Мы давно привыкли, что человек может жить не там, где прописан. Чаще всего люди снимают жилье, другие живут у родственников или знакомых, причем иногда за сотни километров от места регистрации. Мы выяснили, какие проблемы могут возникнуть в этом случае и к чему следует быть готовым.
Что такое регистрация и прописка: разница
В народе прижилось слово «прописка», но этот термин был актуален во времена СССР, сейчас использовать его некорректно. Официально регистрационный учет – это фиксация сведений о месте жительства гражданина РФ. Нужно понимать, что это понятие включает в себя и регистрацию по месту жительства, и регистрацию по месту пребывания.
Согласно Конституции РФ, каждый Гражданин России имеет право свободного перемещения и выбора места своего проживания. А значит, нет ничего незаконного в том, что человек зарегистрирован в одном месте, а проживает в другом. Однако в этом случае имеется ряд «подводных камней», о которых следует знать.
Место жительства и место пребывания
Местом постоянного жительства могут быть квартира, частный дом, общежитие, служебное жилье и ряд других помещений. Его адрес обязательно должен быть отмечен в паспорте – говорят, что гражданин зарегистрирован по данному адресу. По месту жительства человек может получать медицинскую помощь и другие социальные Услуги.
Если же человек проживает вне места регистрации до 90 календарных дней, то такое жилье называется местом пребывания.
Чаще всего это съемные квартиры и дома, но могут быть и санатории, гостиницы, больницы и так далее.
Иными словами, это место, где человек находится не более трех месяцев – например, во время отдыха у родственников или в отеле курортного города. Данная информация нигде отмечаться не должна.
Когда нужно оформлять регистрацию
Постоянная регистрация должна быть у каждого человека, о ней ставится отметка в паспорте. Если место жительства меняется, нужно сообщить в МВД новый адрес прописки в течение 7 дней.
Временную регистрацию нужно оформлять только при переезде в другой регион — не тот, где у вас есть постоянная прописка. Это нужно сделать не позднее 90 дней с момента переезда. То есть до трех месяцев можно жить и без временной регистрации, а в пределах одного региона она вообще не понадобится.
Если жить в Казани и поехать на постоянную работу в Москву, по закону спустя три месяца нужно оформить там временную регистрацию. Для съемной квартиры понадобится согласие собственника. В гостинице или пансионате регистрирует администрация. Если нет жилья, можно зарегистрироваться в организациях социального обслуживания.
Если нет регистрации
Если наниматель квартиры в другом регионе не оформил временную регистрацию, то и он, и собственник жилья совершили нарушение. Их можно оштрафовать по ст. 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ. Причем под статью попадает как умышленное нарушение, так и совершенное по неосторожности.
Штрафы для граждан за нарушения при регистрации:
- Проживание без регистрации или нарушение правил в Москве и Санкт-Петербурге — от 5000 до 7000 Р (для владельцев жилья), от 3000 до 5000 Р для проживающих;
- Проживание без регистрации или нарушение правил — в другом регионе — от 2000 до 5000 Р (для владельцев жилья), от 2000 до 3000 Р для проживающих.
- Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения для владельцев жилья в Москве и Санкт-Петербурге — от 3000 до 5000 Р.
- Нарушение сроков уведомления или недостоверные сведения для владельце жилья в другом регионе -от 2000 до 3000 Р.
Оштрафовать на такие суммы могут за каждого незарегистрированного человека и даже несколько раз. Если нарушитель — должностное лицо или организация, то штрафы будут выше. Для иностранцев предусмотрена отдельная статья — ст. 18.8 КоАП РФ.
Еще есть уголовная ответственность за фиктивную регистрацию, когда у человека нет намерения жить по указанному адресу. Штраф по статье 322.2 УК РФ за это составляет от 100 000 до 500 000 Р.
Кто может избежать штрафа
Есть условия, когда даже при наличии нарушения можно избежать штрафа по статьям 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.
Раньше за проживание без регистрации и нарушение правил нельзя было штрафовать в таких случаях:
- если у человека нет временной регистрации, но есть постоянная в том же регионе. Аналогично для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Севастополя и Крыма;
- если срок временного проживания не больше 90 дней;
- если без регистрации живут супруги, родные и усыновленные дети, супруги детей, родители и их супруги, бабушки, дедушки или внуки владельца жилья. При этом у самого владельца есть регистрация в этом же помещении. За нарушение правил по такому основанию не оштрафуют только проживающих. Владелец избежит ответственности по ст. 19.15.2 только при регистрации проживающих в том же регионе, родственные отношения не влияют.
