Как перенести ЛЭП за пределы участка?

• Небольшие технические трудности. В ближайшее время мы появимся в сети и сайт станет чуточку лучше

ДОброго дня!

Кто нибудь сталкивался с переносом столбов линии ЛЭП на участке?(ЛЭП до 15 кВт, столбы обычные бетонные, «одноногие»).

По участку проходит линия электро передач. Съедает много места(около 8 соток).

• Хочу столбы поставить по границе участка. участок изломан
• Сейчас столбы ЛЭП проходят по левой границе участка.
• На рисунке ЛЭП показана 3 линиями: средняя сама ЛЭП, слово-справо линии охранные границы.

Если у кого то есть опыт по переносу — поделитесь!!!

С уважением Олег.

Олег Ермаков новичок

• Активность: 203
• Репутация: 0
• Пол: Мужчина

Олег Ермаков новичок

Опора ЛЭП на вашем участке: правила и проблемы

Если на вашем участке стоит столб электропередач, значит, рано или поздно вы станете обладателем различного рода проблем. Но, несмотря на внешнюю монументальность, вопрос решаем практически на любой стадии сосуществования с опорой. А вот насколько это сложно и затратно, зависит от множества нюансов. Избавиться от опоры ЛЭП на участке можно, но нужно знать, как правильно это сделать Как показывает опыт, такое случается — и нередко. То купили участок без межевания, а после межевания — вот она, стоит опора ЛЭП четко в центре желанной собственности. То на плане не указана — а по факту имеется. А то и просто не знали, с чем связываются: ну подумаешь, столб! В хозяйстве он совсем не лишний!

Для начала стоит определиться с терминологией. Столбы, о которых пойдет речь, в законодательстве называются объектами электросетевого хозяйства. К тем же объектам относятся и подстанции, и линии электропередач — то есть все то, что обеспечивает электрические связи и передачу электроэнергии. Поэтому изучая законы, ориентируемся именно на эту терминологию. Столб не проблема — до поры до времени…

Самое интересное начинается, когда этот изначально малозаметный объект становится вполне ощутимой проблемой. Например — отнимает полезное место или накренился и требует ремонта. И вот теперь встает вопрос: как от этой проблемы избавиться? Как отремонтировать, демонтировать или перенести столб? Приобретая участок со столбом, не упускайте из виду тот момент, что опора в дальнейшем может стать серьезной головной болью. Рано или поздно столб электропередач может стать проблемой Во-первых, при строительстве необходимо выдержать требуемое расстояние от столба. В некоторых случаях данное условие сводит на нет саму возможность возведения постройки.

Во-вторых, может так случиться, что возникнет необходимость обеспечить доступ к столбу. В нашем СНТ многим пришлось переделывать заборы, чтобы обойти ими опоры.

Вот тут можно почитать про опыт наших пользователей, которые решали вопросы с подключением электричества: Идеальная ситуация — это столбы, установленные хоть и на вашей собственности, но с согласованием. Тогда алгоритм избавления прост, хотя и затратен. При необходимости перенести столб, владельцем которого являетесь вы, или столбы электропередачи, которые расположены на вашем участке по согласованию с вами, необходимо обратиться в сетевую компанию. Конечно, работу и материалы придется оплатить из собственного кошелька. Но решиться вопрос должен довольно быстро. В принципе, это касается любых столбов — даже тех, что за пределами ваших владений. На моих глазах владелец участка в деревне построил гараж, в ворота которого четко посередине упирался столб электропередач — да еще и с подпоркой. Все были в недоумении, но совсем скоро приехала бригада профессионалов, и столб перенесли на нужное расстояние, освободив проезд. Но в подобных ситуациях необходимость избавиться от столба возникает редко. Другое дело — столбы, которых нет на планах, и вроде бы ими и не владеет никто. То, что столб стоит на вашем участке, совершенно не говорит о том, что вы его собственник. Если он вам мешает — даже при том, что ветка может быть тупиковой, то есть обеспечивать электричеством только ваш дом, — не спешите опору демонтировать. Может случиться, что за такое самовольство придется заплатить Штраф. И все-таки — чьи в лесу шишки? Узнать это можно, отправив запрос в органы местного самоуправления. Ускорить процесс можно, сразу написав и во все энергоснабжающие организации, действующие в данной местности. Теперь, когда хозяин нашелся, можно действовать дальше, то есть добиваться переноса или демонтажа. Скорее всего, обратившись в компанию, владеющую столбом, с просьбой избавить вашу собственность от собственности чужой, вам предложат сделать это за ваш же счет. И тут есть два пути — либо согласиться и оплатить все расходы (а они будут немалыми), либо доказывать, что столбу на участке не место, и это не ваша проблема, а значит, и расходы должны быть не вашими. Этот этап очень творческий. По опыту прошедших этот путь вам предстоит сочинить не одно письмо, ответив не на одну отписку. Привлечение юристов поможет упростить и, вероятно, ускорить процесс. Замена или ремонт ветхих деревянных опор неожиданно может стать вашей обязанностью Осложняет вопрос время проведения ЛЭП. Часто вопросы по поводу столбов возникают как раз из-за того, что старые деревянные опоры приходят в негодность, нависают над жилищем или участком, того и гляди упадут. Наверняка в таком случае регистрация собственности участка произошла куда позднее проведения ЛЭП. Казалось бы, ситуация однозначная — бери обслуживание или демонтаж на свой баланс. Но и тут можно найти решения. Правда, без юридической помощи будет очень сложно выбрать правильный вектор. На практике добиться хоть какого-то результата может быть не только архисложно, но и вовсе невозможно. Поэтому взвесьте все за и против, прежде чем начать судебные тяжбы, без которых, скорее всего, не обойтись. И все-таки при грамотном подходе добиться сноса или переноса столбов можно. Прецедентов — немало.  Если на вашем участке стоит столб, который принадлежит энергоснабжающей компании, вы вправе просить оплату аренды вашей земли с этой самой организации. Ведь, по сути, компания использует вашу частную собственность в коммерческих целях, то есть для продажи и доставки электроэнергии. На участок придется наложить обременение, так называемый Сервитут. То есть хозяин земли предоставляет компании-владельцу столба ограниченные права на использование своей земли (ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ). Вы также остаетесь хозяином участка, имеете право его продавать и совершать иные сделки, но на нем всегда будет обременение. И тут хорошо подумайте: что для вас менее проблематично, наличие дохода или обременения? Если будете продавать участок, сервитут может отпугнуть не одного потенциального покупателя…

