Последнее обновление: 16.03.2019
Продать квартиру, в которой прописан человек, теоретически возможно. Запретов на такую сделку нет. Но покупатели часто отсутствие прописки гражданина ставят одним из важных условий сделки. И невыполнение этого условия становится предметом спора покупателя и продавца или вовсе причиной отказа от сделки.
Рассмотрим возможность продажи квартиры с прописанными в ней посторонними людьми.
В каких случаях нельзя продать такую квартиру
Существуют определенные граждане, выписать которых Вы не сможете ни при каких обстоятельствах. Даже после продажи и смены собственника они сохранят за собой право пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрированы. Ни прежний владелец, ни новый собственник выписать их не в силах.
К таким категориям относятся:
- дети, оставшиеся без родительской опеки;
- граждане, отказавшиеся от приватизации, сохраняют права на квартиру. Если в муниципальном жилье ранее были зарегистрированы два человека. После приватизации один из них стал собственником, а второй написал отказ от приватизации. Выписать второго можно не иначе как по его согласию;
- граждане, которые пользуется квартирой в соответствии с завещанием, либо договором ренты;
- лица — члены жилищного кооператива, внесшие хотя бы часть оплаты, а также члены их семей.
Хоть и сделка возможна, но для покупателя остается большая угроза относительно самостоятельного пользования и распоряжения квартирой, если прописаны:
- несовершеннолетний ребенок. При определенных обстоятельствах после сделки его возможно выселить только через суд и то с большим трудом;
- недееспособные граждане. Жилплощадь, где прописан инвалид, также может быть предметом спором относительно права проживания в ней такого гражданина.
На что обратить внимание продавцу при продаже квартиры с прописанным человеком
Чтобы продать квартиру наверняка, Продавец должен решить вопрос с прописанными людьми. Не всегда удается выписать человека из квартиры до продажи. И чтобы сделку не отменили в будущем, нужно вопрос регистрации четко проговорить с покупателем. Обычно обсуждают такие условия:
- продажа квартиры производится с прописанным человеком, из-за чего скидывают цену;
- продавец обязуется выписать себя и прочих жильцов в течение определенного времени после продажи. Как правило, дается 2-3 месяца;
- выпиской будет заниматься покупатель после сделки. Но старый собственник будет оказывать всякую помощь. Например, предоставлять доказательства и участвовать в судебном деле.
В любом случае в договоре на продажу нужно указывать, что в квартире имеются прописанные, это требование закона. И ещё один пункт в договоре посвятить тому какие обязанности у продавца и покупателя в связи с наличием жильцов. То есть кто и как будет заниматься вопросом выписки.
В остальном сделка совершается в обычном порядке.
Статус жилого помещения
Жилые помещения бывают приватизированными (либо приобретенными в собственность по иным основаниям) и неприватизированными, то есть муниципальными. В любом таком жилье могут быть прописаны граждане, не состоящие в родстве с собственном, либо с нанимателем.
И собственник квартиры, и наниматель по договору соц.найма, могут выписать граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Однако Процедура в зависимости от статуса жилья несколько различается.
Поскольку продать Жилое помещение может только ее владелец, в данной статье мы будем вести речь именно о них.
Кто они — прописанные в квартире люди?
Сама прописка — это просто административный акт. Никаких прав на жилье, кроме возможности жить в нем она не дает. Поэтому владелец без всяких проблем может продать свою квартиру, без согласия лиц, прописанных в ней. А вот что с ними будет делать покупатель — это уже вопрос другой.
В квартире собственника может быть прописан кто угодно. Но обычно к таким людям относятся:
- изначально пописанные граждане, ранее не принимавшие участия в приватизации;
- супруги, вселенные и прописанные после регистрации брака;
- дети, родившиеся уже после того, как квартира перешла в собственность одному из родителей;
- посторонние лица, которых собственник временно или постоянно зарегистрировал по своему месту жительства.
Временная и постоянная прописка
По месту жительства можно зарегистрироваться постоянно или временно. С временной регистрацией просто — собственник прописывает у себя гражданина, например, на полгода. После истечения этого срока все права у временного жильца заканчиваются автоматически. Никакие процедуры для выписки не нужны. Регистрацию при желании можно как продлить на любой срок, так и не продлевать.
С постоянной регистрацией ситуация другая. У прописанного возникает право пользования жильем. Распорядиться квартирой, как собственник (продать, подарить, сдать в аренду, либо оставить в Наследство) он не может.
ЗАТО может жить по месту своей прописки и пользоваться жильем наряду с собственником. Если этот человек при продаже квартиры соглашается выписаться добровольно, проблем ни у кого не будет.
А что делать, если он категорически отказывается? Тогда его придется выписывать принудительно.
