Жилищные споры Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

38 263 просмотров

Существует ошибочное мнение, что коммунальные платежи начисляются на всю квартиру и потому, даже если кто-то один из жильцов не будет платить, эта сумма распределяется на остальных собственников. На самом деле, никто не может заставить человека платить коммунальные платежи, к которым он не имеет никакого отношения.

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Обязанность оплачивать коммунальные услуги указана в статьях 30 и 153 ЖК РФ. Вне зависимости от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), он обязан вносить коммунальные платежи точно в срок и в полном объеме. Более того, даже если человек фактически не обитает в рассматриваемой квартире/комнате, он все равно обязан оплачивать коммунальные услуги.

Независимо от суммы долга по коммунальным платежам, выселить жильца-собственника доли невозможно никак, кроме как по решению суда.

Как вариант, можно выкупить долю в принудительном порядке, если она является ничтожной, однако срабатывает это не всегда.

Зато за долги по коммуналке можно без проблем выселить арендатора, ведь в договоре аренды обычно прописывается обязательство оплачивать такие услуги.

Платежи при долевой собственности

Чаще всего проблема возникает в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Подобный порядок владения недвижимости предполагает необходимость нести ответственность за жилье именно в том размере, которым человек владеет.

Пример: При общей совместной собственности, если возникнет такая необходимость, платить за коммунальные услуги все жильцы обязан поровну. Например, если сумма платежа составляет 5 тысяч рублей, а в квартире живет 5 человек, то и платить каждый из них должен по 1 тысяче рублей. При долевой собственности сумма зависит от размера владения. Например, если у человека находится в собственности доля в 1/10 от квартиры, то и от коммунальных платежей он должен платить только 1/10 часть и не больше.

Перерасчет платежей

Исходя из ПП РФ №307, любой собственник недвижимости (в том числе и доли) имеет право, если он не проживает в помещении длительное время (или не проживает в принципе и не сдает его в аренду) подать заявление на перерасчет платежей. Благодаря такой системе можно существенно сэкономить и не доводить до возникновения серьезной задолженности и, как следствие, возможным проблемам с совладельцами.

Порядок действий

1. Подготовить документы, доказывающие тот факт, что человек не проживает в своей доле квартиры.

   Среди них должны быть документы о том, что этот же собственник живет в другом месте и там исправно платит за коммунальные услуги.

2. Подготовить заявление о перерасчете (образец см.ниже).

3. Направить документы и заявление в УК (управляющую компанию).
4. Дождаться перерасчете и оплатить услуги по новым условиям.

Документы

Примерный перечень документов для перерасчета:

• Документы, подтверждающие факт нахождения гражданина на лечении в санатории, в командировке, туристическом путешествии и так далее.
• Билеты на поезд, самолет и т.д.
• Счета из гостиниц, мотелей, хостелов.
• Справка о временной регистрации по другому адресу.
• Квитанции об оплате коммунальных платежей по другому адресу.

По вполне понятным причинам УК не желают сокращать свои доходы и потому крайне неохотно соглашаются на перерасчет. При отказе можно попробовать добиться своего через суд, но без опытного юриста это будет очень сложно сделать.

Скачать образец заявления на перерасчет долга по коммунальным платежам

Обычно заявление заполняется уже на месте, при подаче документов. Строгой необходимости готовить его заранее нет.

Рассмотрение таких заявлений занимает около 5 дней.

Если ответа в этот срок нет – можно идти в УК и уточнять судьбу документа, но ругаться или требовать работать быстрее нет смысла так как законом строгие сроки не установлены.

Зато, если задержка будет слишком значительной (например, 1 месяц и более) можно обращаться в суд и прикладывать к иску свой экземпляр заявления с отметкой о подаче в УК.

Пеня за неоплату коммунальных услуг

Неуплата или несвоевременная оплата коммунальных платежей предполагает начисление пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.14, ст.155 ЖК РФ). По состоянию на 01.2020 года, ставка рефинансирования составляет 6,25%. Таким образом, 1/300 часть – это примерно 0,021% в сутки.

Однако начисление пени начисляется не сразу, а через 31 день после того, как наступил крайний срок оплаты. С этого момента на долг будет начисляться пеня в указанном размере в течение 90 дней. Начиная с 91 дня размер пени вырастет до 1/130 от ставки рефинансирования (0,060%)

Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату

Если один или несколько владельцев доли в квартире не платят квартплату, существует два основных способа решить проблему:

• Обсудить с такими собственниками проблему и потребовать погасить долг в определенный срок. Действует этот способ крайне редко и только тогда, когда человек действительно просто забыл о необходимости оплачивать услуги. Чаще же всего, если он не платит сознательно, то никакие переговоры ни к чему не приведут.
• Подать заявление в УК о разделение счетов оплаты исходя из размеров долей. Самый оптимальный и практически всегда работающий способ. После этого каждому владельцу будет приходить его личный счет, и он будет платить только то, что там рассчитано. Единственный недостаток – все жильцы-собственники квартиры обязаны дать согласие на такое разделение. Но если хотя бы один из них против, можно подавать иск в суд с требованием выполнить данную процедуру принудительно. В качестве основания можно указывать тот факт, что нежелающий имеет кучу долгов и именно поэтому не хочет разделять счета.