Важно! Те, кто уже добился переноса столбов или имеет опыт решения подобных вопросов, настоятельно рекомендуют вести переговоры посредством переписки. На официальные письменные обращения компании обязаны ответить строго в установленные сроки — до 30 календарных дней. Только так можно собрать необходимые для суда данные.

Если вы являетесь собственником столба электропередач, и к нему хочет подключиться кто-то еще, вы вполне можете требовать какую-либо оплату за данную услугу.  Подключиться к вашему столбу можно только с вашего согласия Но тот факт, что вы когда-то отдали деньги за установку опоры, не говорит о том, что собственник — вы. На данный объект у вас должны быть документы. Если ситуация спорная (вы уверены, что столб ваш, а сосед сомневается), путь один — выясняйте у компании-поставщика электроэнергии, кто именно хозяин. 

На заметку: если вдруг к вашему столбу подключили других пользователей, вы можете добиться отключения. Но не делайте этого самостоятельно — только через обращение в обслуживающую компанию или суд. Похожая ситуация уже обсуждалась у нас на сайте, и дискуссия показала, что вопрос определения хозяина столба и подключения в нему соседей очень и очень запутанный.

Статья размещена в разделах: ЛЭП, электричество, подключение, статьи

4 спасибо за статью   в избранное 35557 просмотров

Переустройство воздушных линий электропередач в кабельные. Выгода, эстетика и практичность

• 22 марта 2021 г. в 12:09
• 1188

Для столицы России более 10 лет актуален вопрос о переносе воздушных линий электропередачи под землю.

В пределах старой Москвы ЛЭП занимает около 9 тысяч га земли, которые могут быть очень «лакомыми» участками, в первую очередь, для строительства жилой или коммерческой недвижимости.

Об этом ещё в 2015 году писало интернет-издание «Квадрум-Медиа».

В 2007 году власти Москвы хотели перенести ряда ЛЭП под землю. Пилотные проекты должны были реализоваться в Алтуфьеве, Отрадном, Бибиреве, Южном и Северном Медведкове.

Так, к примеру, были анонсированы планы по освобождению в районе Бибирева, Отрадного и Южного Медведкова около 183 га земли, занятой ЛЭП, и возведению на освободившихся участках трёх микрорайонов с жилой площадью не менее 1 млн кв. м, с организацией сопутствующего природного комплекса.

В рамках строительства предполагалось обеспечить будущих жителей и необходимой инфраструктурой: детскими садами, физкультурно-оздоровительными комплексами, офисно-деловыми центрами, а также паркингами на 22 тыс. машиномест.

Кроме того, в районе Полярной улицы планировалось построить выезд на МКАД и новую развязку. К сожалению, проект не был реализован по причине кризиса.

Основной же причиной не осуществлённого переустройства воздушных линий в кабельные стала необходимость перераспределения бюджета города для поддержки других сфер в кризисной ситуации.

В сложившейся ситуации Москва предлагала переустройство линий возлагать на будущих инвесторов, которые будут по своему усмотрению использовать земельные участки, освободившиеся от воздушных линий. Однако правовой механизм таких отношений пока до конца не проработан.

Самая насущная на сегодняшний день проблема — достижение договоренностей с собственниками и арендаторами земель, по которым пойдет кабельная трасса.

Далеко не всегда планируемая кабельная трасса пройдет по тому же коридору, что и существующая воздушная. Под землей достаточно много иных инженерных коммуникаций, которые затрагивать нельзя.

По этой причине и возникают различные сложности в переговорах с собственниками земли.

Но то, что администрация Москвы заинтересована в замене воздушных линий на кабельные, сомнений нет.

Во-первых, КЛ более надежны, потому что проложены в бетонных лотках под землей, имеют большую, чем ВЛ, степень защиты, лучшие эксплуатационные характеристики, не подвержены климатическим воздействиям.

