Сосед учредил себе участок и перегородил мне проезд

Условия проживания жильцов в частном секторе с законодательной точки зрения регулируются в том же объеме, что и для жителей многоквартирных домов. Ограничения действуют даже несмотря на то, что дома располагаются на разных участках.

Регулирование споров соседей происходит на основании следующих положений:

1. Земельного кодекса. Здесь изложены права и обязанности граждан, использующих земельные участки по праву собственности или по договору аренды.
2. Градостроительного кодекса. Здесь прописываются принципы, согласно которым проводится застройка, и санитарные нормы, контролирующие этот процесс.
3. Гражданского кодекса. Здесь содержатся статьи, объясняющие порядок разрешения имущественных споров.
4. ФЗ-498. Указывает нормы по содержанию животных в частном секторе.
5. ФЗ-217. Регулирует ведение садоводства и огородничества.

Рассмотрение проблемных вопросов приходится на городские, муниципальные органы власти и суды.

Содержание домашних животных

В категорию домашних питомцев входят не только кошки и собаки, но и свиньи, куры, козы и т.д. Чтобы их присутствие не создавало проблем, владельцам животных нужно придерживаться следующих норм:

1. Перед заведением домашних животных проверить, чтобы это не противоречило местным законам, устанавливаемым администрацией поселка.
2. Создать условия для их проживания в отведенном помещении.
3. Ежедневно ухаживать за питомцами: чистить клетки, кормить, не допускать их ухода с территории.

Кроме того, продукты, получаемые от животных, например, молоко или мясо, нельзя использовать для продажи. Такие действия расцениваются как незарегистрированная Предпринимательская деятельность.

Расстояние до соседских границ

Место, где размещаются животные, должно находиться на расстоянии не менее 4 м от соседского забора.  Если постройка имеет общую стену с жилым домом, это положение дополняется еще одним правилом: расстояние от входа в помещение до двери дома будет насчитывать более 7 м.

Количество питомцев

ФЗ-498 не указывает предельно допустимое количество питомцев. Однако здесь содержатся положения, регламентирующие санитарно-эпидемиологическую безопасность. Они сводятся к тому, что за питомцами организовывается уход, включающий в себя регулярное кормление, смену воды и проведение уборки.

ФЗ-52, являющийся универсальным законом по регулированию тишины, также применяется при измерении шума со стороны питомцев. В этом отношении действуют следующие предписания:

• ночью уровень шума не может превышать показатель в 30 Дб;
• днем уровень шума не может превышать 50 Дб.

Частный сектор, в котором проживают люди, также регулируется этими правилами, а так же законом о шуме. При фиксации нарушения со стороны животных владельцу придется отказаться от их содержания.

Размещение сооружений без нарушения закона

Размещение построек на земле — зачастую, причина повышения земельного налога, а так же частая причина споров между соседями. Это обусловливается следующими причинами:

• процессом выяснения того, кто отвечает за установление;
• требованиями отдалить постройку от чужой границы;
• требованиями не ставить застройку, так как тень препятствует попаданию солнечного света.

Чтобы регламентировать все спорные моменты, компетентные органы обращаются к правилам возведения строительных объектов.

Общие правила расположения построек

Законодательные нормы располагают несколькими нормами, которые наиболее часто используются в спорах при строительстве:

1. Объекты не могут закрывать доступ к свету и воздуху на чужом участке.
2. Расстояние от забора до стены дома должно быть не менее 3 м.
3. От туалета до забора — не менее 1 м. Также протяженность от туалета и входной двери в дом на соседнем участке должно быть не меньше 8 м.
4. Объекты не могут мешать жителям соседнего дома использовать свою землю.

Доступ к солнечному свету

Земля прежде всего используется для садоводства. Чтобы посаженные растения давали урожай, им требуется солнечный свет, а потому постройки соседей не могут мешать его распространению.

Доступ к солнечному свету требуется не меньше трех часов в день.

Если соседский объект своим присутствием нарушает это требование, будет вынесено постановление о его сносе или демонтировании верхних этажей.

