После того как вступили в силу Указы президента РФ, направленные на обеспечение финансовой стабильности (№ 81 от 1 марта 2022 года и № 95 от 5 марта 2022 года), Росреестр объявил о новом порядке регистрации сделок с недвижимостью, в которых участвуют иностранцы из недружественных стран. Теперь для того, чтобы такая сделка была зарегистрирована, нужно получить разрешение у специальной подкомиссии.
Данное нововведение коснётся не только иностранцев, но и тех россиян, кто покупает или продаёт Недвижимость людям или компаниям, связанным с государствами из перечня, утверждённого Правительством РФ (это все страны Евросоюза, США, Британия, Канада, Япония, Швейцария и т.д.).
Даже если купля-продажа или дарение проходят между гражданами РФ, но одна из сторон приобрела предмет сделки у лица из недружественной страны после 22 февраля 2022 года, то разрешение комиссии тоже потребуется. Более того, специалисты из Росреестра сообщают, что подобный порядок может распространяться и на лиц, которые имеют двойное гражданство: российское и какой-либо страны из перечня недружественных.
Помимо сделок на рынке вторичной недвижимости под действия новых правил подпадает и приобретение квартиры на этапе строительства у застройщиков-иностранцев.
Например, финская строительная компания ЮИТ (строит многоквартирные дома преимущественно в Москве и Московской области и Петербурге) уже распространила сообщение о приостановке подачи на регистрацию новых договоров участия в долевом строительстве ДДУ, а шведская Bonava оповестила о прекращении своей деятельности в Петербурге (компания строила только в этом регионе).
— К сожалению, на данном этапе экономико-политические реалии таковы, что любой переход прав между россиянами и лицами, которые могут иметь отношение к недружественным странам, точно будет подвержен жёсткому контролю со стороны государства, — считает заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин. — Скорее всего и практика, когда Россия рассматривала любого, кто имеет паспорт РФ, только как своего гражданина, больше неактуальна. Отсюда и пожелания Росреестра по поводу специального разрешения для лиц, имеющих двойное гражданство.
То есть, несмотря на то что формального запрета на сделки с недвижимостью для граждан с двойным гражданством нет, но фактически введение нового порядка может создать значительные трудности для тех, у кого кроме российского есть ещё и паспорт страны «из списка».
— При продаже или покупке недвижимости проблемы могут возникнуть не только у самих лиц, имеющих помимо российского ещё гражданство недружественной страны, но и у их супругов.
Если нет брачного договора о раздельном режиме владения имуществом, то фактически и их сделки окажутся под большим вопросом, так как не факт, что вторая сторона сделки согласится ждать, пока будет получено соответствующее разрешение, — считает адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин.
— И найти нотариуса, который в сегодняшней ситуации будет готов удостоверить «правильный» брачный Договор, позволяющий подать документы на регистрацию, тоже будет проблематично.
То есть юридически запрета нет, но перспектива попасть в спор с российским государством, скорее всего, не обрадует ни нотариуса, ни потенциальных участников сделки.
Некоторые держатели двух паспортов рассчитывают, что если не сообщать участникам сделки и Росреестру о своём втором гражданстве, то государство ничего не узнает и сделка пройдёт как обычно. Однако юристы считают такой подход к решению вопроса сомнительным.
— С августа 2014 года любой Гражданин России, который получил гражданство иного государства или вид на жительство в иностранном государстве, обязан уведомить об этом МВД РФ (статья 6 закона № 62-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации». — Прим. Лайфа). Если это требование проигнорировать, то предусмотрен Штраф по статье 19.8.
3 КоАП РФ или уголовная ответственность по статье 330.2 УК РФ, — пояснил адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив.
— Как правило, информация о выданном виде на жительство или гражданстве становится достоянием российских госструктур во время мониторинга ими финансовых транзакций и даже при приобретении авиабилетов по паспорту другой страны.
То, что введение нового порядка совершения сделок может привести к увеличению сроков и возможному росту расходов тех участников оформления прав, которые подпадают под действие президентских указов, это очевидно. Однако Росреестр дал разъяснения, согласно которым некоторые из иностранных лиц (граждане и компании) могут избежать применения нового порядка.
Оказывается, лицами недружественных государств не признаются те, кто находится под контролем российских юридических или физических лиц, а также если информация о контроле над ними раскрыта налоговым органам РФ.
Иными словами, если участник сделки с недвижимостью, который подпадает под действие «перечня», при регистрации сделки по переходу прав предоставит документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ним российских юридических или физических лиц (например, квитанции или справки из Федеральной налоговой службы РФ о регулярной уплате налогов в России), то для такой сделки никакого другого разрешения не потребуется.
Для комментирования авторизуйтесь!
Как учитывается имущество при назначении пособия от 8 до 16 лет
С июля 2021 года в России появилось новое пособие на детей в возрасте от 8 до 16 лет включительно. Оформить его может единственный родитель (в том числе мать-одиночка), а также родители, получающие на ребенка Алименты, которые установлены на основании судебного решения.