Во-вторых, не секрет, что ВЛ дают электромагнитное излучение, которое так или иначе влияет на наш организм, а вот подземная кабельная магистраль подобного воздействия на человека не оказывает.

Особых технических проблем при сооружении и эксплуатации кабельных линий нет. Есть стандартные:

• необходимость расчета тепловых потерь, которые не учитываются при передаче электроэнергии по воздушным линиям;
• выбор варианта транспозиции экранов кабелей;
• контроль показателей характеристик кабельных линий и так далее.

Опять же, всё сводится к финансам. Сами кабельные линии довольно дорогие, но их ведь еще необходимо защищать и наблюдать за эксплуатационными параметрами. Для этого существуют системы мониторинга контроля изоляции, определения места повреждения и прочее, выбор которых существенно влияет на сметную стоимость.

Именно по причине проблем с финансированием проекта переустройства ВЛ в КЛ в кризис, и сомнений в инвестиционной привлекательности правительство Москвы отложило его реализацию на неопределённый срок.

Но действительно ли кризис так сильно мог помешать реализации проекта? В данной статье мы хотели бы развенчать миф о том, что переустройство воздушных сетей электропередачи в кабельные линии невозможно в кризисной ситуации, а затраты на реализацию таких проектов нивелируют инвестиционную привлекательность участков земли.

Основываясь на нынешней ситуации, вынос сетей электропередачи за пределы пятна застройки крайне выгоден собственнику земли и застройщику, который планирует осуществлять новое строительство. Это решает две главные задачи:

• Увеличение инвестиционной стоимости участка
• Сокращение капитальных затрат

Кроме освобождения земли для инвестиций и нового строительства, переустройство ВЛ в КЛ позволяет увеличить стоимость близлежащих построек.

Так, «Квадрум-Медиа» ссылалась в данном вопросе на слова коммерческого директора ФСК «Лидер», который убеждён, что близость ВЛ с жилым комплексом снижает его стоимость на 7-10 %.

Освобождение земли от вышек и опор, поддерживающих кабели и провода, а также её санитарной полосы, позволит построить прогулочные дорожки, парковые зоны, зелёные насаждения, дополнительные парковочные места, что несомненно увеличит привлекательность и стоимость жилой/коммерческой недвижимости.

Чтобы освободить территорию строительства от существующих инженерных коммуникаций необходимо осуществить переустройство и/или вынос объектов сетевого хозяйства из зоны строительства объекта за его границы. Однако, существует ряд сложностей при решении данной задачи:

• Электросетевые компании (например, ПАО «МОЭСК») и администрация города могут не одобрить кабельную вставку по причине сложности определения возможной аварии.
• Необходимость обеспечения временного электроснабжения на период строительства при отключении переустраиваемой линии.
• Несогласованность сроков ввода объектов капитального строительства и переустраиваемых энергетических объектов.
• Перенаправление на разработку проекта и согласование в профильные дочерние энергокомпании.
• Сложность определения стоимости проекта до начала работ.
• Стоимость реализации таких проектов.

По оценкам «Квадрум-Медиа» средняя стоимость проектов по переносу ВЛ в КЛ составляла на период 2015 года от 30 млн до 1 млрд руб. за 1 км. Это завышенные цифры! Не говоря уже о том, что за прошедшие шесть лет цена на проведение подобных услуг и трансформаций ВЛ в КЛ существенно выросла.

Исходя из опыта компании Amast Power Lines, можно утверждать, что реальная стоимость переноса сетей электропередачи может варьироваться в цене от 30 до 140 млн руб за 1 км., весли мы говорим о кабелях на 35-110 кВ, которые покрывают большую часть Москвы.

Линии напряжением от 220 до 500 кВ (и именно для них приемлема стоимость переноса под землю, приближающаяся к миллиарду и выше) относятся к магистральным и редко проходят в городской черте.

Поэтому использовать такие кабели на территории города или для частного строительства зачастую нецелесообразно и слишком дорого.

Линии напряжением 35-110 кВ напротив, очень эффективны в условиях городской застройки. Помимо приемлемой стоимости, кабели 35-110 кВ обладают небольшим весом, диаметром и радиусом изгиба, что обеспечивает лёгкость прокладки кабеля как в кабельных сооружениях, так и в земле.

По прогнозам, на рынке кабельно-проводниковой продукции в России не предвидится ощутимого изменения. Предположительный объёма рынка до 2029 года показывает изменение всего на 0,5 млрд руб.

, то есть на 6 % от текущего показателя рынка в сторону снижения по негативному сценарию или в сторону увеличения по инерционному.

Можно предположить, что без воздействия внешних факторов цена на кабельно-проводниковую продукция расти не будет.

С учётом вышесказанного, стоимость переходных пунктов (ПКП-КВ, ПКПЗ-КВ) составляет больше 70 % стоимости самого проекта. Заказчику потребуется переходной пункт на 35 кВ стоимостью 8-12 млн руб., переходной пункт на 110 кВ стоимостью 23-45,6 млн руб. и кабели на 35-110 кВ, стоимость которых зависит от производителя, локализации, технологий и прочего.

