Существует два диаметрально противоположных мнения относительно квартир на последнем этаже. 

1. Это то, что последний этаж не престижный, как и первый. 
2. Это то, что последний этаж дает много преимуществ.   

РАССМОТРИМ НИЖЕ ОБА ВАРИАНТА:

МИНУСЫ ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА:

В первом варианте есть действительно некоторые неудобства, такие как потенциальные протечки с крыши через технический этаж, возможный шум от общедомового оборудования, такого как насосы, шум от лифтового оборудования, низкий напор воды и т.д.

Кроме того, последний этаж может оказаться и не совсем последним, так как в некоторых домах есть нежилые помещения, расположенные на месте технического этажа.

И если там вдруг расположен офис, это может создать неудобств больше, чем если бы там располагалась квартира.

ПЛЮСЫ ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА:

• Перепланировка кухни на последнем этаже:
• Касаемо перепланировок кухонь есть множество ограничений и запретов, но на верхнем этаже есть существенные плюсы по сравнению с квартирами, которые расположены, например, в середине дома.
• В законодательстве существует запрет на многие виды перепланировок:
• Например, запрещено увеличивать кухни за счет санузла.
• Чем же это обусловлено? 

Тем что в п. 9.22 СП 54.13330.2016 есть формулировка, запрещающая размещать ванные и санузлы над жилыми комнатами и кухнями.

  То есть здесь не сказано «напрямую», что нельзя размещать кухни под ванными, но жилищная инспекция трактует это как «обратную норму».

1. А в 508-ПП есть формулировка о том, что «запрещены перепланировки, ухудшающие условия проживания граждан».
2. Вследствие этого получается, что если мы расширяем свою кухню за счет санузла, наша кухня получается под санузлом или ванной соседей сверху, что считается ухудшением себе жилищных условий. 
3. И вот если ваша квартира расположена где-то на средних этажах, то данную перепланировку не согласовать.

Однако, если квартира расположена на последнем этаже, то получается, что над нами нет санузла, и вследствие этого мы спокойно можем расширить свою кухню за счет санузла.

Пример подобной перепланировки мы можем видеть ниже:

• 
• 

Перепланировка комнаты на последнем этаже:

Смотрим далее.

Предположим, что мы своим планировочным решением хотим увеличить жилую комнату за счет кухни. Логика такая же.

• Есть запрет на расположение кухонь над жилыми комнатами. 
• Получается следующее, что на средних этажах мы не можем уменьшить кухню за счет увеличения жилой комнаты, так как тогда над нашей жилой комнатой будет кухня. 
• А на последнем – можем, так как выше-то у нас кухни нет.
• И, соответственно, своей жилой комнатой мы не «подлезем» под кухню соседей сверху.

• 
• 
• 
• 

То же самое происходит и с жилой комнатой, увеличиваемой за счет ванной и санузла.

На последнем этаже мы можем увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла.

• 
• 

Одним из последних положительных моментов является то, что мы можем сделать себе официально дополнительную жилую комнату.

Например, если мы переносим кухню и делаем кухню-нишу, то получается что у нас освобождается кухня, и это помещение должно как-то называться.

Так вот, если площадь кухни у нас изначально менее 8 кв. метров, то это помещение будет носить какой-то нежилой статус. (гардеробная, кладовая).

Если же площадь кухни 8 и более кв. метров, то мы можем присвоить бывшей кухне статус жилой комнаты. (При электрической плите, если плита газовая, то все также нет, так как запрещено расположение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами).

А все это происходит потому, что над нами все также нет кухни, так как этаж последний.

Перепланировка на последнем этаже — устройство проема

И последнее, на наш взгляд, преимущество, это повышенная вероятность возможности устройства проема в несущей стене, а также его максимальная ширина.

Несложно понять, что нагрузки на стены, допустим на 3 и 17 этажах, значительно различаются. И то, что можно оформить на 17 (последнем) этаже, совершенно невозможно согласовать на третьем.

• 
• 

Итак, на верхнем этаже можно:

1. Увеличить кухню за счет ванной и санузла.
2. Увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла.
3. Увеличить комнату за счет кухни.

4. Сделать кухню жилой комнатой при соответствии этой кухни жилым нормативам.
5. Практически всегда согласовать устройство проема в несущей стене.

Кроме того, квартира на последнем этаже имеет следующие плюсы:

• Возможность устройства дровяного камина с дымоходом. Главный «плюс» тут – труба дымохода проводится через чердак сразу на крышу. Конечно, для этого следует заручиться согласием 73% собственников жилья, поскольку чердак является общедомовым имуществом.Зато трубу не придется тянуть через чью-то квартиру, на что точно никто не даст разрешения (именно поэтому дровяной камин на любом другом этаже, кроме последнего, никто и не ставит).
• До недавнего времени существовала возможность присоединять чердаки к квартире. Чердачное помещение можно либо выкупить и приватизировать, либо взять в аренду/безвозмездное пользование. Но теперь это, к сожалению, в Москве не реализуемо.Но мы об этом упомянем, так как это, возможно, реализуемо в каких-то других регионах.