С 28 февраля 2021 года заработали изменения, внесенные в административный Кодекс. Они помогут избежать штрафа за проживание без регистрации — если она не оформлена вовремя или ее вообще нет.
Это послабление касается членов семьи — то есть ситуации, когда в квартире живут родственники владельца. Раньше тоже была возможность избежать штрафа, но теперь жить и принимать близких без прописки смогут больше людей: круг родственников, не подлежащих наказанию, стал шире.
То есть с 28 февраля в число лиц, которым не грозит штраф за отсутствие регистрации, также вошли подопечные, усыновители, опекуны, попечители, родные братья и сестры.
Например, Елена переехала из Челябинска в Москву. За ней решила переехать сестра. Она купила новостройку и пока что живет в квартире Елены, но без регистрации. Раньше Елену и сестру могли бы оштрафовать на 5000 Р каждую. Но с 28 февраля их родственные отношения помогут законно избежать ответственности и сохранить 10 000 Р.
Но если речь не о проживании без регистрации, а о нарушении правил по статье 19.15.2, то есть недостоверных данных или несоблюдении сроков, то сестру Елены не оштрафуют — она родственница, а вот саму Елену могут. Потому что по этой статье у собственников жилья отдельное основание для освобождения от ответственности. Если бы у сестры была постоянная регистрация в том же регионе, Елену бы точно не оштрафовали.
Если штраф выписан по старым правилам
Если протокол о нарушении составлен до 28 февраля 2021 года, когда братьям, сестрам и приемным семьям еще не давали послаблений по поводу оформления регистрации, штраф можно не платить.
В таких случаях действует норма статьи 1.7 КоАП РФ: если Закон смягчает ответственность, нарушение есть, но штраф не уплачен, нарушитель от него освобождается. То есть тут закон имеет обратную силу. Если вас или кого-то из близких оштрафовали до 28 февраля, а после могли бы уже не штрафовать, ничего не платите.
Как оформить регистрацию
Если нет оснований для избавления от штрафа и вы хотите соблюдать закон, оформите регистрацию по инструкции. Заявление можно подать на госуслугах. Но потом все равно нужно будет лично прийти с документами в территориальный орган МВД.
Госпошлины за постоянную и временную регистрацию нет. О постоянной будет стоять штамп в паспорте, о временной выдается свидетельство.
Детей до 14 лет регистрируют вместе с родителями — даже без согласия собственников.
Адвокат объяснил, как налоговая может узнать о нелегальной сдаче квартиры
МОСКВА, 9 апр — ПРАЙМ. Всех теневых наймодателей жилых помещений всегда интересовал вопрос о том, может ли налоговая инспекция прознать о доходах собственника при сдаче квартиры в аренду, а также что будет, если о скрытых заработках станет известно чиновникам. Об этом рассказывает агентству «Прайм» адвокат Олег Сухов.
«За неуплату налогов от сдачи квартиры в аренду, составляющих 13% от суммы этой самой аренды, придется единовременно заплатить не только весь Налог за последние три года, но и штраф в размере 20% от суммы задолженности», — предупреждает сразу Эксперт.
Однако насколько реальны риски быть пойманным за руку, и как сотрудники налоговой службы способны отследить незаконную деятельность по неуплате налогов?
Конечно, никто из чиновников налоговой инспекции по домам не ходит и арендаторов не отлавливает. «Этим обязаны заниматься участковые полицейские, которые наделены правом составлять акты нахождения в квартире нанимателей, фиксировать договоры аренды или найма жилых помещений, брать письменные объяснения в подтверждении платной аренды недвижимости», — указывает Юрист.
Затем участковые направляют документы либо непосредственно в налоговые службы, либо в другие органы государственной, муниципальной или местной власти. Например, в некоторых районах Москвы сбором подобной информации занимаются управы, получающие от участковых соответствующие сведения, которые в последующем и передают ее в налоговые службы.
Однако не только они выявляют теневую сдачу квартир в аренду. Налоговые службы и сами способны устанавливать как факты заключения договоров аренды, так и оплаты по ним.
