Раздел недвижимости при разводе: как происходит раздел купленной в браке квартиры если она оформлена

Согласно законодательству, общим считается лишь имущество, приобретенное в браке. Значит, покупать недвижимость после развода безопасно и делиться не придется? По закону – да, однако на практике случаются разные ситуации.

Особенности покупки недвижимости после развода

Согласно положениям 25 статьи в СК РФ, брак, расторгнутый в ЗАГСе, считается официально прекращенным в день государственной регистрации о расторжении.

Если пара разводилась через суд – со дня, когда решение суда получит законную силу. После чего в течении 3 дней суд направит в орган ЗАГС выписку о расторжении брака.

И тогда граждане считаются официально свободными от брачных уз и прочих обязательств, связанных с этим.

По закону совместно нажитым имуществом считается все, приобретаемое супругами, находящимися в браке. Кроме вещей, доставшихся по наследству, в дар или купленное до и после брака. Выходит, граждане могут приобретать недвижимость, едва получат на руки свидетельство о разводе (21 статья в СК РФ):

  1. Можно заключать сделку купли – продажи на следующий день после расторжения брака. Покупатель становится единоличным собственником, супруга претендовать не сможет (209 статья в ГК РФ).
  2. Доказывать свои мотивы и прочие нюансы сделки никому не нужно. Даже соглашение о разделе, заключенное ранее между супругами, теряет актуальность. Оно касается лишь общей собственности, т.е. приобретенной в браке. Вне зависимости от того, на чьи средства человек приобрел квартиру (56 статья в ГПК РФ).

На практике же встречаются случаи, на которые действие законодательства не распространяется. Например, пара развелась, однако имущество между собой делить не стали. Остались нетронутыми и деньги в банке.

Супруг, на имя которого открыт счет, потратил сбережения, купив квартиру. Все оформил на себя. Приобретение будет отнесено к совместной собственности, ведь счет открывали раньше, до развода.

И жена при необходимости сможет отсудить половину квартиры.

Другой случай – квартиру приобрели в браке, но сделку регистрировали уже после развода. Верховный суд считает данную недвижимость общей, время совершения сделки важнее даты регистрации в Росреестре.

Имеет значение и фактическое положение дел. Многие супруги после расторжения брака продолжают жить вместе. Соответственно, ведут общее хозяйство и вкладывают средства. Доказать это в суде будет несложно, достаточно приложить показания свидетелей, выписки и прочие материалы.

До раздела имущества

Юристы уверены, после развода человек обретает полную свободу и вправе приобрести что угодно хоть на следующий день. Тут важно уточнить, на какие деньги планируется покупка. Если на общие, тогда бывший супруг вправе забрать половину недвижимости при разводе, как только суд признает объект нажитым совместно.

Раздел имущества не всегда происходит при бракоразводном процессе. Супруги могут перенести вопрос на потом и заключить мировое соглашение. Или подать иск в суд отдельно.

Тогда будут проанализированы все активы, нажитые парой за период совместного проживания: недвижимость, движимое имущество, ценные вещи, накопления в банке.

Истец вправе самостоятельно перечислить в заявлении предметы иска, подлежащие разделу. Исключения составляют:

  • приобретенное до брака одним из супругов;
  • полученное в дар или в наследство;
  • признанное личным имуществом в мировом соглашении или по брачному договору.

Если гражданин приобрел недвижимость после развода, но до раздела имущества, эта сделка будет также рассмотрена судом. Имеет значение на чьи деньги была совершена покупка. Супруги должны решить имущественный вопрос в течении 3 лет после окончания бракоразводного процесса. Иначе все нажитые ими активы будут признаны совместными.

После раздела имущества

Претендовать на недвижимость, приобретенную бывшим супругом после раздела совместно нажитого имущества, будет гораздо сложнее. Судебные разбирательства по этому поводу уже прошли, мировое соглашение уже заключено.

Неважно, каким образом участники процесса разобрались, главное вопрос закрыт. При желании отсудить половину квартиры, купленной уже после развода, можно, если истец предъявит весомые доказательства в суде.

Например, докажет факт вложения общих денег или не исполнения супругом решения суда / мирового соглашения, касающегося дележа имущества.

Как доказать свое право на половину квартиры в таком случае:

  • Обсудить положение с бывшим супругом, возможно, он захочет пойти навстречу.
  • Мирно договориться не получилось, значит, обращаться в суд. Право на половину недвижимости можно получить, доказав, что деньги на недвижимость гражданин взял из общего бюджета. Что супруги после развода продолжают жить вместе, соответственно, ведут совместное хозяйство и траты общие.
  • Ответчик игнорирует решение суда, касающееся раздела имущества, не отдал часть семейных накоплений и приобрел недвижимость.

