Приватизация комнаты в общежитии: мы прописаны в общежитии, в ипотеку купили дом

Принятие закона о приватизации недвижимого имущества дало гражданам возможность оформить право собственности на квадратные метры, ранее занимаемые ими на основании договора социального найма.

Поначалу процесс передачи государственного имущества частным владельцам охватывал только дома и квартиры, но после внесения некоторых корректив, стала доступна и законная приватизация комнаты в общежитии.

Правовая природа процедуры мало различается, однако здесь имеются некоторые нюансы, обусловленные спецификой жилого объекта. Предлагаем разобраться, как проходит приватизация комнаты, какие документы нужно подготовить.

Законодательная база, на которой основывается получение права собственности

Приватизация помещений регулируется рядом статей, составляющих Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации, а также законом о приватизации № 1541-1. Бесплатная приватизация помещения возможна, если соблюдены следующие условия:

  • комната располагается в здании, которое признано муниципальной собственностью;
  • до передачи недвижимого имущества администрации города оно принадлежало государственному предприятию;
  • помещение имеет статус жилого;
  • здание не стоит на балансе в фонде специального назначения;
  • гражданин ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Несоблюдение одного из условий сделает невозможным проведение процедуры.

У жильца, претендующего на получение права собственности, должен быть ордер, подтверждающий, что комната передана ему на условиях социального найма. При отсутствии необходимого документа, следует обратиться за его получением к работникам районной администрации, имея при себе ордер о вселении.

Можно ли оформить право собственности на часть комнаты?

Изначально общежития предназначались для совместного проживания работников, то есть одну комнату занимали сразу несколько человек. Многие работники сохранили «койкоместо» за собой и даже успели прописать на квадратные метры детей и супругов. Можно ли в этом случае претендовать на получение права собственности?

Приватизация комнаты в общежитии: мы прописаны в общежитии, в ипотеку купили дом

Когда процедура оформления собственности невозможна?

Приватизировать помещение, имеющее статус ведомственного или служебного жилья, почти невозможно, но здесь имеются исключения.

Получить право собственности на комнату, если общежитие числится как студенческое и принадлежит образовательному учреждению, практически невозможно.

Претензии на жилье в заводском или фабричном общежитии суд может удовлетворить, если работник проживал и был официально прописан по данному адресу более 10 лет, либо имеет такой же по продолжительности стаж работы на предприятии.

Как приватизировать комнату в общежитии? Пошаговая инструкция

Хотя порядок перехода в собственность жилых помещений закреплен законодательно, на практике у будущих собственников нередко возникают трудности. Поводом к отказу может послужить то обстоятельство, что здание формально не было передано муниципалитету и находится на балансе организации.

Нередко предприятие уже сменило форму собственности, став из государственного частным, но статус общежития за зданием сохранился. Иногда администрация намеренно затягивает с процедурой заключения договора, предлагая гражданам купить комнату.

Подобные действия незаконны, соответственно отказ администрации может оспариваться через суд.

Далее необходимо обратиться к работникам администрации района или местных органов самоуправления, чтобы заключить договор социального найма. Именно этот документ станет основанием для инициации процедуры оформления собственности на жилое помещение. Если дом пока не передан в муниципальный фонд, приватизацию придется отложить до изменения обстоятельств.

Какие нужны документы?

Фактически, порядок приватизации комнаты в общежитии мало отличается от аналогичного процесса, касающегося обычной квартиры из муниципального фонда. Перечень необходимых бумаг выглядит следующим образом:

  • копии документов удостоверяющих личность (паспорт или свидетельство о рождении) для всех участников процедуры;
  • кадастровый и технический паспорт жилого помещения;
  • выписка из домовой книги (архивная);
  • сведения о состоянии лицевого счета;
  • договор социального найма;
  • согласие на приватизацию при совместном проживании;
  • справка об отсутствии у соискателя других бесплатно приватизированных жилых объектов (выписка из ЕГРН);
  • выписка из муниципального реестра о статусе здания, где располагается общежитие.

Как составить и подать заявление?

Приватизацией жилого помещения гражданин может заниматься лично, или доверить проведение процедуры представителю, составив нотариальную доверенность. Заявление составляется в произвольной форме и адресуется органам местного самоуправления. Текст содержит:

  • личные и паспортные данные составителя;
  • ФИО будущих собственников;
  • краткую формулировку требования о приватизации комнаты и законное обоснование претензий;
  • адрес нахождения здания и статус жилого помещения;
  • перечень прилагаемых документов.

