Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным «камнем преткновения» при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу
общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.
Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.
Правила раздела совместного имущества при разводе
Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.
Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в Брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.
Кроме того, Недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.
Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:
- По соглашению сторон. Семейный Кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.
Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.
Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;
- По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и Движимое имущество, нажитое во время брака;
- По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.
Раздел квартиры по решению суда
- Независимо от того, на кого из супругов было оформлено Право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.
- В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.
- Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.
Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.
Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.
Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.
Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.
Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.
Раздел приватизированной квартиры
Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».
Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.
Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.
Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.
- Если же Приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.
- По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.
- Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.
Обычно для такого решения должны быть определенные основания.
К такому основанию Закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.
Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает Алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.
Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:
- по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
- по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
- при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).
Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:
- еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
- заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
- разделить Жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.
Раздел муниципальной квартиры
Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:
- осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
- договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
- использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.
Как спустя 20 лет после развода не остаться без квартиры: раздел общего имущества
Многие думают и уверены в том, что бывшие супруги могут делить совместно нажитое имущество только в течение 3-х лет после официального развода. И если в течение этого срока один из супругов не заявил своего права на общее имущество, то он автоматически его лишается. Другими словами – не успел разделить с экс-супругом совместно нажитое имущество в течение 3-х лет, а значит «поезд ушёл» и ловить больше не чего.
Однако, это совсем не так. Даже спустя много лет после расторжения брака в суде можно поделить общее имущество. И как мы знаем, по закону совместно нажитое супругами имущество делится поровну.
Дело в том, что срок исковой давности для раздела совместного имущества составляет 3 года — но отсчитываются они вовсе не со дня расторжения брака, а со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Приведём несколько примеров из судебной практики, когда совместно нажитое имущество делится свыше 3-летнего срока после развода.
1) Спустя 20 лет после развода женщина отсудила половину квартиры (п. 19 ПП ВС РФ от 05.11.1998 № 15)
После смерти мужчины открылось Наследство, главную ценность в котором представляла квартира. Завещания не было, так что наследство приняли Наследники первой очереди по закону — жена и сын. Однако, они не смогли получить всю квартиру. В дело неожиданно вмешалась бывшая супруга наследодателя, с которой он развёлся почти 20 лет назад.
Бывшая жена потребовала выделить ей половину наследственной квартиры, поскольку она покупалась наследодателем ещё в то время, когда он состоял с ней в законном браке.
Несмотря на то, что бывшая супруга на протяжении 20 лет после развода не оплачивала коммунальные Услуги за квартиру, не пыталась вселиться туда или ещё каким-то образом заявить о своих претензиях на долю, в суде она смогла обосновать своё нарушение прав и заставить наследников бывшего мужа отдать ей половину квартиры.
Суд посчитал, что 3 года на подачу иска о разделе совместного имущества пошли с того момента, как Истец узнала о смерти бывшего мужа. В данном случае открылось наследство и возникла реальная угроза, что квартира теперь перейдёт к новым собственникам.
При таком подсчёте бывшая супруга наследодателя в срок давности уложилась, её Иск удовлетворили (Второй КСОЮ, дело из пресс-релиза за 30.09.2020).
2) Спустя 5 лет бывший муж потребовал денег с проданной квартиры (ВС РФ, дело № 85-КГ15-6)
Так, сначала мужчина дал согласие бывшей супруге своё нотариальное согласие на продажу общей квартиры. А через 5 лет подал на неё в суд с требованием выплатить половину от вырученной с продажи суммы.
Суд признал, что согласие на продажу квартиры не приравнивается к отказу от своей доли в ней. Он посчитал 3 года со дня продажи квартиры — иск был подан в пределах этого срока (квартира была продана не сразу), так что жене пришлось поделиться.
3) Бывший муж отсудил половину квартиры спустя 4 года после развода (ВС РФ, дело № 4-КГ19-19)
Если какая-то часть имущества супругами была разделена официально, это не означает, что остальное имущество по умолчанию теперь принадлежит только одному супругу (т. к. второй при разделе на него не претендовал).
Так, спустя 4 года после развода мужчина потребовал выделить ему половину от общей квартиры.