Как выписать из квартиры постороннего человека
Это обстоятельство Вам не мешало. Однако вы решили жилье продавать. Где живет прописанный у вас человек неизвестно. Связи Вы не поддерживаете, предложить ему выписаться в добровольном порядке возможности нет. Что же делать с прописанным человеком?
Можно снизить цену на квартиру и продать ее прямо с обременением, если найдется покупатель. А можно выписать постороннего гражданина и без его согласия.
Для этого подайте в суд заявление, заявив о признании прописанного у гражданина утратившим право пользования Вашей квартирой. В заявлении следует сделать акцент на следующее:
- фактически Гражданин никогда не жил в спорной квартире;
- он не перевозил к Вам свои вещи, и его имущества у Вас нет;
- гражданин выехал добровольно, покинул место жительства, и в нем не нуждается;
- он никогда не делал попыток вселиться к Вам;
- гражданин не оплачивает коммунальные Услуги.
Судебное решение вступает в законную силу через 30 дней после вынесения. На основании этого решения и выписывается неугодный жилец.
Такие же действия может совершить и покупатель после приобретения жилого помещения. Если он согласился купить у Вас квартиру с обременением. Никаких проблем с выпиской данного гражданина у него не возникнет.
Как выписать из квартиры родственника
Члены семьи собственника имеют такое же право пользоваться жильем, как и сам владелец, если они проживают совместно. Конкретно к членам семьи собственника Жилищный Кодекс относит его детей, родителей и супругов.
Членами семьи могут быть и другие лица, которым собственник разрешил проживать совместно с ним. К таким лицам относятся:
- прочие родственники;
- Иждивенцы, признанные нетрудоспособными;
- иные лица, которые родственниками собственника не являются. В исключительных случаях Закон предусматривает возможность приравнять таких лиц к членам семьи собственника.
Если семейные отношения прекратились (например, собственник развелся с супругой), то член его семьи ставится бывшим членом семьи. За такими право на пользование не сохраняется.
Поэтому он должен освободить квартиру по первому требованию собственника. В противном случае его выселяют в судебном порядке на основании соответствующего иска.
В отличие от посторонних, бывшие члены семьи имеют некоторые привилегии при рассмотрении вопроса об их выселении.
Так, на основании судебного решения за таким гражданином могут на определенный срок сохранить право проживания. Такое право допускается в следующих случаях:
- у бывшего члена семьи отсутствует другое жилье;
- у него отсутствует финансовая возможность приобретения другого жилья.
После того, как срок, установленный судом, закончится, право пользования квартирой у такого человека прекратится.
Данное правило дает возможность некоторого маневрирования. Например, Вы прописали в квартиру своего взрослого (совершеннолетнего) ребенка, который ранее проживал в другом месте.
Ребенок не может стать бывшим родственником даже в случае развода родителей. Соответственно, в судебном порядке лишить совершеннолетнего сына или дочь права пользования квартирой по данному основанию Вы не сможете. Однако вы можете продать свою квартиру вместе с прописанным в ней совершеннолетним ребенком, после чего новый собственник выпишет его из квартиры без проблем.
О том, какие проблемы могут возникнуть при попытке выписать родственников смотрите на видео:
На что следует обратить внимание при покупке жилья с обременением
Не всегда продавец честно скажет, что в его квартире прописаны посторонние лица. То есть на момент продажи не сняты с регистрационного учета. Или о том, что у него имеется отбывающий наказание родственник, который по этому основанию временно выписан из квартиры. А ведь через несколько лет он вернется, и потребует восстановить его в правах.
Поэтому перед тем, как приобрести квартиру (особенно если ее цена на удивление невысока по сравнению с аналогичным жильем такого уровня) Вам следует самому выяснить необходимые сведения.
Для этого следует в обязательном порядке затребовать у собственника расширенную выписку из поквартирной карточки с информацией о каждом прописанном человеке (так называемые форма 10 и форма 17). Причем помимо тех, кто сейчас прописан в квартире, в такую карточку включены и ранее прописанные, и выехавшие, и убывшие. В карточке указывается и причина, по которой из квартиры выехали бывшие жильцы.
Такую карточку легко получит собственник, предъявив свой паспорт, а также подтвердив право на квартиру свидетельством либо выпиской из реестра.
Только после того, как у вас в руках окажется эта карточка, можно принимать решение покупать вам предложенную квартиру или искать «чистый» вариант.
Был прописан человек, отбывающий наказание
Особый случай когда из квартиры выписан временно отсутствующий гражданин, который находится в исправительной колонии. Через несколько лет Вы можете получить из суда Исковое заявление, в котором гражданин на законных правах будет просить вселить его в Вашу квартиру. Поскольку он имеет право пользования жильем проданном без его уведомления о сделке.
А если при этом он еще и отказался когда-то от приватизации, на которую имел право, выписать его из квартиры будет практически невозможно.