Подавать иск в суд с требованием погасить долг по коммунальным платежам бессмысленно, ведь в данном случае истцом должна выступать УК. Совладельцы, формально, не имеют в этом никакого интереса и потому не могут выступать в качестве заявителей.

Так как именно разделение счета является наиболее оптимальным вариантом действий, рассмотрим его подробнее. Что нужно делать:

1. Обсудить суть проблемы со всеми владельцами долей в квартире. Получить от всех согласия.
2. Подготовить документы и заявление (последнее обычно составляется непосредственно при подаче его в УК).
3. Направить заявление и документы в УК.
4. Получить ответ на заявление.

Документы

Особых бумаг к заявлению можно не прикладывать. Обычно достаточно согласия всех владельцев и документов, подтверждающих их право собственности на доли в рассматриваемой квартире, а также их паспортов.

Заявление на разделение счета

Скачать образец заявления на разделение счетов по коммунальным услугам

Расходы и сроки

Подача заявлений такого типа производится бесплатно. Никакую госпошлину платить не нужно. Срок рассмотрения зависит от самой УК, но в большинстве случаев он редко превышает 5 дней. После того, как заявление будет рассмотрено и удовлетворено, дальнейшие проблемы с долгами одного из владельцев остальным волновать не будут.

Даже если по решению суда доля будет продаваться в счет погашения долга, все остальные владельцы получат преимущественное право на ее выкуп, так что можно с легкостью избежать заселения в квартире абсолютно сторонней личности.

Исковое заявление при отказе давать согласие на разделение счета

Если один или несколько жильцов отказываются давать согласие на разделение счета, можно подавать иск в суд с требованием выполнить процедуру принудительно.

Порядок действий

1. Подготовить документы и доказательства. В частности – подтверждение того факта, что было предложение разделить счет и человек от него отказался. Также не лишним будет собрать доказательства наличия задолженности за коммунальные услуги.

2. Направить заявление в суд и оплатить госпошлину.
3. Дождаться заседания суда и получить решение.
4. Подождать, пока решение вступит в силу.

5. С решением, заявлением на разделение счета и согласиями остальных владельцев квартиры обращаться в управляющую компанию.

Документы

К иску нужно прикладывать примерно такой перечень документов:

• Доказательства несогласия с разделением счетов.
• Доказательства наличия задолженности по коммунальным услугам.
• Паспорт заявителя.
• Документы, подтверждающие право собственности заявителя на долю в рассматриваемой квартире.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требования статьи 131 ГПК РФ:

Скачать образец искового заявления о разделении счетов

Расходы и сроки

Единственным типом расходов в данном случае будет госпошлина. Учитывая тот факт, что проблема не носит имущественного характера (заявитель не требует погашать долг, он просто хочет разделить счета на оплату коммунальных услуг), то исходя из пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей.

В зависимости от загруженности суда заявление может рассматриваться до 2-х месяцев. Еще один месяц уйдет на то, чтобы решение вступило в силу.

Мировое соглашение

Если стороны уже после подачи заявления смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. Обычно это самый простой и действенный способ немедленно прекратить судебное разбирательства и, что важнее, значительно быстрее добиться разделения счетов.

Судебная практика

Пример №1: В суд обратился истец Шаповалов В.С. с требованием разделить счета на оплату коммунальных услуг. Исходя из материалов дела, Шаповалов В.С. проживает в одной квартире с Семеновым Г.К. и Васильевой С.В. Каждый из них владеет 1/3 долей от недвижимости. Шаповалов В.С.

, в связи с тем, что Васильева С.В. не оплачивает коммунальные платежи и потому растет задолженность, предложил совладельцам разделить счета. Семенов Г.К. согласился, а Васильева С.В. – нет. Так как подать заявление на разделение счетов без ее согласия невозможно, Шаповалов В.С.

обратился в суд с указанным требованием. Суд, опираясь на ст.249 ГК РФ принял решение об удовлетворении иска.

Пример №2: В суд обратились собственники квартиры Креснов А.Н. и Креснова В.Н. Они являются братом с сестрой и каждый из них владеет 1/2 долей квартиры.