Важно собрать весомые доказательства – выписку с банка, где указаны дата открытия счета и пополнений, счета – фактуры, договор купли – продажи и прочие документы. Показания свидетелей, способных подтвердить факт совместного проживания бывших супругов.

Если есть дети

Наличие общих детей мало влияет на раздел совместно нажитого имущества, ведь несовершеннолетние не могут претендовать на собственность родителей. Исключение:

  1. Если в указанной квартире проживает ребенок, это его единственное жилье. Закон запрещает лишать несовершеннолетнего крыши над головой. Родители обязаны сначала предоставить ему такое же или лучше.
  2. Если часть объекта принадлежит детям – такое случается, когда в покупку был вложен материнский капитал. Тогда родители обязаны выделить детям доли и их трогать при разводе нельзя.

Права детей охраняют органы опеки, которые могут участвовать в суде. Из общего имущества супругов будет исключена собственность ребенка. Больше может достаться тому родителю, с кем останется проживать общий ребенок после развода.

Многие супруги так защищают недвижимость от притязаний второй половины. Оформляют объект на имя ребенка, написав дарственную.

Что делать, если квартира куплена в разводе, но супруги проживали вместе

После развода супруги обретают свободу, но могут фактически жить вместе. Однако в юридическом плане у них меняется статус. Вместо законной пары люди будут сожителями или соседями, делящими одну жилплощадь.

Поэтому каждый вправе распоряжаться собственными деньгами как пожелает, все купленное после развода будет личным. Даже брачный договор или мировое соглашение утрачивают свою силу, т.к.

они регулируют имущественные отношения сторон в браке и на период развода.

Доказать свое право собственности на жилье, приобретенное бывшим супругом сложно, если он сам не выразил желание добровольно поделиться. Придется подавать иск в суд и доказать:

  1. Факт совместного проживания – показания соседей, квитанции оплаченных коммунальных услуг, счета, показания работников ЖКХ.
  2. Вложение общих денег, например, при разводе имущество не делили и покупку бывший супруг совершил, использовав семейные накопления.
  3. Свой вклад в улучшение приобретенной собственности. Например, ремонт, реконструкция или приобретение мебели в новую квартиру.

Свои доводы следует подтверждать документально, предоставив выписки, счета – фактуры, договор с бригадой, квитанции об оплате и другие бумаги. Соседи могут подтвердить проживание вместе. Тут позиция бывшего мужа / жены напоминает сожителей, т.к. статус законного супруга после развода будет утрачен.

Как купить квартиру, чтоб не пришлось ее делить

Следует заранее обезопасить себя от возможных притязаний бывшей половины на имущество, приобретаемое после развода. Существует несколько законных способов сделать это:

Варианты Пояснение
Мировое соглашение Заключить при разводе соглашение о разделе собственности. Обсудить подробно все имущественные вопросы, включая будущее время. Чтобы у сторон не осталось претензий друг к другу. В соглашении можно перечислить все объекты, сроки переоформления и другие нюансы. А после окончания бракоразводного процесса получить от бывшего супруга письменное подтверждение отсутствия претензий. Эта бумага может быть учтена в суде.
Использовать свои деньги Вложить в покупку недвижимость исключительно личные средства, не семейные накопления. Супруг имеет право взять половину этих денег, вне зависимости от того, работал он в период проживания вместе или нет. Суд признает денежные средства общими и обяжет поделить надвое. А объект, приобретенный на эти деньги, также будет признан совместным. Лучше перестраховаться и планировать крупные покупки на личные накопления. Открыть отдельный счет в банке, а в случае судебных разбирательств предоставить выписку, где указана дата создания.
Оформить на детей Во избежание раздела квартиры можно подарить ее ребенку после приобретения. Написать дарственную недолго, а сделки между близкими родственниками не подлежат налогообложению. Собственность детей трогать нельзя, даже родители не вправе претендовать. Минус – сам даритель также лишается возможности распоряжаться недвижимостью.

Другим вариантом станет выждать 3 года, положенные законом. Это срок решения имущественного вопроса между супругами после развода. Стороны должны уложиться в данное время и заключить мировое соглашение или инициировать судебное разбирательство. Любым путем разделить нажитое совместно.

Иначе все претензии будут отклонены, а сделки купли – продажи, совершаемые одной из сторон, признаны исключительно личной инициативой. Упущенное время вернуть можно при наличии весомого аргумента, например, истец докажет в суде, что не знал о наличии общего имущества супругов, подлежащего разделу.

Такое происходит, когда граждане умышленно скрывают доходы или тайно покупают недвижимость, оформляя ее на имя родственников.