Ранее они с супругой заключали соглашение о разделе автомобилей, купленных в браке, но на квартиру претензий не заявлялось (квартира не делилась).
В суде бывший супруг пояснил, что узнал о нарушении своего права, только после того, как получил от бывшей жены уведомление о намерении продать совместно нажитой квартиры. После этого он обратился в суд, где квартиру и поделили пополам.
Ещё несколько случаев, когда придётся отдать половину имущества спустя более 3-х лет:
- если один из бывших супругов захочет вселиться в совместный дом или квартиру и ему в этом откажут;
- если один из бывших супругов узнает, что общая недвижимость заложена другим супругом для получения кредита в банке;
- если один из бывших супругов выставит общую недвижимость на продажу, а второй об этом узнает и будет против.
А что вы об этом думаете? Сталкивались с такими ситуациями?
Нужна помощь юриста? Звоните по телефону 8 (962) 307-10-00. Обязательно сообщите промокод «мама знает», чтобы получить бесплатную консультацию-онлайн.
Спасибо, что дочитали статью. Поддержите лайком и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое интересное
Как правильно разделить трехкомнатную квартиру
Способы раздела трехкомнатной квартиры, зависят от того, находится она в долевой или в совместной собственности. Если размеры долей уже определены (квартира в долевой собственности), то самый простой способ ее раздела — продажа. Также поделить такую квартиру можно, выделив доли в натуре или путем выкупа доли одним собственником у другого.
В том случае, если квартира находится в совместной собственности (доли не определены), то разделить ее можно, составив соглашение либо же через суд.
После того, как раздел будет произведен, совладельцы также могут продать всю квартиру или доли по отдельности, в том числе и друг другу, либо выделить доли в натуре, то есть организовать отдельный вход и раздельные коммуникации.
Совместная и долевая собственность на недвижимость
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ существует два вида общей собственности на имущество, в том числе и на недвижимость. При общей долевой собственности доли каждого из совладельцев определены, их размер может быть равным или может отличаться у разных собственников. Право собственности на долевое имущество ограничено — пользоваться и распоряжаться своей долей можно только с согласия остальных собственников.
В большинстве случае Общая собственность является именно долевой. Исключением является недвижимость, приобретенная в браке, которая является совместной собственностью супругов.
Доли в совместной собственности не определены. Более того, титульным собственником может числиться только один из супругов.
Однако он не сможет распоряжаться имуществом, в том числе и продать его, без согласия второго супруга.
В том случае, когда брак расторгается, недвижимость должна быть разделена между супругами. Для того, чтобы разделить квартиру или иной объект недвижимости, приобретенный в браке, сначала нужно определить в нем доли обоих супругов.
Обычно недвижимое имущество делится поровну, так как супруги обладают равными правами на него.
Однако допускается и раздел в неравных долях, например, в интересах детей или в том случае, когда при покупке имущества один из супругов вкладывал свои личные денежные средства.
В подобной ситуации супруг, получающий меньшую долю в имуществе, получает право на выплату денежной компенсации. Супруги, оформляющие развод, могут договориться, что вся квартира достанется одному из них. Например, такое условие может быть поставлено, если обладатель квартиры откажется от причитающихся ему алиментов.
Способы раздела долевой собственности
Разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно несколькими способами. Самым выгодным и удобным для владельцев является продажа объекта недвижимости по рыночной цене. В том случае, когда стороны не могут договориться о продаже, они могут разделить недвижимость и иными способами.
Продажа квартиры
Самый простой способ раздела долевой собственности — ее продажа третьему лицу. Полученная от продажи сумма разделяется пополам или в соответствии с долями в общем имуществе.
В дальнейшем бывшие собственники могут на полученные от продажи средства купить себе другое жилье или направить их на другие цели. Реализовать такой способ возможно только в том случае, когда все совладельцы готовы продать жилье.
Если один из собственников выступает против сделки, то продать всю квартиру не получится.
Выдел в натуре
Выдел в натуре означает установление режима отдельного объекта недвижимого имущества на долю каждого из собственников.