В частном секторе, на котором располагаются маленькие приусадебные участки, не предусматривается их целевое использование. Владельцы могут строить здесь любые объекты, укладывающиеся в градостроительные нормы. Это обусловливает дешевизну дач по сравнению с землями, предназначенными для жилых массивов.

Установка забора

Обычно для установления забора соседи делают равные взносы, покрывающие стоимость этой Услуги. Возможны и такие ситуации, при которых один сосед полностью берет установку на себя, если другой не может позволить себе выделить на это средства.

Возведенный объект называется законным в тех случаях, когда:

• он не мешает проникновению воздуха и света;
• он повторяет официально установленные границы;
• его высота не более 1,5 м.

Если между соседями существуют соответствующие договоренности, можно расположить на участке глухой забор. Чтобы это сделать, стоит заручиться письменным согласием владельцев соседнего участка. При его отсутствии глухой забор также можно установить, но пролегать он должен в метре от установленной границы. При этом он помещается в план в виде капитальной постройки.

Письменное разрешение соседа помогает тем, что предотвращает проблемы дальнейшего разбирательства с соседом из-за проблем размещения забора на участке.

Иногда возникают ситуации, в которых соседи договорились на словах, но затем поругались, и владелец соседнего участка требует снести забор. Если он дойдет до суда, то наличие его письменного разрешения поможет отклонить Иск о сносе или изменении положения забора.

Высаживание растений на границе участка

Помимо высоких построек свет могут загораживать растения. Кроме того, соседи могут собрать чужой урожай, растущий близко к общей границе, так как посчитают его общей собственностью. Для предотвращения подобных проблем необходимо соблюдать следующие правила посадки растений:

• кустарники должны располагаться на расстоянии 1 м от пролегающего забора;
• деревья среднего размера — на расстоянии 2 м от забора;
• крупные и высокие насаждения — на расстоянии 4 м.

Расстояние для измерения вычисляется от границы забора до ствола.

При несоблюдении правил соседи могут забирать урожай и инициировать вырубку чужих растений. Поэтому стоит высаживать зеленые насаждения в общей зоне только после совместной договоренности.

Другие правила, которые соблюдают интересы соседей

Частный сектор дает людям возможность самореализоваться в разных амплуа.

Жителям таких земельных участков открывается возможность заниматься строительством, садоводством, содержанием животных — но и это не все способы времяпрепровождения.

Однако организация любых занятий не должна становится опасной для здоровья или имущества соседей по участку. Поэтому существует ряд правил, вводящих запрет на:

1. Нецелевое использование земли. Под этим подразумевается организация коммерческой деятельности, автосервиса, мастерской и т.д.
2. Запущение участка. Это нарушает санитарно-эпидемиологические требования, контролирующие поддержание гигиены на участке. Жильцы обязаны заниматься выносом мусора и скосом травы, чтобы поддерживать участок в хорошем состоянии.
3. Неправильную утилизацию отходов. Выброс мусора должен происходить только в отведенных местах, где располагаются контейнеры. Его нельзя сжигать на земельном участке, так как такие действия могут привести к возникновению пожаров или отравлений токсинами.
4. Вред экологии. Жильцы не могут заниматься бурением скважин, вырубкой лесов, обработкой растений пестицидами. Все это вредит состоянию почвы, ухудшает экологическую обстановку и качество жизни жильцов соседних участков.

Как прописаться в квартире

В случае фиксации подобных нарушений соседи могут подать в суд. Возникновение рецидива может привести к тому, что у владельцев отберут права на использование земельного участка.

Решение споров

При возникновении ситуаций, в которых соседи нарушают правила использования участков,  важно не молчать об этом и инициировать разбирательство.

Для начала можно поставить их в известность о сложившейся ситуации, а затем при необходимости проявлять активность уже в правовом поле. Обычно решением проблем занимается муниципальная администрация или представители садового товарищества.

Если разбирательство на этом уровне не помогло решить проблему, следует обратиться в суд с соответствующим иском.

