Обо всем

Наличие в многоквартирных домах кафе, ресторанов, магазинов и других предприятий сферы услуг – обычное явление для российских городов. Но такое соседство может доставлять жителям многоэтажек серьезные неудобства. Чаще всего люди жалуются на посторонний шум. Его источниками может быть музыкальная аппаратура, а также холодильные установки, кондиционеры и другое оборудование. Если деятельность коммерческих организаций причиняет жильцам дискомфорт, стоит принять меры и обратиться в контролирующие органы.

В соответствии с законодательством РФ в многоэтажках разрешается размещать магазины и предприятия общепита. Но их руководители должны соблюдать множество требований, игнорирование которых чревато административной ответственностью. Вот некоторые из них:

• Размещение коммерческих точек не должно нарушать условия жизни и отдыха людей.
• Вход необходимо изолировать от жилой части строения.
• Руководство обязано следить за соблюдением гигиенических нормативов уровня вибрации, инфразвука, шумов и электромагнитных полей, а также безопасной концентрации загрязняющих веществ в атмосфере.
• Загрузка продуктов питания и производственного сырья должна производиться с торца многоэтажки. Категорически запрещается принимать товары с той стороны, где находятся окна и входы в квартиры.
• Площадки временной парковки машин посетителей и персонала можно размещать только со стороны проезжей части. Ставить транспорт во дворах запрещено.

Что касается уровня шума около здания, он не может превышать 55 дБА (акустических децибел) днем и 45 дБА ночью. Внутри квартир допустимые показатели составляют 40 и 30 дБА. Обязанность проведения соответствующих замеров возлагается на лаборатории Роспотребнадзора

Также необходимо помнить про соблюдение ночного режима тишины: это время продолжается с 23-00 до 07-00. Кафе, бары и другие развлекательные учреждения в ночные часы работать могут, но использование звукоусилительных и звуковоспроизводящих устройств (например, караоке) должно быть исключено.

Куда жаловаться на  шумное кафе (магазин) в жилом доме?

У каждого жителя многоквартирного дома есть несколько способов воздействия на шумных соседей (в том числе руководство магазинов и кафе). Первое, что стоит сделать – это обратиться с претензией к администрации заведения.

В этом документе нужно перечислить нарушения, сослаться на нормы регионального законодательства и изложить свои требования. В конце можно указать, что пострадавшая сторона оставляет за собой право пожаловаться в надзорные и правоохранительные органы. Написать претензию может один человек, но гораздо эффективнее, если это сделает группа жильцов.

Если нарушения не будут устранены, придется подключать компетентные органы. К ним относятся:

1. Участковый полицейский. Ему надо передать заявление с информацией о регулярном нарушении режима тишины. В случае бездействия участкового можно пожаловаться его вышестоящему руководителю.
2. Роспотребнадзор. Этот орган уполномочен контролировать соблюдение санитарных норм гражданами и организациями. После получения жалобы сотрудники Роспотребнадзора произведут замеры шума. Процедура осуществляется после согласования в районной прокуратуре и с участием представителя магазина или кафе.
3. Прокуратура. Обращение в эту инстанцию целесообразно, если остальные меры не увенчались успехом. К заявлению нужно приложить копии претензии, а также жалоб участковому и в орган потребительского контроля.
4. Суд. К решению спора в судебном порядке прибегают, когда не удается добиться справедливости или требуется возмещение морального и материального ущерба. Желательно, чтобы к моменту обращения в отношении нарушителя уже было возбуждено административное производство. Кроме того, судье можно пожаловаться на бездействие должностных лиц. Доказательствами могут служить результаты замеров шума, показания соседей, видеоматериалы, фиксирующие шум от оборудования магазина или кафе.

Предельный срок рассмотрения обращений жильцов во внесудебных инстанциях составляет 1 месяц. Виновных обяжут привести заведение в соответствие с санитарными нормами и выплатить штраф. Также возможно приостановление работы магазина или точки общепита на срок до 3 месяцев.