Договоры аренды или найма налоговые органы запрашивают в Росреестре. Если оформлены они сроком более, чем на год, то регистрируются они в указанном органе.
Получив договоры, чиновники налоговых инспекций определяют предшествующий период найма помещений и ежемесячные суммы платежей по аренде, что дает возможность посчитать и размер налога на доход, и штраф за его неуплату.
Требования об их погашении направляются неплательщикам для исполнения в добровольном порядке.
«И если они не исполняются, налоговая обращается в суд за получением судебного приказа или решения о взыскании», — поясняет адвокат.
По указанным судебным актам присужденная задолженность списывается через банки, где у должников имеются средства. Если долг окажется значительным, не исключено наложение ареста и на саму сдаваемую Недвижимость.
«Другим способом выявления недекларированных доходов от сдачи квартир в наем, является проверка банковских счетов физлиц, куда ежемесячно и постоянно поступают одни и те же суммы, как правило, от одних и тех же плательщиков», — указывает Сухов.
Такая регулярность доходов по банковским картам фиксируется налоговыми инспекторами.
Дальше начинается проверка источника дохода, его сумм и количества переводов, для чего налоговая может запросить информацию, как у получателей денег, так и у лиц, переводивших средства.
И те, и другие должны отчитаться, в том числе с предоставлением документов и объяснений, в связи с чем осуществлялись платежи, и почему по ним не платились налоги, если речь идет об арендной плате.
«За неуплату налогов от сдачи квартиры в аренду предусмотрена и уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).
Однако, чтобы «попасть под статью», нужно уклоняться от налогов на протяжении трех лет, при этом сумма неуплаченного налога в месяц не должна быть менее 75 тысяч рублей.
Срок неуплаты может быть и более коротким, если размер скрытого налога будет превышать семьдесят пять тысяч рублей в месяц», — резюмировал эксперт.
Кто и сколько может проживать у вас в квартире и какое наказние грозит
Мало какой арендодатель с удовольствием зарегистрирует квартирантов в своей квартире. К этому процессу многие относятся настороженно, что оправдано. Несмотря на то, что законодательством не предусмотрены права арендаторов претендовать на недвижимость после регистрации, не всегда их удается выселить быстро и просто. Часто возникают проблемы.
Но с другой стороны, собственники недвижимости не всегда сдают квартиру. Некоторые боятся порчи своего имущества, либо просто не хотят, чтобы жили чужие люди. Но при этом не могут отказать своим родственникам или друзьям пожить бесплатно.
В принципе, друзья, родственники (только не близкие – супруг, дети и т.д.), а также квартиранты – это одно и то же. Если они будут проживать на вашей площади, то в своей квартире нужно обязательно зарегистрировать посторонних людей. Ведь требуется регистрационный учет не только по месту жительства, но и пребывания.
Несоблюдение правил постановки на регистрационный учет предполагает серьезное наказание (о котором ниже) , которое постигнет не только собственника недвижимости, но и его жильцов.
Итак, какие обязанности у собственника, и что будет за их неисполнение? Законодательство различает такие понятия как место проживания (это то место, где лицо живет постоянно либо в преимущественном большинстве) и место пребывания (тут подразумевают место временного характера, например, приехал человек пожить на 2-4 месяца).
Если вы пустили друга или двоюродного брата пожить в квартире, при этом срок проживания исчисляется тремя месяцами и дольше, то жилец в обязательном порядке должен зарегистрироваться по месту своего временного пребывания. Сделать это нужно в течение 90 суток с момента вселения.
Факт регистрации временного характера подтверждается специальным бланком, который выдается местным управлением по вопросам миграции.
Если жилец по какой-либо причине не зарегистрировался, например, не захотел либо просто не успел, то собственник должен самостоятельно уведомить отдел миграции о временном проживании жильца на своей жилплощади. На это дается срок три рабочих дня.
Когда можно не регистрироваться?
Регистрация в большинстве случаев является обязательным процессом. Оно позволяет избежать негативных последствий собственнику и жильцу. Но выделяют определенные ситуации, когда она не требуется:
- Если человек имеет постоянную регистрацию в том же районе. Например, жилец будет жить в Москве, а имеет регистрацию в Подмосковье.
- Если жилец является ближайшим родственником. Не требуется регистрировать супруга/супругу, ребенка (в том числе пасынка либо падчерицу), своих родителей, внуков, бабушку, дедушку.