Как делится имущество при разводе, если собственник муж или жена: формы, способы и порядок раздела

Бытует мнение, что имущество, собственник которого муж или жена, при разводе не делится. Но это далеко не всегда правда. В нашей статье рассмотрим, как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена, какие существуют варианты и какие затраты понесут стороны.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Раздел имущества, если собственник один из супругов

Для начала необходимо определить, что значит «Собственность одного из супругов». Возможны следующие варианты:

  • личное имущество супруга (добрачная собственность, унаследованное или подаренное имущество);
  • объект собственности, приобретенный в браке, на личные средства одного из супругов;
  • имущество, купленное в браке, но оформленное на одного из супругов.

Личные блага не подлежат делению, принадлежат лишь одному партнеру, а потому распоряжаться и пользоваться ими можно единолично.

Пример:

Гражданин Карпенков и гражданка Солнечная в феврале 2019 года зарегистрировали официальный брак. В июле 2017 года Карпенков приобрел квартиру, зарегистрировав ее сразу на свое имя. В соответствии с законом, квартира – личная собственность и делению не подлежит.

После регистрации брака, в марте 2019 года, умерла мать Карпенкова, которая оставила по завещанию в наследство дом. Получателем недвижимости указаны сын и невестка. Нотариус проверил документы и подготовил Свидетельство о наследовании жилья. Супруги стали совладельцами, поэтому полученный по наследству дом – общий.

В эту категорию относятся:

  • объекты собственности, купленные до регистрации брака;
  • имущество, приобретенное на основании безналичной сделки (дарение, наследование);
  • вещи личного обихода (обувь, одежда, душевые принадлежности);
  • предметы для хобби;
  • средство основного дохода или материалы, купленные для работы.

К личной собственности также относятся объекты, которые были куплены в браке, но на личные средства одного из супругов.

Читайте также:  Переоформиить квартиру: квартира принадлежит мне и брату в равных долях. брат хочет отказаться от своей доли

Пример. Гражданин Васильев до брака был владельцем квартиры. В период брака он получил наследство. Он продал свою квартиру, покупатель перевел денежные средства на отдельный счет Васильева.

Мужчина добавил на этот счет средства, полученные в наследство, и купил другую квартиру. При разводе супруга потребовала разделить купленную квартиру, как приобретенную в браке.

Но мужчина доказал суду, что жилье было куплено на его личные средства.

При этом имущество, которое куплено в браке на общие средства, но оформлено на имя одного из супругов, является совместным. То есть не важно, на кого записана квартира, если она куплена на общие деньги. Она все равно считается общей.

Пример. Семья Васиных купила квартиру. Но гражданка Васина была на момент сделки в командировке, поэтому муж оформил квартиру на свое имя. При разводе женщина обратилась в суд с иском для признания прав собственности на 1/2 долю в квартире. Суд удовлетворил ее требования, так как квартира куплена в браке на общие деньги.

Раздел имущества, приобретенного в браке

Деление ценностей, полученных в официальном браке, может происходить следующими способами:

  • по решению суда, что актуально при законном режиме собственности;
  • на основании брачного контракта, составленного до бракосочетания или в период брака;
  • в рамках мирового соглашения деления совместной собственности, составляемого в браке, на стадии развода или после получения свидетельства о прекращении брака.

Раздел квартиры, купленной до брака

Случаи, когда добрачная квартира признается совместной:

  1. Обоюдное вложение денег в ремонт и улучшение жилплощади. Заинтересованный супруг документально подтверждает примерную сумму вложений и что стоимость квартиры значительно увеличилась.
  2. Отчуждение имеющейся недвижимости и покупка за вырученные деньги нового объекта. Добрачная квартира – личная собственность, но деньги от ее отчуждения могут быть признаны общими (если у собственника нет доказательств, что деньги личные). Поэтому дальнейшее приобретение нового жилья за вырученную сумму может стать основанием для признания недвижимости совместной.

Пример:

Концедал К. получила после свадьбы от родителей в наследство квартиру. Семья переехала в квартиру и начала проводить ремонт.

Совместными усилиями выкуплена квартира этажом выше, и на основании измененного проекта две квартиры были соединены в одно жилье. При разводе муж представил документы, подтверждающие увеличение площади недвижимости и рост стоимости квартиры.

На основании представленных финансовых документов принято решение о разделе суммы, на которую увеличилась стоимость жилья.

Когда раздел квартиры невозможен?

Не допускается деление недвижимой собственности в случаях, если объект:

  • получен по безналичной сделке;
  • куплен в браке на личные средства;
  • признан в брачном договоре или соглашении о разделе имущества личным имуществом одного из супругов;
  • куплен до брака.

Это личное имущество, второй партнер без оснований претендовать на него не может.

Способы раздела имущества

Семейным кодексом предусмотрено два режима собственности супругов.