Несовершеннолетние граждане имеют право на долю наравне со взрослыми, при этом от имени недееспособных граждан выступают их родители. Опасаться, что ребенок использует право на бесплатную приватизацию не стоит. После совершеннолетия он получит еще одну возможность поучаствовать в процедуре оформления собственности без финансовых вложений.

Скачать заявление на приватизацию жилого помещения (образец)
Скачать пример заполнения заявления на приватизацию жилого помещения

Как приватизировать комнату через суд?

Изолированное жилое помещение в общежитии, если оно предоставляется гражданину по договору социального найма, приравнивается по статусу к обычной квартире государственного или муниципального подчинения. Для таких недвижимых объектов процедура приватизации осуществляется по стандартной схеме.

Однако не всегда оформление прав на комнату будущим собственником протекает гладко. Если здание пока не передано муниципалитету, проживающие в нем граждане имеют все шансы получить отказ в реализации их законного права.

Тогда вопрос приходится решать путем подачи искового заявления, через судебные инстанции.

Исковое требование может быть направлено на признание права собственности или понуждение органов муниципалитета к осуществлению приватизации указанного жилого помещения. Требования альтернативны и выбирая формулировку, следует руководствоваться сложившейся ситуацией.

Приватизация комнаты в общежитии: мы прописаны в общежитии, в ипотеку купили дом

Получив положительное решение по вопросу передачи объекта в собственность, гражданину необходимо завершить процесс приватизации. С этой целью сначала следует обратиться в муниципалитет, работники которого обязаны заключить с жильцами договор о приватизации.

Регистрация прав собственника

Заключительный этап процедуры – получение свидетельства государственного образца о праве собственности на квадратные метры. С этой целью факт приватизации жилого объекта регистрируется Росреестром.

Пакет документов содержит те же бумаги, которыми сопровождалось исковое заявление в суд. Регистрация права сопровождается уплатой государственной пошлины. Подтверждающий чек прилагается к собранным документам.

Подать пакет бумаг можно через ближайшее отделение многофункционального центра.

После оплаты пошлины и заполнения заявления, работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов, а также талон, по номеру которого можно отследить статус обращения.

После того, как обращение будет рассмотрено и просьба удовлетворена, на указанный номер телефона поступит сообщение о том, что свидетельство собственника готово к получению.

Сроки и стоимость приватизации

Приватизация комнаты в общежитии: мы прописаны в общежитии, в ипотеку купили дом

Приватизация жилья осуществляется бесплатно, но некоторые финансовые вложения потребуются. Стоимость нотариального оформления согласия других жильцов или отказ от права собственности определяется местными тарифами. В расходах необходимо учесть и государственные пошлины, которые придется оплатить при регистрации права собственности на жилой объект. Размер обязательного взноса в казну составит 2000 рублей.

Заключение

Российское законодательство четко регламентирует процедуру приватизации недвижимых объектов, включая комнаты в общежитиях. Однако не всегда получение вожделенного свидетельства о собственности гарантирует, что жильцы не окажутся на улице.

Если выяснится, что процесс передачи здания проходил с нарушениями, приватизация будет признана незаконной. Поэтому юристы советуют внимательно изучить историю общежития и при обнаружении сомнительных моментов посоветоваться с юристами.

Шансы сохранить жилплощадь значительно возрастают, если учтены юридические тонкости процедуры.

Верховный суд разъяснил правила приватизации бывших общежитий

Приватизация комнаты в общежитии: мы прописаны в общежитии, в ипотеку купили дом Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ недавно вынесла решение, которое может оказаться полезным очень многим жильцам бывших и нынешних общежитий.

Сейчас большинство таких зданий переданы муниципалитетам, а бывшие хозяева общаг — заводы, колхозы, научные учреждения попросту прекратили свое существование. Но люди в этих общагах остались. Мало того, ряды их значительно пополнились. Общежития стали единственным кровом для сотен тысяч семей, которые после распада СССР переехали в Россию. Да и по сей день продолжают переезжать. Проблемы, с которыми сталкиваются граждане, прописанные в общежитиях, без преувеличения касаются миллионов. Более того, к старым проблемам у них добавились новые. В советское время нашу страну можно было смело называть страной общежитий — большинство семей в те годы совместную жизнь начинало именно там. И в наши дни огромное число граждан рождается, растет в общежитиях и идет во взрослую жизнь по общим коридорам таких домов.