При этом семья должна быть признана нуждающейся, то есть доход на каждого ее члена должен быть меньше регионального прожиточного минимума (ПМ) на душу населения.
Также для получения пособия предусмотрено еще одно важное условие — так называемый имущественный критерий, согласно которому в собственности семьи, претендующей на выплаты, не должно быть много имущества.
По мнению законодателей, избыток имущества может помочь людям поправить материальное положение самостоятельно, а не просить помощи от государства. Например, можно сдавать квартиру в аренду, продать лишнюю землю или автомобиль и получить доход.
Предполагается, что применение имущественного критерия при назначении выплат на детей позволяет распределять помощь от государства более справедливо, в соответствии с принципами адресности и нуждаемости. Именно согласно им и разрабатываются новые детские пособия. Подробнее о том, сколько разрешается иметь имущества для оформления пособия от 8 до 17 лет, рассказываем в этой статье.
Какое имущество учитывается при назначении пособия с 8 до 17 лет
При этом заявителю не нужно предоставить вместе с заявлением документы обо всех доходах, недвижимости и другом имуществе.
В большинстве случаев ПФР самостоятельно запрашивает бумаги в рамках межведомственного взаимодействия. Запросы направляются в Росреестр, ГИБДД, налоговую и другие ведомства.
Территориальное расположение недвижимости не имеет значения — она может находиться в любом регионе России, а необязательно там, где проживает семья.
Чтобы пособие от 8 до 17 лет назначили, имеющееся у семьи имущество не должно превышать допустимые показатели. Считать собственность будут не только при назначении соцпомощи впервые, но и при ее переоформлении. Подавать документы нужно каждые 12 месяцев, так как пособие назначается на один год.
Жилые и помещения
К жилым помещениям относят квартиры, комнаты в коммуналках и т.д. К жилым строениям — дома.
Для назначения пособия разрешается иметь в собственности одновременно по одному жилому помещению и строению независимо от их площади.
Но если объектов из каждой категории 2 и больше — нужно считать метраж на каждого человека и по нему определять, подходит семья по имущественному критерию или нет.
| Жилое помещение (квартира, комната) |
|
Жилые помещения:
Также не считаются доли в жилой недвижимости, составляющие 1/3 и меньше (суммарно для всей семьи) от площади объекта. |
| Жилое строение (дом) |
|
Те же пункты, что и для жилых помещений. |
Земельные участки и дачи
Дополнительно к основной жилой недвижимости разрешается владеть земельным участком и дачным (садовым) домиком. Можно независимо друг от друга, можно одновременно. Но не разрешается одновременно иметь 2 дачи или 2 участка (или более).
| Дача (садовый дом) | 1 независимо от метража | — |
| Земельный участок для постройки дома или дачи | 1 или несколько суммарной площадью на семью:
|
|
Нежилые здания и сооружения
Помимо жилой недвижимости, участков и дач, во владении семьи может находиться некоторое количество нежилых помещений или сооружений. Сюда относятся две категории, которыми можно владеть одновременно (по 1 объекту из каждой). Но если в семье будет два гаража или два нежилых помещений другого вида — откажут.
| Нежилое помещение (например, сарай, летняя кухня или погреб) | 1 независимо от метража |
|
| Гараж или парковочное место | Только одно | Второй гараж или паркоместо можно иметь:
|
Транспортные средства
Самый обширный и разнообразный пункт, касающийся имущественного критерия. Семье, которая обращается за пособием, разрешается иметь по одному транспортному средству из каждой категории, указанной ниже. Но если в собственности две машины, мотоцикла, снегохода или лодки — уже нельзя.
Пособие не назначат, если семье принадлежит автомобиль мощнее 250 л.с., выпущенный менее 5 лет назад до обращения в ПФР. Мощность двигателя и возраст авто учитываются одновременно. Исключение — машина с такими параметрами на 5 мест и больше, которой владеет семья с 4 и более детьми.
| Автомобиль | 1 единица старше 5 лет | Вторую машину можно иметь:
|
| Мотоцикл | 1 единица | Аналогично предыдущему пункту |
| Маломерное судно (моторная лодка, катер) | 1 единица младше 5 лет | Маломерные судна старше 5 лет можно иметь в любом количестве |
| Самоходная машина (снегоход, комбайн, трактор) и другие технические средства | 1 единица младше 5 лет | Техника старше 5 лет не учитывается |
Сбережения (вклады)
Если семья владеет банковскими вкладами, то пособие назначат при условии, что суммарный доход от процентов с них не превышает величину общероссийского прожиточного минимума на душу населения в текущем году. В 2021 году этот показатель составляет 11653 руб. Если на процентах за год семья заработала меньше указанной суммы, то она может обращаться за выплатой от 8 до 17 лет.
Чтобы набрать такую сумму, в среднем надо иметь на счетах около 250 тыс. руб., вложенные под 4% годовых. То есть чтобы претендовать на пособие, семье разрешается иметь только небольшие сбережения.
Все перечисленное выше имущество и финансовые средства можно иметь в собственности одновременно. Пособие при этом назначат. Главное, чтобы не было превышения хотя бы по одному из пунктов.