В случае выдела доли в натуре прекращается совместное использование объекта, каждый из совладельцев получает право на единоличное распоряжение своей частью объекта недвижимости.
Выдел доли в натуре может производится по соглашению всех собственников обязательно при технической возможности, а если оно не достигнуто, то судом.
Выдел натуральной долей для трехкомнатной квартиры практически невозможен. В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ выдел не допускается, если он наносит несоразмерный размер недвижимому имуществу. На практике суды отказывают в разделе квартиры, если каждый из собственников не может обустроить отдельный вход в свое помещение или раздельные коммуникации (водопровод, канализацию и т. д.).
Выплата денежной компенсации (выкуп долей)
Еще один способ раздела общей долевой собственности — выкуп одним из совладельцев долей других. В таком случае инициатором раздела выплачивается денежная компенсация остальным сособственникам.
Размер компенсации определяется сторонами, и, как правило, он равен рыночной стоимости доли. У данного способа также есть одно ограничение — на проведение сделок должны быть согласны все совладельцы жилья.
Если хоть один из собственников доли в праве общей собственности не согласится на выплату компенсации, распоряжаться всем имуществом у покупателя не получится.
Также обязательство выплаты компенсации может быть установлено судом, если выкупаемая доля имеет незначительный размер и не может быть выделена в реальности, а ее владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. После выплаты компенсации бывший совладелец утрачивает свои права на долю в праве общей собственности.
Продажа доли в квартире
В том случае, когда совладельцы не могут прийти к согласию, можно продать свою долю в квартире. Так как остальные совладельцы обладают правом преимущественной покупки, продавцу сначала нужно предложить совершить сделку им.
Только после того, как другие совладельцы откажутся от покупки или проигнорируют предложение, можно продавать долю посторонним покупателям. Нужно учитывать, что цена продажи доли будет всегда меньше той суммы, чем если бы все совладельцы продали квартиру целиком и поделили деньги соразмерно своим долям.
Поэтому продажа доли является крайним способом решения проблемы из-за своей невыгодности. Такие сделки проходят только с участием нотариуса.
Раздел квартиры, находящейся в совместной собственности
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Раздел совместного имущества супругов может быть произведен двумя способами.
Обычно стороны самостоятельно определяют размер долей каждого из супругов и составляют соглашение, которое заверяется нотариусом. Однако если супруги не пришли к согласию, раздел может быть произведен судом по инициативе одной из сторон. Раздел имущества не обязателен для супругов, оформляющих развод.
Однако нужно учитывать, что тогда режим совместной собственности на квартиру сохранится, поэтому ни один из бывших супругов не сможет распоряжаться квартирой без согласия другого.
Как разделить трехкомнатную квартиру по соглашению
Раздел квартиры может быть осуществлен в досудебном порядке с помощью соглашения, которым совладельцы определяют, какое точно имущество и в каком размере переходит в собственность каждого из них.
Разделить имущество по соглашению можно еще до того, как развод будет официально оформлен.
Кроме соглашения о разделе имущества стороны могут составить и соглашение об определении долей — юридические последствия в обоих случаях будут равнозначны.
Скачать образец соглашения о разделе квартиры
Соглашение обязательно должно быть удостоверено нотариусом, который предварительно проверяет наличие обременения или ареста на квартиру, а также убеждается в том, что имущество принадлежит супругам или одному из их и было приобретено в браке.
По умолчанию супруги могут разделить квартиру в равных долях. Однако участники соглашения вправе определить и иные размеры долей, например, учесть интересы несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов.
Собственник, получивший большую долю в квартире, может выплатить второму супругу денежную компенсацию, что должно найти отражение в тексте документа.
При обращении к нотариусу сторонам нужно предоставить следующие документы:
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельство о разводе или решение суда о расторжении брака (при наличии);
- паспорта;
- документы на квартиру.
За удостоверение соглашение Нотариус взимает госпошлину, а также плату за оказание услуг. На основании пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ госпошлина составит 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. руб.
Размер платы за оказание нотариальных услуг устанавливается региональной нотариальной палатой на основании предельных тарифов ФНП.