Спорная ситуация, которую рассматривал Верховный суд, произошла в Волгограде. Там в районный суд пришел гражданин с иском и попросил признать утратившими право пользования жилым помещением семью из трех человек — отца, мать и их дочь.

В суде гражданин пояснил, что проживает в комнате общежития, которую ему дали как рабочему завода в 1999 году. С тех пор мужчина в ней живет, платит за коммуналку. Теперь общежитие стало городским жильем, и недавно он обратился к местной власти с просьбой о приватизации комнаты, а там ему объяснили, что есть проблемы.

Оказалось, что в ордере на его вселение написано, что гражданин получил в этой комнате лишь койко-место. И плюс к этому в той же комнате кроме него зарегистрирована еще и семья из трех человек. Вот истец и просит признать этих соседей по комнате утратившими право на комнату, так как они в ней не живут и раньше не жили.

Читайте также:  Изменения размера алиментов: я получаю алименты на двоих детей 1/3 часть с зарплаты бывшего мужа

Эта семья в ответ на подобный иск к ним ответила встречным и попросила вселить их в спорную комнату. По словам этих людей, они вынужденно не живут там, так как у них с соседом конфликтные отношения.

Право пользования у главы этой семьи появилось в 2004 году, когда в общежитии ему так же предоставили койко-место. А жену и дочь он прописал позже, но в общежитии они действительно не жили, а были лишь прописаны.

Районный суд Волгограда принял «половинчатое» решение: жену и дочь соседа он признал не приобретшими право на комнату. Их отца и мужа, которого так же вселили когда-то на койко-место, райсуд вселил в комнату и истцу велел дать соседу дубликат ключей.

Областной суд Волгоградской области это решение районных коллег отменил и принял новое решение — в иске живущему в общежитии гражданину отказать полностью.

Верховный суд РФ пересмотрел это дело и высказал свою точку зрения, отличную от решения областного суда.

Вот что сказал Верховный суд. Судя по материалам дела, в далеком 1999 году истцу дали «койко-место» в общежитии завода, где он начал работать. В 2004 году администрация района второе койко-место в этой комнате отдала еще одному мужчине. На каждого из них были открыты отдельные лицевые счета, куда начисляются коммунальные платежи.

В 2011 году администрация Волгограда приняла постановление «Об изменении вида жилищного фонда» и заводская общага, утратив свой прежний статус, стала муниципальной собственностью. А значит — жилье в бывшем общежитии стало возможным приватизировать.

Районный суд, отказывая во встречном иске семье из трех человек, сказал, что жена и дочь второго жильца комнаты в нее никогда не вселялись, хотя и были в ней прописаны. А вот их глава семьи может там жить, потому как вселялся в комнату законно, а не живет в ней, так как конфликтует с соседом.

Областной суд заявил, что заявитель вообще не надлежащий истец. Он и его сосед вселялись на койко-места и имеют право пользоваться лишь этими местами, а не всей комнатой. Так что у него договора о соцнайме на руках нет, значит — и требовать он ничего не может.

Верховный суд разъяснил: Жилищный кодекс (статья 62) говорит, что предметом договора социального найма жилого помещения должны быть дом, квартира, часть дома или квартиры. Самостоятельным предметом договора соцнайма не может быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования и общее имущество многоквартирного дома.

В Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» есть 7-я статья.

В ней сказано, что к общежитиям, которые были переданы в муниципальную собственность, применяется правовой режим жилых помещений, предоставляемых по договорам соцнайма.

А тем гражданам, которые жили на момент вступления в силу этой седьмой статьи на условиях койко-места, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними надо заключать договор соцнайма.

В нашем случае оба мужчины получили койко-места. Значит, когда общежитие передали городу, к ним стал применим правовой режим договора соцнайма. Значит, оба они являются сонанимателями.

Верховный суд сказал, что областной суд, когда принимал новое решение и отказывал гражданину в иске, не учел, что отсутствие у него на руках письменного договора соцнайма на комнату в общежитии не препятствует истцу быть сонанимателем комнаты по договору соцнайма. Верховный суд подчеркнул — реализация прав жильца комнаты не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления такого документа.

Вывод областного суда об отсутствии у истца прав нанимателя по договору соцнайма, в том числе и права требовать признания ответчиков утратившими право на жилье, не соответствует нормам материального права.

Верховный суд велел областному суду пересмотреть принятое им неправильное решение.

Когда возможна приватизация комнаты в общежитии и как осуществить процедуру?