Остальные случаи требуют временной регистрации. Срок оной определяется вследствие соглашения собственника и жальца. Когда он истечет, регистрация автоматически нивелируется.
Временный жилец никакими правами на имущество не обладает. Должен выселиться незамедлительно после истечения срока легального проживания по месту пребывания.
Ответственность за нарушение закона
При невыполнении требований государства наступает ответственность. Наказание могут назначать в соответствии с Административным и Уголовным кодексами Российской Федерации.
Административная ответственность подразумевает следующее:
- Если в вашей квартире живет человек в течение трех месяцев, при этом отсутствует временная регистрация, то вас ждут штрафные санкции. Размер штрафа колеблется от 2 до 5 тысяч рублей. При нарушении в Москве сумма увеличивается до семи тысяч рублей.
- Если был нарушен срок уведомления о месте пребывания такого-то человека на вашей территории либо вы/жилец предоставили ложные данные, то штраф 2-5 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге и Москве размер санкции 3-5 тысяч.
Уголовная ответственность наступает, если имеется подложная регистрация по месту жительства либо месту пребывания. Иными словами, человека зарегистрировали на основе ложных сведений, при этом он не намерен жить на вашей территории. Как правило, такую регистрацию делают за деньги собственники квартир. Это уголовно наказуемое деяние.
Уголовная ответственность за такое нарушение закона исчисляется штрафом от 100 до 500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за три года. Возможно назначение принудительных работ на трехлетний срок либо лишение свободы на такой же период.
Так, доброе дело – дать пожить другу или дальнему родственнику в своей квартире бесплатно, может очень дорого обойтись. Поэтому таких проживающих обязательно регистрируют!
(42 оценок) Загрузка…
Рекомендуем к прочтению:
Имущественный налоговый вычет при покупке жилья у родственников
В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.
Перечень родственников, которые считаются взаимозависимыми, и при покупке жилья у которых нельзя использовать налоговый вычет, был изменен с 1 января 2012 года после изменений ст.220 Налогового кодекса РФ. В результате список взаимозависимых родственников был сужен, что стало благоприятным фактором для налогоплательщиков.
Важно отметить, что изменения действуют только на сделки, заключенные с 1 января 2012 года. Сделки по покупке недвижимости, совершенные до 2012 года, регулируются старыми нормами.
Рассмотрим особенности получения имущественного вычета при сделках, заключенных до и после 2012 года.
Имущественный вычет при покупке жилья у родственников после 2012 года
Для всех сделок, заключенных с 1 января 2012 года, взаимозависимые лица определяются в соответствии со ст. 105.1 НК РФ. В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников конкретизирован.
Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя (Письмо Минфина России от 26.04.2017 №03-04-05/25014). При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.
Пример: В 2020 году Иванов И.И. купил квартиру у своего дедушки. Так как дедушка не относится к числу взаимозависимых лиц по ст.105.1 НК РФ, Иванов И.И. сможет получить налоговый вычет за покупку квартиры.
Пример: В 2020 году Петров П.П. купил квартиру у своей матери и хотел получить налоговый вычет по этой квартире. В вычете Петрову П.П. было правомерно отказано, так как согласно п.2 ст.105.1 мать и сын являются взаимозависимыми лицами, и при сделках купли-продажи между ними вычет предоставлен быть не может.
Пример: Васильева В.В. купила квартиру у брата мужа. Так как брат мужа не включен в список взаимозависимых лиц в ст.105.1 НК РФ, Васильева В.В. может получить имущественный налоговый вычет при покупке этой квартиры.
Приведенный выше перечень родственников является исчерпывающим, однако согласно п.7 ст.105.1 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 данной статьи.
То есть, формально, данный пункт позволяет налоговой обращаться в суд для установления взаимозависимости при покупке жилья у иных родственников. Однако на практике мы ни разу не встречали ситуации, когда налоговая служба занималась бы этим.
Имущественный вычет при покупке жилья у родственников до 2012 года
До 1 января 2012 года действовала редакция ст.220 НК РФ, согласно которой взаимозависимость физических лиц определялась в соответствии со статьей 20 НК РФ.