Переговоры

Решение любого конфликта нужно начинать с переговоров. Иногда нарушения случаются не из-за злого умысла, а из-за незнания законов.

Чтобы не терять добрососедские отношения и сохранить репутацию, следует поговорить с соседями и объяснить проблему.

Это также поможет сохранению времени и денег, которые необходимо потратить для урегулирования проблемы в судебном порядке. Если есть возможность мирно обо всем договориться, ее не стоит упускать.

В ходе разговора стоит обрисовать картину произошедшего, сослаться на законодательство и недопустимость определенных действий. Стоит уведомить соседей, что если проблема не решится, будет направлена жалоба в органы местного самоуправления.

Заявления и жалобы

В случаях, когда разговоры не помогает, необходимо обратиться в администрацию. Если участок относится к частным домам, поможет визит в городскую администрацию. Если он относится к кооперативу или садовому товариществу, необходимо обращаться в их правление. Составление жалобы происходит в произвольной форме.

Текст должен содержаться ФИО гражданина, составляющего заявление, и данные нарушителя. Также указываются причины обращения и прилагаются материалы, подтверждающие факт нарушения. Ими могут стать фотографии видеосъемка, аудиозаписи, показания измерительных приборов, слова свидетелей.

Длительность рассмотрения поданной жалобы составляет около двух недель. На протяжении этого срока администрация должна разобраться в поступивших сведениях, проверить наличие нарушений.

При их выявлении владельцу участка назначают время на устранение проблем.

Если в установленный период не были приняты соответствующие меры, необходимо обратиться в прокуратуру с заявлением о бездействии местных властей.

Обращение в суд

Суд — последняя инстанция, к помощи которой следует прибегнуть, когда жалобы в местную администрацию и разговоры с соседями уже не помогают. Постановление, выносимое судом, обязательно для исполнения на всей территории РФ. Если соседи откажутся это делать добровольно, их обязуют выполнить требования судебные приставы.

Для получения результата лучше всего подавать коллективный иск на неправомерное поведение соседей. Такие дела рассматриваются более внимательно и имеют больше шансов на вынесение решения в пользу истца.

Соседи перекрыли дорогу — проехать и часто пройти невозможно

Соседские отношения часто можно сравнить с настоящей драмой. Некоторые люди готовы навредить ближнему своему, даже не скрывая этого.

Например, соседи перекрыли дорогу, по которой доступ к участку обеспечивается для вас и для других соседей.

Непонятно что делать и куда обратиться, если подъезд к вашему дому завален мусором, заставлен техникой или, вообще, включен эту общественную территорию в состав своего участка.

Соседи перегородили дорогу кучей щебенки

Сначала такая несправедливость вызывает гнев, однозначно, праведный. Но он не поможет восстановить ваши права. Только спокойствие и юридически выверенные действия позволят добиться нужного результата.

Соседи перекрыли дорогу: начинаем действовать

Для начала определяем кому принадлежит дорога и как проходят границы участка вашего соседа-захватчика:

• в Росреестре получаем доступ к информации о правах соседа на территорию, которую вы считаете спорной. Это отражено в выписке из ЕГРП
• в местной администрации на генеральном плане застройки вашего садового товарищества устанавливаем границы, где должна проходить дорога.

Документы могут показать разные формы самозахвата общественной дороги:

1. Захват фактический. Сосед просто решил поставить забор за пределами принадлежащему ему участка
2. Захват юридический. Сосед смог оформить документы на спорный территорию, через которую доступ к участку обеспечивается к вашей территории. Ситуация осложняется тем, что решить ее можно, если обратиться к суду.

Куда обратиться в первую очередь?

Однозначно к собственнику дороги.

Если это муниципалитет, то пишем в местную администрацию. Если ТСЖ или СНТ – председателю правления.

На бумаге описываем ситуацию и подкрепляем соответствующими документами. Можно сослаться на КоАП РФ и статью 7. 1.

Соседу будет выписано требование исправить сложившуюся ситуацию и убрать свою искусственную преграду, а может и просто свалку. Вполне вероятно, что он просто ничего не ответит.