Жилые помещения общежитий относятся к специализированному жилищному фонду государства и муниципалитетов. Об этом говорится в статьях 19 и 92 Жилищного кодекса Российской Федерации. По закону, граждане получает право временно проживать в общежитиях на основе трудовых, учебных или служебных отношений.

Вместе с тем, значительная часть россиян в общежитиях давно утратили указанные трудовые связи. Они задумываются над приватизацией комнаты, в которой живут много лет. Возможно ли это? Читайте в статье.

Основания

Этот же закон устанавливает и ограничения для применения закона о приватизации. Не могут быть переданы в собственность гражданина:

  • помещения, признанные аварийными;
  • дома в закрытых военных городках;
  • служебные помещения (кроме жилфонда совхозов и прочих сельскохозяйственных предприятий);
  • а также общежития (ст. 4 Закона N 1541-1).

Несмотря на то, что в российском законодательстве действует запрет на приватизацию общежития, такие сделки происходят (и не выходят за рамки действующих нормативов).

Согласно Федеральному закону “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, использовались в качестве общежитий и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут приватизироваться. К ним применяются нормы о договоре социального найма.

Жилье относится к специализированному фонду лишь в том случае, если соответствует предусмотренным характеристикам. Для общежития, например, важно чтобы в комнатах находилась необходимая мебель для проживания. В российской юридической практике встречаются иски, где жильцы требовали вывести общежитие из спецфонда на основе несоответствия этой норме.

Приватизация общежития возможна лишь в случае, если дом был передан в муниципальную собственность. При этом, дата передачи роли не играет. Даже если комнату в общежитии семья получила в 1995 году, когда дом имел статус общежития, а перешло здание в собственность муниципалитета спустя десять лет.

С чего начать?

Первым делом гражданину следует выяснить, возможна ли приватизация комнаты: уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой статус имеет “на бумаге” в данный момент дом-общежитие, или же просто заглянуть в квитанцию на оплату ЖКУ (там указывается собственник дома).

Еще в графе расходов иногда вписывается пункт “по договору социального найма” – это означает, что общежитие уже потеряло свой бывший статус.

Если окажется, что общежитие относится к муниципальной (городской собственности), процедура приватизации будет проведена по стандартной схеме. Если же дом входит в специализированный жилищный фонд, то приватизировать его не удастся.

В таком случае у жильцов останется только одна возможность – отстоять свое право на приватизацию в судебной инстанции.

Требования к комнате

Перед инициированием приватизации уполномоченные органы удостоверятся, что комната, на приватизацию которой претендуют жильцы, соответствует двум критериям: помещение жилое и не является проходным. Это стандартные условия, которые применяются к любому приватизируемому объекту.

Как можно приватизировать: пошаговая инструкция

Приватизация общежития имеет ряд особенностей, которые могут обернуться дополнительными временными затратами, если будущие собственники своевременно не выполнят некий алгоритм действий. Ниже представлена инструкция, позволяющая провести приватизацию помещения в общежитии без лишних проблем и в оперативные сроки.

Договоренность с собственниками

Как и с приватизацией квартиры, комната может быть передана в личное пользование собственников только после подтверждения желания каждого жилья поучаствовать в этом процессе или написания отказа от приватизации.

Если в комнате живет один человек, особенных трудностей не возникнет, но если жильцов несколько, документ с волеизъявлением по приватизации должен быть предоставлен каждым из них. Причем, отказ заверяется нотариально.

Обращение в районную администрацию

Еще перед началом процедуры приватизации жильцы должны заключить соглашение социального найма (если документ еще не подписан) в отношении жилья, которое планируется приватизировать. Далее следует получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества – это доказательство права гражданина претендовать на приватизацию комнаты или комнат.

Какие нужны документы?

Документы следует начать собирать заблаговременно, чтобы не ждать, когда будут получены справки в частности из государственных структур. Для приватизации комнаты потребуются такие бумаги:

  • Паспорт и свидетельство о рождении каждого жильца.
  • Выписка из ЕГРН (является заменой кадастрового паспорта на недвижимость).
  • Договор социального найма.
  • Выписка из лицевого счета нанимателя квартиры.
  • Выписка из домовой книги (предоставляется вместо справки о составе семьи).
  • Заявление о желании приватизировать комнату.