В пп.3 п.1 ст.20 НК РФ было определено, что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Определение понятия близких родственников приведено в статье 14 Семейного кодекса РФ, но при этом понятия отношений родства или свойства в Семейном Кодексе не конкретизированы.
Чем грозит временная регистрация в квартире? — блоги риэлторов | ЦИАН
Бывают случаи, когда к вам обращаются с просьбой временно зарегистрировать(прописать) кого-нибудь в квартире. Особенно это стало актуально последнее время для устройства ребенка в детский сад и школу, так как в престижные образовательные учреждения теперь возможно попасть без проблем, имея регистрацию по месту проживания в микрорайоне данной школы или детского сада.
Стоит ли это делать, и чем это чревато? Попробуем разобраться.
Временно зарегистрированный может проживать в квартире на законных основаниях. И фиктивная регистрация может обернуться для собственника реальным вселением в квартиру нового жильца.
Нужно учитывать, что он также имеет право зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей без согласия собственника.
Кроме перечисленного, у хозяина жилья могут появиться проблемы с законом, если люди регистрируются в квартире без намерения дальнейшего проживания в ней. Для этих случаев предусмотрено серьезное наказание (ст. 322.2 УК РФ).
У собственника квартиры с увеличением в ней зарегистрированных граждан могут появиться дополнительные расходы. Может увеличиться плата за вывоз мусора, коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение), если в квартире нет счетчиков.
Кроме того, если временно зарегистрированный живет в квартире, он вправе пользоваться всеми имеющимися удобствами, принимать гостей. На имя гражданина может приходить корреспонденция. А если он окажется неплательщиком или должником, по адресу временной прописки могут приходить судебные приставы или коллекторы.
Мифы же о том, что временно зарегистрированные люди могут претендовать на квартиру(собственность) абсолютно не состоятельны.
На бумаге временная регистрация – это вкладыш в паспорте, именуемый «Свидетельство о регистрации по месту пребывания». Он оформляется в ФМС на определённый срок и действует одновременно со штампом в паспорте о регистрации по месту жительства.
Минимальный срок, на который выдаётся Свидетельство составляет 3 месяца. Если оформление производится на основании договора найма, то регистрация производится на срок его действия.
Максимальный срок для граждан РФ – 5 лет, для иностранцев — 1 год. По окончании срока, указанного в бумаге, она становится недействительной.
Никаких действий по аннулированию документа предпринимать не нужно.
ФНС: покупка квартиры у родителей не дает права на имущественный вычет
ФНС: покупка квартиры у родителей не дает права на имущественный вычет
Если налогоплательщик купил жилье у близкого родственника (например, у родителей), то ни он, ни его супруг (супруга) не могут претендовать на имущественный вычет по НДФЛ. Такой вывод сделан в решении ФНС России от 04.02.19 № СА-4-9/1753@, которое опубликовано на сайте налогового ведомства.
В решении описана следующая ситуация. Жена налогоплательщика купила у своей матери квартиру за счет кредитных средств. В отношении указанных расходов налогоплательщик заявил имущественный вычет по НДФЛ.
Инспекция отказала в вычете из-за того, что сделка купли-продажи совершена между дочерью и матерью, которые являются взаимозависимыми лицами. А в отношении сделок купли-продажи между взаимозависимыми лицами имущественный вычет не применяется (п. 5 ст. 220 НК РФ).
По мнению налогоплательщика, решение ИФНС неправомерно. Несмотря на то, что Продавец и покупатель квартиры являются близкими родственниками, влияние на условия и экономические результаты сделки не произведено, поскольку квартира приобретена за счет кредитных средств.
Федеральная налоговая служба согласилась с нижестоящей инспекцией, отметив следующее. В пункте 1 статьи 105.1 НК РФ содержится конкретный перечень родственников, которые считаются взаимозависимыми и, соответственно, при покупке жилья у которых не может быть использован налоговый вычет.
Так, взаимозависимыми признаются физическое лицо и его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Таким образом, имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого помещения совершается между родителями и детьми.
Кроме того, Верховный суд РФ в определении от 03.06.15 № 38-КГ15-3 подчеркнул, что право на вычет не зависит от экономической обоснованности сделки.
Поэтому, даже если между родственниками совершена реальная и экономически обоснованная сделка (в данной ситуации квартира куплена за счет заемных средств), вычет не полагается (см.
«Верховный суд: физлицо не вправе получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры у своих родителей»).