Совладельцы хотели разделить счета на оплату коммунальных услуг чтобы избежать возможных проблем во взаимоотношениях, однако УК отказала в таком разделении указывая на тот факт, что они являются близкими родственниками. На основании ст.

249 ГК РФ, в которой четко прописано право владельцев долевой собственности, обязал управляющую компанию разделить счета, тем самым удовлетворив иск Кресновых.

В подавляющем большинстве случаев разобраться с порядком начисления и оплаты коммунальных услуг без опытного юриста достаточно сложно. Особенно это актуально для тех ситуаций, когда нужно разделить счета или заставить совладельца погасить долг. На бесплатной консультации специалисты дадут ответы на наиболее популярные вопросы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента как при общении с УК, так и с совладельцем или даже в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности должна распределяться на каждого из собственников пропорционально размеру доли. Если кто-либо из владельцев отказывается от обязательных платежей, другой собственник вправе требовать раздела счетов и взыскивает задолженность с неплательщика за прошедший период.

Чтобы вернуть переплаченные за другого жильца средства, понадобится предъявить в суде письменные доказательства того, что все счета оплачивались истцом.

Если все собственники договорились о порядке оплаты коммунальных ресурсов, заключают мирное соглашение, либо обращаются в УК с совместным заявлением о разделе лицевых счетов.

Правовые особенности порядка оплаты ЖКХ за долевую собственность

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Согласно ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст.

153 ЖК РФ участники долевой собственности обязаны заботиться о жилых помещениях, содержать их и оборудование внутри в надлежащем виде и исправном состоянии, вносить регулярную плату за потребляемые услуги согласно установленным тарифам или по показаниям счетчиков индивидуального учета.

Кто и сколько платит

Основные обязательства по оплате коммунальных платежей несет собственник, однако в ряде случаев ответственность распространяется на более широкий круг граждан.

Категория лицПри каких обстоятельствах

Собственник доли	При проживании по адресу и использовании ресурсов лично и членами семьи
Арендатор	При заключении договора аренды с указанием в нем условий оплаты ЖКХ (фиксированный платеж, по квитанции, счетчику и пр.)
Зарегистрированный жилец	Должен оплачивать все начисленные платежи пропорционально общему числу жильцов по счетчику или тарифу.
Наниматель по договору соцнайма	Несет обязательства перед поставщиками коммунальных ресурсов за себя и членов своей семьи. Если в муниципальном жилье проживают бывшие супруги, следует разделить счета.

Согласно положениям ст. 249 ГК РФ, оплату по коммуналке за жилье, принадлежащее нескольким участникам долевого имущества, вносят пропорционально размеру доли.

Когда необходимо платить ЖКХ

Если собственник не проживает в квартире, оплачивают:

• Обязательные платежи (например, за капитальный ремонт или уборку мусора);
• Коммунальные ресурсы, по которым начисляют оплату согласно тарифу.

В случае неплатежей, поставщики коммунальных ресурсов и обслуживающие организации вправе выселить неплательщика и потребовать взыскания долга в принудительном порядке, вплоть до продажи имущества в счет уплаты задолженности. Чтобы лишить жилья неплательщика, должно быть вынесено соответствующее судебное решение.

Что входит в коммунальные платежи

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлен ряд обязательных платежей за жилье и ресурсы, потребляемые жильцами многоквартирного дома:

1. Плата по управлению домом, за содержание, текущий ремонт общедомового имущества.
2. Оплата за коммунальные услуги, использованные в процессе пользования общим имуществом.
3. Плата за капремонт.
4. Платежи за потребленные лично собственником или жильцами квартиры коммунальные ресурсы.

Последний пункт разъясняется в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, где указаны виды услуг ЖКХ:

• Холодная вода;
• Горячая вода;
• Электричество;
• Теплоэнергия;
• Газ по газопроводу и в баллонах;
• Твердое топливо (для печей);
• Водоотведение;
• Вывоз твердых отходов.

Оплата коммунальных ресурсов в частном доме зависит от степени благоустройства, подключенных коммуникаций. Принципы оплаты ЖКХ при проживании в частном доме остаются теми же, и ответственность за своевременное внесение средств делят все собственники долей.

Способы оформления обязательств по коммунальным платежам

Существует 3 варианта урегулирования вопроса с оплатой ЖКХ:

1. Через мировое соглашение.
2. В Управляющей компании.
3. В судебном порядке.

Во избежание проблем с оплатой счетов по коммуналке, рекомендуется заключить мировое соглашение и распределить финансовые обязательства между всеми собственниками долей, а в случае отказа от добровольного принятия обязанностей по оплате ЖКХ, обращаются в управляющую компанию, либо в судебную инстанцию.