Вопрос
Сколько машин можно иметь в собственности для пособия от 8 до 17 лет?
Ответ
По общему правилу, семье, претендующей на пособия, можно иметь в собственности один автомобиль не новее 5 лет, любой марки и с мощностью мотора менее 250 л.с. Иметь две машины можно только многодетным, или если один из членов семьи инвалид, или если вторую машину предоставили в рамках соцподдержки.
То есть мощные и новенькие машины считаются роскошью, как и при оплате транспортного налога. Не считаются малообеспеченными семьи с одним или двумя детьми, в собственности у которых есть две машины, пусть и даже старые и недорогие.
Вопрос
Могут ли регионы устанавливать дополнительные требования к имуществу для пособия от 8 до 17 лет?
Ответ
Применять имущественный критерий при назначении выплаты обязаны все регионы без исключения.
При оформлении пособия от 3 до 7 лет региональным властям действительно разрешается дополнительно ужесточать или менять требования к уровню материальной/имущественной обеспеченности.
Например, для москвичей установлены особые условия: для признания малообеспеченными учитывается площадь дачи, уменьшен допустимый метраж квартирной площади на человека и т.д.
По отношению к федеральному пособию от 8 до 17 лет региональные требования устанавливать нельзя. То есть учитываются только критерии, перечисленные в постановлении № 1037 от 28.06.2021. Во всех российских регионах требования к имуществу одинаковы, дополнения и разночтения не допускаются.
Мамин домик Соловьева и съемное жилье Шувалова: как прячут поместья от санкций и лишних глаз
После начала “спецоперации” на Украине страны Запада стали налагать санкции на российских бизнесменов и чиновников и объявили охоту на имущество “олигархов” — недвижимость, счета, самолеты и яхты. Счет арестованным виллам пока невелик, но, как показывают официальные декларации и данные журналистских расследований, потенциал есть. О том, что уже потеряли фигуранты санкционных списков, и чего они могут лишиться в будущем, читайте в обзоре ПАСМИ.
Соловьиная коллекция
Одним из первых права распоряжаться своей зарубежной недвижимостью лишился телепропагандист Владимир Соловьев. 5 марта стало известно, что финансовая гвардия Италии арестовала две виллы попавшего под санкции Евросоюза российского телеведущего на озере Комо. Стоимость активов местные журналисты оценили в €8 млн.
Что интересно, незадолго до попадания в санкционный список Соловьев к двум своим особнякам, о которых было известно давно и существование которых телеведущий не отрицал, прикупил еще один объект — первый этаж старинной виллы на берегу водоема стоимостью в несколько сот тысяч евро. Кроме того, он якобы затеял в своем основном доме ремонт за €350 тыс.
А накануне в сети появились сообщения о четвертом жилище Соловьева все на том же озере Комо. Правда, двухэтажная вилла на десять комнат под арест, судя по всему, не попадет — официально недвижимость записана на маму пропагандиста Инну Соловьеву.
Также 5 марта итальянские власти отчитались об аресте имущества еще одного участника санкционных списков ЕС — под ограничения попалавилла Алишера Усманова на острове Сардиния.
О том, какой именно объект арестован, не сообщается, но по данным журнала Forbes за 2016 год, миллиардеру на Сардинии принадлежали семь особняков, самый заметный из которых — бывшая вилла владельца компании Indesit Антонио Мерлони, которую олигарх купил в начале 2000-х за €35 млн.
Санкции в отношении Алишера Усманова, наряду с ЕС, объявила и Великобритания — в минувшем году он занял шестую строчку в списке самых богатых жителей этой страны.
По данным британских СМИ, незадолго до того, как попасть под ограничения, миллиардер попытался избавиться от одного из своих дорогостоящих активов — лондонского поместья Бичвуд-хаус, купленного в 2008 году за £48 млн у эмира Катара.
Усманов якобы дал своему управляющему указание продать особняк с восемью спальнями некоему другу-магнату, но сделку до заморозки активов совершить не успели. Как пишут “Новые известия”, санкции коснулись также поместья Саттон-Плейс в графстве Суррей. Оно было построено в XVI веке и ранее принадлежало американскому нефтяному магнату Дж. Полу Гетти.
Дворцы для неимущих
Cкинуть лондонскую недвижимость перед введением санкций также пытался Роман Абрамович, чья жизнь тесно была связана с Великобританией. Как сообщала Lenta.
ru со ссылкой на агентство Bloomberg, наряду с футбольным клубом “Челси», Абрамович экстренно выставил на продажу особняк с пятью спальнями на улице Кенсингтон Палас Гарденс стоимостью £150 млн и трехэтажный пентхаус на набережной Челси, который был приобретен в 2018 году за £22 млн.
Удалось ли провернуть сделки с недвижимостью, не сообщается, но 10 марта Роман Абрамович был внесен в обновленный британский реестр попавших под ограничения россиян.
Туда также вошли бизнесмен Олег Дерипаска, глава «Роснефти» Игорь Сечин, председатель правления «Газпрома» Алексей Миллер, президент ВТБ Андрей Костин, президент «Транснефти» Николай Токарев и один из руководителей банка «Россия» Дмитрий Лебедев.