Эксперты рассказали, как бороться с «пивнушками» и кальянными на первых этажах

Постоянный шум, запах еды или кальяна в квартире: красноярцы жалуются на соседство с магазинами на первых этажах своих домов.

Если одни не чувствуют дискомфорта, другие – обошли все инстанции, ища ответ, как повлиять на предпринимателей. «ТВК Красноярск» выяснили, при каких обстоятельствах в вашем доме могут открыть магазин, и что делать с торговыми точками, которые уже работают и доставляют неудобства.

Больше всего красноярцы жалуются на точки по продаже разливного пива и кальянные: пьяные компании под окнами, бесконечный шум, мусор и запах.

«Работают с понедельника по четверг до 00:00, после этого наводят порядки в своем помещении: передвигают столы, стулья, гремят посудой. Все время громкие разговоры, смех, трансляции по телевизору, который висит у них на стене, настольные игры – это постоянный грохот! А с пятницы по воскресенье работают до 02:00.

Их двери выходят прямо под моим окном. Там всей толпой, в том числе и посетители курят, ведут громкие беседы и хохочут. У меня уже случился нервный срыв на этой почве в мае 2019 г., произошел выкидыш на 4 месяце беременности. На мои замечания бар Dark&Light никак не реагирует», – жалуется жительница Красноярска.

«Моя бабушка проживает в 5-этажном доме на втором этаже, под ее квартирой открыли пивной магазин. В квартире невыносимый запах пива, рыбы, специй – с утра до вечера! В пивном магазине есть вытяжка, которая проходит прямо под квартирой, и от этого идет дикий жар – пол просто невыносимо горячий. Бабушке 80 лет, она просто каждый день плачет, что не может дышать», – рассказывает красноярец.

«У нас на 1 этаже находится компания жалюзи “Мелви” – работают циркулярной пилой и болгаркой в жилом доме с 10:00 до 19:00 без перерыва! У них даже на сайте есть видео, как они показывают, что делают жалюзи в своем магазине. Находится в квартире невозможно – звук и вибрация дикая!», – сетует красноярка. 

Разберемся по порядку. Закон Красноярского края №7-2843 гласит, что на территории региона запрещено шуметь в неположенные часы – с 22:00 до 09:00.

При этом лимит громкости звука в доме составляет: в дневной период – 55 дБ, ночью – 45 дБ. Если вам досаждает излишний шум, причем даже в дневное время – сначала попробуйте обратиться к представителям организации.

Если на ваши замечания не реагируют, то можете смело вызывать наряд полиции.

«Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома», – пояснила юрист Ольга Карпова.

Если сотрудники правопорядка бездействуют, то тогда необходимо обратиться в прокуратуру, советуют юристы. Чтобы замерить уровень шума, нужно обратиться в Роспотребнадзор, специалисты ведомства составят акт и выдадут вам заключение об итогах проверки. 

Если вы заметили нарушение любых норм СанПиНа, касающихся размещения нежилых помещений, следует сообщить в вашу УК и Роспотребнадзор. К тому же, можно подать жалобу в службу Стройнадзора и департамент горхозяйства.

По закону, для размещения заведения общепита в нежилом помещении предпринимателям следует получить одобрение жильцов дома. Обязательно должна быть оборудована автономная вытяжка, ее проведение тоже требует согласия с общедомовым собранием.

«Если это вентиляция на фасаде здания, необходимо замерить уровень шума. Второе – размещение вентиляции. Третье – вывески, реклама. Их можно весить только по решению собственников и только на их условиях», – рассказывает руководитель общественной организации «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков.

Как пояснил эксперт, перед открытием организация должна получить несколько разрешений, в том числе от противопожарной службы, Роспотребнадзора и СЭС. Если планируется продажа алкоголя – необходима соответствующая лицензия. Входы в заведение должны быть изолированными от жилой части здания. Прием продукции следует осуществлять с торцов здания, не имеющих окон.

Крайней мерой является обращение в суд. К иску следует приложить документы, подтверждающие принятия вами мер до обращения (заявления, жалобы, полученные ответы на них и т.д.). 

Как бороться с коммерческими объектами на первых этажах жилых домов — Рынок жилья

16.08.2013 | 11:00 46618

Ситуация банальная: дом жил тихо и спокойно, пока в один непрекрасный день на первом этаже не поселилось кафе, бар или продуктовый супермаркет. Как показывает практика, бороться с нарушителями спокойствия сложно, но можно.