Например, в 2021 году размер платы за удостоверение соглашения о разделе имущества в Москве составляет 8 тыс. руб. Если в соглашении фигурирует несколько объектов недвижимости, то за каждый последующий нужно доплатить по 1 тыс.
руб. Общая плата за оказание УПТХ по удостоверению договора не может превышать 12 тыс. руб.
| Удостоверение соглашения о разделе имущества | 0,5 % от суммы договора, не меньше 300 и не больше 20 тыс. руб. | 8 тыс. руб. | За каждый последующий объект недвижимости в соглашении дополнительно 1 тыс. руб., всего не более 12 тыс. руб. |
После того, как нотариус удостоверит соглашение, стороны должны зарегистрировать право собственности на доли в квартире. Для этого каждому из супругов нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ и подать заявление на государственную регистрацию. За нее также придется уплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.
Как разделить трехкомнатную квартиру через суд: пошаговая инструкция
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Чтобы разделить трехкомнатную квартиру через суд, нужно определиться с фигурами истца и ответчика. В качестве истца может выступать лицо, наиболее заинтересованное в разделе недвижимости. Тогда второй супруг привлекается к делу в качестве ответчика.
Шаг первый — подготовьте необходимые документы
Список документов, который может понадобиться для суда, не является строго определенным и зависит от обстоятельств дела. В первую очередь истцу понадобится документ, который подтверждают право совместной собственности на квартиру, а также ее стоимость (выписка из ЕГРН).
По желанию истца для расчета цены иска может использоваться не кадастровая стоимость, указываемая в выписке, а инвентаризационная или рыночная. Инвентаризационная стоимость указывается в техническом паспорте, рыночную цену квартиры можно узнать, заказав экспертную оценку.
Если делится квартира, нажитая в браке, то следует подготовить:
- свидетельство о браке;
- свидетельство о разводе;
- копию решения суда о расторжении брака.
Подать документы на раздел совместно нажитой квартиры можно еще до развода, поэтому последние два документа из списка предоставляются в том случае, если брак уже был расторгнут.
Шаг второй — составьте Исковое заявление
Исковое заявление о разделе квартиры составляется по общим правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:
- наименование суда, в который обращается истец;
- сведения об истце — ФИО, адрес проживания, контактные данные (номер телефона и E-mail);
- данные ответчика — ФИО, адрес регистрации, контактные данные, если они известны истцу;
- подробное описание всех обстоятельств дела и доказательства, которыми истец подтверждает свои требования;
- исковые требования — раздел квартиры с указанием размера долей всех совладельцев;
- цену иска, которая определяется стоимостью разделяемой квартиры;
- перечень приложенных к иску документов.
Скачать образец иска о разделе квартиры
Одна копия иска направляется ответчику, если к процессу привлекаются заинтересованные лица, каждому из них также направляется образец заявления.
Шаг третий – подайте заявление в суд
Готовое заявление нужно подать в канцелярию суда — мирового, если Цена иска менее 50 тыс. руб. или районного (городского), если цена иска превышает данную сумму. На основании п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимость подаются в суд по месту нахождения данного недвижимого имущества.
При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину, размер которой определяется ценой иска. К ранее подготовленному пакету документов нужно будет приложить:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копию почтовой квитанции с описью вложения о направлении заявления ответчику и заинтересованным лицам;
- расчет цены иска.
Если подачей заявления занимается представитель, он должен предоставить Доверенность или иной документ, подтверждающий его полномочия.
Шаг четвертый – примите участие в судебном разбирательстве
Многие истцы считают, что им необязательно участвовать в самом процессе, поэтому ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии либо просто не посещают заседания.
Однако иски о разделе совместно нажитого имущества не относятся к категории дел, которые рассматриваются формально — зачастую они превращаются в настоящие процессы с вызовом свидетелей, судебными прениями, проведением экспертиз и т. д.
Активное участие любой из сторон может значительно повлиять на результаты разбирательства, поэтому не следует игнорировать судебные заседания. Более того, зачастую к таким делам подключают профессиональных защитников, что объясняется значительной стоимостью объекта иска, то есть квартиры.