  • Законный – устанавливается автоматически со дня регистрации брака. Подразумевает деление собственности пополам, независимо от того, кто зарегистрирован владельцем ценностей. Муж и жена признаются совладельцами, которые в равной степени могут пользоваться и распоряжаться благами.Распоряжаться совместными ценностями можно лишь по обоюдному согласию сторон. В ряде случаев разрешение подтверждается нотариальным документом.
  • Договорной – пара самостоятельно регулирует порядок приобретения имущественных прав на ценности. На основании брачного договора мужчина и женщина могут установить порядок деления имущественных претензий на совместные и личные ценности.

Деление благ происходит в зависимости от текущего режима собственности партнеров. Законный – пополам или в других долях в зависимости от ситуации (чаще всего через суд), договорной – в выбранных долях (брачный контракт или соглашение).

Алгоритмы деления собственности:

  1. Обращение в суд, если пара не смогла самостоятельно урегулировать конфликт. Направление искового заявления целесообразно, когда у пары есть дорогие объекты. Суд руководствуется режимами собственности и принимает решение о разделе.
  2. Брачный контракт – возможность определения индивидуальных долей материальных ценностей. Составляется соглашение до свадьбы, но законная сила приобретается только после регистрации официальных отношений. В содержание договора можно внести ценности, покупка которых планируется в будущем. В брачном договоре можно отобразить имущественные права супругов и порядок деления ценности при расторжении брака.
  3. Соглашение о разделе имущества – добровольный мировой документ, требующий участия нотариуса. Составляется партнерами самостоятельно. Можно инициировать подписание соглашения после начала судебного разбирательства по спору.

Всегда лучше предпринять попытку уладить конфликт мирно, поскольку обращение в суд требует значительно больше временных затрат и оплаты государственной пошлины, сумма которой рассчитывается в зависимости от цены имущественного иска.

Формы раздела имущества

При определении долей пара может использовать один из следующих алгоритмов деления материальных благ:

  1. Пополам – самый распространенный способ, выбираемый судами при законном режиме собственности. Очень редко, но суд имеет право определить разные доли собственности, что зависит от состояния здоровья и финансового положения участников.
  2. Компенсация. Не все объекты можно разделить. Отдельно определена категория неделимых объектов, к которым относится однокомнатная квартира. В таком случае собственность может в полной мере перейти к одному партнеру с выплатой второй стороне денежной компенсации, равной стоимости ½ части жилья.
  3. Продажа. Когда уладить конфликт не удается, стороны имеют право продать спорный объект, а вырученные деньги разделить пополам. Прибыль – совместное имущество. Для избегания конфликтов лучше оформить перевод денег на карту, что подтвердит размер полученной выгоды.
  4. Дарение ценностей совместному ребенку. Родители не претендуют на имущество детей и наоборот. Поэтому пара может оформить договор дарения на имя ребенка. Собственность переоформляется на ребенка, родители смогут распоряжаться ею лишь с письменного разрешения органов опеки и попечительства. Учитывая развод, имущество переходит в пользование родителя, с которым остаются дети – владельцы благ.
  5. Взаимозачет. Деление ценностей в разных долях актуально при использовании брачного контракта и мирового соглашения деления собственности. Главное, установить справедливые и честные условия, иначе соглашение может быть признано недействительным. Например, мужу нужен автомобиль, а жене — шуба и драгоценности. Если стоимость объектов примерно равны, то супруги могут принять решение не о получении долей в каждом имуществе, а о передаче каждому необходимой ему собственности.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на вопросы

Можно ли поделить имущество, если все оно зарегистрировано на жену?

Это зависит от того, было ли оно куплено в браке. Ценности, приобретенные в браке, могут быть оформлены в долевое владение супругов или переоформляются только на одного партнера. Второй участник в полной мере может пользоваться ценностями и является совладельцем.

Во время брака я не работала, муж заработал на квартиру и купил ее, оформив на себя. Я прописана в квартире. Можно ли подать на раздел квартиры в таком случае?

Да, если недвижимость куплена после женитьбы, то она поровну принадлежит жене и мужу. Не имеет значения, кто какой доход приносил в дом в период приобретения квартиры. Семейный кодекс устанавливает, что жена в декрете или ведущая домашнее хозяйство в равной мере претендует на получение совместных ценностей при разводе.

Заключение

Подведем итоги:

  1. Регистрация имущества на имя одного супруга не означает, что объект в полной мере принадлежит только этому партнеру.
  2. После свадьбы все ценности, купленные на совместные деньги, считаются совместными.
  3. Деление имущества можно проводить мирно путем составления нотариального соглашения или через суд. Правом направления иска наделены оба супруга.
  4. При разводе не имеет значения, кто записан собственником ценностей. На принятие окончательного решения влияет только порядок приобретения имущественных прав на объект и наличие дополнительного соглашения.