Новое соседство зачастую приносит жильцам массу неожиданностей: мусорные баки прямо под окнами, неприятный запах, круглосуточная разгрузка машин во дворе, хлопанье дверей, грохот тележек и цокот каблуков по торговому залу. Особенно страдают люди, проживающие на вторых и третьих этажах, – их лишают покоя и сна громко работающие холодильники и кондиционеры.

«К сожалению, с жалобами на магазины и предприятия общепита на первых этажах жилых домов к нам обращаются довольно часто.

Главные претензии – к незаконным перепланировкам, в результате которых идут трещины по стенам, к вывескам, мешающим своим мерцанием, и, безусловно, к шуму от различных источников», – подтверждает юрист комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко.

Оценить диспозицию Первоначально необходимо выяснить, на каком основании владелец магазина или кафе использует помещение – выкуплено ли оно в собственность или сдано в аренду.

Для прояснения ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию (УК), ТСЖ или ЖСК. «На арендатора воздействовать проще, чем на собственника.

Они, как правило, не вкладывают много средств в обустройство помещения, а потому не будут упираться до последнего», – уверена Анна Горбенко.

Но и с собственником, мешающим жизни окружающих, бороться можно. Прежде всего, следует узнать, переведено ли помещение из жилищного фонда в нежилой. Если в УК не хотят поделиться подробной информацией, стоит написать запрос в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга. Можно также проверить эту информацию в Управлении Росреестра, правда, за это надо будет заплатить 100 рублей.

Перевод жилого помещения в нежилое – процесс долгий и трудоемкий, а потому случается, что собственники выкупленных под коммерческие предприятия квартир нарушают букву закона.

Как рассказали в «Юридическом бюро Юрьева», сама смена категории помещения не требует согласования с жильцами дома. Но существует важное ограничение, установленное п. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ: перевод в нежилой фонд не допускается, если к помещению нет отдельного доступа.

В таких случаях нужна перепланировка. «Вот тут возникают сложности. Чтобы сделать отдельный вход, как правило, необходимо присоединить к квартире, например, часть фасада. На этот случай в ст.

40 Жилищного кодекса РФ установлено, что на такую перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме», – поясняет владелец компании Родион Юрьев.

Как показывают судебные разбирательства, бывает, что собственники коммерческих объектов либо подделывают подписи жильцов дома, либо начинают перепланировки до получения разрешения. А значит – у владельцев квартир появляются сильные аргументы против нежелательных «новоселов».

Ввязаться в бой Параллельно с выяснением законности появления в доме шумного объекта можно начать против него «военные действия». Алгоритм примерно следующий. Сначала придется изучить федеральные и региональные законы, защищающие права горожан на спокойный отдых и комфортную жизнь.

Для Санкт-Петербурга это закон «Об административных правонарушениях» от 12 мая 2010 года, запрещающий с 23 до 7 часов в будни и до 12 часов в выходные дни петь, кричать, музицировать, двигать мебель, производить ремонтные или разгрузочно-погрузочные работы.

Каждый раз, когда среди ночи под окнами квартиры стоит грузовик, из которого выгружают товар, можно смело вызывать полицию и настаивать на составлении протокола об административном правонарушении.

Следующий шаг – рассылка заявлений во все профильные инстанции: районную администрацию, в Роспотребнадзор, а в случае бездействия чиновников – в прокуратуру и даже в приемную своего депутата.

Главным звеном на этом этапе является Роспотребнадзор. Заявление ему можно отправить либо через сайт, либо заказным письмом с уведомлением, либо отнести лично в канцелярию и потребовать регистрации.

В послании подробно опишите существующие проблемы, попросите сделать замеры шума и укажите цель замеров (обращение в суд).

Если недовольных в доме несколько, то каждому жильцу следует включиться в переписку с госорганами – это как раз тот случай, когда противника можно «закидать шапками».

Конечно, ход дела нужно контролировать: не лениться перезванивать в Роспотребнадзор и интересоваться, в какой стадии находится жалоба. Правда, в ходе подготовки данного материала двухнедельные попытки автора дозвониться до этой организации не увенчались успехом, а потому лучше морально подготовиться к неоднократным личным визитам.

В конечном итоге Роспотребнадзор обязан назначить время и провести замеры шума. Но, как показывает опыт, на этом этапе могут возникнуть проблемы. Например, покой нарушают ночью, а замеры назначены на день. Следует настоять на своем и направить в Роспотребнадзор заказное письмо с просьбой провести замеры в нужное время.

Контрольный замер, на основании которого готовятся документы в суд, должен проводиться по согласованию с прокуратурой (согласовать мероприятие – проблема Роспотребнадзора) и с оповещением владельца источника шума.

В соответствии с ФЗ-294 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», госорганы должны предупредить предпринимателей о своем визите не менее чем за 24 часа.