Шаг пятый — получите судебное решение
В том случае, если требования истца будут удовлетворены, квартира будет разделена между собственниками.
Судебное решение вступает в силу по истечении срока на апелляционное обжалование, то есть через 30 суток с даты вынесения.
Если ответчик или иное лицо обжаловало решение, жалоба будет рассматриваться судом апелляционной инстанции. Решение апелляционного суда вступает в силу в день его вынесения.
Шаг шестой — зарегистрируйте право собственности на квартиру
Последний этап раздела трехкомнатной квартиры — регистрация права собственности на долю в недвижимом имуществе. Основанием для регистрации является судебное решение — других документов подготавливать не нужно.
Истцу необходимо обратиться в орган регистрации (Росреестр) или в МФЦ, заплатить госпошлину (2 тыс. руб.) и предоставить паспорт, документы на квартиру и копию судебного решения.
После того, как право собственности на долю будет зарегистрировано, раздел квартиры можно считать законченным.
Какие сложности могут возникнуть
Супруги, оформившие развод, могут разделить трехкомнатную квартиру нажитую в браке или оставить ее в совместной собственности.
Однако в последнем случае ограничивается распоряжение имуществом — титульному собственнику будет необходимо получать согласие бывшего супруга на проведение сделок.
Могут возникнуть и сложности с пользованием квартирой, особенно если отношения между бывшими супругами испортились. Поэтому в случае развода, а иногда и до него, выгоднее разделить недвижимое имущество между собственниками.
Популярные вопросы и ответы на них
Можно ли разделить муниципальную квартиру? Квартира, находящаяся в муниципальной собственности, не может быть разделена между квартиросъемщиками. Однако если прописанные в ней граждане ранее не участвовали в бесплатной приватизации, они могут приватизировать ее по долям и впоследствии продать. Если у трехкомнатной квартиры два собственника, как разделить между ними комнаты? Собственники могут самостоятельно определить, кому в пользование достанется две комнаты, а кому одна. Если совладельцы не могут прийти к согласию, разделить квартир или определить порядок пользования помещением можно в суде. Если квартира была приобретена в браке и находится в долевой собственности, один из супругов не является собственником, сможет ли он претендовать на долю при разводе? Зависит от обстоятельств. Если квартира была приобретена в браке, а затем при определении долей один из супругов отказался от прав на свою долю, он не сможет претендовать на нее при разводе и разделе имущества. Если же при покупке квартира была оформлена на нескольких лиц, например, мать и ребенка, то муж при разделе имущества может претендовать на часть доли супруги. Если за квартирой числится долг за услуги ЖКХ, он делится пополам в случае ее раздела? Долги делятся между собственниками соразмерно их долям в праве общей собственности на квартиру. Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.
Раздел имущества при разводе
Профиль автора
Если совместно нажитое имущество не разделить за 3 года, оно навсегда останется в общей собственности бывших супругов.
Но это не единственная проблема, с которой можно столкнуться при разделе имущества. Например, сложно доказать, что квартира или дом не общие и их не нужно делить пополам, если кто-то в браке потратил на покупку личные деньги.
Я юрист, и у меня спрашивают, как поделить построенный в браке дом или как при разводе не отдавать жене машину, если работал только муж. В статье я расскажу, что бывшие супруги могут поделить, а что останется их личной собственностью, как поделить все мирно или через суд и как обжаловать судебное решение о разделе, если оно нарушает ваши права.
Что вы узнаете
Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.
Также супруги могут заключить брачный Договор и прописать в нем другие правила.
Еще на случай раздела имущества при разводе пригодится глава 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и разделить. А о нюансах бракоразводного процесса можно прочесть в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15.
Делить имущество — это право, а не обязанность бывших супругов.
Например, если за время брака вы покупали только недорогие бытовые приборы и можете договориться, кто заберет чайник, а кто микроволновку, то составлять какие-либо документы о разделе имущества или идти в суд не нужно. Но если вы много лет прожили вместе и хотите официально определить, кому достанется дом, а кому — машина, придется делить имущество официально.