Конечно, можно будет попытаться признать куплю-продажу квартиры незаконной. Но даже в случае удачи вернут ли Вам деньги, указанные в договоре. А Вы отдадите квартиру с ремонтом и иными вложениями. А если бывший собственник уже умер к этому времени? Нюансов масса, и обезопасить себя Вам следует самому.
Если прописаны дети
Много неожиданного может ждать покупателя квартиры, в которой прописаны дети. Выиграть судебную тяжбу в таком случае трудно — приоритеты детей в нашей стране на первом месте.
Если Вы все-таки решили приобретать такую квартиру, взаимодействовать нужно с органами опеки.
Если «маленький» гражданин не имеет в собственности ни квадратного метра продаваемого жилья, то продавать можно без согласия опеки.
В остальных случаях без мнения органов опеки продажа невозможна. При этом каких-то конкретных форм взаимодействия с опекой нет. В целом защита прав несовершеннолетнего, которого выписывают из квартиры, сводится к следующему:
- ему должны предоставить иную Недвижимость;
- квадратов в новом жилье несовершеннолетнему должно быть отведено не меньше, чем в старой квартире;
- новое жилое помещение должно быть с удобствами — никаких туалетов и рукомойников на улице.
При этом закон не запрещает опеке руководствоваться собственными соображениями относительно того, устраивает ли их жилье, которое будет предоставлено несовершеннолетнему. А критерии бывают разные…
Муж собирается купить квартиру и оформить её на свою маму. Можно ли доверять такому человеку и рожать от него детей?
Я вышла замуж 3 года назад. Мы общались около года. Будущий тогда ещё муж часто приезжал ко мне в гости. Он нравился и моей маме, и отцу. Но с его родителями я познакомилась только перед регистрацией брака. Но ранее я и не настаивала на знакомстве, не хотела торопить события.
Сейчас мы снимаем большую квартиру в центре города. Её оплачивает мужу фирма, в которой он работает. Квартира просторная и комфортная. Я раньше жила с родителями в более скромных условиях, но всегда мечтала о своем доме.
Недавно приезжала его мать к нам. Я с мужем уже 3 года, но до сих пор не поняла, какой у неё характер. Шутки мои она не понимает, разговаривать со мной не очень хочет, я ни разу не видела улыбку на её лице.
Зато с сыном у неё отличные отношения. Как-то не очень приятно находится в обществе с ними, втроем. Меня никто не замечает, я чувствую себя лишней. Хотя после ухода его матери всё опять хорошо, как будто и не было её у нас в гостях. Может она меня не любит или характер у неё такой?
Недавно я узнаю, что муж хочет купить квартиру и оформить её на свою маму. Он с ней всё решил, а меня поставили позже в известность. Почему не оформить на мужа? Я не понимаю. Можно ли доверять после такого своему мужчине и рожать от него детей?
Обидно и то, что он со мной не обсуждал тему покупки квартиры, хотя знал, что я хотела иметь свой дом.
Я младше мужа на 8 лет. Может он считает меня слишком молодой и беспечной? Но я должна тоже участвовать в таких вопросах, и можно всё решить и без мамы. Вероятно, он сомневается в моей любви и серьезных намерениях. Но зачем же тогда женился на мне и говорит, что любит?
Я подумала несколько дней и решила, что скажу, что не согласна с таким его решением. Но переживаю, вдруг, он разозлится? Как потом можно будет сохранить нормальные отношения?
Я думаю, что свекровь неспроста так ведёт себя по отношению ко мне. Наверняка я не нравлюсь ей, и она считает меня не подходящей партией её сыну. Но муж же меня знает, или он тоже сомневается во мне, раз решил так поступить?
Мама хочет продать квартиру, чтобы вложиться в бизнес нового мужа. Вся семья против
Мама хочет совершить очень опрометчивый поступок, от которого мы с братом стараемся ее отговорить. Она решила продать свою квартиру, чтобы вложиться в бизнес своего нового мужа. У нее это единственное жилье, а ее супруг, как и его идеи, не вызывает доверия.
Мы с братом росли без отца, он собрал чемоданы сразу после моего рождения, и больше мы его не видели и не слышали. Мама гордо не подавала на Алименты, потому что ей от «этого» ничего было не нужно. Жили мы так себе, если бы не помощь бабушек и деда, то все было бы гораздо печальнее.
Да, после развода родителей бабушка со стороны отца продолжила с нами общаться, то есть, со мной и братом, мама и бабушка друг друга на дух не переносили. Но на нас эта нелюбовь никак не отражалась. Между собой бабушки тоже нормально общались, почему так получалось, я не знаю.
В свое время бабушки договорились, что одна свою двушку в наследство оставляет мне, а другая брату. Оформляли квартиры сразу на нас, потому что мама всегда была несколько импульсивна в поступках. Поэтому проблем с жильем в нашей семье не было. К моменту нашего вылета во взрослую жизнь бабушек и деда уже не было в живых.