Вследствие этого, пишут участники интернет-форумов, в день проверки происходят удивительные истории: дни рождения в ресторанах справляют без музыки и в тишине, самые громкие холодильные установки замолкают на всю ночь.

Предположим, взаимодействие с органом госнадзора не приносит нужных результатов. Тогда можно привлечь негосударственную организацию, аккредитованную Роспотребнадзором на право проведения независимой экспертизы шума. Естественно, это потребует некоторых финансовых затрат, но их компенсацию можно включить в судебный иск.

Главная битва Допустим, измерения подтвердили, допустимый уровень шума в квартире превышен. Напомним, что в Санкт-Петербурге максимальное значение в дневное время составляет 55 дБА, в ночное – 45 дБА.

На первый раз Роспотребнадзор ограничится предписанием с требованием устранить безобразие. Допустим, владелец объекта выполнил предписание надзорного органа только формально, и спать в квартире по-прежнему невозможно.

Остается набраться терпения и начинать весь «квест» заново – опять слать заявления в Роспотребнадзор с требованием повторных замеров.

Не следует забывать, что действие, равно как и бездействие, должностных лиц можно обжаловать в суде.

Очень часто конфликты разрешаются именно на этом этапе: собственники коммерческого помещения перепрофилируют бизнес на менее шумный или делают нормальную звукоизоляцию. В противном случае остается идти в суд.

Здесь как раз пригодится вся задокументированная история вопроса: результаты замеров, предписания Роспотребнадзора, протоколы полиции, переписка с чиновниками.

К заявлению также можно приложить фото и видеосъемку, которая подтвердит, что интересы владельцев квартир грубо и перманентно нарушаются.

С большой степенью вероятности решение будет принято в пользу владельца квартиры, и бизнесмена обяжут привести свой объект в соответствие с нормами общежития. Но это еще не финал.

«Если ответчик не исполняет решение суда, принятое в вашу пользу, необходимо обращаться к судебным приставам-исполнителям.

Однако необходимо запастись терпением, так как в судебном порядке разрешение вопроса о нарушении прав владельцев квартир на покой в лучшем случае займет не меньше шести месяцев, в худшем – растянется на годы», – предупреждает Анна Горбенко.

Многие граждане теряют терпение и отказываются от затяжных юридических баталий. Одни переходят к «партизанским действиям»: натравливают на магазин или кафе все мыслимые и немыслимые проверяющие органы, портят вывески, создают ему негативный имидж в интернете.

Это худший вариант для обеих сторон. Другие, настроенные менее воинственно, просто продают «нехорошую» квартиру и переезжают в более тихое место.

Но, предупреждает заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак, объект, под которым «завелось» заведение торговли или общепита, теряет в цене 10-15%.

До победного конца доходят только самые стойкие. Такие примеры есть. В конце весны 2013 года суд на месяц остановил работу магазина торговой сети «Дикси» в Приморском районе и предписал привести уровень шума холодильников в норму.

Другой пример успеха: в 2011 году жильцы одного из домов на Конюшенной улице в Пушкине добились переоборудования продуктового магазина, открывшегося в подвале. Шум кондиционеров и холодильных установок прекратился.

Но в обоих случаях противостояние жильцов и коммерческого объекта длилось не один месяц.

Елена Денисенко    Алексей Александронок   

Кто живёт на высоком этаже, Зайдите! — 47 ответов на форуме Woman.ru

47 ответов

Последний — 12 февраля, 18:18 Перейти

Гость

Собираемся менять квартиру, хотим новострой, дом 21 этаж, рассматриваем 3 сектор, тоесть от 15 этажа и выше, сейчас живём на 10, нормально, подруга живёт на 16 когда смотрю вниз, аж дух захватывает))Очень хочу в гостиной сделать окно от потолка до пола))), но незнаю, стоит ли? Чтобы каждый день умирать когда заходишь в комнату)))Вообще кто живёт выше 10 этажа какие есть + и -, про лифт я тоже думала, но дом новый, лифт новый, раз в год можно и пешком подняться вдруг что.

Света

Близкий родственник живет на 46 этаже в Москва-сити. Он в восторге и от квартиры, и от этажа.

02 января 2018, 15:34

#10

02 января 2018, 15:35

#11

02 января 2018, 15:38

#12

02 января 2018, 15:41

#13

02 января 2018, 15:46

#14

Гость

Живу на пятом. Выше ни за что не соглашусь. Специалисты говорят, что человек должен жить не выше пятого этажа, потому что после пятого этажа с каждым этажом магнитное поле земли ослабевает, это сказывается на иммунитете человека. Человек должен быть ближе к земле. Да и стремно — случись что, с верхних этажей хрен спасёшься.