  Налог при дарении квартиры родственнику: что нужно знать?

Можно ли закрыть кафе в жилом доме? Судебная практика

Российская судебная практика знает достаточно много похожих дел. Вот примеры обращения в суд с жалобами на шум от кафе и магазинов:

• Управление Роспотребнадзора подало иск к администрации одного из городских ресторанов с требованием прекращения противоправных действий. Причиной стало проведение в заведении развлекательных мероприятий (караоке) с 23-00 до 5-00. Ответчик с доводами не согласился, поскольку экспертное заключение показало, что уровень шума находится в пределах нормы. Но суд встал на сторону истца, так как согласно п.4.2 СанПиН 42-128-4396—7 работа музыкального сопровождения в кафе, ресторанах, на танцплощадках должна заканчиваться в 23-00. Особенно жесткие требования предъявляются к объектам, расположенным в многоэтажках.
• Истица Н. обратилась с иском к руководству цветочного магазина, расположенного этажом ниже. В исковом заявлении женщина указала, что внутри торговой точки размещены вентиляционные установки, издающие вибрации и сильный шум. Судья согласился с доводами Н., поскольку ответчик нарушил ее право на тишину и отдых ночью. В результате было вынесено решение закрыть магазин на время с 23-00 до 07-00, пока нарушения не будут устранены. Кроме того, истице возместили моральный вред в сумме 5 000 руб.

Постоянный шум от предприятий сферы обслуживания способен серьезно осложнить жизнь. Громкие децибелы портят настроение и даже могут навредить здоровью. Поэтому не стоит терпеть нарушения. На беспокойных соседей нужно жаловаться, а через суд можно добиться компенсации морального вреда.

Остались вопросы? Задайте их нашим юристам и получите гарантированный квалифицированный ответ!

[autor_bq]

Остались вопросы? Задайте их юристу в форме ниже

Эксперты рекомендуют прочесть эти статьи

Основные требования к придомовой территории

Основные требования к придомовой территории

    Проживая в многоквартирном доме, нам очень важно, чтобы двор был чистым, зеленым, в нем было приятно гулять и проводить время.

    Согласно действующему законодательству придомовая территория является собственностью жильцов. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию в надлежащем состоянии.

    Это означает, что жильцы имеют полное право распоряжаться, фактически, собственной территорией с выгодой для себя.

Так, товарищество собственников жилья вполне может сдавать часть земли в аренду, а прибыль использовать для обустройства и развития мест общего пользования.

Именно жильцы могут решать – займет ли свободное пространство дополнительная детская площадка, или, например, гостевая стоянка автотранспорта.

•     Для управления придомовой территорией жильцы дома заключают договор с управляющей компанией или создают товарищество собственников жилья.
•     Однако, существуют определенные правила, придерживаться которых обязаны любые организации, которые распоряжаются землёй, примыкающей к дому.
•     В любом дворе должно быть предусмотрено четкое функциональное зонирование придомовой территории с размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

    При озеленении двора тоже необходимо соблюдать определенные правила. Например, расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м.

Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

Это обеспечивает достаточную инсоляцию квартиры и сохранение целостности фундамента и отмостков жилого дома.

    Если же деревья растут ближе 5 м от стены Вашего дома, или кустарники перекрывают оконный проем, это повод обратиться в письменном виде в управляющую компанию Вашего дома, которая, в свою очередь обращается в департамент природопользования и охраны окружающей среды для получения порубочного билета и проведения необходимых работ на придомовой территории.

    Допускается наличие во дворе гостевых парковок (бесплатная стоянка автотранспортных средств жильцов дома и их гостей). Однако производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели на территории жилых домов, устраивать парковку на газонах и тротуарах запрещается.

    Также нельзя допускать, чтобы Ваш двор использовался для транзитного движения транспорта.

    Многие жильцы думают, что эту проблему решить невозможно. Но это не так.

Достаточно провести собрание жильцов, где будет принято решение, установить шлагбаум или столбики, препятствующие въезд на тротуары, а также получить разрешение администрации (управы района) и согласовать со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД и коммунальной службой установку технических средств, контролирующих проезд транспорта во двор.