Куда дальше?

Пришло время обратиться в Росреестр

Это территориальный орган, опираясь на ст. 76 Земельного кодекса, уже имеет право привлечь к административной ответственности самозахватчика. На основании вашего обращения будет выписано требование привести все к законному порядку.

Доступ к участку обеспечивается через судебные процедуры

Для земель ТСЖ нужно обратиться в суд. В письменном заявлении стоит выдвинуть требования восстановить границы участка и устранить самозахват земли. Все расходы понесет виновная сторона, перекрывшая проезд или проход.

Ваши доказательства должны быть направлены на подтверждение того что:

• в документах и фактические границы участка отличаются. Для этого будет назначена землеустроительная Экспертиза
• та же экспертиза поможет подтвердить то, что сосед перекрыл и занял дорогу общего пользования. Этому можно найти подтверждение еще в документах из кадастровой палаты или генеральном плане.

Как предотвратить нарушение ваших прав?

Нужно при оформлении документов, например, плана застройки, максимально точно отражать имущество общего пользования, дороги и участков.

Как получить проезд к участку если он проходит через другой участок

Как получить проезд к участку?

Я хозяин участка с видом использования для сельхозпроизводства. Я его купил уже отмежеванным, а когда сделал выноску границ в натуре, узнал, что проезд на мой участок проходит через частный участок, границы которого тоже уточнены. Другой возможности попасть на мой участок фактически нет.

Как мне законно сделать себе проезд, чтобы он был зарегистрирован? Сосед на мои просьбы продать или передать в аренду часть своего отказывает. Можно ли создать Сервитут для беспрепятственного доступа к своему участку?

Каким образом и на основании каких норм закона это можно сделать?

Илья Прокофьев Консультаций: 108

26 мая 2017 г. Верховным Судом РФ был выпущен обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок.

В части, касающейся обращения в суд с иском об установлении сервитута, Верховный Суд указал, что действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута.

Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях.

При решении вопроса, какому суду – общей юрисдикции или арбитражному – надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений.

Не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества.

В части, касающейся условий установления сервитута, Верховный Суд РФ разъяснил, что он может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

• Как пояснил Верховный Суд, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельном участке, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и проч.
• Верховный Суд РФ обратил внимание судов на то, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута, кроме случаев, установленных законом.
• Проезд к участку
• Купил участок на берегу реки к участку единственный проезд выкупили соседи которые вокруг участка а с четвёртой стороны река как мне долбится проезда к своему участку и могли соседи оформить проезд в собственность если он ограничивает доступ к моему участку.

12.05.2014, 08:01 • г. Владивосток Вопрос №3941677

Имею в долгосрочной аренде земельный участок, когда оформлял участок к нему был проезд между двумя соседними участками, сейчас один из соседей присоединил этот проезд к своему участку и оформил это в собственность. Другого проезда к моему участку нет, с одной стороны овраг, с других участки. Возможно ли мне получить проезд к своему участку.

Сосед захватил парковку и перегородил выезд

В нашем поселке некоторые владельцы домов перегораживают дорогу — ставят шлагбаум и вешают знак «проезд запрещен», кладут бетонные блоки, вкапывают шины.

А недавно я не смогла припарковаться во дворе многоквартирного дома — автовладельцы перегородили парковочные места цепями, а на некоторые поставили блокирующее устройство.

Я решила разобраться, законны ли действия «захватчиков», и что делать их соседям в такой ситуации.

Сосед присвоил парковочное место

Законно или нет. Ситуация предельно простая.

Человек покупает квартиру и автоматически получает право пользоваться земельным участком прилегающей территории: газонами, дорожками, детской площадкой, парковочными местами. Но этим правом обладают все жители многоквартирного дома.

А, значит, никто не может самовольно застолбить парковку. Машины оставляют во дворе по правилу: кто приехал первый, тот и занял свободное место. 

Пример

Подруга живет в девятиэтажке — жителей много, и почти в каждой семье есть одна или несколько машин.