Однако существует возможность снизить сметную стоимость проекта.

Часто электросетевые компани пользуются неосведомлённостью заказчика о наличии большого количества вариантов конфигураций опор или переходных пунктов и включают в проект дорогостоящее оборудование от собственных поставщиков.

К сожалению, это не единственный момент, который влияет на сметную стоимость.

Чтобы точно определить все нюансы, влияющие на конечную цифру в смете, необходимо не только очень точно и грамотно ориентироваться в продукции, производителях и подрядчиках, но ещё и разбираться в юридической и проектной документации, что не каждому под силу. Поэтому, с целью экономии можно и нужно привлекать профильные компании или инженерные центры индивидуального проектирования, занимающиеся подобными вопросами. Как пример — Amast Power Lines.

Необходимо знать и помнить, что при переустройстве ВЛ в КЛ существует ряд юридических моментов для согласования проекта. Важным пунктом тут является участие энергокомпании в принятии решения по переносу ВЛ в КЛ.

В любом случае для получения разрешения на перенос сетей электропередачи под землю заказчику придётся подписать Договор с электросетевой компанией.

Если обращаться к ним сразу, то можно получить достаточно обременительные технические условия (ТУ) и задания (ТЗ), а также завышенную цену проекта.

Для любой из компаний холдинга «Россети» статус квази-государственной организации даёт возможность требовать перевода всех коммерческих предложений по переустройству сетей в их дочерние организации, в результате чего кабельная вставка в ТЗ или ТУ трансформируется в добровольно-принудительное предложение проложить КЛ длиной 3-5 км от ближайшей ПС с устройством закрытого переходного пункта (ЗПП). Таким будет типовой ответ электросетевой компании. И не каждому известно, что стоимость КЛ с ЗПП оценочно в два раза больше по сравнению с установкой переходных пунктов и кабельной вставки. Следует отметить, что, скорее всего, пока заказчик не заключит договор с дочерней компанией на проектирование, энергокомпания не выдаст технические условия.

Поэтому компания Amast Power Lines ещё раз напоминает: для получения не обременительных условий ТУ и ТЗ с адекватной рыночной стоимостью рекомендовано обращаться к услугам инженерных центров индивидуального проектирования, которые будут выступать в роли адвоката на всех этапах согласования и реализации проекта.

В заключение хочется сказать, что эксперты рынка недвижимости единодушны: перенос ЛЭП благотворно скажется на развитии Москвы, повысит эстетическую привлекательность ряда районов и позволит создать более комфортную среду для жизни в городе.

Перенос столбов ЛЭП

Необходимость в перемещении опоры ЛЭП может возникнуть в различных ситуациях, например, в случае расширения дорожного полотна или строительства новой автомобильной дороги, при застройке земельного участка и так далее.

Необходимость в перемещении опоры ЛЭП может возникнуть в различных ситуациях, например, в случае расширения дорожного полотна или строительства новой автомобильной дороги, при застройке земельного участка и так далее. При этом сложность переноса столба ЛЭП обуславливается не только необходимостью получения разрешительной документации, но и сложностью самого мероприятия с технической точки зрения его выполнения.

С технической стороны перенос опоры линии электропередачи представляет собой совокупность мероприятий, направленных на демонтаж опоры с целью ее последующего монтажа в новом месте, что безусловно, подразумевает сохранение характеристик опоры, а значит, и использование соответствующих методов ее демонтажа и установки.

Работы по переносу столбов ЛЭП

Все работы, проводимые в рамках мероприятия по переносу опор ЛЭП, необходимо разделить на три группы. Это:

• Демонтажные работы, которые предполагают извлечение опоры из грунта при сохранении целостности ее конструкции. Такая работа выполняется с помощью различной специальной техники, среди которой экскаватор, применяемые для рытья ямы вокруг столба, а также автокран для выемки опоры из грунта.
• Транспортировка. Работы по перевозке опоры ЛЭП во время ее переноса необходимы только в том случае, если имеет место быть ее перемещение на значительное расстояние. В случае же переноса опоры ЛЭП в рамках одного земельного участка привлечение грузовых машин не требуется.
• Монтаж на новом месте, предполагающий подготовку скважины для установки опоры, а также непосредственно ее погружение в скважину.

Стоит отметить, что перенос стандартных железобетонных опор ЛЭП в рамках одного земельного участка может обойтись без использования большого количества специальной техники. В данном случае речь идет об использовании краново-буровой установки, которая обладает функциональностью навесного ямобура и автомобильного крана одновременно.

Применение краново-буровой установки для переноса столба ЛЭП позволяет получить ряд важных преимуществ, а именно:

• сэкономить денежные средства, отказавшись от аренды дополнительных единиц спецтехники;
• выполнить все работы максимально оперативно;
• гарантировать высокое качество проведенных мероприятий;
• обеспечить должный уровень безопасности при выполнении работ.

При всем этом навесной ямобур является наиболее оптимальной техникой для бурения скважины под опору ЛЭП поскольку именно такая спецтехника может обеспечить оперативную подготовку скважины в любом типе грунта, обеспечив заглубление столба на оптимальную глубину. В конченом итоге именно это и обеспечивает долговечностьвновь установленной опоры, а также ее устойчивость в случае ударного и механического воздействия.