Правительство Великобритании заявило, что им запретят въезд в страну, а их активы, которые оценивают в £15 млрд, будут заморожены.
При этом шикарные особняки, арестованные в рамках санкций, предлагалось временно использовать под жилье украинских беженцев. Впрочем, пока их занимают местные анархисты.
Так, они захватили дом на площади Белгрейв-сквер, который принадлежит Олегу Дерипаске.
Впрочем, самые первые санкционные списки правительство Великобритании начало составлять еще до начала “спецоперации” на Украине, в связи с признанием ДНР и ЛНР. В них, в частности, были внесены Борис и Игорь Ротенберги.
И практически сразу Daily Telegraph сообщила об аресте якобы принадлежащего влиятельному российскому клану дома в центре Лондона.
По данным издания, дом был приобретен в 2007 году за £3,3 млн, его официальным владельцем значится кипрская Loktan Services, но имеются данные о связи объекта с Романом Ротенбергом, сыном Бориса Ротенберга.
Открытый парламент
Если продолжать небольшой пока список объектов недвижимости, арестованной из-за санкций, следует упомянуть итальянскую виллу депутата Госдумы “Единой России” Олега Савченко.
Как сообщили в начале марта итальянские СМИ, подразделения специальной валютной полиции Guardia di Finanza реализовали постановление Комитета финансовой безопасности, применив ограничительные меры к принадлежащей парламентарию-единороссу Villa Lazzareschi стоимостью €3 млн.
Согласно декларации за 2020 год, которую Савченко подавал, еще будучи депутатом Волгоградской областной думы, речь идет о земельном участке 1,7 гектаров и доме площадью чуть более 1 тыс. кв. метров.
Об арестах недвижимости нынешних коллег Олега Савченко по нижней и верхней палатам парламента, в большинстве своем попавших под британские и европейские санкции, пока не сообщалось, но судя, по опубликованным сведениям об имуществе, некоторым их них есть что терять.
К примеру, представитель “Единой России” Константин Затулин в декларации за 2020 год указал квартиру в Испании площадью 94 кв. метра, а его однопартиецАркадий Пономарев — целых три: 151, 155 и 178 кв. метров.
Еще один член фракции большинства Владислав Третьяк задекларировал четыре объекта недвижимости в Латвии — два участка (292 и 466 кв. метра) и две квартиры (193 и 191 кв. метр).
Домом площадью 312 кв. метров и участком на 10 соток в Великобритании владеет депутат-коммунист Владимир Блоцкий. Не обошел своим вниманием Соединенное королевство и сенатор от Тульской области, единоросс Дмитрий Савельев — у него в декларации значится дом площадью 489 кв. метров.
Представитель Удмуртии в верхней палате парламента Любовь Глебова является владелицей жилого дома в Германии в 541 кв. метр и участка примерно такой же площади, а внефракционный депутат Госдумы от Башкирии Рифат Шайхутдинов задекларировал половину хутора в Финляндии площадью 68 соток.
Семейные ценности
Впрочем некоторые депутаты проявили предусмотрительность и смогут избежать заморозки активов, так как они записаны на членов их семей. Так, у супруги того же Шайхутдинова имеется 185-метровая квартира в Италии.
За женами члена думской фракции КПРФ Михаила Берулавы и депутата-единоросса Сергея Пахомова числится недвижимость в Болгарии: у первой две квартиры по 50 с небольшим квадратов каждая, у второй — квартира в 61 кв. метр.
У супруги справоросса Вадима Белоусова в декларации указан земельный участокв Испании 8 соток, дом 513 кв. метров и квартира 37 квадратов. Жилой дом в той же стране площадью 90 кв. метров имеется у жены представителя “Единой России” Николая Валуева.
Не грозит арест и итальянской недвижимости семьи спикера Совфеда Валентины Матвиенко. Официальным владельцем виллы площадью 774 кв. метра и участка в 26 гектаров является некий фонд, хотя в качестве заказчика ремонтных работ на вывешенном на воротах объявлении указан сын сенатора Сергей Матвиенко.
Впрочем, сейчас появилась тенденция включать в санкционные перечни целыми семьями. Так, 3 марта в ограничительные списки США попали 19 чиновников и бизнесменов, включая глав “Ростеха” и ВЭБ.РФ Сергея Чемезова и Игоря Шувалова, руководителя “Транснефти” Николай Токарева, а также 47 их родственников.
Ипотека для Навки
Одним из немногих, кто оказался в этом реестре без родни, стал пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков, но его одиночество длилось недолго — 11 марта Вашингтон включил в санкционные списки супругу представителя Кремля Татьяну Навку и его совершеннолетних детей.
Между тем, американская недвижимость Навки уже оказывалась в центре коррупционного скандала.
В 2020 году «Трансперенси Интернешнл – Россия»* попросила президиум совета при президенте России по противодействию коррупции проверить соблюдение супругой Пескова антикоррупционного законодательства.