Процедура деления имущества при разводе — является сложной и длительной. Чтобы упростить процесс целесообразно привлечь квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта готовы прийти к вам на помощь уже сейчас просто отставьте заявку на сайте.

Раздел квартиры при разводе: кому достанется общая совместная собственность?

Основные сложности и конфликты возникают у разводящихся супругов при разделе недвижимости. Каждый из супругов старается доказать свое исключительное право единолично обладать жилым помещением.

Мужчина аргументирует свою позицию тем, что именно он – основной добытчик. Женщина утверждает, что жильем должна обладать она, так как воспитывает детей. Кому же достанется квартира после развода? Как происходит раздел квартиры после развода?

Общие принципы раздела имущества супругов после развода

Понятие и правила раздела имущества мужа и жены при разводе регулируются ГК РФ и СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели в период брака, является их совместной собственностью. К общей собственности относят:

  • все доходы, полученные мужем и женой, не относящиеся к выплатам адресного характера;
  • недвижимость, купленная во время семейной жизни;
  • движимое имущество, приобретенное в браке;
  • денежные вклады;
  • доли в бизнесе;
  • ценные бумаги.

Общие принципы раздела совместного имущества супругов описаны в ст. 38 СК и ст. 254 ГК. Согласно законодательству применяются следующие правила:

  • разделение может быть произведено при заключении брака, во время семейных отношений, при разводе или в течение 3-х лет после него;
  • супруги вправе сами определить порядок распределения имущества или обратиться в суд;
  • при разделе имущества через суд применяется принцип равенства имущественных прав супругов;
  • вещи и денежные средства детей до 18 лет не подлежат разделу;
  • личное имущество каждого из супругов не разделяют.

При разводе не делят:

  • собственность, принадлежавшую супругам до заключения брака;
  • имущество, полученное в браке в качестве подарка или в наследство;
  • вещи личного пользования.

Однако возможно отступление от основных правил. В законодательстве установлено, что личной собственностью признается имущество, которое было приобретено до официального разрыва отношений, но во время раздельного проживания, а общим имуществом может быть признана личная собственность, значительно улучшенная за счет совместных или личных средств второй стороны.

Также суд имеет право уменьшить или увеличить размер доли одного из супругов при следующих обстоятельствах:

  • умышленное причинение материального вреда семье;
  • отказ от участия в финансовых вкладах в общий бюджет по неуважительным причинам;
  • необходимость учесть интересы несовершеннолетнего ребенка (детей).

Как разделить жилье, являющееся совместной собственностью?

Как делится квартира при разводе? Разделить совместную недвижимость можно несколькими способами:

  • заключить брачный договор;
  • составить и заверить у нотариуса соглашение о разделе;
  • в судебном порядке.

Брачный контракт супруги вправе подписать до заключения брака, во время супружеских отношений, перед началом бракоразводного процесса. В договоре стороны вправе указать, какая недвижимость и в каких соотношениях перейдет каждому супругу.

При достижении взаимных договоренностей муж и жена могут провести раздел квартиры в равных долях или установить иной порядок деления.

Читайте также:  Преднамеренное умышленное ухудшение жилищных условий

Например, квартира переходит жене, которая будет воспитывать детей, а автомобиль и денежные накопления останутся у мужа.

Брачный контракт должен соответствовать следующим критериям:

  • составлен в письменной форме;
  • заключен без принуждения согласно взаимным договоренностям;
  • подписан обеими сторонами;
  • заверен у нотариуса;
  • составлен до официального расторжения брака.

Соглашение о разделе имущества между сторонами составляется в любой момент брачных отношений или в течение 3-х лет после развода (подробнее в статье: нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов?). Разделить жилье по соглашению можно в любых соотношениях. Если супруги хотят закрепить право собственности на квартиру за одним членом семьи, они могут указать это в соглашении.

Разрешено делить собственность так, как устраивает обоих супругов. Нередко мужчина оставляет совместное жилье за супругой в счет уплаты алиментов. Документ приобретает официальный статус только тогда, когда заверяется в нотариальной конторе.

При заключении соглашения необходимо учитывать, что указанный порядок раздела будет применяться только к тому имуществу, которое описано в документе.

Собственность, приобретенная после заключения договора или не вошедшая в перечень разделяемых объектов будет разделена согласно общим правилам.

Однако описанные методы раздела жилья возможны только тогда, когда супругам удается достигнуть консенсуса в вопросах распределения имущества. Если стороны не могут достичь согласия, раздел квартиры при разводе происходит в суде.

ИНТЕРЕСНО: как делится имущество при разводе, если собственник жена?