На основании изложенного, специалисты ФНС пришли к следующему выводу.
Покупатель (жена налогоплательщика), являясь дочерью продавца (тещи налогоплательщика), не имеет права на получение имущественного вычета.
Соответственно, жена не могла составить заявление о распределении доли в праве на вычет в пользу мужа, который не участвовал в данной сделке. А раз так, то и претендовать на вычет по НДФЛ он не может.
Бесплатно сдать новую форму 3‑НДФЛ за клиентов‑физлиц В закладки Поделиться 2 107
На квартиру к дедушке. С кем из родственников можно жить без прописки и штрафов
Иногда у законов странная логика. Например, одни родственники могут с чистой совестью жить в одной квартире. А другим придётся заплатить государству кругленькую сумму, если участковый выявит нарушение. Собственнику жилья тоже придётся несладко – он заплатит на пару тысяч больше. Откуда берутся несправедливые законы и как оспорить штрафы?
Просто так не заселиться
Согласно постановлению Правительства № 713, граждане должны становиться на учёт, переезжая в новое жильё. Если человек планирует временно находиться в другом доме, у него есть 90 дней на регистрацию. А если купил квартиру и переехал, нужно прописаться по новому адресу в течение 7 дней.
Как доказать, что родственники живут с тобой меньше 90 дней? yandex. net.
Проживание без регистрации по месту жительства или пребывания карается административной ответственностью. Это значит, что нельзя просто так приехать и «погостить» у друзей пару лет. Нужно прийти в МФЦ или подать заявление на регистрацию через Госуслуги. Иначе – штраф согласно ст. 19.15.2 КоАП.
Сколько придётся заплатить:
- «заселенцу» – 2-3 тыс. рублей;
- собственнику или нанимателю – 2-5 тыс. рублей;
- юрлицу – 250-750 тыс. рублей.
В Москве и Санкт-Петербурге быть жильцом-нелегалом ещё дороже – придётся заплатить 3-4 тыс., нанимателю или собственнику – 5-7 тыс., а юрлицу – 350-800 тыс. рублей.
А если родственник?
Самое интересное, что родственников, которые жили вместе без прописки, тоже штрафовали. Правда, не всех: дедушки и бабушки могли спокойно жить с внуками, дети – с родителями, в том числе приёмными, супруги – друг с другом. А братья, сёстры, попечители, подопечные и опекуны в этот список не входили.
Бабушки, дедушки, родители и дети могут жить вместе без регистрации. ndv.ru.
Например, есть семья Сидоровых: мама – Ольга Николаевна и два брата – старший, Иван Петрович, и младший, Дмитрий Петрович. Дмитрий – собственник квартиры, у него есть жена Наталия. Сидоровы живут у младшего брата. Иван Петрович не зарегистрирован в квартире Дмитрия, а прописан в другом городе, где не живёт. К семье с проверкой наведался участковый.
Ивану Петровичу пришлось платить штраф за то, что он живёт без регистрации у брата. Дмитрию Петровичу тоже – за то, что вовремя не озаботился регистрацией жильца. А вот Ольгу Николаевну и Наталью не оштрафуют, так как они приходятся собственнику матерью и женой.
Получается несправедливость – одни родственники с точки зрения закона важнее других. Власти решили устранить этот пробел и расширили перечень родственников, которые могут жить в квартире собственника без регистрации и прописки. Теперь от штрафа освободили братьев, сестёр, подопечных, опекунов и попечителей. Соответствующий закон 17 февраля подписал президент Владимир Путин.
Кто ещё не платит штрафы?
- Граждане, зарегистрированные по другому адресу в том же субъекте РФ: например, жители Свердловской области могут жить в Екатеринбурге.
- Жители Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, которые временно проживают в Московской, Ленинградской области и Крыму соответственно. И наоборот: допустим, приехавшие на время из Подмосковья в столицу.
- Отдыхающие в гостиницах, санаториях, пансионатах в течение 90 дней.
Если вы всё-таки «налетели» на проверку, придётся доказать право на пребывание без прописки. Например, показать билеты на поезд или самолёт, квитанции из гостиниц, срок действия которых заканчивается не позднее, чем через 90 дней.
Сойдут даже штрафы ГИБДД, которые вы получили несколько назад в родном городе.