Поводом стала квартира в Нью-Йорке стоимостью 1,16 млн долларов, купленная в ипотеку. Несмотря на то, что использование иностранных финансовых инструментов чиновниками и членами их семей прямо запрещено законом, в Администрации президента тогда никаких нарушений не нашли.
Квартира супруги Пескова в США площадью 126 кв. метров некоторое время фигурировала в декларации кремлевского чиновника, но в 2019 ее там не оказалось. Тогда пресс-секретарь пояснил, что недвижимость была продана сразу после завершения выплат по ипотечному кредиту, причем никаких доходов от сделки его семья не получила.
Небедный арендатор
Впрочем, зарубежная недвижимость в официальных декларациях российских чиновников — большая редкость. Одним из исключений стал бывший первый вице-премьер, а ныне — глава госкорпорации ВЭБ.РФ Игорь Шувалов.
Фигурант санкционных списков ЕС и Великобритании с 2009 года постоянно указывает в сведениях об имуществе два заграничных объекта — жилой дом в Австрии площадью почти 1,5 тыс. кв. метров и квартиру в Соединенном королевстве (до 2013 года 424 кв. метра, а позднее — 483 кв.
метра). Правда, по официальным сведениям, и дом, и квартира находятся у семьи Шувалова в аренде.
Эти сведения еще в 2015 году подверг сомнениям Алексей Навальный.
По его данным, российский чиновник арендовал лондонское жилье фактически у самого себя, точнее у компании Sova Real Estate, которая принадлежит Шувалову и его супруге Ольге.
В расследовании отмечалось, что речь идет о квартире с шестью спальнями и обеденным залом с двумя каминами в доме на берегу Темзы. Стоимость британской недвижимости члена российского правительства оценили в £11,4 млн.
А в 2018 году сообщалось, что по запросу британских сотрудников Transparency International власти страны проверят соответствие столь роскошного объекта доходам Игоря Шувалова. Но была ли проведена проверка, и чем она закончилась, неизвестно.
- *Организация признана Минюстом НКО-иноагентом
- Если у вас есть информация о коррупционных нарушениях чиновников и правоохранителей — пишите в рубрику ПАСМИ «Сообщить о коррупции».
Сугубо личная квартира. Верховный суд разъяснил, что из нажитого в браке добра нельзя признать общим
Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все — нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами.
Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам.
Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну.
Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их Брак просуществовал три года.
Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.
Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.
После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг.
Свои требования Истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора Право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали.
Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.
Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.
Не будет общим имущество, купленое в браке, но на личные деньги, которые были у супруга до свадьбы
Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась. Она его отменила и постановила — однокомнатную квартиру поделить пополам.
По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора «в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность».
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.
Высокая инстанция напомнила коллегам 34-ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью.
В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу — доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения.
К слову, деньги целевого назначения — материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты — собственность личная.
Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами «и другое нажитое супругами имущество» независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.
А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и «по иным безвозмездным сделкам».
Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года).
На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
А еще не будут общими «вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».
Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака.
Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это Наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, «юридически значимое» обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, «ошибочно оставлено без внимания».
Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула — срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней. Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.
Итог анализа — решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено.
Наталья Козлова Российская газета — Федеральный выпуск №7616 (153)
Возможные варианты развития конфликта при долевой собственности в жилье
Существует множество вариантов развития сценария конфликта между противоборствующими сторонами при спорах о долевой собственности. Однако наиболее сложным случаем является конфликт между «интеллигентным» и «наглым» собственниками. Порядочным и хорошо воспитанным людям приходится отстаивать свои законные интересы в борьбе с аморальным и беспринципным противником.
«Наглый» создает для «интеллигентного» невыносимые условия существования на бытовом уровне.
Он может ограничивать свободный доступ второго собственника в их общую квартиру: устанавливать железные двери, менять замки, а порой – просто выталкивать «интеллигентного» за порог.
«Наглый» занимает оборонительную позицию, и изменить расстановку сил «интеллигентный» собственник может только при помощи активных действий.
«Интеллигентный» идет по проторенной дорожке: он обращается в суд, подавая иски с требованиями устранить препятствия в свободном доступе, принудительного выселения незарегистрированных лиц, определения порядка пользования совместной собственностью и т.д.
Адвокаты с готовностью берутся за заведомо выигрышные дела, Закон на стороне «интеллигентного» собственника, и на первый взгляд все хорошо. Однако потратив на судебные тяжбы от 4-х до 12 месяцев, заплатив адвокату от 30 до 100 тысяч рублей и получив, наконец, решение суда, «интеллигентный» опять проигрывает.
«Наглый» игнорирует требования суда, а ситуация не меняется.
Следующий ответный ход «интеллигентного» — обращение в Федеральную службу судебных приставов.
В присутствии наряда полиции и приставов «наглый» становится более покладистым и пускает второго собственника в их общую квартиру (выдает ему комплект ключей и уверяет правоохранителей, что конфликт возник в результате недоразумения). «Интеллигентный» подписывает документы о том, что его вселили, решение суда считается исполненным, приставы с полицейскими уходят.