02 января 2018, 15:56

#15

Гость

С окном идея глупая. Никто не разрешит вам ломать несущую стену, так все верхние этажи могут рухнуть. Ну и кроме того, смысл какой в этом? Любоваться осенью и зимой на наше серое небо и снег с дождем в это окно? Плюс еще и холодно будет, стекло — это не кирпичная стена в несколько кирпичей, и даже не бетон, окоченеете.

Такие окна в очень теплых краях хорошо делать, но не в России. А так верхний этаж ничем не хуже других, если только не под самой крышей. Там часто запахи их вытяжки скапливаются, читала отзывы по новостройкам, многие на это жалуются. Пованивает периодически. Но это на любых последних этажах бывает, не обязательно на высоких.

02 января 2018, 15:57

#16

Гость

Жила на высоком этаже (20ом), было не комфортно. Психологи говорят, что надо жить не выше 6 этажа, чтобы из окон были видны деревья. Но меня манили огни большого города…точнее, картинка ночного города. Переехали сейчас в сталинку, и слава богу.

Но у нас в СПб в новостройках вообще плохо, везде одни и те же проблемы (*** приехавшее, парковки, ночные шумные соседи и т.д.). Попробуйте снять квартиру любую на месяц в том доме, куда планируете переезжать, посмотрите что там.

Я очень рада, что мы свою продали и уехали, но у нас однушка была, правда, большая. Сейчас уже ребенок, и трешка.

02 января 2018, 15:58

#17

Гость

Кто вам позволит в многоквартирной высотке делать такое окно? Даже если сможете сделать, то на вас накатают жалобу и заставят вернуть все обратно. Я долго жила на 15. Очень нравилось.

02 января 2018, 15:59

#18

02 января 2018, 16:03

#19

02 января 2018, 16:14

#20

Фигулька

Я раньше жила на 23-м, когда дом был сдан и заселен первые полгода были стабильные проблемы с лифтами. Часто ходила пешком в 2 захода, сначала до 13, потом передышка ну и дальше. Потом нормализовалось. Меня все время беспокоил вопрос о том что будет, если вдруг начнётся пожар ниже этажами.

02 января 2018, 18:21

#21

Фигулька

Я раньше жила на 23-м, когда дом был сдан и заселен первые полгода были стабильные проблемы с лифтами. Часто ходила пешком в 2 захода, сначала до 13, потом передышка ну и дальше. Потом нормализовалось. Меня все время беспокоил вопрос о том что будет, если вдруг начнётся пожар ниже этажами.

02 января 2018, 18:59

#22

02 января 2018, 19:48

#24

02 января 2018, 20:56

#25

02 января 2018, 21:39

#26

03 января 2018, 00:04

#27

Гость

Живу на пятом. Выше ни за что не соглашусь. Специалисты говорят, что человек должен жить не выше пятого этажа, потому что после пятого этажа с каждым этажом магнитное поле земли ослабевает, это сказывается на иммунитете человека. Человек должен быть ближе к земле. Да и стремно — случись что, с верхних этажей хрен спасёшься.

03 января 2018, 00:36

#28

03 января 2018, 01:13

#29

03 января 2018, 03:58

#30

Гость

Это неправда, у нас сейчас в доме,на 15 этаже такое окно стоит, никто их не заставил обратно ставить маленькое, все ок

03 января 2018, 19:29

#31

03 января 2018, 22:03

#32

03 января 2018, 22:12

#33

04 января 2018, 07:08

#34

22 января 2018, 15:41

#35

22 января 2018, 22:11

#36

Александра

Хочу переехать в 25-ти этажку на последний этаж и вместо потолка чтоб было стекло! Жду сдачи дома, чтоб поехать и выбрать квартиру, пока строят не продают и не бронируют, а цены должны быть по нашему карману. Так что возможно мечта сможет осуществиться.

23 января 2018, 15:10

#37

Наталья

По карману это сколько за квадрат тысяч 100?

23 января 2018, 16:03

#38

Александра

Я пока не добилась от них цены, но на обыкновенные квартиры в их ЖК стоимость 45 тысяч за квадрат, этот я понимаю будет подороже. Они просто не продают как я сказала, пока свидетельства не будет на руках.

23 января 2018, 19:30

#39

Наталья

Хорошие цены за квадрат, а что это за ЖК?

23 января 2018, 19:52

#40

Александра

Первый Зеленоградский http://zlgrad.ru/, вот у них на плане три 25-ти этажки должны сдаться в первом квартале 2018года.,

23 января 2018, 20:13

#41

Наталья

Так этож тьма тараканья, хрен знает где, теперь понятно что за цены.

09 сентября 2019, 19:07

#41

11 ноября 2019, 05:23

#42

Гость

С окном идея глупая. Никто не разрешит вам ломать несущую стену, так все верхние этажи могут рухнуть. Ну и кроме того, смысл какой в этом? Любоваться осенью и зимой на наше серое небо и снег с дождем в это окно? Плюс еще и холодно будет, стекло — это не кирпичная стена в несколько кирпичей, и даже не бетон, окоченеете.