Что касается взыскания задолженности с других владельцев за прошедший период, оплаченный одним из собственников, то заставить вернуть часть средств можно только в судебном порядке.

Добровольный порядок урегулирования платежей по долям

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Самый удобный и быстрый способ урегулировать оплату по коммуналке – составить соглашение, в котором определить, кто и как будет вносить обязательные платежи, либо обратиться в обслуживающую организацию для разделения счетов согласно долевому распределению.

Мировое соглашение о порядке пользования жилплощадью и оплате ЖКХ

Если другие собственники понимают важность своевременного внесения платежей и готовы выполнять обязательства, удается договориться мирно, заключив соглашение о порядке внесения оплаты коммунальных платежей добровольно.

К обязательным реквизитам документа относят:

• Город, другой населенный пункт, где составляют соглашение.
• Сведения о сторонах – ФИО полностью, адреса, паспортные данные;
• Условия внесения оплаты каждым участников соглашения;
• Ответственность за неисполнение;
• Подписи сторон;
• Дата подписания.

Документ оформляется самостоятельно, используя готовый образец или в свободной форме, либо с помощью юриста. Чтобы исключить риск оспаривания, собственники обращаются в нотариальную контору для заверения документа.

Разделение счета через управляющую компанию

Потребовать раздела счетов могут бывшие супруги, делящие совместно нажитую жилплощадь, либо собственники отдельных выделенных частей.

Алгоритм раздела лицевых счетов в УК:

1. Заручиться согласием собственников.
2. Подготовить документацию (выписки и справки, подтверждающие владение долей и регистрацию по адресу, а также личные документы всех собственников).
3. Подать пакет документов вместе с заявлением в офис УК или ТСЖ.
4. После обработки запроса компания разделит счета, и со следующего месяца собственники будут получать отдельные квитанции.

Для заявления в УК или ТСЖ специального бланка не существует, однако есть ряд обязательных реквизитов:

• Должность, название организации, полностью ФИО руководителя;
• Информация о заявителе (полностью ФИО, место проживания, данные паспорта, контактный телефон);
• Название документа;
• Сведения о об объекте и документе, подтверждающем право собственности;
• Количество собственников и размеры их долей;
• Просьба заявителя провести разделение финансового лицевого счета;
• Подписи и дата.

Для упрощения процедуры оформления заявления, управляющая компания может выдать готовые бланки для заполнения.

Скачать образец заявления на разделение счетов по коммунальным услугам

Если хотя бы один владелец доли откажется подписывать заявление, вариант добровольного решения проблемы с оплатой ЖКХ неприменим. Понадобится идти в суд с подготовленным иском об определении порядка внесения коммунальных платежей.

Разделение лицевого счета через суд

Если не удалось мирно урегулировать вопрос оплаты коммуналки, собственник долевого имущества вправе обратиться в суд. Процедура досудебного урегулирования для таких случаев обязательна.

Основания для обращения в суд

При отсутствии возможности договориться в мирном порядке о разделе л/с и взыскании коммунальных долгов с остальных владельцев, обращаются в суд.

Существует три основания, по которым истец вправе требовать от суда вмешательства в процесс финансового регулирования оплаты коммунальных ресурсов:

1. Остальные владельцы долей против всякого разделения квитанций.
2. Управляющая компания отказала в просьбе разделить л/с.
3. Взыскать долг за коммунальные платежи за предыдущий период, оплаченные другим собственником.

Чтобы повысить шансы на благополучное удовлетворение иска, рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Высококвалифицированная юридическая поддержка позволит грамотно составить исковое заявление и поможет с подготовкой доказательной базы.

Схема действий

В ходе оформления отдельных финансовых счетов через суд следует помнить о необходимости досудебного урегулирования.

Место обращения с иском зависит от наличия в иске претензий имущественного характера и их размера.

Мировой суд рассматривает заявления неимущественного характера, либо при цене иска в пределах 50 тысяч рублей. Более серьезные финансовые претензии рассматривает городской или районный суд.

Примерный алгоритм действий:

1. Сделать попытку мирно договориться о разделе. Чтобы иметь подтверждения о выполнении досудебной попытки урегулирования, следует оформить предложение в письменном виде и определить сроки для предоставления ответа.
2. Подать заявление в УК или ТСЖ с аналогичной просьбой и получить письменный отрицательный ответ.
3. Собрать документацию, доказывающую законность требований истца.
4. Обратиться к юристу или самостоятельно составить исковое заявление.
5. Подать пакет документации в суд и дождаться назначения даты заседания.
6. Участвовать в заседаниях, аргументируя свою позицию по оплате коммунальных услуг при долевой собственности нормами Жилищного Кодекса РФ.