Поэтому парковочных мест во дворе не хватает, и автовладельцы выкручиваются как могут: приезжают пораньше или оставляют машины на ночь у соседнего магазина. А три соседа незаконно захватили по парковочному месту во дворе.

Один поставил блокирующее устройство, второй повесил цепь с замком, третий вкопал два столбика и повесил запрещающий знак. 

Куда жаловаться. Главное — действовать в рамках закона. Сначала попытайтесь договориться со лжехозяином парковки. Хотя в большинстве случаев мирные переговоры не помогут — автовладелец выбрал место, ухаживает за ним: отсыпал щебнем, чистит от снега. Вряд ли он просто от него откажется.

Нельзя демонтировать конструкцию без спроса — это чревато административной ответственностью. Если сосед обратится в полицию, вас обвинят в уничтожении чужого имущества и оштрафуют — от 300 до 500 ₽. 

Воздействуйте на нарушителя законными методами — пожалуйтесь в местную администрацию. Жалобу должен написать собственник квартиры, у которого есть право пользоваться придомовой территорией. Кроме этого, можете сообщить о проблеме в управляющую компанию. Администрация и УК не могут оштрафовать нарушителя, но смогут инициировать полицейскую проверку или подать иск в суд.

 Параллельно можно обратиться к участковому. Он зафиксирует нарушение и составит протокол об административном нарушении. В первый раз участковый ограничится предупреждением и предложит соседу демонтировать сооружение. Если сосед не выполнит требование участкового — его оштрафуют. Важно: сфотографируйте или снимите на видео машину соседа на парковочном месте.

Это упростит работу контролирующих органов — они быстрее проведут разбирательство и примут решение. Пример

Однажды подруга поставила машину на единственное свободное место, которое захватил кто-то из соседей. Для этого подруге пришлось выкинуть ящик с дорожным знаком, который перегораживал парковку.

На следующее утро владелица знака устроила скандал — кричала, что подруга припарковала машину на чужое место. 

Чтобы в дальнейшем избежать подобных разбирательств, подруга обратилась к участковому. Она хочет, чтобы захватчиков оштрафовали, а все незаконные устройства убрали. Разбирательство по ее заявлению пока в работе.

Какие документы подготовить. Составьте заявление. Документ пишут в свободной форме, но необходимо указать:

• адрес, по которому находится спорная парковка;

• основание для жалобы — можно использовать следующую формулировку: «По месту моего жительства появилось незаконное сооружение, которое мешает пользоваться земельным участком, находящимся в общедолевой собственности»;

• просьбу демонтировать незаконное сооружение.

Заявление напишите в двух экземплярах: на вашем экземпляре должны поставить отметку о получении. К заявлению приложите фото- и видеофиксацию нарушителя и его машины, а также незаконный захват общей территории. 

Срок рассмотрения жалобы — 30 дней. Если по каким-то причинам местная администрация, УК и участковый не смогли освободить парковку, можете обратиться с жалобой в прокуратуру или ГИБДД. Можно направить жалобу в региональное Управление земельного контроля.

Как накажут нарушителя. К нарушителю можно применить сразу несколько статей административной ответственности:

• Административный Штраф за «Самоуправство» — от 100 до 300 ₽. Для первого раза могут ограничиться предупреждением. Протокол о нарушении должен составить участковый.

• Административный штраф за «Повреждение дорог» — от 5000 до 10 000 ₽. Наказание могут применить, например, если нарушитель повредил асфальт, чтобы установить блокирующее устройство. Протокол должен составить сотрудник ГИБДД. 

Как законно застолбить парковку. Собственник квартиры может законно получить личное место на стоянке. Для этого надо получить согласие от 2/3 собственников квартир. Согласие необходимо получить на общем собрании жильцов, чтобы кворум был запротоколирован. 

Сосед перегородил дорогу

Законно или нет. Разберем на примере. Ваш участок расположен на сквозной аллее, то есть к даче вы можете проехать с двух сторон. Но один из соседей перегородил аллею шлагбаумом, поэтому вы можете добраться до своего участка только с одной стороны.