Такие окна в очень теплых краях хорошо делать, но не в России. А так верхний этаж ничем не хуже других, если только не под самой крышей. Там часто запахи их вытяжки скапливаются, читала отзывы по новостройкам, многие на это жалуются. Пованивает периодически. Но это на любых последних этажах бывает, не обязательно на высоких.

04 ноября 2020, 00:25

#43

Гость

Живу на пятом. Выше ни за что не соглашусь. Специалисты говорят, что человек должен жить не выше пятого этажа, потому что после пятого этажа с каждым этажом магнитное поле земли ослабевает, это сказывается на иммунитете человека. Человек должен быть ближе к земле. Да и стремно — случись что, с верхних этажей хрен спасёшься.

07 ноября 2021, 10:46

#45

Гость

В детстве жила на третьем, ужас как некомфортно было. Лет в 12 переехала на 23, и вздохнула полной грудью, воздух, чайки, всегда свет в квартире. Когда покупала себе жилье, то ниже 25 даже не рассматривала. Сейчас живу на 36, нравится все.

Свекровь перевезли с 6 этажа на 21, ей тоже намного больше нравится. Тихо, светло, перед домом вид просторный. Никаких паркующихся машин, играющих детей и дворников. Вечером огоньки до горизонта.

Для меня это не высоко совсем, все видно, и ниже никак не хочется, всегда сочувствую людям, живущим ниже 10 этажа.

Но, имейте в виду, в москве всего 3 пожарных машины, которые достают до 25 этажа.

07 ноября 2021, 10:52

#46

Гость

Я живу на 24 в новострое, в восторге от вида из окна — панорама на половину города. Высота меня не смущает. И это однозначно лучше, чем смотреть в окна соседей. Пью утром кофе у окна с удовольствием. Только, автор, переделывать окна, так как вы хотите, запрещено. Менять фасад нельзя. Ищите дом, где такие окна заложены в проекте застройщика.

06 декабря 2021, 06:00

#47

Гость

У психиатров поинтересуйтесь … и у реэлтеров заодно- почему за малоэтажное строительство люди выкладывают десятки миллионов. Высокий этаж может взять только тот, кто кроме картинки из- окна ничего по жизни и не знает…

Запрет на оказание гостиничных услуг в квартирах. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Дмитрий Медведев подписал постановление, запрещающее использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Это не лишает собственников возможности сдавать их в краткосрочную аренду

Сергей Коньков/ТАСС

Жилое помещение в многоквартирном доме не может быть использовано для предоставления гостиничных услуг. Такая формулировка содержится в постановлении правительства, подписанном премьер-министром России Дмитрием Медведевым.

Данным документом не запрещается сдавать жилье посуточно. Рассказываем, как новый документ отразится на арендаторах и собственников квартир.

В самом постановлении не говорится о каких-либо ограничениях сроков сдачи жилья. Квартиры в многоквартирных домах не запрещается сдавать в аренду (юридическим лицам) или внаем (физическому лицу).

Это позволяется ст. 671 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. В данных документах нет никаких ограничений по срокам сдачи жилья в аренду.

Поэтому с запретом краткосрочной аренды не все так однозначно.

Правила пользования жилыми помещениями просто приводят их в соответствие с ранее внесенными в ЖК РФ поправками о запрете использования жилых помещений для предоставления гостиничных услуг, пояснил «РБК-Недвижимости» адвокат НЮС «Амулекс» Дмитрий Томко. Более того, по его словам, ограничения права собственника на распоряжение своим имуществом в соответствии с его целевым назначением будет противоречить конституционным принципам.

Комментарий Минстроя России

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин:

— Постановление правительства Российской Федерации направлено исключительно на применение Правил пользования жилыми помещениями и не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир. Напомним, что с 1 октября 2019 года жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Аренда квартир не является гостиничными услугами.

В чем разница найма и гостиничных услуг

Между договорами найма и оказания гостиничных услуг есть большая разница.

Если арендодатель и наниматель заключили в письменной форме договор коммерческого найма, подписали передаточный акт, то вопрос об оказании гостиничных услуг отпадает сам собой, говорит Томко.

По словам адвоката, стороны сами определяют срок, на который заключить договор найма, это может быть час, день, месяц или несколько лет.

Свобода договоров ограничивается только действиями по шикане (злоупотребление правом. — Прим. ред.), а также запретом антисоциальных (противоправных, в нарушение запретов и ограничений) сделок в том плане, в котором их толкует Конституционный суд РФ (п. 2 Определения Конституционного суда РФ от 08.06.2004 № 226-О).

Поэтому, если совокупностью доказательств по делу об административном правонарушении в отношении собственника (если таковое возбуждено за нарушение Правил пользования жилыми помещениями, ч. 1 ст. 7.