Пока мы росли, мама не стремилась как-то активно наладить свою личную жизнь. Мужчины у нее были, но под венец она не рвалась. Поэтому для нас стало неожиданностью, когда в сорок семь лет мама объявила нам, что выходит замуж. Смысла этого действа мы с братом не понимали. Раз вам так хочется, то съезжайтесь и живите, в ЗАГС-то зачем бежать?
Но переубеждать маму не стали. В конце концов это ее жизнь, она уже взрослый человек. Хотя ее жених нам не очень понравился.
Маминому избраннику было сорок пять лет. Из активов — два развода, трое детей и вера в то, что он вот-вот преуспеет в бизнесе. Будь ему лет восемнадцать, его такая самоуверенность вызывала бы улыбку и желание помочь. Но мужику под полтинник, пора бы уже как-то реально оценивать свои силы. Вся его жизнь демонстрировала, что стратегия и планирование — это не его.
Но мама просто цвела и пела, она верила в близящийся успех своего мужа. Жить они ушли к нему на квартиру, хотя у него однушка, а у мамы двушка. Но мамин муж заявил, что он не приживала, мужчина должен привести женщину в свой дом.
— Представляешь, так и сказал, — блестела глазами мама.
А мы с братом тогда смеялись, что ему просто лень собирать чемоданы.
Мамина квартира стала сдаваться, принося доход. Мама еще тоже работала, а вот ее избранник все строил какой-то мифический бизнес. Мифический, потому что толком он нам не смог объяснить, что это за бизнес и чем он планирует заниматься. Какие-то общие фразы, под которые подходит все от разведения свиней до полета в космос.
Мы с братом решили, что мужик просто альфонс, который едет на маминой шее. Когда это предположение высказалось ей, она на нас обиделась.
— Вы просто ревнуете, вот и все. Как можно так оскорблять человека, которого вы даже толком не узнали!
Ну ладно, не хочет она открывать глаза, пусть будет так. Отрицательный опыт — тоже опыт. Зато ей нескучно. И мы с братом перестали пытаться маме открыть глаза на истинное положение дел. Чувствует она себя счастливой? Вот и отлично.
Два года, что они были в браке, ничего не менялось. Мифический бизнес все никак не строился, мама продолжала верить в гений своего мужа, а мы с братом постоянно снимали с ушей лапшу, которую нам развешивали. У каждого из нас были свои семьи, поэтому сильно вникать в очередную сказку не было ни времени, ни желания.
Но недавно мама заявила, что вот уже скоро стартует так долго вынашиваемый ее мужем бизнес. Но это требует изначальных финансовых вливаний, причем существенных. И поэтому она решила продать свою квартиру и вложить деньги в дело супруга.
Тут мы с братом не смогли остаться в стороне. Это уже было через край. С мамой начали вести беседы, что это очень недальновидный поступок.
— Квартира — это твое единственное жилье. Сейчас ты ее продашь, а случись что, ты куда пойдешь жить? — Стараясь не терять хладнокровия объясняла я банальнейшие вещи.
— Как куда? Я у мужа живу, у него и останусь, — не понимала мама, куда я клоню.
— В случае развода ты куда пойдешь? — Подключился брат к объяснению.
— Какого развода? Мы не собираемся разводиться. Тем более, когда бизнес начнет приносить деньги, мы купим квартиру, даже лучше, чем у меня была.
Мы несколько раз в разных интерпретациях пытались донести до нее мысль, что даже если это не развод на деньги, то бизнес может не выстрелить, а жилье она себе уже не вернет. А расстаться люди могут в любой момент. Только вот мамин муж останется при квартире, а мама на улице.
— Ну можно же найти другие варианты? Пусть он продает свою квартиру, а жить вы будете в твоей, она больше. Или вообще ничего не продавать, а взять Кредит. Там для бизнеса особые условия.
— Денег с продажи его однушки не хватит. А кредит нам никто не даст, возраст уже не тот, — ответила мама. — Вы ищете двойное дно там, где его нет.
Мы долго ее убеждали еще раз подумать, не спешить и не разбрасываться квартирами. Мама по итогу психанула и заявила, что ее квартира нас вообще касаться не должна.
— Вы свое наследство от бабушек уже получили, а что я буду делать со своей собственностью, вас касаться не должно!
Отличная схема, нас это касаться не должно. Вот сейчас она продаст квартиру, вложит деньги в лохотрон, разведется со своим муженьком, и останется ни с чем. Куда она пойдет? Ко мне или к брату, а у нас, напомню, свои семьи. Да и жить с мамой в таком возрасте под одной крышей очень не хочется.
Нет, одно дело, когда это прям нужда и в силу каких-то непреодолимых обстоятельств, но тут из непреодолимого только глупость и упрямство.
Мама со мной и братом теперь общается сквозь зубы. Квартиру она пока не продала, но жильцов уже выселили. Нам остается только молиться, что здравый смысл возобладает, но шанс там минимальный, если вообще есть.