После вынесения положительного решения в пользу истца ожидают вступления его в силу и обращаются с выпиской в управляющую компанию для раздела счетов в принудительном порядке.

Составление иска о разделе лицевого счета

При подготовке заявления исходят из общих требований ГПК РФ, учитывая обязательность реквизитов:

• Точное наименование судебной инстанции;
• Сведения об истце и ответчике (ФИО и адрес). В роли ответчика могут выступать остальные собственники или УК, отказавшаяся в досудебном порядке оформить отдельный л/с;
• Сведения о праве собственности и владельцах долей;
• Указание на отсутствие платежей со стороны других собственников;
• Ссылка на возможность судебного решения вопроса при недостижении соглашения в порядке досудебного урегулирования;
• Требования истца обязать УК разделить счета и определить порядок оплаты;
• Список прилагаемых документов;
• Дата, подпись.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению необходимо приложить подтверждающие документы:

• Российский паспорт истца (копия);
• Документ, подтверждающий прохождение этапа досудебного урегулирования (квитанция об отправке заказного письма с описью, копия претензии с отметкой получателя и датой вручения);
• От управляющей компании предоставляют письменный отказ;
• Выписки ЕГРН (свидетельства о праве собственности);
• Выписка из домовой книги для установления прописанных жильцов;
• Справка из расчетного центра о состоянии лицевого счета и задолженности по оплате ЖКХ (при наличии);
• Технический паспорт с описанием объекта собственности.

При подаче иска в суд понадобится оплатить квитанцию об оплате пошлины.

Сроки и расходы на судебное разбирательство

Параметры судебного разбирательства определяет место подачи иска, наличие имущественных претензий и их размер.

Судебная инстанцияСрокиПошлина

Мировой суд (цена иска до 50 тысяч рублей)	1 месяцОбжалование решения – 10-30 дней	300 рублей – при отсутствии имущественных претензийот 0,5% – при взыскании задолженности
Городской или районный суд	От 2 месяцевНа обжалование до 30 дней	0,5-4,0% от стоимости иска согласно ст. 319.19 НК РФ
Общие расходы на уведомление ответчиков	–	От 80 рублей (согласно установленным Тарифам Почты РФ)

В процессе подготовки к судебному разбирательству и на судебных заседаниях могут возникнуть дополнительные расходы при подготовке справок, нотариальных доверенностей, услуг юриста. Сопутствующие издержки можно взыскать с ответчиков при удовлетворении требований истца.

Судебная практика

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Жилищные споры часто заканчиваются подачей иска в суд с требованием заставить ответчика выполнить обязательства, установленные в рамках закона. Итоги рассмотрения исковых заявлений во многом зависят от подготовки аргументированных обоснований и предъявления доказательств в суде.

Как делится долг по коммунальным платежам?

В соответствии с действующим законодательством собственник помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги. Но на практике может быть так, что собственниками одного и того же помещения может быть сразу несколько человек. Если кто-то из них не оплачивает услуги, то образуется задолженность. В связи с этим резонным будет вопрос о том, как делится долг по коммунальным платежам?

Возможные варианты решения вопроса

Сразу необходимо сказать о том, что решить ситуацию можно прибегнув к одному из возможных способов:

• Самостоятельное урегулирование сложившейся спорной ситуации, найдя компромисс между совместно проживающими жильцами.
• Обращение в Управляющую компанию с ходатайством о разделе лицевого счета на части, пропорционально долям владением имуществом.
• Последним, и крайне неприятным вариантом является инициирование судебной тяжбы.

Конечно, способ решения проблемы в судебном порядке является наиболее эффективным, но когда возникает вопрос о том, как делится долг по коммунальным платежам, он одновременно является и самым длительным по времени и ощутимым по финансовым затратам. Разумеется, проще всего договориться мирным путем.

Мирный путь урегулирования спорного вопроса

Отрадно, когда люди, живя в одной квартире, добрососедствуют, опираясь лишь на мирные отношения. Но не всегда все так гладко, как хотелось бы.

Иногда могут возникать споры, которые лишь накаляют обстановке. Если возникла подобная ситуация, следует всем жильцам собраться и обсудить создавшееся положение.

Лучше, если все это найдет письменное подтверждение и будет включать следующую информацию:

1. Паспортные данные на всех совместно проживающих в помещении.
2. Общая характеристика самого помещения для проживания.
3. С какой долей ответственности сопряжен каждый проживающий в помещении человек.
4. Подробные условия того, как будут распределяться коммунальные платежи.
5. Какое наказание предусмотрено за то, если какой-то из пунктов будет исполняться ненадлежащим образом.
6. Документ датируется и подписывается всеми проживающими в помещении лицами.