    Часто перед подъездами домов или на пешеходных дорожках отсутствует или частично нарушено твердое покрытие (асфальт, тротуарная плитка или другое), в связи с чем отсутствует возможность свободного стока талых, ливневых вод и образуются лужи.

    Следить за состоянием твердого покрытия двора тоже входит в обязанности управляющих компаний.

    Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая (в теплое время года) — полив территории.

Уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации должны проводиться по мере необходимости или согласно договору.

В зимнее время, помимо ежедневной очистки территории от снега, должны проводиться антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и другое).

    Территория дворов жилых зданий должна быть достаточно освещена в вечернее время суток, над подъездом должны быть установлены светильники.

1.     При временном хранении отходов в дворовых сборниках должна быть исключена возможность их загнивания и разложения, поэтому контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно, независимо от их наполнения.
2.     Металлические сборники отходов в летний период необходимо промывать (при «несменяемой» системе не реже одного раза в 10 дней, при «сменяемой» — после опорожнения), деревянные сборники — дезинфицировать (после каждого опорожнения).
3.     Удаление негабаритных отходов из домовладений следует производить по мере их накопления в бункере-накопителе, но не реже одного раза в неделю.
4.     Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.
5.     Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.
6.  Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.
7.  На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок (за исключением гостевых парковок).

    В случае недобросовестного выполнения своих обязанностей управляющей компанией, жильцы вправе обратиться в суд и добиться либо снижения оплаты, либо выполнения всего перечня работ с надлежащим качеством. Кроме того, жильцы могут подать жалобу в органы Роспотребнадзора, Государственную жилищную инспекцию, либо в любой другой орган исполнительной власти по принадлежности.

Верховный суд объяснил правила парковки во дворах

Верховный суд РФ принял интересное решение, прочитав материалы дела жительницы многоквартирного кооперативного дома, которой соседи запретили парковать во дворе ее личную машину.

Известно, что дворы многоквартирных домов практически во всех крупных городах уже несколько лет как закрыты для автотранспорта посторонних граждан. В отличие от машин жильцов, которым можно и заезжать, и оставлять под окнами своих квартир свои машины.

Когда дворы стали массово закрывать от посторонних машин, у многих возникла надежда, что теперь у прописанных в доме граждан никаких споров и конфликтов во дворах с транспортом возникать не должно.

Однако надежды быстро развеялись. Вместо одних проблем возникли другие. Теперь конфликтовать по поводу парковок жильцы начали друг с другом.

Инвалиды смогут бесплатно парковаться в любом регионе России

В нашем случае, случилось вот что — дама, по мнению соседей-автовладельцев, неправильно парковалась во дворе. Поэтому они постановили: запретить даме вообще въезжать во двор. Именно такое решение приняло общее собрание автовладельцев многоквартирного дома. В ответ автоледи отправилась в суд и потребовала обеспечить ей беспрепятственный проезд.

В суде выяснилось, что шлагбаум на въезде во двор дома установили законно. Во дворе есть автостоянка.

Чтобы получить там место, автовладелец должен подать в ЖСК заявление, приложить копию документов на машину, оплатить взносы на оборудование парковочных мест, получить пропуск на въезд и брелок к шлагбауму.

Кому можно въезжать во двор и парковаться, а кому — нет, решало общее собрание автовладельцев дома.

Наша истица имеет на законных основаниях квартиру в этом доме, прописана и живет там вместе со своей семьей. Ей, как и всем остальным, выдали заветный брелок и показали место, для машины.

А через два года соседи на собрании же приняли решение лишить даму места на парковке внутри двора. Причину записали в протоколе так :»за нарушение правил парковки и правил въезда».

А еще постановили отобрать у соседки брелок и вернуть ей взнос на парковку. Лишенная брелока дама отправилась в суд.