Перенос ЛЭП с земельного участка

Перенос ЛЭП с земельного участка заказчика.

Важно понимать, что такое действие производится только с согласия собственника линий электропередач. Поэтому первое, что надо сделать – установить такого владельца. Затем нужно собрать достаточные основания для переноса, и обратиться в определенном порядке за совершением данного действия.

Перенос опоры ЛЭП с участка

Когда необходимо писать заявление на перенос?

В некоторых случаях столб линий электропередач может физически помешать установке различных строений на участке. Под кабелем не получится возвести капитальные объекты.

Также собственник «теряет» часть полезных земель, которые могли быть использованы под насаждения или для иных целей.

Еще одна причина переноса опоры – сложности при продаже надела. Не каждый покупатель согласится приобретать участок с обременением.

• Хотя причина может быть и другой, главное, чтобы имелось ее грамотное обоснование.
• Стоимость услуг по переносу ЛЭП с участка варьируется в приделах от 70000 рублей.
• Что надо сделать для переноса ЛЭП с земельного участка?

Важнейший этап в таком процессе – тщательная подготовка. Без нее перенос ЛЭП с земельного участка значительно усложнится.

К примеру, если приобретая надел, Вы видели опору и согласились его купить, несмотря на обременение, то будет гораздо труднее найти достаточные основания для переноса столба за счет его владельца.

Придется доказывать, что имеются нарушения, допущенные при установке опоры.

В ходе подготовки надо изучить документацию на землю, определив наличие ограничений по ее использованию. Такие сведения содержатся в кадастре и в свидетельстве о праве собственности. При наличии сервитутов Процедура переноса опять же усложняется. Если они отсутствуют, составляйте заявление в сетевую компанию, на чьем балансе находится конкретная опора.

В обращении пропишите требование вынести столб за пределы участка, составив акт согласования охранной зоны. В пределах такой территории нельзя ничего строить. Когда сетевая организация отказывается переносить опору, надо сразу обращаться в суд. И главное – не предпринимайте никаких действий, пока не убедитесь в их законности. Иначе последствия придется устранять за свой счет.

1. Порядок переноса ЛЭП с земельного участка
2. После установления владельца линий электропередач, необходимо написать ходатайство в его адрес, с просьбой перенести столб из-за создаваемых им помех.
3. К заявлению о переносе ЛЭП с земельного участка приложите документы, подтверждающие Право собственности и, например, проект будущей постройки, возвести которую невозможно из-за наличия опоры.

В сетевой компании должны выдать технические условия на перенос, с которыми нужно обратиться к проектировщику. Дополнительно предоставьте генплан и результаты топографической съемки.

Затем составляется проект переноса, согласно которому осуществляется демонтаж и установка столба на новом месте. Для этого нужно обратиться к подрядчику с необходимыми допусками.

• По окончании работа сдается представителям сетевой организации, в которой выдают справку о выполнении технических условий.
• После этого проводится еще одна топографическая съемка, а ее результаты, копия справки и новое заявление подаются в кадастровую палату и БТИ.
• Когда изменения в документы внесены, Вам выдают новую выписку из кадастра.

Сервитут для ЛЭП: как его установить, разъяснил ВС — новости Право.ру

Закон разрешает установить сервитут для размещения имущества, в частности, для эксплуатации участков, занятых линиями электропередач, разъяснил Верховный суд в одном из недавних определений. Этому не мешает наличие охранной зоны ЛЭП, уточнила экономколлегия.

Такие выводы она сделала в деле, где ИП-глава крестьянско-фермерского хозяйства Елена Демидова судилась «Федеральной сетевой компанией ЕЭС» по поводу 0,2 га земли в Саратовской области, занятых линиями электропередачи.

Девять опор возвели в 2015 году с согласия Демидовой, взяв землю в аренду на год. Но когда строительство было закончено, собственница и энергокомпания не смогли договориться о дальнейших условиях. ФСК ЕЭС предложила Демидовой проект договора аренды участков под опорами, но получила отказ.

Владелица земли предложила включить в соглашение не только эту землю, но и охранную зону под линиями электропередач.

Главный вопрос в деле: можно ли установить сервитут на лишь участки, занятые опорами ЛЭП, если Истец заявляет, что будет их обслуживать с использованием охранных зон линий электропередач?

В ответ энергокомпания обратилась в суд, где потребовала установить сервитут на 49 лет с оплатой 43 коп. в год (это 0,01% от кадастровой стоимости). Компании нужны были только участки, занятые опорами.

Проводить их обслуживание истец планировал с использованием охранных зон. Демидова не признала иск: она указывала на то, что срок и размер оплаты необоснованные, а сервитут не является единственным способом решить проблемы компании.

По мнению предпринимательницы, ФСК ЕЭС должна была предложить ей варианты долгосрочной аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=Xwl95GXjpQ0\u0026t=11s

Три инстанции отклонили такой Иск в деле № А57-19494/2016. Они сочли, что спор фактически идет не о сервитуте, а о том, сколько компания должна платить за землю Демидовой.