Подписи должны быть обязательно, поскольку с момента подписания договор обретет юридическую силу. В дальнейшем будет гораздо легче урегулировать ситуацию, если возникнет вопрос о том, как делится долг по коммунальным платежам. Для того, чтобы договор был составлен грамотно, потребуется консультация юриста. После подписания договора по одному экземпляру выдается на руки каждому проживающему.

Способ решить вопрос посредством ЖКХ

Ответом на вопрос, как делится долг по коммунальным платежам, будет обращение в Управляющую компанию. Компетентный сотрудник отдела ЖКХ поможет в решении данной ситуации. Как правило, обращается тот жилец, который добросовестно вносит коммунальные платежи.

Но следует заметить, что в устной форме обращение никто не примет. Необходимо будет составить обращение в письменной форме. К обращению следует приложить и все квитанции об оплате. Заявление непременно рассмотрят, долг разделят и в дальнейшем каждому жильцу будет направлена индивидуальная квитанция.

Опять же, помощь юриста при составлении обращения не помешает.

Вариант судебного решения спора

Когда все возможные варианты исчерпаны, остается лишь обращение в суд. Если имеется возможность привлечь адвоката, он поможет подать иск в суд. Подается он туда, где проживают ответчики. Составляется иск по общим правилам. Все требования в нем излагаются кратко и лаконично. В обязательном порядке на заявлении ставится дата и подпись заявителя.

Если заявление примут, то в пятидневный срок судья вынесет решение о возбуждении гражданского дела. Дело будет рассмотрено в срок 2 месяца, но иногда он может быть сокращен.

Если опираться на правоприменительную практику, то требования, выдвигаемые истцом, практически всегда удовлетворяются. Суд разделит задолженность по коммунальным платежам. Решение будет направлено в адрес поставщика услуг.

Начиная со следующего месяца, каждый пользователь будет получать отдельную квитанцию.

Коммунальные платежи должны вноситься в полном объеме и в срок. Недобросовестные плательщики должны четко запомнить, что их долги оплачивать никто не собирается.

Как разделить лицевой счет в долевой собственности?

Ответственность по уплате коммунальных услуг при наличии общего лицевого счета поровну ложится на всех совладельцев. Чтобы выйти из этой ситуации, лицевой счет нужно разделить.

Тогда каждый совладелец долевой собственности начнет платить по своим счетам, а остальные освободятся от чужой ответственности. Давайте выясним, как происходит разделение лицевых счетов.

Если с реализацией решения разделить счета по долевой собственности у вас возникают проблемы, обратитесь за помощью к юристам.

• Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
• Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
• С этим вопросом могут помочь 292 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Различие между совместной и долевой собственностью

Часть жилой недвижимости (квартир и домов) находится не в долевой собственности, а в совместной, и поделить лицевой счет в этом случае затруднительно. Совместная собственность — следствие первого этапа приватизации, когда квартиры передавались в собственность жильцов без выделения конкретной доли на каждого из них.

Раздел лицевых счетов для квартир, находящихся в совместной собственности, невозможен. Сначала нужно выделить доли каждого совладельца в этой собственности, а уже потом разделить счета.

Выделение долей может сопровождаться спорами. В этом случае придется обращаться за помощью к юристам, а потом в суд.

Методы раздела лицевых счетов

Совместное проживание посторонних людей в одном жилище всегда доставляет массу проблем. Вопросы собственности и оплаты коммунальных счетов — важная часть этих сложностей. Впрочем, иногда у соседей по коммуналке довольно нормальные отношения, благодаря которым можно договориться. Поэтому существует два метода того, как разделить лицевые счета в долевой собственности:

1. По соглашению сторон. Нужно учитывать, что сторонами в таком разделе являются не только владельцы квартир, но и управляющие компании, а также другие предприятия, поставляющие коммунальные услуги.
2. По решению суда. Если владельцы недвижимости не могут прийти к согласию или поставщики услуг отказывают в разделе лицевого счета, то придется производить раздел в судебном порядке.

Конечно, раздел обязанностей по соглашению сторон проще, но не нужно особенно расстраиваться, если договориться вам не удалось. Если ваши требования справедливы и вы или ваши юристы грамотно представите вашу позицию в суде, судья встанет на вашу сторону, и раздел лицевых счетов по долевой недвижимости будет произведен.

Раздел лицевого счета по соглашению сторон

Чтобы разделить лицевые расчеты по соглашению сторон, сначала нужно прийти к согласию с соседями. Это бывает непросто. За годы совместного проживания и пользования жилищем у соседей часто накапливаются взаимные претензии, и они могут не соглашаться разделить счет по квартире или дому — иногда просто назло вам.