В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.
Мама подарила квартиру и не разрешает ее продать
– Моя зарплата сейчас вся, до копейки, уходит на аренду квартиры, – рассказывает тридцатипятилетняя Дарья. – А муж в конце лета без работы остался… Нет, он, конечно, на диване не сидит, ищет, а пока ничего нет, подрабатывает, чтобы нам как-то свести концы.
То курьером, то сантехником, то сборщиком мебели, что найдет. Хватается за все… Вчера вот с одной из подработок принес десятку, так мы прыгали от радости всей семьей.
А что та десятка? Еды немного купили да за квартиру заплатили, все! Сегодня опять денег нет…
– Подожди, ты же говорила, что за квартиру с твоей зарплаты платите?
– С моей платим за московское жилье! А за свою квартиру, там, на Урале, уже как получится… Но долги стараюсь не копить, плачу даже тогда, когда сложно, вот как сейчас.
Я лучше последние деньги отдам, но буду спать спокойно: долгов у меня нет. А вообще кошмар, конечно.
Представляешь, закрытая квартира стоит, никто там не живет, а платежки приходят каждый месяц, как часы, на кругленькую сумму! Эх…
…Квартиру, довольно большую двушку на малой родине, в крошечном городке на Урале, купили Дарье родители. Случилось это двенадцать лет назад, еще до ее замужества. Подарили на очередной день рождения, и даже оформили сразу на дочь, чтоб та чувствовала себя настоящей хозяйкой.
Правда, беседу с двадцатитрехлетней на тот момент Дашей мать с отцом провели. О том, что это жилье – ее страховка и крепкий тыл, куда в любой момент можно вернуться, что бы в жизни не случилось.
Квартира досталась родителям очень непросто, в нее ушли все их накопления за много лет. Поэтому свое жилье надо беречь. Не продавать, не менять, ни с кем не объединять и ни во что не вкладывать.
И вообще никому лучше и не говорить про квартиру. Особенно мужчинам.
Пусть думают, что Даша ее снимает, например…
Даша переехала в новую собственность, а буквально через полгода встретила Сергея, который позже стал ее мужем.
Обманывать Сергея Даша не стала, практически сразу сказала правду – мол, живу одна, квартира моя, родители купили.
Своего жилья у Сергея не было, да он вообще как-то не видел себя в родном городишке с тридцатью тысячами населения. Мечтал перебраться в столицу, что они и сделали вскоре после свадьбы.
– Родители просто в шоке были, так горевали, когда мы уезжать собрались! – вздыхает Даша. – Мама почему-то считала, что от собственной квартиры мы не уедем… К тому же выяснилось, что у нас ребенок будет, так она вообще с ума сходила.
Но откладывать отъезд мы тоже не хотели, Сереже работу предложили в Москве неплохую. Мама просто рвала и метала! Единственное, что ее успокаивало – так это соображение, что мы скоро вернемся.
Намыкаемся с ребенком по чужим углам и приедем назад, в свою двушку…
Даша и сама, честно говоря, не знала, как у них сложится в столице. Чужой незнакомый город, никого из близких рядом, к тому же вот-вот родится малыш. Может, и правда придется вернуться, такого исхода Даша не исключала. Поэтому и вещей они с мужем взяли немного. Как будто бы в отпуск на месяц собрались. Закрыли дверь на ключ, подхватили чемодан и поехали…
В столице устроились очень даже неплохо. Квартиру в аренду сняли сразу, работа оказалась именно такой, как обещали, и зарплата тоже. Им после региона их доход казался просто сказочным. Правда, и расходы здесь, в столице, у них были такие, что мама, если бы узнала, упала бы в обморок. Еще же и за свою квартиру надо было платить.
– Слушай, ну а сдать свою квартиру, хотя бы за квартплату, неужели было совсем нельзя?
–Да можно было! – вздыхает Даша. – Мы даже сдали. Три, что ли, месяца получали по одиннадцать тысяч рублей, довольные были, что не только коммуналка покрывается, но еще остается. А на четвертом месяце жильцы затопили соседей и тихо слились. Попали мы на деньги! Еще и ехать туда разбираться пришлось.
А там выяснилось, что за свет они не платили, присылали мне квитанции, подрисованные в фотошопе. А я не проверяла, как-то доверяла людям. Сережка злой был! Говорит, видимо, сдавать квартиры – это не наше. Заработали десятку, а отдали тыщ триста в итоге.
Отключили мы там воду, телефон, закрыли все – так и стоит, девятый год уже…
Дела в Москве у них складывались неплохо. Ребенок подрос, уже учится в школе, Дарья несколько лет работала удаленно – пристроил муж еще к первому своему московскому работодателю, можно сказать, повезло. А недавно вышла в офис.