К тому же ФСК ЕЭС потребовала установить ограничение только на землю под опорами, а это не позволит проводить техническое обслуживание линий электропередач.

Это не отвечает целям и задачам сервитута, указали суды: энергокомпания должна была просить обеспечить проход или проезд к объекту, а не выделить ей землю для размещения опор ЛЭП. Она планировала проводить их обслуживание с использованием охранных зон, но на них сервитут не устанавливается, возразили суды.

Земля под опорами и охранная зона: что с ними будет

С этим не согласилась экономколлегия Верховного суда, которая отменила акты нижестоящих инстанций. Она указала на возможность установления сервитута в пределах той земли, которая занята опорами ЛЭП.

А охранная зона устанавливается не для того, чтобы собственник линий электропередач мог ими заниматься, а для того, чтобы обеспечить их безопасность и исключить повреждения, напомнила «тройка» ВС.

Она разъяснила, что владельца не лишают земель в охранной зоне: он должен лишь соблюдать определенные запреты техники безопасности. Эти ограничения не исключают возможность возделывать такую землю, уточняется в определении.

С такими замечаниями экономколлегия направила дело на пересмотр. Она предписала тщательнее разобраться в деле: определить условия сервитута, которые бы отвечали задачам истца и не слишком обременяли ответчика, установить размер оплаты – с учетом того, что Демидова говорила о необходимости оценочной экспертизы еще в первой инстанции.

 При новом рассмотрении дела надо сначала провести землеустроительную экспертизу, чтобы определить нужные участки, а потом, на ее основе, оценочную экспертизу, говорит Владислав Кулаковский из Art De Lex. Он прогнозирует, что по ее итогам плату за сервитут могут установить в размере не 0,01%, а 0,5–1% от кадастровой стоимости. Правда, в абсолютном выражении это все равно мало – до 43 руб. в год.

Что касается охранной зоны, сервитут на нее не устанавливают, но и перспективы использования под большим вопросом, говорит Кулаковский. Здесь Юрист ссылается на Постановление Правительства от 24 февраля 2009 года № 160. П.

10 этих правил запрещает посадку и вырубку деревьев и кустарников, мелиорацию без согласования с электросетевой организацией, ограничивает полив и вспашку земли.

По словам Кулаковского, компании чаще всего отказывают в согласовании, чтобы не вредить линиям электропередач.

Юрист утверждает, что Демидова может подать иск о возмещении убытков на основании п. 4 ст.

57 Земельного кодекса («В полном объеме возмещаются убытки, причиненные ограничением прав собственников земельных участков»). Но практика здесь неустойчивая, суды могут отказать.

Например, они могут прийти к выводу, что истец не доказал связи между установлением охранной зоны и убытками, подытоживает Кулаковский.

Как убрать опору ЛЭП с участка

Часто ко мне обращаются граждане, недовольные тем, что посредине их земельного участка расположены столбы линии электропередач. Как правило, обращаются граждане, которые приобрели его у прошлого собственника с существующим столбом. Соответственно у граждан возникает резонный вопрос: что делать с этими столбами?

Как показывает опыт, сетевая организация не отличается дипломатическими качествами, все письменные претензии остаются не рассмотренными.

Убрать опору ЛЭП с участка можно только совершив ряд действий, направленных на понуждение сетевой организации к демонтажу столбов. Да-да, именно своей, о чем будет указано ниже.

Далее, рассмотрим алгоритм действий, направленных на сетевую организацию с целью исполнить обязательство по переносу линии электропередач.

Добровольный порядок урегулирования спора о переносе опоры ЛЭП с участка

К сожалению, Ленэнерго не та организация, которая отличается возможностью ведения переговоров с ней. Тем не менее, настоятельно рекомендую направлять использовать досудебный порядок урегулирования спора.

В претензии необходимо указать следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

• Адрес, на котором расположена столб
• Момент возникновения права собственности (дата регистрации в ЕГРН)
• Факт отсутствия согласия собственника на установку части линии электропередач
• Требование о незаконном нахождении линии
• И т.д.

Примечание: данный перечень не является закрытым. Дело в том, что есть случаи, когда линия электропередач на участке установлена правомерно, хотя и без вашего ведома.

На данном этапе, убрать опору ЛЭП у Вас вряд ли получится, между тем, нельзя недооценивать претензионный порядок.

Основной целью направления претензии является показ сетевой организации недобросовестной перед судом.

Когда опору ЛЭП с участка убрать невозможно

К сожалению, возможны ситуации, когда убрать опору ЛЭП с участка убрать невозможно. Перечислим основные из них:

• В момент приобретения земли самым первым собственником, столб уже стоял. Речь идет о ситуации, когда одобрение на установку дал соответствующий муниципальный орган, являвшийся на тот момент собственником. В этом случае, Ваше мнение уже   не учитывается.
• Предыдущий собственник позволил сетевой организации установить столб, но, при продаже земельного надела, вам об этом не сказал. В этом случае, сетевая организация также не виновата. В этом случае, вы можете потребовать в судебном порядке уменьшения покупной цены надела. А в случае, если линия препятствует целевому использованию земли, то Вы также можете расторгнуть договор с возвратом всей стоимости участка.