Не нужно вступать в скандалы. Позовите на помощь юриста. Участие в деле третьей незаинтересованной стороны часто приводит к принятию владельцами недвижимости совместных решений.

Решение о разделе лицевых платежей за коммунальные услуги нужно оформить письменно и отправиться с ним в управляющую компанию и другие организации, которые являются поставщиками услуг. На момент раздела платежи обычно оформлены на одного из жильцов — ответственного квартиросъемщика.

С этим совладельцем недвижимости у коммунальных предприятий имеется договор на поставку услуг. При разделе лицевых платежей с каждым новым плательщиком должен быть заключен новый договор. Отправляясь в коммунальные предприятия, с собой нужно взять:

1. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. С 2016 года при приватизации жилья свидетельство не выдается.
2. Кадастровый паспорт квартиры.
3. Документы, подтверждающие личность заявителей.

Проанализировав заявку на раздел лицевого счета от владельцев долей в собственности, коммунальные предприятия выносят решение разделить платежи или отказать в этом.

Причиной отказа может послужить, например, отсутствие отдельных счетчиков и невозможность определить, кто из владельцев собственности сколько услуг потребляет.

Раздел лицевого счета в судебном порядке

Если договориться с другими владельцами недвижимости или с предприятиями, поставляющими коммунальные услуги, не удалось, придется обращаться в судебные органы. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Исковое заявление, составление которого лучше поручить юристам.
2. Кадастровый паспорт жилой недвижимости.
3. Справка о составе семьи (Форма 9).
4. Копия финансового счета.
5. Копия паспорта заявителя.
6. Отказ коммунальной компании, если вы туда обращались и он есть. Если компания не дала ответа в течение месяца после обращения в нее, вы приобретаете право обратиться в суд. Однако факт обращения в компанию придется подтверждать. Озаботьтесь получением расписки о получении вашего заявления о разделе лицевых платежей.
7. Документы, подтверждающие, что вы внесли свою часть лицевых платежей.
8. Квитанция, подтверждающая, что 300 рублей госпошлины за обращение в суд уплачены.

Возможно, суду понадобятся дополнительные документы. Каждая ситуация по разделу лицевых коммунальных платежей уникальна. Суд в России состязательный — дело выиграет та сторона, которая лучше отстоит свою правовую позицию по поводу того, как разделить коммунальные платежи. Поэтому лучше поручить защиту вашей позиции профессиональным юристам.

1. Источники:
2. Оплата коммунальных услуг.
3. Размеры платы за жилье.
4. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.
5. Расходы по содержанию долевой собственности.

Что будет, если не платить коммунальные платежи за долю в квартире?

После оформления в долевую собственность каждый из владельцев должен оплачивать коммунальные платежи пропорциональными частями или по договоренности.

Если один из них отказывается от данного обязательства, другие могут ходатайствовать о разделении лицевого счета.

В этом случае при систематической неуплате и накоплении большого долга должник может быть выселен, при этом обязать других жильцов уплачивать за него задолженность не сможет даже суд.

Что такое долевая собственность и лицевой счет?

Согласно ст. 244 ГК РФ, долевая собственность подразумевает наличие двух и более собственников жилья. Для каждого из них могут быть определены доли, либо имущество находится в общем владении.

Лицевой счет – это документ на жилое помещение, оформляющийся в управляющей компании. В нем отражается вся информация касаемо количества проживающих собственников, коммунальных услуг и платежей за содержание жилья.

После вступления в право собственности обязательства по содержанию жилья теоретически разделяются: стороны сами решают, кто и за что платит, в каких размерах. Если один из участников отказывается выполнять свои обязанности, другие могут ходатайствовать о разделе лицевого счета.

Такие ситуации регламентируются ЖК и ГК РФ:

Статья	Пояснение
ст. 30 ЖК РФ	Владелец обязуется своевременно вносить оплату за услуги и содержание жилого помещения. Если собственников несколько, это не отменяет данные обязательства
ст. 247 ГК РФ	Нюансы владения имуществом в долевой собственности оговариваются владельцами. При наличии разногласий спорные ситуации разрешаются в судебном порядке
ст. 153 ЖК РФ	Обязательства по уплате коммунальных услуг возникают у собственника с момента получения свидетельства или выписки из ЕГРП с его данными
ст. 155 ЖК РФ	Владельцы должны производить оплату услуг по счетчикам (электро-, тепло- и водоснабжение), за капитальный ремонт и содержание жилья

Важно! Лицевой счет открывается на квартиру в целом, но в нем указываются все собственники. Разделение производится только по заявлению граждан – самостоятельно по своей инициативе УК это не делает.

статью ⇒ Срок исковой давности по коммунальным платежам.