Единственное, что ее удручает – арендные платежи, деньги, как она говорит, в никуда. Если посчитать, сколько они за эти годы переплатили квартирному хозяину, ужаснешься.
А еще это ежемесячные платежи за закрытую квартиру…
– Так, может, продать уже двушку надо? Вы живете здесь, возвращаться не собираетесь. Берите ипотеку, платить будете вместо аренды, квартира в регионе – как первый взнос…
– Да это был бы идеальный вариант! – машет рукой Дарья. – Но мама категорически против! Даже слышать не хочет, чтобы эту квартиру продать.
Так, говорит, у тебя есть свое жилье, в которое ты в любой момент можешь вернуться и жить с ребенком, а продашь, и что? Будет половина ипотечной однокомнатной в Подмосковье… Мужья приходят и уходят, разводятся рано или поздно почти все. К этому надо быть готовой…
С мужем Даша живет хорошо, разводиться не собирается, но ее родители о продаже квартиры и слушать не хотят, а идти против их воли в этом вопросе Даша не решается.
Все-таки квартиру покупали они, действительно вложили все, что было на тот момент. Родители не хотят, чтобы квартира стала совместной собственностью дочери с мужем, но ведь от этого можно как-то застраховаться.
Оформить брачный Договор. Но для мамы это не аргумент.
- А может быть, мама права?
- Или нечего в тридцать пять слушаться маму, надо жить своим умом?
- Что думаете?
- Про комментарии к моим статьям → Я чрезвычайно высоко ценю комментарии, которые оставляете вы, мои читатели.
Порой ваши заметки и рассказы ценнее и интереснее, чем сам пост, который скорее является приглашением к разговору. Благодаря вашему участию затронутая тема раскрывается гораздо полнее и обретает вполне законченный вид.
Большое спасибо всем моим френдам — здесь, в ЖЖ, Яндекс Дзене, нашедшим время и силы поделиться своим мнением. Думаю, что благодарна вам не я одна — многие читатели, ознакомившись с вашей точкой зрения, сумели вовремя скорректировать свою позицию и найти правильный выход из множества непростых жизненных ситуаций.- Комментировать статьи на этом сайте проще всего в гостевом режиме, указав в соответствующем поле свой ник и e-mail (если хотите получать уведомления об ответах на ваш коммент).
- Однако у гостевого режима есть и ограничения, к примеру, вы не сможете ставить лайки понравившимся м, а также не отредактируете и не удалите свои собственные комменты
- Процесс регистрации на сайте достаточно прост — вводите имя, пароль и адрес почты, на которую вам приходит ссылка-активатор учетной записи
Если после регистрации ссылка-активатор не пришла, загляните в папку «Спам», почтовые сервера иногда могут ее туда отправить. Если зарегистрироваться на моем сайте не удается и в этом случае — пишите мне на почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
С уважением, Елена Дунаева.
Обмен квартирами между родственниками
Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия.
Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы.
Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости.
Обмен приватизированной квартиры не имеет особых отличий, разница заключается лишь в правоустанавливающих документах. Также стало не принципиально, если владельцами обеих квартир являются родственники. Обмен квартир между родственниками больше не имеет льготного режима налогообложения, к обеим сторонам применяются одинаковые правила, распространяющиеся на всех граждан РФ.
Суть договора мены
Этот договор гражданским законодательствам по многим параметрам приравнивается к договору купли-продажи. Мена предполагает, что обе стороны одновременно покупают и продают два объекта недвижимости.
Договор может быть равноценным, когда стоимость обоих объектов равна, но на практике такое положение вещей встречается редко.
Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене.
Договор мены относится к консенсуальным, т. е. считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным моментам. Здесь не требуется передачи вещи, чтобы договоренность вступила в силу.
Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры. Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.
Документы, необходимые для сделки
Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости. Итак, придется собрать:
- Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
- Документ, подтверждающий Право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР.
- Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации.
- Паспорта всех участников сделки.
- Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности.
- Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица.
Если сделка будет заверяться у нотариуса, тогда он может затребовать и дополнительные документы. После подписания договора следует зарегистрировать переход права собственности на обе квартиры, а также отчитаться в налоговую службу.
Налогообложение при обмене квартирами
Так как обмен недвижимости приравнен к сделке купли-продажи, то и налоговые последствия для сторон будут определяться по таким же правилам. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него Налог. При обмене получается, что обе стороны выступают продавцами, а значит, обе облагаются налогом.
По общему правилу ставка налога равна 13% от стоимости квартиры. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир. Но из данного правила есть исключения.
Налог уплачивается только при продаже квартиры, которая пребывала в собственности последнего владельца менее трех лет. К тому же продавец может попросить налоговую службу о применении к нему налогового вычета.
Тогда налог будет платиться со стоимости квартиры, превышающей 1 млн. руб.