В особенных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  • Генеральная доверенность с отметкой нотариуса.
  • Копия паспорта или паспортные данные доверенного лица.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если среди жильцов есть недееспособные или ограниченно дееспособные лица.
  • Свидетельство о браке, если лица, желающие приватизировать комнату, являются мужем и женой (комната перейдет в их совместную собственность в соответствии с положениями Семейного кодекса).
  • Нотариальный отказ от приватизации помещения.
Читайте также:  Долг сына по кредиту: наш сын, который практически не живёт с нами, но прописан

Желательно заранее запастись копиями всех документов, поскольку весь пакет бумаг придется предоставлять в двух вариантах – для муниципалитета и для Росреестра. Плюс, возможны дополнительные запросы от регистраторов.

Оплата

И оформление нового права собственности, и регистрация в Росреестре в России считаются платными услугами. Также следует быть готовым к тому, что на плечи желающего приватизировать комнату лягут расходы по изготовлению которых документов, на запросы в государственные органы и так далее:

  • Восстановление правоустанавливающих документов – 4 000 рублей.
  • Техпаспорт жилья – 2500 рублей.
  • Госпошлина за справку о статусе жилья из ЕГРН – 2000 рублей.
  • Справки из Росреестра – от 300 до 1000 рублей.
  • Услуги нотариуса по доверенностям – от 200 до 1000 рублей.
  • Нотариальный отказ от приватизации – 1 000 рублей.
  • Госпошлина за приватизацию – 500 рублей.

Дополнительно могут быть оплачены услуги фирм, помогающих с приватизацией. Они берут на себя сбор документов (по доверенности), плюс предоставляют юридические консультации. Стоимость услуг посредников колеблется от 10000 до 15000 рублей в зависимости от региона (в столице РФ дороже).

Сроки

Приватизация может быть оформлена и за месяц, но допускается передача права собственности в период от 2 до 4 месяцев в зависимости от загруженности госорганов, жильцы должны быть готовы к длительному периоду ожидания.

Регистрация

Собранные документы жильцы передают в муниципалитет, до этого момента или сразу после приема бумаг заключается договор, на основании которого комната будет передана в собственность (соглашение о социальном найме). Договор регистрируется в Росреестре – так право собственности переходит к жильцам.

После получения свидетельства, новые хозяева или хозяин получают право делать со своей собственностью что угодно, например, сдать в аренду или продать.

Могут ли отказать?

Довольно часто в процессе приватизации возникают отказы, в каждом таком случае речь идет об определенной причине, чаще других встречаются:

  • общежитие относится к специальному фонду (например, принадлежит Министерству обороны РФ);
  • не хватает документов;
  • в комнате обнаружилась незаконная перепланировка;
  • не оплачена госпошлина или не предоставлена квитанция об оплате;
  • обнаружились недействительные или просроченные документы.

Причины отказа могут быть и другими – но, получив отрицательный ответ, не стоит отчаиваться. Во многих случаях проблему можно устранить, добавить документы, взять новые справки или узаконить перепланировку.

Что делать, если отказали?

Бывают обоснованные и необоснованные отказы, в первом случае добиться приватизации можно путем повторного обращения в орган (убрав те факторы, что вызывали претензии у муниципалитета), во втором следует защитить свои интересы в суде. Рассмотрение отказа в суде – длительный и сложный процесс, поэтому многие истцы решают привлечь юристов. Но справиться можно и самостоятельно, если придерживаться такой процедуры:

  1. Направить запрос в жилищный департамент, чтобы получить официальный документ об отказе в приватизации (в нем будет указана причина).
  2. Составить исковое заявление, в котором в графе “требования” указать формулировку: признать права на приватизацию комнаты в общежитии.
  3. Направить иск в судебную канцелярию. Согласно регламенту, дела по Жилищному кодексу рассматривают городские и районные суды.

Вторичные исковые требования могут касаться, например, признания нежилой комнаты жилой. Бывает так, что семья проживает в помещении, которое не является по статусу жилым из-за нехватки мест, но жильцы сделали объект пригодным для жизни – значит суд может присвоить ему новый статус. Также в суд можно обратиться, чтобы признать жилье, не соответствующим характеристикам общежития (и снять с него статус общежития).

Многие общежития, в которых проживают люди, уже не имеют официально такого статуса. Они переданы в пользование муниципалитетов, а значит жильцы таких домов получили полноценное право на приватизацию.

Но даже если общежитие продолжают входить в специальный фонд, шанс есть – для признания права приватизации придется обращаться в судебные инстанции. В большинстве случаев судьи принимают сторону истцов, так что судебные разбирательства далеко не бесперспективные.