Первый суд она проиграла. В его решении сказано, что «доказательств препятствия ответчиком в доступе к принадлежащему истице жилищу не представлено. А ограничение пользования парковкой установлено решением общего собрания автовладельцев». Апелляция с таким вердиктом согласилась. А вот Верховный суд РФ — нет. По его мнению, вывод коллег «не соответствует требованиям закона».

Что лучше: арендовать паркинг у частника или у города

Вот аргументы Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.

Сначала Верховный суд процитировал Гражданский кодекс (статья 262) — человек имеет право свободно ходить по государственной и муниципальной земле, если там нет никаких, прописанных в законе ограничений.

И, хотя земля под этим многоквартирным домом не оформлялась в собственность ЖСК, в любом случае по закону, граждане имеют право требовать «устранения нарушений своих прав».

Потом высокий суд перешел на Жилищный кодекс и процитировал сразу несколько его статей. В частности, в 37-й статье говорится, что запрещено выделять в натуре доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

И общий вывод — собственнику квартиры в доме принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом в доме.

И дополнение к сказанному — «любые способы ограничения или лишение собственника помещения такого права действующим законодательством не предусмотрено».

Фактов, что истице препятствовали в желании въехать во двор, у суда было множество. Начиная с выписки из протокола — исключить нарушительницу парковки права въезжать во двор — до возврата ей денег на благоустройство парковки. Истице эту сумму перечислили на лицевой счет.

Верховный суд подчеркнул, что не учел районный суд, который отказал гражданке. Первая инстанция сослалась на постановление правительства города и общее собрание жильцов, в которых говорится о правилах въезда и парковки во дворе.

На это Верховный суд заметил, что в этом постановлении правительства города ничего не сказано о порядке создания и использования парковочных мест на придомовой территории как и о «наложении каких-либо ограничений права» истицы, как собственника помещения в этом доме, и на пользование придомовой территорией.

Собственнику квартиры принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом в доме. В том числе — местом для парковки

Еще один любопытный момент — право истицы на беспрепятственный въезд в свой двор закреплено в протоколе общего собрания жильцов. Лишало же гражданку права парковки собрание автовладельцев дома. Местный суд почему-то на это не обратил внимание и согласился с ограничением прав собственницы. Верховный суд поэтому напомнил про свой пленум (№ 25 от 23 июня 2015 года).

Там разъяснялось, что понимается под решением собрания граждан — это решение гражданско-правового сообщества, то есть «определенной группы лиц, наделенных полномочиями принимать на собраниях решения». Из всех перечисленных норм Верховный суд делает такой вывод.

Одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия для всех, кого касается собрание. Есть перечень органов управления кооператива. Он приведен в Жилищном кодексе и считается исчерпывающим.

Никакого общего собрания автовладельцев в этом перечне не значится. Поэтому решение такого собрания не может иметь никаких гражданско-правовых последствий для жильца, и оно не предусмотрено законом.

Верховный суд велел местным судам пересмотреть спор с учетом своих разъяснений. 

26 идей бизнеса в спальном районе

Возможно ли открыть выгодный бизнес в спальном районе? Да! И зарабатывать при этом от 50 до 250 тыс. рублей. Главное, правильно выбрать направление. В статье мы собрали прибыльные идеи бизнеса на любой бюджет.

Не так давно бизнес в спальном районе считался бесперспективным. Но на практике оказалось, что многие виды предпринимательства могут успешно развиваться в таких условиях. Высокая концентрация потенциальных клиентов на одной территории открывает хорошие перспективы. Главное, учитывать особенности локации и потребности целевой аудитории. 

Что такое спальный район?

Спальный район – это часть города с жилыми домами и комплексами, обычно удаленная от промышленных и офисных центров, торгово-развлекательных комплексов.

За крупными покупками, работой и развлечениями большинство людей едут в центр, а в непосредственной близости от дома занимаются повседневными делами: покупают продукты, лекарства, ремонтируют одежду, посещают парикмахеров, водят детей в сад или школу.