Раздел в судебном порядке проходит согласно общим правилам. Имущество супругов делится в равных частях. Однако истец может потребовать иного распределения собственности.

Право получения большей доли необходимо обосновать доказательствами (свидетельские показания, квитанции на оплату стройматериалов, выписки из личного счета в банке и т. д.).

Образец искового заявления о разделе имущества супругов можно скачать ниже.

Как будет разделена квартира, в которой у супругов выделены доли?

Согласно ст. 250 ГК РФ после развода раздел квартир, находящихся в долевой собственности, может проводиться согласно договоренностям супругов, также каждая сторона имеет право оформить собственность на долю имущества.

В суде не рассматриваются иски, в которых предъявляется требование изменить порядок долевой собственности. Поскольку супруги выделили доли до развода, каждый из них получает ту часть имущества, которая была определена по взаимному согласию. Если доля одного из супругов настолько мала, что не позволяет использовать жилье по назначению, второй супруг может выкупить его часть.

Однако купить долевое жилье можно только с согласия владельца доли. Существует возможность через суд принудить продать свою часть недвижимости при следующих обстоятельствах:

  • доля сособственника очень мала;
  • долю нельзя выделить в натуре;
  • ответчик не проживает в помещении;
  • у сособственника есть другое жилое помещение.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда квартира принадлежит супругам в равных долях, и выкупать или продавать жилье никто не хочет. Проживать на одной жилплощади бывшему мужу и жене достаточно непросто.

Если супруги не могут договориться о порядке использования жилой площади, за них это может сделать суд. Для определения порядка пользования помещением нужно обратиться в суд с исковым заявлением следующего образца:

При наличии больших долей в собственности суд сможет определить именно порядок пользования недвижимостью. Принудить супругов продать жилье или выселить одного из собственников суд не сможет. Если совместное проживание невозможно, один из владельцев имеет право продать свою долю и приобрести себе другое помещение.

Стоит учесть, что продажа доли должна происходить следующим образом:

  • продаваемая часть должна быть выделена в личную собственность;
  • необходимо письменно известить других сособственников о продаже и предложить им выкупить долю;
  • если будет получен отказ или сособственник не даст ответа в течение месяца, можно продать собственность другим лицам.

Как поделить однокомнатную квартиру или комнату в коммуналке?

Однокомнатная квартира и комната в коммуналке делятся так же, как и иная совместная собственность супругов.

Если жилье находится в общей собственности, супруги могут поделить его самостоятельно или в судебном порядке.

Суд распределяет имущество супругов поровну, если отсутствуют факторы, влияющие на распределение в иных пропорциях. Оптимальные способы раздела однокомнатной квартиры или комнаты:

  • продажа жилья и разделение денежных средств;
  • выкуп половины жилой площади одним из супругов;
  • передача жилого помещения в собственность матери детей в счет уплаты алиментов.

Если после продажи квартиры одному из супругов негде жить, суд может разделить жилье поровну, но обязать сособственника предоставить помещение для проживания второй стороны. Если без дома остается мать с детьми, судья не разрешит продавать помещение до того момента, пока дети не станут дееспособными или пока у женщины не появится другая жилплощадь.

Как делится недвижимость, оформленная на одного из супругов?

Имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Совместная собственность делится по общим правилам. Однако существуют исключения:

  • Недвижимость куплена на деньги, полученные вследствие продажи личного имущества супруга. Например, муж продал квартиру и дом, доставшийся по наследству. На эти деньги семья приобрела коттедж. Поскольку унаследованное жилье не является совместной собственностью, средства от продажи и купленное на них имущество принадлежит мужу.
  • Квартира приобретена в браке, однако другой супруг не вносил личный и имущественный вклад в семью. Недвижимость может быть признана собственностью того, на кого оформлена, если вторая сторона отказывалась работать и помогать второй половине, хотя имела возможность это сделать.

ИНТЕРЕСНО: возможно ли получить алименты с дохода от продажи квартиры?

Однако право единолично владеть жильем необходимо доказать. Если суд сочтет доказательства неубедительными, недвижимость делится поровну.

Как делится квартира при разводе — все способы, примеры

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке – является совместным (общим). Если в браке приобреталась квартира, соответственно, она также является совместным имуществом.

По общему правилу (статья 39 Семейного Кодекса РФ), квартира делится при разводе в пропорции 50 на 50 между мужем и женой. Тем не менее, существует множество ситуаций, когда раздел будет «не равным». Все это, также оговорено в законе.

Неравный раздел бывает при наличии несовершеннолетних детей, или, когда один из супругов вносил в покупку квартиры свои добрачные средства.

Отдельного разговора заслуживает раздел ипотеки, тем более, если к тому же использовался материнский капитал.