Указание реальной стоимости обеих квартир очень важно даже при обмене между родственниками, ведь именно эти суммы будут фигурировать в случае возникновения необходимости расторжения договора, или признания сделки недействительной.
Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным … Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто … Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в …
gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Obmen-kvartirami-mezhdu-rodstvennikami.html
19.07.2021 — Антон Магомедбеков
Можно ли обменяться квартирами между дочерью и матерью?
Ответ на вопрос дан по телефону.
Кто будет собственником квартиры, купленной на материнский капитал: на кого она оформляется и какие есть нюансы?
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
консультацию:
Показать содержание
Кто будет собственником купленной недвижимости?
В соответствии с пунктом четвертым статьи десятой Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость жилого назначения, которая приобретается (покупается, строится, реконструируется) на деньги или же их часть которые положены семье в качестве дополнительной поддержки за двух и более детей, должна быть оформлена на всех членов семьи по долям — родители, дети, начиная с первого и всех последующих рожденных детей.
Доли определяются по согласию обоих родителей. Это означает то, что собственниками купленной жилой площади будет весь состав семьи. Каждому будет присвоена своя доля, что обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.
ВАЖНО: Стоит отметить, что в законе не учитывается, что дети обязаны иметь родного отца. Поэтому неважно, что отцом детей может быть один человек или это могут быть разные люди. Такое возможно, если первый ребенок рожден был в одном браке, а второй рожден в другом. Все дети имеют законные права на жилье, так как именно их рождение дало семье право на получение сертификата.
Чтобы оформить доли полному составу семьи, необходимо составить обязательство. Эта бумага указывает срок, до которого законные права должны быть зарегистрированы между семьей в равных долях. Срок составляет полгода. Когда квартира покупалась в ипотеку, а теперь семья решила направить половину капитала на ее погашение, будет прописано дополнительное словосочетание «после снятия обременения».
Например, если мужчина взял ипотечный кредит, но вскоре женился, и в семье появилось двое детей. Собственником все еще является он. А для того чтобы направить средства на уплату долга по ипотеке оформляется обязательство собственника, что после того, как он выплатит кредит (когда с жилья снимется обременение), он должен оформить долевую собственность на жену и детей.
Можно ли избежать оформления жилья в долевую собственность?
Таких случаев нет! Закон четко прописывает, что собственность должна быть оформлена на всех членов семьи! Причем это условие действует как в пользу уже родившихся детей, так и в пользу детей, которые могут родиться в будущем, так как они тоже имеют на это право.
Однако за неисполнение обязательства по наделению правом собственности детей и супруга почти никто не следит.
Это значит, что если вы не выделите долю супругу и детям, то в будущем они могут обжаловать неисполнение обязательства в судебном порядке.
Либо суд самостоятельно присвоит равные доли всем членам семье, например, по одной четвертой каждому, либо заставит вернуть сумму средства капитала.
ВНИМАНИЕ: Членами семьи являются только жена, муж и их дети. Причем если у жены есть ребенок от первого брака, то он также будет являться долевым собственником, а если с семьей совместно проживает ребенок мужа от другого брака, то на него доля не будет учитываться.
Можно сделать вывод о том, что несмотря на то, каким образом была приобретена недвижимость на денежные средства материнского капитала, нужно наделить правом собственности всех детей и мужа/жену если жилье приобреталось только одним супругом. Органы пенсионного фонда потребуют с вас письменное обязательство, для того чтобы дети при определенных ситуациях не остались без своего жилья.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
Муж собирается оформить новую квартиру на свою маму — 761 ответ на форуме Woman.ru
761 ответ
Последний — 25 февраля, 10:49 Перейти 01 сентября 2015, 10:03
#1
01 сентября 2015, 10:11
#2
01 сентября 2015, 10:14
#3
01 сентября 2015, 10:14
#4
01 сентября 2015, 10:14
#5
01 сентября 2015, 10:22
#8
01 сентября 2015, 10:27
#9
01 сентября 2015, 10:29
#10
01 сентября 2015, 10:34
#11
01 сентября 2015, 10:35
#12
01 сентября 2015, 10:36
#13
***** крашеная
А машина не важно на кого оформлена, она куплена в браке и по закону половина ваша.
01 сентября 2015, 10:39
#15
01 сентября 2015, 10:43
#16
01 сентября 2015, 10:44
#17
01 сентября 2015, 10:47
#18
01 сентября 2015, 10:47
#19
Гость
предложите оформить на вашу маму.
01 сентября 2015, 10:47
#20
Tortilla
Обидно,конечно,но опять же, он у вас на новую квартиру денег не брал? Вы в декрете,он вас фактически содержит. Или вы всю жизнь решили просидеть домохозяйкой? Выход один потерпеть,после декрета устраиваться на работу и зарабатывать на своё имущество,записывать на маму.
01 сентября 2015, 10:50
#21
01 сентября 2015, 10:50
#22
01 сентября 2015, 10:51
#23
01 сентября 2015, 10:51
#24
Гость
Голопопый маменькин сынок.