21 КоАП РФ) будет доказано, что договор найма является только прикрытием незаконного гостиничного бизнеса, собственник будет привлечен к ответственности, а доход от этого незаконного дела подлежит обращению в доход государства по иску прокурора, поясняет Томко.

Рынок аренды жилья Москвы в цифрах

В сферу посуточной аренды квартир в Москве, согласно предложениям в базе объявлений ЦИАН, вовлечено около 4,5–5 тыс. квартир.

Суммарная емкость иных мест размещения (отелей, мини-отелей, официальных хостелов) примерно в десять раз больше (около 55 тыс. койко-мест).

В среднем суточная стоимость размещения составляет около 2,5 тыс. руб., но в праздничные дни и пиковые сезоны цены выше.

В долгосрочной аренде, по оценке ЦИАН, обычно находится около 25 тыс. помещений. Всего в сферу долгосрочной аренды вовлечено около 370 тыс. квартир.

Это около 10% жилого фонда города (всего в Москве около 4,2 млн квартир), подсчитали аналитики. За последний год ставки аренды однокомнатных квартир выросли на 5,5% (до 37,5 тыс. руб.

), двухкомнатных — на 8% (до 48,9 тыс. руб.).

Как боролись с посуточной арендой

С 1 октября 2019 года в России вступил в силу закон, запрещающий размещение хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Открыть мини-гостиницы в жилых домах можно только, если квартира переведена в нежилой фонд.

Закон был принят в связи с многочисленными жалобами жителей на такие средства размещения в жилых домах. Деятельность этих «квартир» часто осложняет жизнь соседям по подъезду из-за шума и постоянного трафика постояльцев.

Некоторые владельцы хостелов не спешат закрывать средства размещения, так как нашли возможность продолжать свою деятельность. Они заявляют, что у них не хостел, а жилье от собственника, которое они сдают в краткосрочную аренду, а для этого перевод помещения в нежилой фонд не требуется.

Закон о туристическом жилье

С целью запрета краткосрочной аренды и регулирования деятельности таких квартир в домах «Опора России» выступила с инициативой создать закон о туристическом жилье. Речь идет о жилье, сдаваемом собственниками через такие системы бронирования, как Airbnb.

По мнению «Опоры России», закон о туристическом жилье может решить проблему квартир, которые работают в качестве дешевых хостелов, размещая мигрантов.

У тех, кто сдает посуточно квартиры, нет расходов на налоги, обеспечение безопасности, миграционный учет гостей и т. д.

Что будет в случае запрета посуточной аренды

В случае запрета посуточной аренды собственники смогут перевести свою квартиру в нежилое помещение — по сути, превратить ее в гостиницу. Сегодня это сделать непросто.

Собственники могут уйти в теневой сектор из-за невозможности подать объявление о посуточной сдаче на интернет-площадки, считает управляющий директор «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Также, по ее мнению, собственники (теоретически) смогут заключать договор длительного найма и расторжение его через несколько дней. Но здесь, скорее всего, все равно не получится утаить, поскольку от соседей, участковых и т. д.

не скрыть поток людей, проходящих через квартиру, добавляет эксперт. Риелторам это вряд ли чем-то грозит — даже будет некий плюс, потому что часть таких посуточных квартир вернется на долгую сдачу, то есть увеличится база предложений для долгосрочной аренды, считает Жукова.

О чем еще говорится в новом постановлении

Постановлением от 7 ноября также запрещено оборудовать в жилых помещениях промышленные предприятия и проводить в них миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных законом «О свободе совести и религиозных объединениях». При этом квартиры можно использовать для осуществления предпринимательской деятельности, но только в том случае, если она не мешает другим жителям дома.

Последний этаж в панельном доме

Переехал в новую квартиру.
Новый дом, последний этаж. Дом панельный. Угловая квартира. Внешне дом очень симпатичный, панели закрыты теплоизоляционным слоем и штукатуркой. Внешне выглядит, как монолитный дом.

Я вначале, кстати, думал, что это монолитный дом, но еще до решения о покупке нашел информацию о доме, что это панельный дом.

Конечно не хотелось панель, хотелось кирпич, но вариантов, которые бы меня устраивали на последнем этаже среди кирпичных домов не было НИ ОДНОГО в тех районах, что мне нравятся.

Что слышно и чего не слышно в доме.
В первую очередь могу сказать, что идеальной тишины нет, как возможно и везде, но несравнимо тише любого серединного этажа, если над тобой живут дети или топотуны.

Просто нервы настолько расшатаны, что обращаю внимание на любые звуки.

Поэтому мне даже сложно судить, было ли в моей жизни когда-то по-настоящему тихо, или просто я не обращал внимание раньше на сторонние звуки.