Получив документы на комнату, хозяин сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы — можно ли и как приватизировать комнату в общежитии

Жилищные споры Приватизация комнаты в общежитии

641 просмотров

Комната в общежитии – это такое же жилье, как и отдельная квартира. Может не столь удобное и комфортное, но при отсутствии других вариантов, владеть даже такой недвижимостью лучше, чем не иметь ее вовсе. Но можно ли приватизировать подобный объект и как это сделать?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Вопрос о возможности приватизации такой недвижимости достаточно спорный. С одной стороны, в соответствии со ст.4 закона №1541-1, приватизация невозможна. С другой же, если взять за основу статью 7 ЖК РФ, получить в собственной такой объект все же можно. Но только в том случае, если выполняются определенные условия.

Обязательные условия

В статье 4 закона №1541-1 сказано, что приватизировать жилые помещения, расположенные в общежитиях нельзя. А в статье 7 ЖК РФ есть пометка о том, что комнаты в общежитиях подчиняются общим для всех правилам, но только при условии, что сами строения, где расположено жилье, переданы в ведение муниципалитета. Таким образом, приватизация будет возможна если:

  • Строение передано на баланс местной администрации.
  • Жильцы заключили договор социального найма.
  • Комната является отдельным жилым помещением, оснащенным несущими стенами и имеющим отдельный вход.

Даже при таких условиях остаются помещения, которые приватизировать невозможно: кухня, санузел, душевая и так далее. В целом — любые помещения, которые в общежитии являются общими для всех. В то же время, жильцы приватизированных комнат сохраняют свои права на их использование на тех же основаниях и в том же объеме, что и все остальные.

По какой причине нужно приватизировать комнату в общежитии? Все достаточно просто: жильцы, которые не оформили право собственности не имеют возможности что-либо делать с недвижимостью в принципе. Они не могут продать ее, сделать перепланировку (пусть это и достаточно сложно в условиях маленьких комнат), передать по наследству, сдавать в аренду и так далее.

Таким образом, чтобы получить все перечисленные возможности жильцы и должны пойти на приватизацию. Да, это не самая простая и быстрая процедура, к тому же, предполагающая определенные затраты (хотя и считается бесплатной). Однако конечный результат того стоит.

Пример: Предположим, что вместе с жильцом, заключившим договор социального найма проживали члены его семьи, но не были официально прописаны в помещении. Если он умрет, то комната перейдет муниципалитету и, как следствие, будет передана другому жильцу. Разумеется, он не будет заинтересован в том, чтобы жить вместе с абсолютно посторонними людьми и им придется съехать, ведь прав на комнату у них нет никаких. В случае же приватизации недвижимости, комната передается по наследству на общих основаниях и становится собственностью членов семьи, как наследников первой очереди.

Преимущества и недостатки приватизации

В чем плюсы и минусы приватизации комнаты в общежитии? Они идентичны тем, которые возникают при приватизации квартиры или любого другого аналогичного объекта недвижимости:

ПреимуществаНедостатки
Можно продавать. Придется платить налог на недвижимость.
Можно сдавать в аренду.
Можно передавать по наследству.
Можно делать перепланировку. Если не платить по кредиту, залогом в котором является данное жилье, есть риск его потерять.
Можно прописывать (и выписывать) кого угодно, без оглядки на муниципалитет.
Можно передавать в залог.

Чаще всего жильцы комнат в общежитиях особое внимание уделяют возможности продать жилье или передать его в залог. Комнаты такого плана – не самый удачный тип недвижимости. И если для студентов или одиночек он еще подходит, то семейным парам хочется собственную квартиру или дом. Продав комнату в общежитии или передав ее в залог банку можно получить нужную сумму для реализации своей мечты.

За основу возьмем тот факт, что общежитие, в котором расположена комната, планирующаяся к приватизации, передано на баланс муниципалитета. Во всех остальных случаях получить жилье в собственность не получиться.

Если строение не передано в собственность муниципалитета, то оно фактически является частной собственностью университета, завода или любой другой организации, к которой относится. Приватизировать частную собственность невозможно, иначе любой квартиросъемщик мог бы абсолютно бесплатно отобрать квартиру у ее владельцев.

С чего начать приватизацию? Первым делом выяснить самый главный момент: на чьем балансе числится строение. И, как было сказано выше, только в том случае, если здание относится к муниципалитету есть смысл совершать дальнейшие действия. В противном случае в приватизации просто откажут.