Далее возможны 2 варианта развития событий. Если «наглый» знает, как работает система, он сразу же выставит второго собственника за двери. Если агрессор не слишком опытен в таких делах, он выждет, а затем вынудит своего оппонента уйти самостоятельно.
При этом «наглый» ничем не рискует: максимум – ему могут выписать мелкие административные штрафы или присудить исполнительные работы на 15 суток за неисполнение судебного решения. На практике же наказать наглого собственника, как правило, не удается.
Так как «интеллигентный» подписал бумагу о том, что решение суда исполнено, он уже не может обращаться к приставам – они ничем не помогут, их работа выполнена.
Таким образом, потрачены силы, нервы, деньги и время, а ощущение вседозволенности у «наглого» лишь укрепилось.
Государственная машина слишком неповоротлива и совершенно не ориентирована на защиту частной собственности и интересов, а законодательство – несовершенно.
Именно поэтому «интеллигентный» собственник остается со своей проблемой один на один, несмотря на имеющееся решение суда и формальную победу.
Как поступать в данной ситуации? Идти с кувалдой, топором или болгаркой крушить первую линию обороны противника – входную дверь? А если роль «интеллигентного» досталась слабой женщине, человеку, не умеющему обращаться с такими инструментами, пожилым людям? Кроме того, услышав, что в квартиру вламывается противник, «наглый» может вызвать полицию.
«Интеллигентному», фактически, нечего предъявить – ведь документы у него в порядке, дверь, которую он крушит, формально его. Однако правоохранители не позволят нарушать общественный порядок, предложат «интеллигентному» прекратить шум, проехать в отделение или же обратиться к участковому.
Участковый направит к приставам, а те порекомендуют подать повторный Иск.
Вся история завертится заново, а результат для «интеллигентного» собственника опять окажется нулевым (если не считать оплаты услуг адвокату, потраченных времени и нервов).
МЧС и частные фирмы тоже не помогут прорваться в квартиру. Конечно, можно придумать легенду об утерянном ключе, тем более что документы, удостоверяющие ваше право собственности на жилье, у вас есть. В отсутствие второго собственника вы сможете проникнуть в квартиру. А что дальше? Вечером «наглый» придет и снова выставит «интеллигентного» за дверь.
Получив решение суда и вскрыв двери, «интеллигентный» собственник решает лишь 1/100 своих проблем. Если он не сможет отстаивать свои интересы и не будет противостоять психологическим атакам «наглого» в «бытовых войнах», его снова выдворят из квартиры.
Чтобы не проходить все эти круги ада вновь и вновь, целесообразно сразу после того, как прозвенел «первый звоночек» (произошла серьезная бытовая ссора и впервые перед вашим носом захлопнули дверь), решаться на продажу своей доли. Выкуп «проблемной» доли в квартире третьими лицами – лучший вариант, который обеспечит вам спокойствие и благополучие в будущем.
Есть вопросы? Перезвонить?
Защита имущественных интересов или рейдерство — давайте разберемся!
- В информационных лентах периодически всплывают новости о якобы рейдерских захватах, при этом эксперты вновь и вновь призывают ввести уголовную ответственность за такие действия.
- Вопрос криминального преследования так называемой рейдерской деятельности не оригинален, имеет длительную историю, но своего логического завершения он так и не получил: в Уголовный Кодекс не были внесены соответствующие дополнения.
- И это абсолютно правильно!
Рейдерские действия (в массовом сознании) – это попытка миноритарного акционера (участника) получить контроль над предприятием путем недобросовестного использования правовых механизмов, а иногда и с применением физической силы. При этом цель может быть и иная: не контроль, а отступные (тогда это называется гринмейл – корпоративный шантаж).
Указанные выше действия, если они направлены против ПРАВОМЕРНЫХ интересов владельцев бизнеса, безусловно, носят противоправный и асоциальных характер. И подлежат всяческому порицанию.
Но, что если интересы и действия этих самых ВЛАДЕЛЬЦЕВ БИЗНЕСА идут в разрез с законными ожиданиями миноритарных акционеров, да и публичными (чаще всего фискальными) интересами?
Имею в виду ситуацию, когда мажоритарные участники (или контролирующие их лица) выстраивают работу предприятия таким образом, что экономическую выгоду (прибыль) получают только они. При этом за бортом остаются иные участники – миноритарии, которые в совокупности могут владеть и половиной долей (акций).
Подмять под себя доходность бизнеса не сложно, в ход идет банальная схема: завышением расходов и/или занижением стоимости реализации — маржа при этом остается на «прокладках», контролируемых бенефициарами.
Используются обычные технические вещи: займы от контролируемых компаний, странные лицензионные договоры, агентские соглашения на закупку комплектующих и реализацию готово продукции, сумасшедшие гонорары топ-менеджеров и т.д и т.п.
Государственные структуры (прежде всего ФНС) имеют эффективные механизмы выявления таких схем и защиты публичного интереса.