Следовательно, в спальных районах будет актуален тот бизнес, который ориентирован на товары и услуги, которые востребованы ежедневно или касаются бытовых вопросов. Бизнес в спальных районах обладает особенностями, которые следует учитывать при планировании. Во-первых, необходимо провести предварительный анализ.

Как проанализировать район для бизнеса?

Прежде чем браться за реализацию идеи, необходимо продумать несколько важных вопросов: 

•  Какие товары первой необходимости нужны покупателям? 
•  Есть ли поблизости конкуренты? На такой изолированной территории, как спальный район, важно, чтобы прямых конкурентов у вас не было. 
•  Насколько налажена инфраструктура? В старых районах уже давно все продумано и настроено. У вас могут возникнуть проблемы с входом на рынок. Единственный вариант зачастую — найти незанятую нишу. Поэтому лучше рассматривать новые районы, где инфраструктура только начинает строиться. Так больше шансов получить выгодное место. 
•  Насколько насыщен локальный рынок? Подавляющее большинство клиентов – жители спального района. Это значит, что важно оценить соотношение потребительского спроса и предложения. 
•  Оцените потребительский спрос. По стандартам Минпромторга, на каждую 1000 жителей требуется 150 кв. м продуктовых и 300 кв. м непродуктовых площадей. 
•  Обязательно учитывайте особенности бизнеса в спальных районах, чтобы правильно выбрать нишу и наладить работу.

В чем особенности бизнеса в спальных районах?

• 85% жителей спального района – рабочий класс. В связи с этим наибольший поток посетителей приходится на утро и вечер. Днем активная торговля возможно только на выходных. Зачастую предприниматели увеличивают график работы торговой точки, чтобы получить максимальную прибыль. Например, в спальных районах часто встречаются круглосуточные продуктовые магазины.
•  К вам приходят одни и те же клиенты. Конечно, доля случайных посетителей есть, но подавляющее большинство – это жители спального района. Поэтому важно сохранять качество сервиса на высоком уровне. Если в магазине продадут испорченный товар, некачественно окажут услугу или нахамят покупателю – то вы потеряете клиента. Человек, которому не понравится обслуживание, начнет ходить в соседнюю точку из принципа. 
•  Если вы будете следить за качеством сервиса, то сможете наработать базу клиентов, что является несомненным преимуществом бизнеса.

Как рассчитать, выгодно ли открывать бизнес в спальном районе?

Для бизнеса в спальном районе можно использовать один способ расчетов. Он дает приблизительные результаты, зато учитывает важные параметры. Итак, попробуем рассчитать прибыль торговой точки в спальном районе. Допустим, вы планируете открыть продуктовый магазин в жилом комплексе. Здесь проживают 1000 человек.

Из них 5% жителей 50-60, как минимум, посещают ваш магазин. Средний чек покупки – 200 рублей. Это значит, что в день ваша точка получит 10-12 тыс. рублей, а месячная выручка составит 300 тыс. рублей и более. Помимо этого 30-40% от основного потока составляют жители других районов, которые работают неподалеку или проходят мимо.

А это еще плюс 80-100 тыс. рублей. Теперь останется вычесть из выручки ежемесячные расходы, чтобы узнать объем прибыли. Малый бизнес в спальных районах приносит 40-200 тыс. рублей, в зависимости от специфики деятельности.

Благодаря таким расчетам вы сможете не только прикинуть размер прибыли, но и находить более выгодное место, сравнивая разные точки.

Как выбрать прибыльное направление бизнеса в спальном районе?

Как выбрать сферу, которая гарантировано принесет прибыль? Практика показывает, что в спальных районах можно вести бизнес различных направлений. Нельзя назвать конкретные суммы прибыли для каждого вида бизнеса. Здесь важно учитывать условия в конкретном районе: конкуренция, целевая аудитория, инфраструктура и т.д

1. Химчистка

Вложения: 500 тыс. рублей

Услуги химчистки относятся к разряду бытовых, поэтому все жители близлежащих домов – ваши потенциальные клиенты. Мини-химчистка будет прибыльна как в мегаполисах, так и в небольших городах. В крупных городах многие жители очень заняты и готовы платить за бытовые услуги, но ведение бизнеса здесь усложняется высокой конкуренцией. Поэтому проще работать в небольшом городе. Чтобы открыть химчистку с минимальным набором оборудования, потребуется около 500 тыс. рублей. Спектр услуг будет ограничен, но основные потребности клиентов удовлетворит.  