 Прежде чем жаловаться на нарушителя, нужно определить статус аллеи.

Нельзя перегораживать только дорогу общего пользования — ее признаки: 

• поставлена на баланс муниципалитета;

• передана управляющей и обслуживающей организации;

• отмечена на публичной кадастровой карте. 

Правило распространяется на любые типы дорог: проселочные, грунтовые, асфальтированные. Если аллея не соответствует ни одному из перечисленных признаков, она относится к участкам сельскохозяйственного назначения и проезжать по ней можно только с согласия собственника. 

На участок установили сервитут

Рассмотрим другую ситуацию. По поселку проходит объездная дорога. Когда на трассе затор, водители едут через поселок. Местные жители провели общее собрание и приняли решение перегородить въезд на территорию поселка — это незаконно. 

Установить шлагбаум или другое сооружение можно только с согласия собственника.

Если дорога через поселок принадлежит муниципалитету — устанавливать заграждение можно только с согласия органов местного самоуправления. Если аллея — собственность СНТ, она принадлежит всем членам садового товарищества, поэтому согласия жильцов одной аллеи недостаточно.

Нужно получить разрешение на общем собрании членов СНТ.  

Куда жаловаться. Сначала выясните, кто является собственником дороги. У подъездной аллеи собственником может быть местная администрация или садовое товарищество. В первом случае напишите жалобу на имя главы администрации, во втором — на имя председателя правления СНТ. 

Помимо собственника дороги, вы можете обратиться к участковому. Он составит протокол и примет решение об административном правонарушении. Также можно подать жалобу в ГИБДД, МЧС или территориальный отдел Росреестра.

На основании вашего заявления захватчика обяжут убрать шлагбаум и другие нагромождения с дороги. Если вышеперечисленные способы не помогли, подавайте Исковое заявление в суд.

Какие документы подготовить.

Подготовьте заявление в свободной форме. Укажите в документе:

• адрес, по которому находится спорное заграждение;

• просьбу демонтировать незаконное сооружение и наказать нарушителя. 

Как накажут нарушителя. К захватчику можно применить три вида административной ответственности:

• Административный штраф за «Самовольное занятие земельного участка». Если кадастровая стоимость участка не установлена, размер штрафа составляет от 5000 до 10 000 ₽ — для граждан, от 20 000 до 50 000 ₽ — для должностных лиц, и от 100 000 до 200 000 ₽ — для организаций. Решение о размере штрафа принимает административная комиссия.

• Возмещение вреда. Нарушителя заставят демонтировать незаконное сооружение и за свой счет привести участок в порядок. 

Пример

Мои родители живут в частном секторе. Их сосед поставил возле своего дома шлагбаум с замком — ему мешали машины, которые по утрам проезжали мимо дома. Разрешения он ни у кого не спрашивал. 

Водителям пришлось выезжать на трассу по другой дороге, которая хуже и длиннее. Добровольно убрать заграждение захватчик отказался.

Тогда местные жители подали жалобу в местную администрацию. Власти провели проверку и через месяц выслали соседу предписание — убрать сооружение с дороги общего пользования. Он испугался и демонтировал свой шлагбаум. 

Иногда жители многоквартирных домов перегораживают дворы бетонными блоками, чтобы перекрыть проезд чужих машин. В такой ситуации обе стороны нарушают закон: жильцам нельзя самовольно перегораживать проезд, а водителям — объезжать пробку через двор.

Однако практически невозможно доказать, что автолюбитель срезает пробку, а не приехал в гости. А вот незаконное сооружение посреди дороги видно сразу. Скорее всего, демонтировать заграждение будет управляющая компания.

Но если она обнаружит нарушителя — ему придется возместить расходы за демонтаж. 

Как законно перекрыть проезд. Чтобы законно установить шлагбаум, необходимо заручиться поддержкой членов СНТ или соседей. Для этого надо организовать общее собрание, на котором 70% проголосует за установку шлагбаума. 