А вот, что делать миноритарным участникам такого предприятия – акционерам с небольшими (не контролирующими и даже не блокирующими) пакетами? Спокойно наблюдать за реализацией этой схемы и грустно выслушивать объяснения топ-менеджмента о том, почему ликвидные виды деятельности не приносят прибыли?
- Многие выбирают иной путь – активно противодействовать недобросовестным действиям и решениям мажоритариев в судебном и административном порядке: информировать прокуратуру, ФНС о фактах нарушения закона (в том числе преступлениях), оспаривать решения собраний и заключенные сделки.
- При грамотном и эффективном подходе, это способно создать серьезные проблемы для группы контролирующих лиц, которые, однако, едва ли согласятся с лишением значительной части дохода.
- И вот тут с уст бенефициаров слетает сакральное – РЕЙДЕРЫ!
- То есть группа миноритарных акционеров (участников), которые нашли силы и средства противостоять, корпоративному грабежу признаются РЕЙДЕРАМИ, которые препятствуют «нормальной деятельности организации».
Если речь идет, скажем, о предприятии, выполняющим государственный (или не дай Бог оборонный) заказ, то истерика будет носить особенно агрессивный характер (Родина в опасности!) с требованием привлечь, посадить, раздавить.
Кстати такая ситуация (недобросовестность контролирующих лиц) касается не только корпоративной сферы, она широко распространена в области проблемных активов – проще говоря, в процедурах банкротства юридических лиц.
Здесь вместо мажоритарного акционера, недобросовестный контроль осуществляет доминирующий в реестре кредитор (за которым чаще всего стоят те же бенефициары).
Цели здесь аналогичные (подмять потоки), но механика немного иная – контролируемая реализация имущества на условиях, отвечающих интересам ограниченной группы лиц; отказ от выявления недобросовестных схем вывода активов; сокрытие недобросовестных действий бенефициаров и т. и т.п.
При этом миноритарные кредиторы, как и акционеры, не лишены (и часто пользуются) правовыми механизмами защиты своих прав – оспаривание действий арбитражного управляющего, решений собрания кредиторов, сделок, торгов и т.д.
И они тоже РЕЙДЕРЫ?
Изложенное выше говорит о том, что действия, которые позиционируются заинтересованными лицами, как РЕЙДЕРСКИЕ, чаще всего являются попыткой миноритарных инвесторов (кредиторов) защитить свои права и добиться сохранения законного имущественного интереса. В этих условиях, уголовная статья «за рейдерство» станет дополнительным способом давления на добросовестный бизнес и его отъема.
Даже если какие-то действия и могут быть квалифицированы, как РЕЙДЕСТВО или ГРИНМЕЙЛ они не нуждаются в уголовном преследовании – для борьбы с ними вполне достаточно действующего нормативного регулирования и подходов, предложенных практикой Верховного Суда (оценки добросовестности, выявления действительного смысла хозяйственной операции, оценки должной осмотрительности и т.д.).
Надеемся, что лоббисты соответствующих групповых интересов, не убедят депутатов ГД нового созыва в существовании вымышленной проблемы явления под названием РЕЙДЕРСКИЕ ЗАХВАТЫ.
Задачи на тему Право собственности. 11 кл
Задачи на тему «Право собственности». 11 класс.
1. Терехов имел на праве собственности первый этаж двухэтажного жилого дома. Собственником второго этажа была Губанова. Дом не имел ни парового, ни водяного отопления, поэтому и Терехов, и Губанова пользовались обыкновенными печками.
Понятно, что дым из печки, расположенной на первом этаже, выходил из трубы, проходящей через второй этаж. Но затем Губанова уничтожила эту трубу, заявив, что весь второй этаж является ее собственностью, и она имела на это право.
Терехов лишился возможности отапливать свое помещение и обратился в суд с требованием защитить его права.
Имела ли Губанова право снести трубу? Как суд должен разрешить это дело?
2. Сидоров заключил с Петровым договор найма (аренды) легкового автомобиля. В соответствии с договором Петров на 30 лет получал во владение и пользование автомобиль ВАЗ-2106. При этом Сидоров выдал Петрову Доверенность, в которой Петрову предоставлялось правомочие распорядиться автомобилем по своему усмотрению.
Аналогичное положение содержалось и в договоре аренды. Кроме того, сторона, расторгнувшая договор в одностороннем порядке, должна нести ответственность в размере, превышающем стоимость автомобиля.
Таким образом, Петров по договору приобрел правомочие владения, пользования и распоряжения автомобилем по своему усмотрению.
Кто, на ваш взгляд, является собственником автомобиля, явившегося предметом договора аренды, особенно если учесть средний срок его службы – около 15 лет?
3. Индивидуальный предприниматель Гвоздев решил заработать на продаже видеокассет с известными видеофильмами. Приобретя в магазине лицензионные видеокассеты, он сделал с них копии и выставил на продажу. Через некоторое время товар Гвоздева был арестован работниками внутренних дел.
Гвоздев предъявил в суд иск, в котором требовал освободить его имущество из-под ареста.
Свое требование он мотивировал тем, что приобрел легальные видеокассеты на законном основании, а значит, стал их собственником. В соответствии с законодательством собственник имеет право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Поэтому вся его деятельность не выходит за рамки закона.