Бизнес в этой нише имеет свои особенности. Во-первых, даже небольшое предприятие сталкивается с техническими сложностями, касаемо требований к помещению и сложным оборудованием. Во-вторых, спрос на услуги сезонный – пик заказов приходится на осень и зиму, а летом резко снижается. Среднемесячная прибыль химчистки составляет 70 тыс. рублей. Рентабельность бизнеса может достигать 30-40%. 

Какие заведения запрещены в жилых домах?

Помещения, расположенные на первых этажах жилых домов, очень выгодно сдаются под различные коммерческие заведения.

В плюсе здесь и собственник помещения, и хозяин магазина. Но вот жильцам самого дома такое соседство не всегда приносит радость.

Можно себе представить степень ликования жильцов, если в их доме откроется ночной караоке-бар, например. Уже через неделю они будут знать наизусть и люто ненавидеть весь репертуар «Ласкового мая» и прочих народных шлягеров.

Чтобы не допустить подобного в своем доме, нужно знать, какие заведения запрещено открывать в помещениях многоэтажных жилых домов.

В этот перечень входят:

• магазины, торгующие товарами бытовой химии и т.п. продукцией с сильным специфическим запахом, который влечет загрязнение воздуха в квартирах жилого дома,

• магазины и складские помещения, где хранятся пожароопасные приборы и вещества (аэрозоли, горючие жидкости, пиротехника и т.п.),

• • магазины автомобильных шин, запчастей и масел,
• • магазины, специализирующиеся на торговле рыбной продукцией,
• • различные складские помещения (за исключением относящихся к ведению общественных учреждений, которые располагаются во встроенных или пристроенных помещениях), производственные помещения (разрешаются только помещения для труда инвалидов, престарелых, мастерские для сборочных и декоративных работ),
• • бани,
• • всевозможные предприятия, оказывающие бытовые услуги населению, если они используют легковоспламеняющиеся вещества. Запрет не распространяется только на парикмахерские и часовые мастерские, расположенные в помещениях площадью не свыше 300 м,
• • прачечные и химчистки. Разрешены только приемные пункты белья и залы самообслуживания мощностью не более 75 кг за одну смену,
• • общественные туалеты,
• • учреждения системы ритуального обслуживания,

• специализированные медицинские кабинеты (лаборатории, аппаратной диагностики, рентгеновские кабинеты, ветеринарные клиники и т.п.).

Кроме того, отдельно оговаривается запрет на размещение в помещениях жилых домов:

• кафе, ресторанов и прочих увеселительных заведений, рассчитанных более чем на 50 посадочных мест, если общая площадь не превышает 250 м,• заведений, использующих музыкальное сопровождение (школы танцев, дискотеки, театры и т.д.), а также любых магазинов или предприятий, которые работают позже 23.00 часов. Распоряжением местной администрации это время может быть изменено с учетом действующих на данной территории правил о соблюдении тишины.

Таким образом, мелкие кафе и бары не запрещено открывать в жилых домах, но при условии, что в них не будет громкой музыки и работать они будут не позднее 23 часов.

Как можно противодействовать открытию подобных заведений в своем доме?

— Жаловаться в Роспотребнадзор на производственный шум, запах, проникающий в квартиру, погрузку-разгрузку товаров во дворе и т.п. неудобства, причиненные размещением в доме магазина или другого заведения.

Штраф за подобные нарушения составляет: для предпринимателей от 1000 до 2000 рублей, для юридических лиц от 10 000 до 20 000 рублей. Сверх того, в административном порядке возможно приостановление коммерческой деятельности на срок до 90 суток.