01 сентября 2015, 10:53
#25
01 сентября 2015, 10:53
#26
01 сентября 2015, 10:53
#27
01 сентября 2015, 10:54
#28
Агата
А фирма у него ИП? Тогда его опасения понятны, А вот если ООО, водит он Вас за нос. Так как по закону только ИП отвечает перед судом у всем своим имуществом. Автор а предложите ему такой вариант. Вы официально разводитесь (но живете вместе ) и оформляете квартиру на вас. Скажите если ты муж умрешь, а у твоей маман мало ли что с ней может будет, то квартира достанется ребенку )))
01 сентября 2015, 10:55
#30
Лув
Мой дед, Царствие ему небесное, всё имущество наживаемое записывал сразу на бабушку полностью, чтоб если что, его жена и потомство не пали жертвой свёкров и других родственников. Тю, маменькин сыночка у вас…
01 сентября 2015, 10:55
#31
Дана
К слову, машина, которую он мне купил, оформлена на мужа. …у меня нет никакого совместно нажитого в браке имущества.Хочу поговорить с ним. Вот обдумываю какие приведу аргументы. Может кто подскажет? Может юридический совет какой-нибудь дадите?
01 сентября 2015, 11:03
#32
01 сентября 2015, 11:05
#33
01 сентября 2015, 11:06
#34
01 сентября 2015, 11:08
#35
01 сентября 2015, 11:09
#36
Гость
А вы себе сами купите свою квартиру на свои деньги и оформите на свою маму. Тогда все справедливо будет.
01 сентября 2015, 11:10
#37
01 сентября 2015, 11:14
#38
ммм
А там и ваши деньги тоже вложены ?? Если нет , Скажите что бы сына прописал ,пока ему не исполнится 18 вправе проживать на сына территории если что вдруг Мне кажется что он на маму специально оформляет что бы если вдруг развод ,вам не досталось ,и с машиной такая же история …
01 сентября 2015, 11:14
#39
Гость
Я думаю, мужчины должны начать рожать и сидеть с детьми в декретах. А не с друганами после работы бухать и девок цеплять. А то обычно так. Молодая перспективах девушка строит карьеру. Вышла замуж, наслаждается, строит карьеру. А тут начинается. Дорогая, давай родимый. Нам так нужен ребёнок, свекровь подключается.
Уламывают девушку бросить хорошую работу или не ждут её в фирме после декрета, кому нужны постоянные больничные. Выживают девушку с работы, и свекровь же не согласится с внучкой сидеть и страховать работающую). Пока дети малы, в большинстве организаций карьеру не построить и денег особых не заработать.
И не надо тут примеры приводить, как дате на коленке качала, готовила, бытом занималась, ещё и на 10 квартир заработала. Потом на горизонте появляется девушка не замеченная бытом и детьми. И начинаются упреки, что живёт в его квартире) Замуж нужно идти, если: 1. Муж богат, есть деньги на нянь и домработница.
Когда он Вас решит поменять, не будете жалеть, что пахали дома и не спали с детьми. Будете свежей и прекрасной. Сможете либо в салонах красоты время проводить, либо на работе, либо с любимым хобби. Наличие выбора сохраняет хороший характер у женщины.
Работая, можно класть деньги на родительские счета, богатый спрашивать о деньгах на булавки не будет.
01 сентября 2015, 11:17
#40
Дана
предложите 50/50) 50 на его мать — 50 на вашу) аргумент — мне нужна уверенность в том что в случае непредвиденных обстоятельств сын не окажется на улице и я с ним=) а непредвиденные обстоятельства -это не только развод и не столько) сколь неожиданная смерть, травма и иже с ним) болезнь да все что угодно) если сына любит и думает о его будущем — вопроса не встанет а почему да зачем)
01 сентября 2015, 11:22
#41
01 сентября 2015, 11:23
#42
Вау
Оо еще и рожают от таких…
01 сентября 2015, 11:27
#43
Гость
Я из- за этого развелась. Копили вместе, а купил втихаря на свекровь. Ушла.
01 сентября 2015, 11:31
#44
Инна
Кто виноват в данной ситуации?
01 сентября 2015, 11:33
#45
Гость
сначала рожают, потому что родить хочется. а потом спрашивают, а что мне будет за писечку, которой я родить хотела?
01 сентября 2015, 11:36
#46
01 сентября 2015, 11:39
#47
Гость
девушка инкубатор? Уламывают ее млин… Заработай ВМЕСТЕ на жилье, а потом рожай — так нельзя?
01 сентября 2015, 11:41
#48
01 сентября 2015, 11:50
#49
Гость
тоже не понимаю: неужто не видела что за муж? Зачем ВСЕ Деньги держали на его счетах?
01 сентября 2015, 11:52
#50