Приватизированные и муниципальные квартиры вообще не подлежат разделу, хотя в них могут и дальше, в ряде случаев, проживать разведенные муж и жена. Ситуаций много. Но все они решаемы!

Чтобы разобраться в каждой из них, мы и написали эту статью. В статье простым и понятным языком объяснено, как происходит раздел квартиры при разводе и как решается каждая их перечисленных ситуаций. С наглядными и понятными примерами из жизни.

Могут ли Вас «оставить с носом» при разделе квартиры? «Серые» схемы раздела

В адвокатской практике мы не редко сталкиваемся с «серыми» схемами раздела квартиры. Когда один из супругов идет на откровенные махинации, в попытке «заполучить» долю «побольше».

Приведем пример самой распространенной на сегодняшний день схемы

Оформляется «фиктивный займ» с кем-то из друзей. Супруг «на бумаге» оформляет расписку, что взял у друга взаймы — 1 млн рублей. А долги при разводе супругов делятся, как известно, пополам.

Получается, что и квартира делится 50 на 50. И долги делятся 50 на 50.

Тот супруг, кто оформил «фиктивный» займ – предлагает своей «бывшей половинке» выкупить у нее ее половину долга, взамен на то, что она отдаст ему часть своей доли В КВАРТИРЕ.

И, вполне, может получиться, что муж, например, получит 75% от квартиры, а жена только 25%. Хотя, данным способом, на практике «не брезгуют», как жены, так и мужья.

Как защищаться от такого «развода»?

Нужно будет доказывать, что взятые «взаймы» деньги тратились им единолично. Т.е. НЕ НА НУЖДЫ семьи. В таком случаем, «долг» будет признан долгом лично того, кто его брал. В этом вам поможет адвокат. Настоятельно рекомендуем прибегнуть к его помощи.

Как делится при разводе квартира, если собственник муж?

Разновидностей данной ситуации всего три:

  1. Муж был собственником квартиры еще до вступления в брак
  2. При покупке квартиры в период брака, муж использовал свои добрачные деньги, заработанные им до свадьбы
  3. Или же муж в период брака оформил квартиру на себя (на ваши общие деньги)
  4. жена нянчилась с ребенком и ей было «не с руки» вникать во все тонкости оформления документов на покупку квартиры. Или, вторая ситуация, когда ипотеку муж оформлял на себя, т.к. только у него в семье, на тот момент, был официальный высокий доход.

Что касается третьего случая, то квартира будет делиться между мужем и женой, даже несмотря на то, что муж оформил ее «на себя». Тут есть нюансы с распределением долей при наличии детей. А, также, если была ипотека.

Если же муж был собственником квартиры еще до брака или покупал квартиру ( будучи в браке) на добрачные средства – то жена и дети, также, могут претендовать, в ряде случаев, на свою долю.

Прочтите подробнее о решении данных ситуаций  >> здесь!

Как делится ипотечная квартира?

Раздел ипотеки в нынешних условиях заслуживает отдельной темы. Примерно 2/3 всех дел при разводах связан с ипотекой. И сложность даже не в том, как ее разделить, а в том, что нужно обязательно учитывать интересы банка, выдавшего ипотечный кредит.

А банк не всегда идет навстречу «разводящимся». Он может запретить делить квартиру до погашения долга. Или же может выставить квартиру на торги и продать ее «за копейки», если после развода вы с бывшим мужем (или женой) не сможете выплачивать и далее кредит.

Дело в том, что до погашения кредита, квартиры находится в залоге у банка. И, несмотря на то, что по Семейному кодеку, она является совместным имуществом супругов, тем не менее интересы банка здесь на первом месте.

Поэтому! При разделе ипотечной квартиры, помимо раздела долей между мужем и женой, к бракоразводному разделу нужно привлекать обязательно банк третьим лицом.

Хотим порадовать, что существуют отточенные схемы раздела ипотечной квартиры. Учитывающие все «нюансы» нашего не простого законодательства.

Все варианты решений, а также, что и в какой последовательности делается, Вы можете прочитать в нашей статье >> здесь!

Как делится квартира при разводе, если есть дети?

По закону (статья 60 СК РФ), при разводе и разделе квартиры дети не могут претендовать на имущество родителей, как и родители не могут претендовать на имущество детей. Например, если на ребенка открыт счет в банке, то он при разделе имущества не делится. Или же, квартира, переписанная бабушкой и дедушкой на внуков – не полежит делению между мужем и женой.