— Жаловаться в местное отделение полиции или участковому на нарушение заведением правил тишины, которые утверждены на уровне каждого региона. На региональном уровне действует система штрафов за шум в ночное время.

На сайте «Детский сад.Ру» в разделе «Семейный юрист» вы можете найти дополнительную информацию и образец заявления на возбуждение административного дела по факту нарушения магазином санитарно-эпидемиологических требований.

Можно ли выселить частный детский сад из многоквартирного дома?

Частным детским садом в обычной квартире многоквартирного дома (МКД) уже никого не удивишь. В большинстве случаев это ИП, оказывающие услуги «по дневному уходу за детьми». Формально — малочисленные группы временного пребывания, фактически — мини-детсад, который доставляет немало дискомфорта соседям. Иногда их терпение лопается, и они идут в суд.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13 февраля 2020 г. № 33 – 3208/2020 (33 – 33101/2019)

ООО «Звездный Путь» (далее — ответчик) арендовало несколько квартир в многоквартирном доме Санкт-Петербурга и организовало там частный детский сад.Это не понравилось соседу по МКД, и он обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с требованием запретить ООО «Звездный путь» использовать жилые помещения для размещения Детского развивающего центра.

Главным аргументом истца стало то, что ответчик использует жилые помещения не по назначению — не для проживания граждан, а для организации коммерческой деятельности.

Суд первой инстанции удовлетворил требования истца.Ответчик не согласился с вынесенным решением и подал апелляционную жалобу.

Апелляционный суд изучил материалы дела и установил:

• жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ);
• разместить в жилом помещении предприятие, учреждение или организацию можно только после его перевода в нежилое помещение (абз. 2 ст. 288 ГК РФ);
• пользование жилым помещением осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в нем граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (п. 4 ст. 17 ЖК РФ);
• использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается только проживающими в этом жилом помещении лицами на законных основаниях и если такая деятельность не нарушает права и законные интересы других граждан (ст. 17 ЖК РФ).

Так как ООО «Звездный путь» является юридическим лицом, то не имеет законного права вести коммерческую деятельность в жилом помещении многоквартирного дома.Апелляционный суд отказал ответчику в удовлетворении жалобы, оставив решение суда первой инстанции без изменений.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 января 2021 г. по делу N А56 – 24814/2020

ТСЖ «Серебристый 25» г. Санкт-Петербурга пыталось запретить деятельность частного детского сада «Лучик», который индивидуальный предприниматель организовала в квартире на 5‑ом этаже МКД.

Согласно актам обследований МКД, составленным обслуживающей организацией, индивидуальный предприниматель «в процессе осуществления своей деятельности использует лестничную клетку, проходы и выходы загромождаются различными предметами, а также повышается электронагрузка на входной автоматический выключатель.

Так, на 5 этаже на лестничной клетке и вдоль лестничного марша путь эвакуации заставлен детскими колясками, в том числе пристегнутыми замками к решетке лестничного марша».

Факт использования жилого помещения не по назначению (не для проживания граждан) установлен в письме Администрации Приморского района Санкт-Петербурга, составленном по поручению Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

Опираясь на эти документы, ТСЖ «Серебристый 25» подало исковое заявление в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В нем истец указал, что у индивидуального предпринимателя нет законного права на размещение в квартире частного детского сада, и такая деятельность ухудшает состояние общей домовой собственности в МКД.

В обосновании своих требований истец сослался на ст. 1065 ГК РФ «Предупреждение причинения вреда»: если деятельность создает опасность причинения вреда в будущем, это может стать основанием для иска о ее запрещении. 

Суды первой и апелляционной инстанции отказали ТСЖ «Серебристый 25» в удовлетворении иска.

Они признали, что истец не предоставил достаточных доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком санитарных и противопожарных норм, законных прав и интересов других собственников.

«Сами по себе факты жалоб и обращения жильцов дома, фотографии колясок, стоящих у стены, и составленные в одностороннем порядке акты не являются допустимыми и достаточными доказательствами, подтверждающими данные обстоятельства».