Правда и мифы о деньгах в Telegram
Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан
Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же?
Давайте сначала разберёмся с терминами. По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской. Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.
Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре. Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в этой статье.
Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником. Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком.
Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально. Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей.
Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.
Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может выписать других людей из квартиры, в том числе бывшего мужа или жену, детей и т. д.
Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире
О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки. Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.
Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.
Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет. В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит.
Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:
- Выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики самого объекта недвижимости, информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения (купил он его или унаследовал, например) и наличии обременений. Запросить выписку можно в любом центре Госуслуг «Мои документы» или в отделениях Росреестра.
- Выписка из домовой книги. Там будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения.
- Архивная выписка из домовой книги. Из этого документа можно получить сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в паспортном столе (УФМС) либо в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК или другой организации, занимающейся обслуживанием домов).
- Единый жилищный документ (ЕЖД). Эта форма документа существует только в Москве, она совмещает в себе сведения из ЕГРН, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета. Получить его также можно в МФЦ «Мои документы».
Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в этой статье.
Проверили: зарегистрированных нет. Какие могут быть подвохи
Может оказаться, что некоторые выписанные из квартиры люди по-прежнему сохраняют за собой право проживания. Это, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы.
Они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и ставятся на регистрационный учёт по месту отбывания наказания, но при этом право пользования жилым помещением за ними сохраняется.
После возвращения такой человек сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой, даже не являясь её владельцем. Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись.
По словам руководителя департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сведения о тех, за кем сохранено право пользования на жильё, должны быть в выписке из домовой книги.
«Но при условии, что сотрудники, осуществляющие регистрацию, поставили отметку, — уточняет юрист.
— Ранее граждан, отбывающих наказание, снимали с учёта без отметок о сохранении за ними права пользования жильём, но с начала 2000-х годов такие отметки, как правило, ставят».
Без суда снять с учёта (выписать) такого жильца без его согласия невозможно, подчёркивает Ибрагимова. Юристы рекомендуют тщательно проверять историю квартиры, и если появится информация о таких жильцах, то лучше поискать другой объект для покупки.
Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, есть ли риски?
Закон ничего не говорит о том, что все прописанные в квартире люди должны сняться с регистрации до сделки. Обычно это простая предосторожность со стороны покупателей, которые хотят минимизировать возможные проблемы.
Рассмотрим два самых распространённых случая покупки квартиры с прописанными жильцами.
Первый случай: квартира продаётся, но владелец не может выписаться до заключения сделки (например, он покупает другое жильё или требуется отсрочка по иным причинам).
Это довольно распространённая практика, особенно при альтернативных сделках купли-продажи, когда одновременно несколько участников «цепочки» должны переехать из одной квартиры в другую.
В этом случае продавец даёт покупателю обязательство, заверенное нотариусом, выписаться до определённой даты (допустим, в течение двух недель после перехода прав собственности). Пункт об этом также вносится в Договор купли-продажи. В этом случае риск покупки квартиры с прописанными людьми невысок.
Если бывший владелец (или члены его семьи) всё же нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их в судебном порядке.
Смысла «цепляться» за квартиру у старых владельцев в этом случае, как правило, нет: суд встанет на сторону нового собственника недвижимости, а старый выплатит как минимум судебные издержки за всех, а возможно, и какую-то компенсацию покупателю.
А иногда бывает, что продавец просто боится остаться «без прописки» даже временно, хотя в этом нет ничего страшного. О постоянной и временной регистрации и о том, как выписаться «в никуда», мы писали в этой статье.
Второй случай предполагает, что у приобретаемой квартиры есть обременение в виде прописанных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья. Например, это люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого. Их нельзя выписать даже через суд.
Ещё, как правило, нельзя выписывать людей, которые живут в квартире по договору ренты (если в договоре не написано другое, но это вряд ли) или по завещательному отказу. Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно.
Покупатели на такие объекты тоже находятся, потому что они продаются с большими скидками.
Существует даже такая категория инвесторов, которые специализируются на выкупе квартир со сложной юридической историей, в том числе с прописанными людьми. Они готовы потратить время и деньги на суды, чтобы всех выписать (если это возможно), а «чистую» квартиру продать значительно дороже.
Если вы не намерены тратить время, силы и деньги на это, то лучше поискать «свободный» вариант.
Авторы: Команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Байдужа.