Перед покупкой я простукивал все стены, чтобы не было тонких звонких стен. В результате не несущие стены — это санузел и часть стены на кухне, граничащей с венткоробом. Квартира граничит на этаже лишь с 1 однакомнатной квартирой.

Граница проходит на часть стены в маленькой комнате примерно 2 метра (граничит с соседской комнатой в этом месте), а также в коридоре где-то на 5 метрах граничит с соседским туалетом и ванной. С коридором кроме прихожей граничит туалет, ванная и 1 стена кухни. Внизу квартира граничит с такой же двухкомнатной.

Если еще брать квартиру по диагонали, то таже граничит с однушкой внизу по диагонали. Т.е. всего 3 квартиры. Расположение квартиры просто идеальное и едва ли можно лучше найти.

Не слышно:
— соседские санузлы не слышу (как смывают, ходят в туалет или набирают воду), как по вертикали, так и у соседей сбоку.

— лифт не слышно (думаю, его может быть слышно на кухне, если сильно-сильно прислушиваться, но до сих пор не слышал, в старой квартире лифт слышал в любом месте квартиры, настолько он по стенам передавал вибрации при срипах и т.д.

_
— работающий телевизор не слышно (может еще не включали)
— звук топота при ходьбе при тяжелой походке не слышно
— тамбурные двери не слышно (они на доводчиках и закрываются очень тихо)
— звуки секса не слышал

— громкую музыку, несмотря на Новогодние праздники не слышал пока ни разу (просто не включали, конечно же будет слышно, если будут меломаны)

Слышно:
— Несмотря на последний этаж по вертикали слышимость есть. Снизу слышно возню временами. Подозреваю дети подо мной живут. В пределах приличного, но конечно в моем нынешнем состоянии эти звуки — самое большое зло, которого хотелось бы, чтобы не было.
— Хлопки межкомнатных и входных дверей.

Двери от застройщика редкостное и громкое г*вно, которые очень сложно закрыть, чтобы они не хлопали (меня даже раздражает, когда я сам закрываю, нужно менять).

— Хлопки железной крышки мусоропровода
— Хлопки шкафов
— На кухне через вентиляцию пару раз слышал соседей снизу (сейчас там ремонт, после ремонта подумаю, что можно с вытяжкой сделать, может как-то звукоизолировать возможно)
— Лай собак снизу слышно

— Разговор на повышенных тоннах или плач тоже доносится (подозреваю, что тоже снизу).

По ощущениям в текущей квартире по нынешним меркам оценил бы высоко звукоизоляцию конкретной квартиры. Ни в какое сравнение с прошлой квартирой не идет.

В старой квартире я не мог даже находиться спокойно в туалете, где не только слышал соседей, включая голоса, но и чувствовал вибрации, которые шли по тонким стенам реально давили на уши (сложно объяснить даже, но находиться в туалете с закрытой дверью было мучительно, в ванной с такими же тонкими стенами почему-то такого эффекта не было, может быть дело было в вентиляции или еще чем-то).

Даже было жалко, что санузел раздельный был. Звуки, которые здесь в разы тише, реже и т.д. Нет ощущения, что живу в мясорубке, где все грохочет, долбит, шумит, падает и т.д. Есть ощущение, что по многим параметрам тут даже потише, чем в старой хрущевке, где я жил. Но все-таки чудес не бывает.

Если хочется абсолютную тишину, чтобы вообще словно 1 в целом доме, то я уже не уверен, что такая бывает. Скорее всего я просто стал нервным. Это как мой отец на мои слова о том, что в их квартире идеально тихо сказал, что его комната граничит с кухней соседей и он иногда слышит, как грохочет посуда и т.д., а я вообще не слышал такого НИ РАЗУ. А сейчас как-то на этом зациклен.

Меня больше всего беспокоили именно резкие ударные звуки: топот, грохот и т.д. Сейчас этого нет и от этого уже спокойнее. Я уже никогда не решусь жить не на последнем этаже. И даже боюсь, если в будущем придется расширяться, переезжать, то я замучаюсь искать угловую и т.д. Надеюсь, что 2-комн. квартиры мне хватит и не придется больше переезжать.

Но за последние дни чувствую себя уже лучше. Если вначале я боялся тишины, что ее разобьет резкий звук и лихорадочно сидел только в наушниках или с колонками под музыку, фильмы и т.д., то сейчас этот страх уже меньше. Звуки все равно есть. Если кто-то что-то уронит, хлопнет дверью шкафа, если собака залает и т.д. Нужно с этим мириться.

И также рекомендую всем форумчанам, у кого есть возможность, переезжать и не тратить свои нервы. Если бы я смог переехать раньше до лета, то уже кайфовал бы беззаботно. А сейчас у меня как синдром ветерана войны, который вечно напряжен и ждет подвоха отовсюду. Поэтому переезжайте, если найдете достойный вариант. Это единственное спасенье.