Примечание: настоятельно рекомендую перед покупкой земельного надела осматривать его в натуре. В случае, если на нем имеется линии электропередач, участок вам безумно нравится и несмотря на это, вы готовы его приобрести, удостоверьтесь, что предыдущий собственник не давал согласия на установку объектов электрохозяйства. Это позволит Вам бороться в судебном порядке.

Способы переноса ЛЭП с участка

Итак, в зависимости от законности установки, существуют два основных способа, как убрать опору ЛЭП с участка:

• Если столб установлена не законно (без вашего согласия либо без согласия продавца), то вы вправе обратиться в суд с требованием о демонтаже столба линии электропередач за счет сетевой организации
• Если столб на участке установлен законно, то вам необходимо написать заявление на ТУ и договор о компенсации нарушенного права собственности. В этом случае, если Вы подпишите договор, обязанность убрать опору ЛЭП с участка возлагается на Вас и за Ваш счет.
• В том случае, если согласие законный собственник не давал, но Вы не хотите ввязываться в судебные тяжбы, вы также можете выразить согласие на перенос ее перенос за ваш счет.

Все три вышеуказанных способа выглядят вполне приемлемо, но лишь на первый взгляд.

Дело в том, что если соглашаетесь на перенос за свой счет, то Ленэнерго выставляет вам счет за перенос одного столба в размере 300 тыс. рублей до 500 тыс. без какой-либо обоснованности цен.

Такой кабальный договор направляется сетевой организацией с заведомо понятной целью-чтобы Вы не смогли осуществить перенос даже платно.

Кроме того, в таком договоре множество штрафных санкций в размере от 10 тыс. руб. до 20 тыс. в день, которые лягут на Вас. И это притом, что себестоимость работ составляет не меньше 60 тыс. руб., либо вообще порядка 10 тыс.

Примечание: в случае, если единственным способом переноса линии является заключение такого кабального договора, то Вашим единственным вариантом является снижение стоимости договора в судебном порядке.

Перенос ЛЭП с участка, если собственник не давал согласия на установку

Если собственник (предыдущий и нынешний) не давали согласия на установку линии электропередач в границах земельного надела, и Вы не хотите учувствовать в кабальных договорных отношениях, то не спешите подавать в суд с целью демонтажа опоры с. Перед подачей в суд о переносе опоры ЛЭП проделайте следующие действия:

• Напишите заявление о выдаче ТУ и договора на перенос за свой счет
• После того, как Вам выдадут кабальный договор, направьте претензию о несогласии с его условиями
• Составьте смету у организации о фактической стоимости работ.

Лишь после совершения всех вышеуказанных действий, Вы можете направлять требования в судебном порядке, приложив к иску кабальный договор, претензию, смету.

Такой способ является наиболее оптимальным.

Дело в том, что даже если никто не давал согласия, совершая всю вышеуказанную переписку, Вы создаете видимость, что несмотря на нарушение Ваших прав, действуя добросовестно, вы предлагали сетевой организации устранить за свой счет. В свою очередь, сетевая организация, действуя недобросовестно, направляет Вам кабальный договор, который по стоимости в десять раз превышает смету, составленную для Вас.

Для судьи, вышеуказанное будет свидетельствовать о недобросовестности Ленэнерго.

Примечание: составление претензии, искового заявления, а также всей переписки лучше доверить адвокату, поскольку содержание вышеуказанных документов должно быть со ссылками на нормы законов, а также разъяснений, данных судебными органами.

На моем земельном участке столб линии электропередач! Что делать? Могу сломать?

Давайте разберем ситуацию, когда на своем земельном участке вы обнаруживаете столб линии электропередач.

Не заметить столб при покупке участка нельзя, но такое может возникнуть впоследствии. Например, вы уточнили границы земельного участка и выясняете, что забор поставлен неправильно. Выверка же границ на местности приводит к тому, что на вашей территории может оказаться часть улицы со столбом. Что же можно сделать в подобной ситуации! Дадим несколько рекомендаций:

1. Многое зависит от того права, на котором вам принадлежит земельный участок. Если вы собственник, то все намного проще, нежели вы арендатор. Если вам дали в аренду участок с подобным обременением, вы можете только адресовать свои требования арендодателю и требовать устранения нарушения ваших прав.

Однако ваши права не вещного, а обязательственного характера. Т.е. вам передали по договору участок с определенным обременением и вы можете требовать либо устранения такого нарушения от арендодателя, либо компенсации. Напрямую обращаться к энергетикам вы не можете.

Если использование участка невозможно или сильно затруднено из-за этого столба, вы можете потребовать расторгнуть договор аренды и возмещения своих убытков. Другое требование – уменьшение арендной платы соразмерно неудобствам.

2. Если вы собственник участка, то важен момент установки столба! Если вы приобрели участок с уже установленным столбом, фактически вы приобрели участок с обременением. Изменить здесь уже все очень сложно.

Другое дело, если столба не было и его поставили, когда вы уже были собственником. Т.е. с вами, как собственником, вопрос не согласовывали и это хорошее основание для обжалования этих действий.