Кто оплачивает коммунальные услуги при долевой собственности?

Ответ на этот вопрос кроется в ст. 249 ГК РФ. Согласно ней, каждый из участников собственности должен нести соразмерно своей доле расходы по уплате налогов, коммунальных платежей и других взносов, касающихся жилья.

Пример №1. Определение финансовых обязательств по платежам в УК в добровольном порядке

Двухкомнатная квартира оформлена в общую собственность трех граждан без определения долей. Ежемесячно приходит квитанция об оплате услуг в размере от 4 000 до 5 000 руб. Итоговая сумма делится на всех владельцев, получается примерно по 1 670 руб. Один из них, получив все средства, оплачивает платежи по квитанции.

Что делать, если один из собственников не вносит коммунальные платежи?

Если перед управляющей компанией образовался большой долг, она может ходатайствовать об уплате задолженности вместе с пеней через суд. Исковое заявление составляется на всех собственников, поэтому им придется доказывать, что они исполняли свои обязательства добросовестно и не должны отвечать за долги одного из них.

Если решением суда собственники будут обязаны компенсировать долг перед УК, они могут направить исковое заявление, где ответчиком выступает должник. Что в нем указывается:

Сведения	Описание
Истец	Ф.И.О., адрес регистрации
Ответчик
Третье лицо	Например, УК или РЭУ
Цена иска	Общий размер долга с учетом пеней и штрафов
Квартира, за платежи по которой возникла задолженность	Адрес расположения
Количество зарегистрированных лиц	—
Размер доли ответчика в недвижимости	—
Ссылки на законодательство	Используются нормы ЖК и ГК РФ, согласно которым все владельцы должны оплачивать услуги в соответствии с определенными долями
Суть	Просьба взыскать с ответчика компенсацию за понесенные расходы с указанием конкретного размера
Опись прилагающихся документов	Копия иска от УК и решения суда по первому делу, квитанция об оплате госпошлины, выписка из домовой книги

Иск о взыскании

Как разделить лицевой счет?

Самым оптимальным вариантом является раздел лицевого счета. Для этого необходимо обратиться в УК с заявлением и документами о праве на собственность (свидетельство или выписка из ЕГРП). Впоследствии со следующего месяца после принятия положительного решения будет приходить квитанция с определением размера платежей для каждого владельца.

Если один из собственников отказывается делить лицевой счет, это можно сделать через суд без его согласия. Помимо искового заявления понадобятся те же документы, что и для УК. Если иск будет удовлетворен, необходимо посетить управляющую компанию с судебным решением уже без сопротивляющегося владельца, и тогда счет будет разделен на основании вердикта судьи.

статью ⇒ Как узнать задолженность по квартплате.

Ответственность за неуплату коммунальных услуг

Если лицевой счет был разделен, отвечать будет только собственник, допустивший образование долгов. Придется погасить общую сумму задолженности и пеню, начисляемую в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

«Законодательством установлена предельная величина при повышении стоимости коммунальных услуг – 4%. Многие компании не соблюдают такое ограничение, в результате чего происходит незаконное обогащение за счет обычных граждан. Впоследствии такие УК закрываются на основании решения о банкротстве. Это коррупционная и уголовного наказуемая схема, поэтому необходимо ужесточить контроль за УК»

Президент РФ В.В. Путин

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Могут ли собственника выселить из жилья, если есть долги по ЖКХ?

Да, могут, но для этого требуется решение суда. Самостоятельно заниматься выселением жильцов УК или РЭУ не вправе – это производится в рамках исполнительного производства после судебных разбирательств.

Вопрос №2. Что делать, если по квитанции выставлен долг за электроснабжение, но фактически все платежи выплачивались своевременно?

Услуги электроснабжения предоставляют электросети. Для аннулирования задолженности необходимо обратиться туда со старыми квитанциями об оплате, и тогда будет сделан перерасчет.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Если возникли разногласия, другие жильцы могут выгнать из квартиры одного из собственников.

Принудительным выселением занимаются только судебные приставы на основании решения суда. Иные лица не могут заставлять одного из владельцев покинуть жилплощадь – то является административным правонарушением.

Ошибка №2. Если владельцы жилья разделили лицевой счет, и впоследствии один из них перестал оплачивать услуги, остальные несут ответственность.

Нет. После разделения счета в данной ситуации каждый отвечает только за себя.

статью ⇒ Что будет если не платить коммунальные платежи

Заключение

При разделении лицевого счета каждый из собственников оплачивает коммунальные услуги пропорционально выделенной доле в имуществе. Если раздела не было, управляющая компания вправе истребовать долг через суд, но впоследствии другие владельцы могут подать исковое заявление для компенсации финансов в адрес фактического должника.