В последние годы судебная практика поменялась: теперь неподеленное в трехлетний срок приобретенное в браке имущество навсегда остается общей совместной собственностью. На самом деле по закону всегда было так, и пленум Верховного суда РФ еще в 1998 году так постановил, но почему-то раньше правовые нормы толковались наоборот.
Например, женщине из Санкт-Петербурга пришлось два года доказывать, что купленная в браке машина осталась в совместной собственности, а не перешла единолично к мужу, раз ее вовремя не поделили в суде. Дело попало в Верховный суд, и только там судьи вспомнили про старые разъяснения относительно имущества, которое не разделили.
Спустя несколько лет тот же вопрос подняли бывшие супруги из Московской области. В браке две квартиры записали на жену, а через четыре года муж потребовал отдать ему одну из квартир. И снова только Верховный суд подтвердил, что все не поделенное при разводе остается общим.
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться
Зарплаты, пенсии, гонорары по гражданско-правовым договорам, пособия, а также купленные на них вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и любое имущество, нажитое в браке, — общее, независимо от того, на чье имя куплено. Предметы роскоши, например драгоценности или шубы одного из супругов, тоже считаются общими.
Суды высказываются однозначно: чем бы один из супругов ни занимался в период брака, он это делал по согласию второго супруга, а значит, без брачного договора все имущество нужно делить поровну. Даже если второй супруг был алко-, наркозависимым или сидел в местах лишения свободы, это не дает второму супругу права забрать больше половины.
Также личное имущество это:
- Вещи индивидуального пользования, например одежда, обувь, зубная щетка.
- Целевые выплаты, например в качестве возмещения в связи с травмой.
- Исключительные права пользоваться и распоряжаться результатами интеллектуальной деятельности.
В других статьях Т—Ж мы уже рассматривали вопрос об оплате квартиры за счет трех разных источников, а также о том, как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе.
В Т—Ж мы разбирали похожую ситуацию, когда бывшие супруги делили дорогих животных: важен был не только вопрос привязанности, но и принадлежность котов и собак, это влияло на то, придется ли компенсировать половину стоимости или нет.
Личные вещи принадлежат тому супругу, который ими пользуется. Например, одежда и обувь остаются у того, кто их носил.
Целевые выплаты не делятся при разводе, потому что должны быть потрачены на конкретную цель. Например, если супруг получил выплату на похороны своего родственника, но потратил не все деньги, остаток будет принадлежать только ему.
Если муж получил травму на работе или в ДТП, то выплату в целях компенсации за физические страдания делить с женой не придется.
Если жена получила материнский капитал и вложила его в покупку квартиру, отец будет иметь право на долю в квартире, но не на часть маткапитала.
Доходы от интеллектуальной собственности общие, но исключительные права автора принадлежат ему лично.
Предположим, жена написала книгу. На обложке книги будет стоять только ее имя, а имя мужа она ставить не обязана, даже если он занимался домашним хозяйством, пока она творила. Жена решает сама, будет ли она печатать дополнительный тираж книги. Но все деньги, которые ей заплатили издательства и магазины в период брака, общие и при разводе будут делиться пополам.
Вещи и деньги детей не делятся при разводе. Их дорогие музыкальные инструменты, спортивный инвентарь и детская библиотека остаются у того родителя, с которым дети будут жить. Деньги на счетах детей принадлежат детям независимо от того, кто из родителей их внес.
Если у одного из супругов был открыт вклад до брака, а в браке он перевел деньги с процентами в другой банк с более выгодными условиями — это его деньги и его проценты.
Если кто-то из супругов продал унаследованную квартиру и поместил деньги на вклад — это его деньги, при разводе они не будут делиться.
Если у кого-то на счетах был миллион рублей, а в период брака прибавилось еще 500 тысяч рублей, то делиться пополам будут только эти 500 тысяч.
Мы уже подробно рассматривали вопрос о разделе денег на счетах: тянуть не стоит, потому что супруг может все потратить и невозможно будет доказать, сделал он это на нужды семьи или в своих интересах.
Делятся ли долги и Ипотека супругов. Долги и другие финансовые обязательства делятся поровну, если появились в браке.