К протоколу общего собрания нужно приложить заявление на установку заграждения и отправить документы владельцу земли — в местную администрацию. Они составят запрос в МЧС — можно ли перекрыть дорогу, не будет ли это затруднять ликвидацию чрезвычайной ситуации и не создаст ли угрозы жизни и здоровью людей.

Например, в деревне много деревянных домов, они относятся к объектам повышенной пожароопасности, и МЧС запретит блокировать въезд. Только на основании заключения МЧС, органы местного самоуправления принимают решение: разрешить или отказать в установке шлагбаума. 

Получается, что большинство проблем можно решить без конфликтов.

Главное — знать свои права и действовать по закону. 

Вс объяснил, когда можно пользоваться участком соседа

Верховный суд РФ сделал важное разъяснение для соседей по земельным участкам, которые расположили постройки так, что доступ к ним затруднён, но они не могут договориться об их использовании или перепланировке территории: сервитут должен являться исключительной мерой и быть наименее обременительным для владельца недвижимости. При рассмотрении подобных споров суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон с тем, чтобы владелец, чьи права будут ограничены, не испытывал из-за этого существенных неудобств, отмечает высшая инстанция.

Доступ к гаражу и туалету

Высшая инстанция разбирала спор жителей Ставропольского края. Истец требовал установить бессрочный сервитут на территории участка соседки и обязать ее демонтировать часть забора.

Свои претензии заявитель обосновал тем, что не может пользоваться своим гаражом и туалетом, так как при существующем расположении построек технически невозможен доступ автомобиля к гаражу и проезд ассенизаторской машины к выгребной яме.

Ответчица заявила Встречный иск о демонтаже системы водоотведения и канализации, которую заявитель провёл по ее земельному участку.

Она указала, что когда-то добровольно отступила 4 метра от своего участка, чтобы дать возможность проезжать соседу, но тот соорудил на этой территории навес и устроил под ним место хранения автомобилей и запчастей.

Позднее он построил на границе участков гараж, хотя заранее было ясно, что он не сможет пользоваться этим строением по назначению даже при наличии сервитута.

Кроме того, сосед без согласия ответчицы и соблюдения проекта проложил по участку канализационные трубы, повредив бетонное покрытие двора.

Так как трубы проложены на небольшом углублении, то владелица участка не может использовать эту часть земли для огорода, а в случае прорыва все фекальные стоки окажутся у нее во дворе, а потому она протестовала против дальнейшего сохранения канализации в таком виде.

Минераловодский городской суд Ставропольского края в 2017 году отказал в удовлетворении обоих исков. Он посчитал, что у заявителя есть техническая возможность обустройства проезда к гаражу без ограничения прав ответчицы.

Но Ставропольский краевой суд в прошлом году частично отменил решение и поддержал позицию истца.

Суд апелляционной инстанции сослался на выводы экспертизы и постановил установить бессрочный сервитут на часть земельного участка ответчицы для обеспечения проезда к гаражу и выгребной канализационной яме. Он обязал соседку заявителя разобрать часть забора, ограждения клумб и отмостку летней кухни.

• Женщина не согласилась с таким раскладом и дошла с жалобой до Верховного суда РФ, который сделал важные разъяснения о правилах установления сервитута.
• Разумный баланс
• Право требовать от собственника соседнего земельного участка ограниченно пользоваться его территорией закреплено в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, напоминает ВС.
• Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, указывает он.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 3 статьи 274 ГК РФ). Если же стороны не могут достигнуть соглашения, то спор решает суд.

ВС обращает внимание, что при рассмотрении таких дел следует определять, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу без установления сервитута. При этом он признает, что проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление ограниченного вещного права.