  1. Получить согласия на приватизацию от всех жильцов, прописанных в данной комнате (если они вообще есть). Сюда следует включать даже детей от 14 лет и старше.
  2. Если кто-то из жильцов не согласен на участие в процедуре, он может написать отказ от участия в приватизации.
Читайте также:  Защита групповой кражи: у нас в школе такое задание. Я адвокат, защищаю 5ти воров. Групповая кража банка в сумме

Такой отказ предполагает полную потерю прав этого лица на положенную ему часть недвижимости. Если же человек категорически не согласен с самой приватизацией (не хочет в ней участвовать, но и отказ писать не соглашается), то остается только с ним договариваться и убеждать. Других вариантов нет. Если этого не сделать – в приватизации откажут.

  1. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
  2. Направить заявку в местный муниципалитет или отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ).
  3. Подписать договор о приватизации.
  4. Оформить право собственности в Росреестре.

После того как жильцы становятся владельцами комнаты в общежитии, они могут распоряжаться недвижимостью любым законным способом. Нет никаких ограничений по срокам проживания или других проблем, связанных с тем, что этот объект ранее принадлежал муниципалитету.

Самый простой способ определить текущего владельца дома (и, как следствие, данной квартиры) – посмотреть эту информацию в квитанции об оплате коммунальных услуг. Если там указан муниципалитет – можно двигаться дальше. Если же стоит какое-то другое предприятие/завод/университет/компания, то сначала придется дождаться, пока помещение передадут на баланс администрации населенного пункта.

Далее нужно сразу же обсудить ситуацию с другими жильцами комнаты (не всего общежития, а только данной комнаты). Обычно достаточно внятно объяснить все преимущества приватизации и согласие будет получено.

Если же человек уже участвовал в приватизации ранее или принципиально не хочет заниматься данным вопросом (попутно согласен потерять свою долю), можно получить от него нотариально заверенный отказ. В том случае, когда человек отказывается соглашаться (или отказываться) на приватизацию, то придется его уговаривать, идти на уступки и так далее.

Пример: Жилец ранее участвовал в приватизации и понимает, что сразу после оформления права собственности другими лицами его могут «попросить» съехать. А деваться ему больше некуда.

Он отказывает в приватизации остальным лицам до тех пор, пока те не дадут ему гарантий, что сразу после приватизации этому человеку будет подарена доля, равнозначная той, которую получат остальные собственники.

О сборе документов более подробно рассказано ниже, тут же стоит отметить, что этот этап является самым длительным и сложным. Если человек не специалист-юрист, то он просто не знает, куда и зачем нужно обращаться.

Также он не имеет представления о том, какие конкретно сроки требуются на подготовку разных бумаг, сколько они действуют и так далее.

В результате из-за отсутствия такой информации процедура растягивается на значительный срок.

После того, как все документы собраны, нужно обращаться в «Мои документы» или местную администрацию. Разницы нет фактически никакой, разве что через «Мои документы» оформить приватизацию значительно проще, но несколько дольше. Там придется написать заявление. Оно ничем не отличается от тех, которые составляются при приватизации квартиры.

Скачать образец заявления на приватизацию комнаты в общежитии

Документы

Для приватизации комнаты в общежитии нужно подготовить следующий пакет документов:

ДокументОсобенности
Согласия на приватизацию от жильцов Составляются самостоятельно, еще до начала процедуры.
Отказ от участия в приватизации Если требуется. Обязательно заверяется нотариусом. В противном случае не имеет силы и станет причиной отказа.
Паспорт гражданина РФ Требуются копии всех страниц. Рекомендуется сделать копии даже тех из них, на которых нет информации. Также стоит сделать сразу 3-4 экземпляра, на всякий случай.
Выписка из ЕГРН Выдается в Росреестре или «Моих Документах». На данный момент заменяет справку о том, что человек не участвовал в приватизации, а также техпаспорт на комнату.
Договор социального найма Нужен оригинал, но рекомендуется сделать хотя бы 1 копию.
Выписка из лицевого счета комнаты Нужен для того, чтобы доказать, что по комнате нет задолженности (например, по квартплате). Может стать причиной отказа.
Выписка из домовой книги Указывает на количество лиц, которые прописаны в помещении.
Доверенность на представителя Если требуется. Также обязательно должна заверяться нотариусом. В противном случае не имеет силы.
Разрешение от органов опеки Актуально только в том случае, если в комнате прописан несовершеннолетний.