Какое решение должен принять суд?
4. Каноненко разрешил своей знакомой, Горшковой, покататься на автомобиле. При этом он находился рядом с ней на пассажирском кресле. На сложном участке дороги Горшкова не справилась с управлением и врезалась в иномарку.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ обязанность по возмещению ущерба в данной ситуации лежит на законном владельце автомобиля.
Однако между Каноненко и Горшковой возник спор, кто из них в момент аварии являлся законным владельцем. Горшкова утверждала, что им был Каноненко, так как это записано в техпаспорте.
Каноненко не соглашался, утверждая, что он доверил автомобиль Горшковой, а значит, та управляла и владела автомобилем на законном основании.
Кто в данном случае является владельцем автомобиля?
5.
После смерти Цвелева в нотариальную контору за оформлением наследственных прав обратились: его жена; дети Ольга и Александр; родители; брат-пенсионер, инвалид 3-й группы, проживавший совместно с наследодателем. Кроме того, в нотариальную контору обратился сын наследодателя, Николай, от первого (расторгнутого) брака. Его мать (первая жена Цвелева) в период несовершеннолетия Николая вступила в новый брак.
Кто из указанных лиц имеет право наследования имущества умершего?
Ответы к задачам на тему «Право собственности». 11 класс.
1. Ответ: Не имела. Суд может обязать Губанову восстановить трубу или оплатить стоимость ее восстановления, а также возместить другие убытки, вызванные незаконными действиями.
Пояснение: Собственник не может совершать в отношении своего имущества те действия, которые запрещены законом. Возможности владения, пользования и распоряжения ограничиваются правами и законными интересами других лиц. В данной ситуации действия Губановой не законны. Она нарушила право собственности Терехова.
2. Ответ: Собственником автомобиля является Петров.
Пояснение: Срок передачи автомобиля заведомо превышает срок его службы, т.е. автомобиль передается навсегда. «Пользователь» также получает право распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Договором предусмотрена такая ответственность за расторжение договора, что восстановление правомочий «собственника» делается экономически невыгодным, т.е. фактически невозможным. Суд при разрешении спора будет следовать не букве договора, а его истинному содержанию. Основанием для этого является ст.
170 ГК РФ, в соответствии с которой Притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. В сущности договор, являющийся предметом рассмотрения, — договор купли-продажи, т.е. он опосредует передачу имущества в собственность.
Поэтому суд будет применять к данному договору нормы о купле-продаже, а значит, признает, что Петров стал собственником автомобиля.
3. Ответ: Суд признает Гвоздева виновным, так как его действия являются нарушением авторского права.
Пояснение: В данной задаче необходимо четко различать материальный носитель результата творческой деятельности – видеокассету – и сам результат (видеофильм). Как собственник видеокассеты, т.е.
материального носителя, Гвоздев действительно имеет право делать с ней все, что заблагорассудится (смотреть фильм, сделать на видеокассете новую запись, уничтожить ее и т.п.). Однако исключительными правами на видеофильм он не обладает.
Именно поэтому его действия по тиражированию записи являются нарушением авторского права.
4. Ответ: В данном случае владельцем автомобиля является Каноненко.
Пояснение: В соответствии с гражданским законодательством ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности, в частности автомобилем, по общему правилу, должна быть возложена на его законного владельца. Горшкова, управляя автомобилем, не является владельцем в юридическом смысле.
Гражданско-правовые полномочия возникают только при совершении определенных юридических действий, т.е. при юридическом оформлении передачи имущества. Поэтому передача управления автомобилем без юридического оформления не влечет за собой изменения фигуры юридического владельца, а потому ответственность за причинение вреда должна быть возложена на Каноненко.
5.
Ответ: Право наследования имущества имеют все указанные лица.
Пояснение: В том случае, если у Цвелева отсутствовало Завещание, его имущество должно перейти к наследникам в порядке наследования по закону. При наличии хотя бы одного наследника первой очереди вторая очередь к наследованию не призывается. В данном случае наследниками первой очереди являются жена наследодателя, его дети Ольга и Александр, его родители.
Сын наследодателя от первого брака, Николай, также имеет право участвовать в наследовании по закону в числе наследников первой очереди. Не имеет значения, что его мать вышла замуж во второй раз. Брат наследодателя, являясь наследником второй очереди, по общему правилу, наследовать не должен.
Однако необходимо учесть, что он, во-первых, проживал совместно с наследодателем, а значит, мог пользоваться некоторыми предметами домашнего обихода. Поэтому он может наследовать эти предметы. Кроме того, следует обратить внимание на тот факт, что брат является пенсионером и инвалидом, т.е. нетрудоспособным.
Если будет установлено, что он больше года находился на содержании умершего, т.е. был иждивенцем, он приобретет право наследовать наравне с женой, родителями и детьми наследодателя.
Адрес публикации: https://www.prodlenka.org/metodicheskie-razrabotki/207393-zadachi-na-temu-pravo-sobstvennosti-11-kl