Важно! Суды посчитали, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенных прав. Даже если суд запретит деятельность частного детского сада в соответствии со ст. 1065 ГК РФ, это не восстановит нарушенное право и не предотвратит опасность причинения вреда в будущем. Просто потому, что реальный характер этой опасности не доказан.

«Для решения вопроса о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем, должны быть представлены доказательства неустранимости выявленных недостатков, наличие которых создает угрозу причинения вреда, или нежелания их устранить.Такая опасность должна иметь реальный характер и подтверждаться соответствующими доказательствами».

Ответчик остался недоволен вынесенными решениями и в попытке их отменить подал кассационную жалобу.Кассационный суд не нашел оснований для отмены решений нижестоящих судов и также отказал ТСЖ «Серебристый 25» в удовлетворении жалобы.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10 апреля 2019 г. N 33 – 9598/2019

Жительница МКД в Санкт-Петербурге на протяжении трех лет терпела шум из частного детского сада, расположенного в нежилом помещении под ее квартирой. Ей были слышны звуки приготовления пищи и уборки, крики детей, скрип от передвигаемой мебели.

Постоянный шум мешал женщине отдыхать и провоцировал головную боль.Сначала она направила руководству ООО «Детско-семейный клуб «Юла» претензию, в которой требовала выполнить работы по шумоизоляции помещений детского сада.

Однако навстречу женщине никто не пошел.

• Тогда она обратилась в Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора.
• Роспотребнадзор провел проверку ООО «Детско-семейный клуб «Юла» и выявил нарушения санитарно-эпидемиологических требований, а именно:«при размещении помещений общественного назначения детского клуба ООО «Детско-семейный клуб «Юла» не представлен проект размещения образовательного учреждения в указанных помещениях; при размещении образовательного учреждения в помещениях, встроенных в жилое здание, не обеспечено проведение акустических расчетов шумоизоляционных мероприятий, обеспечивающие в помещениях основного здания нормативные уровни шума».

В отношении ООО «Детско-семейный клуб «Юла» и его генерального директора были составлены протоколы об административном правонарушении по ст. 6.3 КоАП РФ.

Вскоре организация уведомила Роспотребнадзор об устранении нарушений, но уставшая от шума соседка подала исковое заявление в суд.

В нем она просила обязать ООО «Детско-семейный клуб «Юла» выполнить шумоизоляцию помещений детского сада, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Суд первой инстанции назначил судебную строительно-техническую экспертизу. По результатам ее проведения выяснилось:

1. Шумоизоляция межэтажного перекрытия выполнена только в помещении столовой ООО «Детско-семейный клуб «Юла», а не во всех помещениях детского сада. Однако это не является нарушением, так как СНиПы не предъявляют требований к звукоизоляции детских дошкольных образовательных организаций, расположенных в жилом доме.
2. Уровень шума в квартире истица не превышает установленных санитарных норм.

Суд первой инстанции удовлетворил требования частично: взыскал компенсацию морального вреда — 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя —15 000 руб., расходы по судебной экспертизе —17500 руб., расходы по уплате государственной пошлины — 150 руб.

Важно! Суд не отказал в компенсации морального вреда, так как «представленными доказательствами подтверждается наличие шума в квартире истицы, связанного с функционированием детского дошкольного учреждения».

К тому же, по итогам проверки Роспотребнадзора в деятельности ответчика были выявлены нарушения санитарно-эпидемиологических требований, а шумоизоляция была выполнена только после обращения истца в суд.

В обязании ответчика выполнить шумоизоляцию во всех помещениях детского сада было отказано, так как уровень шума в квартире истца не превышает предельных значений.

С истца в пользу ООО «Детско-семейный клуб «Юла» были взысканы расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

Ответчик остался недоволен решением суда первой инстанции и подал апелляционную жалобу.Апелляционный суд изучил материалы дела и оставил ранее вынесенное решение без изменений. 

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями: ➜ в Telegram,➜ в Instagram,➜ во ВКонтакте.