Прочитайте разбор, как делится ипотека при разводе: там мы собрали варианты раздела в зависимости от даты оформления ипотеки и источника средств на первоначальный взнос.
Как делится бизнес. Бизнес при разводе тоже делится поровну, если Предпринимательская деятельность началась в браке. Например, если один из супругов открыл в браке ООО, то при разводе каждый получит по 50% доли в уставном капитале.
Распространенное заблуждение, что если дети остаются с одним из родителей, то общая собственность супругов должна делиться и на детей тоже, а детские доли должны быть записаны на этого родителя или остаться в его фактическом бесплатном пользовании. На практике так не бывает, даже если общие дети — инвалиды: дети не зарабатывали на имущество и не получают равное на него право.
Например, если речь о доме или квартире родителей, то у детей есть право пользоваться ими и до развода, и после. Для детей ничего не изменится, если одному родителю достанется больше метров, чем другому. Нельзя заставить бывшего супруга отдать общим детям часть его квадратных метров. Поэтому дома и квартиры делятся только между родителями: в собственность переходит по ½ каждому.
Например, супруги могут договориться, что одному из них достается только первая купленная в браке квартира, а другому — все остальное имущество. На неблагоприятное для супругов положение не похоже, так что при разводе так все и поделится. В другой нашей статье вы можете узнать про брачный договор больше.
Дети никак не влияют на раздел имущества. В любом случае добрачное имущество остается его владельцу, нажитое в браке делится пополам, а вещи детей остаются у того родителя, с кем остаются дети. Никакая компенсация за детские вещи другому родителю не положена.
Важно: родитель не может нарушить права детей и за них отказаться от алиментов в обмен на долю имущества. Но уже после раздела имущества родители могут подписать соглашение, что один родитель отдает другому часть своей доли в квартире в счет уплаты алиментов за прошедшие периоды.
В других статьях мы рассказывали, как нужно платить алименты и что делать, если мать не просит алименты.
Такое соглашение можно считать надежным. Мы рассказывали про семью, где муж пытался оспорить брачный договор и нотариальное соглашение, но у него ничего не получилось: так решил Верховный суд.
В судебном порядке: если согласия нет, вопрос о разделе имущества передается на рассмотрение третьей, более компетентной стороны — в суд. И мужу, и жене предстоит доказать, почему они имеют право на конкретную квартиру или машину и почему компенсация второму супругу должна быть меньше.
За подачу иска тоже придется заплатить — подробнее о госпошлине расскажем дальше.
Вполне вероятно, что нотариус попросит дополнительные деньги за «услуги правового и технического характера», то есть за составление текста договора. В разных регионах это может быть 5000—10 000 Р. Но вы также можете обратиться к юристу или составить договор самостоятельно.
Чтобы разделить недавно купленные вещи, например холодильник и стиральную машинку, можно принести в суд чеки на них. Тогда суд будет исходить из их первоначальной стоимости.
Для оценки недвижимости можно использовать ее кадастровую стоимость — мы уже рассказывали, как ее узнать. Это удобно для случаев, когда бывшие супруги делят всего один совместно нажитый объект пополам и стоимость нужна только для расчета размера госпошлины.
Так же и с оценкой машины — он осматривает ее, проверяет толщиномером количество слоев краски, заглядывает под капот, уточняет на сайте ГИБДД информацию о ДТП и готовит отчет о его рыночной стоимости.
Если один из супругов получает больше половины имущества, другой получает право на соразмерную компенсацию. Например, если у мужа остается машина, то он должен заплатить бывшей жене половину ее стоимости — с учетом износа и всех аварий.
Мирным путем имущество делится у нотариуса. Возможны два варианта:
- По брачному договору до брака или в период брака.
- По соглашению о разделе имущества в период брака или после развода.
Про брачный договор и 6 причин его заключить мы подробно написали в другой статье Т—Ж. Там же есть бланк договора и образец.
Брачный договор — это соглашение между супругами или будущими супругами о том, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество. Договор обязательно удостоверяется нотариусом. Он же поможет составить текст
Так выглядит соглашение о разделе имущества — оно всегда удостоверяется нотариусом
Если договориться не удалось, разделить имущество можно в судебном порядке. Для этого нужно подать иск о разделе имущества.