1. Тем не менее сервитут должен устанавливаться в исключительных случаях и быть наименее обременительным для ответчика, указывает ВС.
2. «Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
3. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка», — подчеркивает высшая инстанция.
4. Однако в рассматриваемом споре апелляционная инстанция не указала, является ли предоставление истцу права ограничить соседку в использовании ее участка единственным способом обеспечения его основных потребностей как собственника недвижимости.
5. ВС считает, что краевому суду следовало определить, имеется ли у заявителя возможность доступа к своему имуществу без установления сервитута, однако этого не было сделано.
6. Ограничившись формальным указанием на то, что проезд к гаражу и выгребной яме возможен только через участок соседки, вторая инстанция в нарушение положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ не оценила заключение экспертов, согласно которому возможны и другие варианты обустройства проезда к постройкам истца, установила высшая инстанция.
7. Кроме того, предоставляя истцу в порядке сервитута право пользоваться земельным участком соседки, суд апелляционной инстанции возложил на нее обязанность за свой счет демонтировать возведённые ею же забор, клумбы и другие строения, удивился ВС.
8. Однако по смыслу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ расходы, связанные с установлением сервитута, возлагаются на лицо, в пользу которого сервитут установлен, напоминает высшая инстанция.
9. ВС посчитал допущенные апелляционной инстанцией нарушения норм права существенными, в связи с чем отменил ее определение и направил дело на новое рассмотрение в краевой суд.
10. Алиса Фокс

Земля общего пользования: конфликт между соседями, разрешение споров

Представьте: после долгой зимы приезжаете на дачу, а проехать к участку нельзя. Сосед зимой не сидел сложа руки, а построил гараж. Постройка мешает не только проехать, но и пройти к участку.

Рассмотрим, что делать, если захвачена земля общего пользования между соседями, как устранить препятствия в пользовании земельным участком и защитить Право собственности, не связанное с лишением владения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Земля общего пользования между соседями в частном доме – что это?

Понятие земель общего пользования дает ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.  Это территории, которыми законно может пользоваться неограниченный круг лиц. К землям общего пользования относят:

• улицы;
• набережные;
• бульвары;
• скверы;
• площади;
• проезды.

Границы земель общего пользования называют красными линиями. Собственником этой территории является муниципалитет. Если территория расположена в границах ТСН, то собственником данных земель будет считаться ТСН.

Особенности земель общего пользования:

1. Если земли общего пользования не ограждены собственником и не установлен запрет на свободное посещение, то любой Гражданин может там присутствовать на законных основаниях. При этом он обязан обеспечивать сохранность имущества и природных объектов, которые расположены на данном участке.
2. Закон запрещает сдавать территории общего пользования в аренду, разрешать их приватизацию или продавать.
3. На территории общего пользования распространяются нормы федерального и регионального законодательства. Поэтому отдельные нюансы различаются в зависимости от региона.

Сосед поставил забор на земле общего пользования

Захват земель общего пользования – популярная проблема. Установка забора на ней является нарушением законодательства. Причем, не имеет значения, мешает ли он соседям или нет. В данном случае состав правонарушения образуется при самом факте захвата.

Чтобы забор, выходящий на красную линию, был установлен в соответствии с законом, необходимо учесть следующие нюансы:

• при установке ограды нужно отступить полметра вглубь участка. Это необходимо, что ворота распахивались на территории собственника;
• если забор стоит на границе, то ворота должны открываться вовнутрь участка.

Нормативные акты регионов могут предусматривать дополнительные ограничения.

Обратите внимание! Размещение палисадника на участке перед домом не всегда является нарушением закона. В ряде регионов земля под палисадником относится к землям общего пользования. Но законы устанавливают предельный размер палисадника. Если он соответствует установленным нормам, то возведение ограждения не является нарушением и захватом земель.

Например, в Абакане палисадники относятся к общим землям, а в Алтайском крае – нет.

Сосед перегородил проезд

Все постройки должны располагаться в пределах участка. Закон запрещает выход за границы. Более того, каждая постройка должна располагаться на установленном расстоянии от забора. Например, подсобные помещения должны быть построены не ближе, чем 1 м от ограждения.

Но не всегда выход за ограждение является нарушением. Если сосед перегородил проезд или проход к дому, то необходимо выяснить, кто является владельцем земельного участка. Возможно забор был возведен ошибочно, и эта территория входит в границы его участка. В этом случае действия соседа совершенно законны.