3. Воздушная линия электропередачи является объектом недвижимого имущества, поэтому ее строительство осуществляется на основании разрешения на строительство. Как и для любого строительства земельный участок для размещения опоры должен быть специально выделен для этих целей и обособлен.

Для энергетиков существует специальная категория использования земли – земли энергетики. Перевод земель из одной категории в другую, в т.ч. перевод земель, находящихся в частной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, надо проверять наличие такого разрешения на строительство, а также перевода категории земли. Если этого не было сделано – налицо неплановое строительство и самовольное строение в виде столба.

• 4. Согласование с собственником земельного участка для возведения опоры осуществляется:
• — путем согласования акта выбора земельного участка.
• — установление публичного сервитута.
• — в некоторых случаях может производиться изъятии части земельного участка для муниципальных нужд.
• — на основании иной заключенной между собственником земельного участка и сетевой компании сделки, предусматривающей передачу земельного участка в пользование

Учтите, что предшествующие собственники земельного участка могли подписать какие-то документы, и они сохраняют силу и являются для вас обязательными! Если ничего из этого нет, налицо нарушение.

5. При таких обстоятельствах возведение опоры является самовольным и незаконным, нарушает права собственника, поскольку наличие опоры и установление охранной зоны существенно препятствует целевому использованию земельного участка.

В этом случае надо обращаться к положениям ст.222 ГК РФ о самовольных постройках, т.е. объектах, созданных на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственник может потребовать демонтировать самовольное строение.

6. Самостоятельно демонтировать опору нельзя, т.к. переносить (сносить) и осуществлять любую деятельность с объектами электроэнергетики имеют права только «субъекты электроэнергетики» (ФЗ «Об электроэнергетике» N35-ФЗ от 26.03.2003 г.).

7. Учтите, что энергетики не захотят заниматься переносом столба и поступят проще – обратятся в местную администрацию сейчас. Никто не мешает им получить разрешение, пусть даже и с задержкой сроков. Муниципалитет может изъять часть вашего участка для общественных нужд или назначить сервитут.

8. Наличие столба на участке серьезно влияет на стоимость, поскольку вокруг электрических объектов должны соблюдаться различные ограничения. В зависимости от мощности линии, устанавливается расстояние не менее 2-х метров где нельзя проводить никаких работ. Нельзя сажать деревья, должны быть оставлены проезды для энергетиков и т.п.

Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В х можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.

Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую Недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на Услуги.

Всего хорошего)

Можно ли убрать с участка опоры ЛЭП и провода?

kynalex/Fotolia

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Первое и основное – выяснить собственника (балансодержателя) ЛЭП. Как правило, это региональный отдел энергоснабжающей организации.

Далее, приложив свои документы на собственность в отношении земельного участка, а также материалы кадастровой съемки, подтверждающей наличие (значит, объект ЛЭП учтен) или отсутствие (неучтенный ЛЭП, отключенный и/или проведенный и используемый самовольно) ЛЭП, формируете письмо в адрес балансодержателя с просьбой о переносе опоры ЛЭП с Вашего участка. В случае отказа, изучив его мотивы, принимаете решение о разрешении данного спора в судебном порядке.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Отвечает ведущий Юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все зависит от того, какой мощности ЛЭП. Дело в том, что есть определенные зоны, которые могут препятствовать строительству. Следовательно, чтобы убрать опоры, необходимо обратиться в Мосэнерго.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

Перенести опоры ЛЭП, законно находящиеся на участке, можно по соглашению сторон – собственника участка и владельца ЛЭП.

Если стороны не придут к такому соглашению, то собственник участка вправе обратиться в суд с требованием освободить свой земельный участок от ЛЭП.

Однако собственнику участка может быть отказано, если ЛЭП были установлены на участке на законных основаниях до момента приобретения этого земельного надела. Соответственно, наличие ЛЭП в этом случае рассматривается в качестве ограничения (обременения) участка.

Как узнать расположение участка, назначение, категорию земель, обременения?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если по Вашему земельному участку проходят линии высоковольтных электропередач, то на Вашу землю наложено обременение и ограничение в использовании. Вы можете это проверить, заказав полную выписку из ЕГРН, содержащую кадастровые данные (план) и все существующие обременения. Если они есть, то убрать опору не представляется возможным в принципе.

Если же обременений и ограничений в праве собственности нет, а на кадастровой карте Вы увидели, что зона ЛЭП обозначена дальше, то либо Вы неправильно понимаете границы своего участка (и Вам надо заказать межевание), либо при постройке ЛЭП допущена ошибка, и опору поставили не на том участке. Как ни странно, такое бывает.

Во втором случае Вам предстоит долго и муторно выяснять, кто так «ошибся» и чьи это опоры. Возможно, Вы этого так и не узнаете: все будут отпираться, и выяснится, что этой опоры нет вообще, но трогать ее нельзя.

Или же Вы найдете, чья она, и сможете договориться с этой организацией о выкупе Вашего земельного участка по рыночной цене, чтобы закрыть вопрос с непонятно как оказавшейся на нем опорой.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Как выбрать и купить участок под строительство?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.