Также у нас есть статья про то, как иск правильно подать.
Исковое заявление необязательно должно быть длинным, но обосновать свои требования желательно подробно. Образец искового заявления вы можете скачать и адаптировать под себя
Перерыв между судебными заседаниями обычно составляет две недели. То есть нормы рассчитаны на 2—4 судебных заседания.
Обычно первое из них — короткое предварительное, где судья уточняет, точно ли пара хочет развестись и точно ли они не могут договориться о том, что кому достанется.
Там же судья предлагает супругам собрать дополнительные документы, например принести альтернативный отчет об оценке общего имущества.
Решение вступит в законную силу через месяц после составления мотивированной версии, если до этого один из супругов не решит его обжаловать.
На раздел имущества в судебном порядке уйдут минимум два месяца — если спор будет рассматривать мировой судья, а второй супруг не подаст апелляционную жалобу.
Минимальная госпошлина — 400 Р, если имущество стоит до 10 000 Р. Например, если делить беспородного кота Барсика. Чем больше имущества, тем дольше его делить и тем больше госпошлина.
В ряде случаев соглашение о разделе имущества или брачный договор могут стоить дешевле.
Например, супруги купили в браке квартиру в Москве стоимостью 11 000 000 Р. Если они будут делить ее в суде, госпошлина составит 60 000 Р.
Если обратиться к нотариусу, госпошлина за удостоверение соглашения о разделе имущества составит 20 000 Р, и еще 8000 Р будут стоить услуги правового и технического характера, то есть составление текста соглашения.
Еще дешевле обойдется брачный договор — его можно составить прямо перед разводом: госпошлина 500 Р и 10 000 Р за его составление. Это максимальные цены: если общее имущество стоит дешевле, то и расходы на его раздел будут меньше.
Если кратко, в жалобе нужно описать, почему суд неправ. Например, если судья не учел отчет об оценке машины или что общим ноутбуком чаще пользовался муж. В резолютивной части вынесенного первым судом решения указано, в какой срок и в какой суд можно подать такую жалобу. Госпошлина в этом случае 150 Р.
Если общий банковский счет оформлен на одного из супругов, то он может в любой момент снять деньги и потратить их. Если это случится до развода, то он легко докажет, что деньги были потрачены на нужды семьи, и возвращать половину он второму супругу не должен. Мы уже рассматривали вопрос о разделе денег на счетах.
Если квартира оформлена на кого-то из супругов, то после развода он сможет продать или подарить ее без нотариального согласия второго супруга на сделку. И начнется долгое судебное разбирательство.
В ходатайстве нужно обосновать, что бывший супруг может передать имущество другим людям или потратить и тогда делить будет нечего, а это нарушит ваши права и усложнит процесс.
Если судья согласится с аргументами, то Росреестр, ГИБДД или банк получат Определение суда о запрете регистрационных действий с имуществом или движений по счетам. Запрет будет действовать до того, как суд распределит совместно нажитое между бывшими мужем и женой.
Чтобы отказаться от имущества при разводе, можно составить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому все достанется кому-то одному — мы рассказали об этом выше.
Гарантированно избежать раздела имущества можно, только если имущества у супругов нет. Если хочется избежать споров, касающихся раздела, то рекомендуем заранее составить брачный договор и в нем распределить все самое ценное.
- Делить имущество — это право бывших супругов, а не обязанность. Но чем больше времени проходит, тем меньше денег на общем банковском счету и тем больше риск, что общая машина разбита.
- Если не поделить имущество в течение трех лет после развода, оно станет общим: бывшим супругам придется договариваться о его совместном использовании.
- Чтобы разделить имущество, можно составить у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества либо обратиться в суд с иском. Договор можно составить до брака или во время, а поделить имущество у нотариуса или через суд — во время брака или после развода.
- Не придется делить то, что принадлежало каждому из супругов до заключения брака, что он унаследовал, приватизировал или получил в дар во время брака. Также не придется делить личные вещи и вещи детей — все это остается тому, кто этим пользуется.