В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы. Рекомендуется уточнять этот момент отдельно, на стадии составления заявления.

Сколько стоит приватизация комнаты? Формально, приватизация – это бесплатная процедура. Однако есть определенные расходы, которые понести все же придется:

  • Заверение отказа от приватизации: до 1000 рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 1000 до 5000 рублей.
  • Выписка из ЕГРН: 300 рублей на человека.
  • Оформление права собственности: 2000 рублей на человека.

Сроки

Вся процедура приватизации занимает около полугода. В среднем, на сбор документов уходит приблизительно 1 месяц. Еще 2 месяца рассматривается заявление и 1-2 месяца оформляется право собственности. Если воспользоваться услугами представителя, то можно сократить данный срок примерно до 3-4 месяцев.

Могут ли отказать? Основания

Отказать в приватизации безусловно могут, но далеко не всегда с этим можно что-то сделать. Выделяют 2 варианта отказа: обоснованный и необоснованный. В зависимости от того, к какому относится сложившаяся ситуация и стоит предпринимать определенные действия.

Что делать если отказали

Если отказ обоснованный, то первым делом нужно уточнить, что именно пошло не так. Самые популярные причины:

  • Нет каких-то документов или в них допущены ошибки. Решение простое – собрать нужные документы или исправить их.
  • В комнате произведена перепланировка. Это запрещено, так что придется возвращать все в предыдущее состояние.
  • Комната не относится к местному муниципалитету или вообще исключена из приватизации. С этим уже ничего поделать нельзя.

Необоснованных причин может быть огромное множество, на то они и необоснованные. Решение во всех случаях одно – обращаться в суд. Следует учитывать, что часть условно необоснованных (с точки зрения закона) требований вполне могут учитываться судом и потому его решение вряд ли устроит потенциальных владельцев помещения.

Пример: Долги по квартплате формально не являются причиной для отказа, но фактически становятся самой частой из них. Главная проблема тут в том, что при приватизации вся задолженность останется на муниципалитете, на что тот пойти не может. Как следствие, даже решая проблему через суд придется взять на себя этот долг: выплатить заранее или же переоформить на нового владельца. Не оплачивать и при этом получить комнату в собственность невозможно. В самом крайнем случае муниципалитет может просто расторгнуть договор социального найма на основании невыполнения жильцами их обязательств по оплате коммунальных услуг. А это автоматически лишает человека права на приватизацию данного имущества.

Порядок действий

Если причина не обоснована, то нужно действовать следующим образом:

  1. Потребовать отказ от приватизации в письменном виде с конкретным указанием причины.
  2. Направить заявление в суд.
  3. Дождаться заседания и решения.
  4. Действовать в строгом соответствии с решением.

Нужно учитывать, что зачастую решение вступает в силу не сразу, а через месяц, что дает возможность ответчику подать на апелляцию.

Процедура не отличается сложностью. Самым главным документом тут является письменный отказ в приватизации. Если его нет – нужно потребовать.

Если отказываются выдавать – тогда следует обращаться к руководству либо делать видеофиксацию такого нарушения.

В любом случае, помимо него нужно подготовить паспорт, договор социального найма и документы, подтверждающие тот факт, что заявитель действительно пытался приватизировать квартиру.

С ними нужно обращаться в суд (не забыв оплатить госпошлину) и объяснять сложившуюся ситуацию. Если причина действительно была не обоснованной, суд охотно станет на сторону заявителя и потребует от администрации соответствующих действий (в нашем случае – выдачи разрешения на процедуру приватизации).

Заявление

Скачать образец искового заявления на приватизацию комнаты в общежитии

Стоимость

При подаче заявления нужно прикладывать квитанцию об оплате госпошлины. Это единственные затраты в данном случае. Размер госпошлины составляет 300 рублей, так как иск относится к неимущественным.

Сроки

Конкретных сроков в законе не указано, однако на практике можно сделать вывод, что с момента подачи иска и до даты заседания проходит в среднем около 2-х месяцев. Однако это не верхний предел. Если загрузка суда будет высокой, либо сама суть запроса окажется очень спорной, то дата может быть назначена и через 4-5 месяцев после подачи документов.

Приватизация комнаты в общежитии – это сложная процедура в первую очередь за счет проблем с принадлежностью к администрации, а также сбором документов. На бесплатной консультации юристы прояснят основные спорные моменты, и они же могут выступить в качестве представителей клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *