершеннолетних детей, когда их можно не включать в нее и т.п. Обязательно укажу статьи законодательства, которые подтверждают мои слова.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Когда ребенок обязательно участвует в приватизации

1. Если ребенок не прописан в муниципальной квартире, но прописан один из его родителей.
2. Если ребенок был прописан в квартире, но его выписали и прописали в другом месте.

3. Если ребенок и его родитель выписались из муниципальной квартиры и прописались в другом месте.
4. Родитель, который прописан в квартире, оформит отказ от своего участия в приватизации. При этом не имеет значение был ли прописан ребенок или нет.

Цепочка законов следующая: П. 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».

Простыми словами — по закону ребенок с рождения получает право проживания с родителями. Поэтому он имеет право на пользование муниципальной квартирой, в которой прописан один из его родителей.

Ребенок до 18 лет самостоятельно не определяет где ему жить. За него это определяют родители/опекуны — ст. 54, ст. 55 и ст. 63 СК РФ. Раз ребенок не может самостоятельно реализовывать свои жилищные права (определять место жительства), он не может утратить право пользования муниципальной квартирой, даже когда он был выписан из нее (отдельно или вместе с родителем).

Ст. 7 Закона о приватизации от 04.07.

1991 N 1541-1 — «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». Простыми словами — ребенка обязательно участвует в приватизации, даже если он не прописан в квартире, но в ней прописан один из его родителей.

Другие статьи

Как прописать ребенка в муниципальной квартире

Когда можно приватизировать квартиру без ребенка

1. Если ребенок никогда не был прописан в муниципальной квартире, а его родитель выписался перед приватизацией и не будет участвовать в ней. Инструкция — как выписаться из квартиры.

   Когда взрослый гражданин самостоятельно выписывается из муниципальной квартиры, он добровольно отказывается от права проживания в ней и утрачивает его с момента выписки.

   А раз гражданин утрачивает право проживания, это право утрачивает и его ребенок — по логике вышеуказанного п. 2 ст. 20 ГК РФ. Это указано в п. 3 ст. 83 ЖК РФ — «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда». Также в ст. 7 Закона о приватизации от 04.07.

   1991 N 1541-1 — «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».

2. Если ребенок никогда не был прописан в муниципальной квартире, а его родителя выписали по решению суда.

   Здесь тоже самое, что и в первом случае, только родитель и ребенок утрачивают право с момента вступления в силу решения суда — ст. 209 и ст. 210 ГПК РФ.

3. Если родитель до рождения ребенка выписался из квартиры или его выписали по решению суда. Здесь аналогично, что и ситуации выше.

Как приватизировать муниципальную квартиру и какие собрать документы.

Может ли ребенок отказаться от приватизации

Если родители хотят, чтобы их ребенок отказался от участия в приватизации, на это им нужно получить разрешение опеки и попечительства. Без разрешения не оформят договор приватизации, ведь происходит отказ ребенка от его прав. П. 2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст.

21 Федерального закона об опеке — «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в Залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного».

Естественно, органы опеки не дадут разрешение, потому что при отказе ребенка от приватизации выявляется ущемление его прав. По закону родители ребенка должны защищать его права, а здесь происходит наоборот. П. 1 ст.

64 СК РФ — «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий».

Другие статьи

Как узнать сколько раз, кому и когда продавалась квартира — онлайн способ

Участие ребенка в сборе документов

Если ребенку нет 14 лет, его присутствие нигде не требуется. Все за него должен сделать один из родителей/опекун — собрать необходимые документы, подписать договор приватизации и подать его на регистрацию — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он должен вместе с родителем собирать документы, подписывать заявления и договор приватизации — ст. 26 ГК РФ.

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Процедура приватизации доступна не только для взрослых, но и для несовершеннолетних граждан, но в последнем случае сопровождается рядом сложностей. В процессе обязательно участвуют законные представители, и для проведения законной сделки необходимо знать порядок действий и список документов.

Основным законодательным актом, регулирующим процедуру приватизации, является Закон от 04.07.1991 года №1541-1. В нем разъясняются следующие особенности:

Статья	Пояснение
ст. 1	Передача в собственность имущества, состоящего на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, осуществляется на безвозмездной основе (наниматель не должен платить наймодателю, оплачивается только госпошлина за регистрацию сделки)
ст. 2	Можно приватизировать жилье с согласия всех проживающих в нем лиц и имеющих такое же право на оформление собственности. Если приватизируется имущество на несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, требуется присутствие родителей – пишет заявление и ставит подпись он самостоятельно. Если передача в собственность осуществляется малолетнему до 14 лет, сделка проводится по заявлению законных представителей. В некоторых случаях нужно разрешение органов опеки
ст. 4	Нельзя приватизировать жилье, признанное аварийным по результатам экспертизы, а также состоящее на учете в специализированном жилищном фонде (служебные помещения, кроме принадлежащих колхозам и совхозам)
ст. 6	Приватизация осуществляется уполномоченными органами местной администрации, на балансе которых находится жилье
ст. 7	Переход права собственности по результатам приватизации закрепляется договором передачи. Нотариального заверения он не требует

Важно! Если планируется приватизация жилища, в котором проживает малолетний ребенок, без его участия, для исключения его из сделки придется оформить регистрацию по другому месту жительства. Для этого обязательно решение органов опеки.

«Неприватизированное жилье – настоящая обуза для государства. Частное жилье повысить экономическое процветание страны.

Взносы за капитальный ремонт неприватизированной недвижимости должно платить государство, к тому же от граждан, проживающих в неприватизированных квартирах, не поступают налоги, что создает дополнительную нагрузку на бюджет» — говорит Г.П. Хованская, российский государственный деятель, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ.

Можно ли приватизировать жилье без участия ребенка?

Это вполне возможно, но понадобится выполнить следующее:

1. Найти малолетнему новую квартиру, в которой он будет прописан. Она должна соответствовать требованиям: площадь – не меньше той, где он зарегистрирован на данный момент, принадлежность – только у родителей или близких родственников.
2. Обратиться в органы опеки с заявлением. После сравнения старых и новых условий проживания будет выдано разрешение о смене места регистрации.
3. Посетить паспортный стол, МФЦ или УВМ МВД для оформления прописки.

Стоит учитывать, что за детьми сохраняется право проживания в приватизированном жилье, даже если они пропишутся в другом месте и будут проживать отдельно. По достижении 18-летия они могут обжаловать сделку, поэтому рекомендуется все же включать их в процедуру приватизации.

статью ⇒ Какие нужны документы для приватизация квартиры.

Как приватизировать жилье на несовершеннолетнего?

Процедура перехода в собственность малолетнего государственной или муниципальной недвижимости ничем не отличается от приватизации взрослым человеком, за исключением некоторых моментов:

• Если ребенку от 14 до 18 лет, документы подает он, но в присутствии родителей или иных законных представителей.
• Если ему до 14 лет, сделка проводится в его присутствии, но только кем-либо из родителей: они пишут заявление и везде ставят свои подписи.
• Если ребенок будет единоличным владельцем, понадобится отказ от приватизации от остальных жильцов. Он оформляется у нотариуса.

Когда будут собраны все документы, гражданам, собирающимся приватизировать квартиру, необходимо обратиться в Городской жилищный фонд с пакетом документов. На рассмотрение заявления сотрудникам административного органа отводится 2 месяца, после чего будет выдано решение о согласии или об отказе в совершении сделки.

Документы

Перечень документов при приватизации недвижимости на ребенка устанавливается такой же, как и для взрослых:

Название	Где получить
Заявление	Пишется самостоятельно заранее или в момент обращения. Установленной формы нет
Договор социального найма	Оформляется в момент переезда в жилье. Нужна копия
Свидетельство о рождении (если нет 14 лет)	Выдается в ЗАГСе
Паспорта всех участников сделки	Оформляются в УВМ МВД по месту регистрации
Техпаспорт и иные технические документы на недвижимость	Делаются в БТИ
Справка о неучастии в приватизации, т.к. оформить жилье в собственность таким способом можно только один раз в жизни	Можно получить через МФЦ или БТИ
Документ об отсутствии задолженностей по услугам ЖКХ	Выдается УК, РЭУ или ТСЖ

Полный перечень документов зависит от конкретной ситуации. Например, если на жилплощади зарегистрировано несколько жильцов, но процедурой будет заниматься только один из них, потребуется нотариально заверенная доверенность. После получения одобрительного решения от жилищного фонда необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Когда участвуют органы опеки?

Разрешение органов опеки требуется, если приватизируется жилье на взрослого, но из него ранее были выписаны Малолетние дети, либо в нем прописаны только несовершеннолетние.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Ребенок не может быть единственным владельцем недвижимости.

Нет, приватизировать жилье только на несовершеннолетнего можно, но для этого потребуется письменный отказ от участия в процедуре от других граждан, проживающих на жилплощади.

Ошибка №2. Если оформить в собственность имущество путем приватизации на малолетнего, впоследствии он сможет выгнать остальных жильцов.

Это не так. Если граждане зарегистрированы на жилплощади, они имеют право ею распоряжаться, за исключением проведения сделок купли-продажи, аренды или мены.

статью ⇒ Этапы приватизации квартиры

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Может ли заниматься приватизацией только один человек? В квартире проживают четыре жильца, один из них – несовершеннолетний, на него планируется оформить недвижимость в собственность.

Да, может. Для этого нужно заручиться письменным и нотариально заверенным отказом от приватизации от других проживающих в квартире людей, при этом процедурой смогут заниматься только родители малолетнего, т.к. они являются законными представителями его интересов.

Вопрос №2. До какого года можно бесплатно приватизировать имущество?

Ранее бесплатная приватизация действовала до 2017 года, затем ее продлили до 2022г. На данный момент действует Закон, подписанный Президентом В.В. Путиным, согласно которому приватизация на безвозмездной основе признана бессрочной.

Вопрос №3. Квартира была приватизирована в апреле 1995 года, через месяц в ней прописали ребенка 1993 года рождения. Можно ли сейчас оспорить сделку, чтобы ему была выделена доля в имуществе?

Нет, нельзя по нескольким причинам. Во-первых, пропущен срок исковой давности (10 лет со дня нарушения права, ст. 196 ГК РФ), во-вторых – недвижимость была получена в собственность до прописки малолетнего, и никакого права на нее сейчас он не имеет, кроме проживания, если регистрация действует и на данный момент.

Сделку можно было бы оспорить, если бы на момент ее проведения он уже был зарегистрирован на жилплощади. Рассмотрим пример из судебной практики:

Гражданка Игнатьева В.М. проживала в квартире с 15-летним сыном и мужем. Все зарегистрированы по одному адресу. Супруги решили оформить собственность на женщину единолично, минуя органы опеки. Таким образом были затронуты интересы несовершеннолетнего. Впоследствии он оспорил сделку через суд, и решением судьи она была признана недействительной на основании отсутствия разрешения опеки.

Заключение

Приватизация жилья на несовершеннолетнего не представляет особых трудностей, однако его родителям необходимо учитывать, когда требуется участие органов опеки и какие документы нужны для проведения сделки по закону.