  • Если же квартира оформленная только на мужу и жену, как на собственников – делится она будет только между ними.
  • Наличие детей при разводе, может перераспределить сами ДОЛИ, которые достанутся каждому из супругов.
  • По судебной практике, родитель, с кем останутся проживать дети после расторжения брака – получает бОльшую часть квартиры.
Читайте также:  Показания соседей о том, что отец не участвует в воспитании ребенка

Пример: Супруги Тимофеевы приняли решение развестись. В семье на том момент было двое несовершеннолетних детей. Учитывая то, что дети оставались с матерью, судом было принято решение разделить квартиру в пользу супруги. Жене досталось 65%, а мужу 35 % квартиры.

Также на перераспределение долей между «бывшими» супругами может повлиять инвалидность ребенка или проблемы со здоровьем детей.

Пояснение: Данная норма не всегда применяется при разделе квартиры при разводе супругов. Судья может, как принять решение об изменении размера долей в квартире, так и отказать в этом. Здесь потребуется грамотный адвокат, чтобы избежать «злоупотребления» правом.

Если, например, у супруги имеется еще и добрачная недвижимость или недвижимость, доставшаяся ей по наследству в период брака – то суд откажет ей в увеличении ее доли, даже несмотря на то, что с ней останутся дети.

При решении задачи раздела квартиры при наличии детей – возникают и попутные вопросы. Как будет делится муниципальная квартира или приватизированная, если есть дети? Что делать, если в квартире уже были выделены доли детям? Как общаться с органами опеки и попечительства, которые будут следить за тем, чтобы не нарушались права детей и не ухудшались их жилищные условия?

Подробнее прочитать об всех нюансах, Вы можете в нашей статье >> здесь!

Как делится при разводе квартира, купленная ДО брака?

  1. Согласно статье 36 Семейного Кодекса: «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

  2. Отсюда следует вывод, что «добрачное» имущество (в данном случае квартира) – не делится и ПОЛНОСТЬЮ принадлежит тому супругу, кто являлся его собственником еще до брака.

  3. Теме не менее, тому супругу, кто НЕ является собственником – суд может дать время на проживание в квартире до тех пор, пока тот не найдет себе другое жилье.

Пример: При разводе и разделе имущества, квартира, в которой проживала семья – принадлежала мужу, т.к.

являлась его добрачным имуществом. Жене «идти было некуда», т.к. ее материальное положение не позволяло ей приобрести новую квартиру. И к тому же, своего жилья у супруги не было.

Суд установил срок полгода, в течении которого супруга может проживать и далее на площади теперь уже «бывшего» мужа. До тех пор, пока не подыщет себе арендованное жилье.

Примечание: если бы в семье были дети и другого жилья у семьи не было —  детей бы никто не выселил. Плюс, по закону, дети имеют право, после развода родителей, пользоваться жильем каждого из них.

Как делится ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира при разводе? Для кого-то это станет «сюрпризом»

Согласно федеральному закону о «Приватизации жилищного фонда» — квартира будет в собственности того, на кого она приватизирована. А это таит в себе «сюрпризы» для того супруга, кто по незнанию отказался от приватизации.

Пример: Муж и жена в период брака приватизировали квартиру. Но приватизацию оформили только на мужа. Жена от приватизации отказалась. «Тогда» еще никто из них не думал о разводе.

Но при расторжении брака, квартирой будет полностью владеть и распоряжаться муж.

Он будет единоличным собственником и нормы семейного права о разделении «совместно имущества» между супругами здесь уже работать не будут.

Если приватизация проводилась в период брака и была проведена на одного супруга, то второй имеет право пожизненного проживания на данной площади после развода. Т.е. иметь право на долю квартиры он не будет, но жить дальше в квартире сможет. Если же квартира была приватизирована на обоих супругов, то она будет их совместным имуществом, которое делится при разводе на общих основаниях.

Детей из приватизированной квартиры «выселить в никуда» никто не сможет.

В каких случаях имеет смысл обращаться в суд?

  1. Один из супругов хочет оспорить результаты проведённой приватизации. Например, что его ввели в заблуждение или заставили отказаться от прав на приватизацию путем обмана или мошеннических действий второго супруга. Тем самым добиться пересмотра процесса приватизации и получение себе доли.
  2. Вы не можете договорится о размере долей при разделе имущества. Например, жена хочет получить бОльшую, по сравненною с мужем часть, из-за того, что с ней остаются дети. Данный спор будет решаться в суде.
  3. Также имеет смысл обращаться в суд, если по закону квартира принадлежит одному, а второй внес значительный вклад в ремонт данной квартиры (пусть даже и за счет совместных денег). В этом случае, супруг, который не является собственником – имеет право на часть квартиры. Объяснение простое. За счет ремонта, рыночная стоимость квартиры увеличилась. На «половину» величины увеличения стоимости – и претендует второй супруг. Либо деньгами, либо долей в квартире.

При покупке использовали материнский капитал. Как делить квартиру в данном случае?

При использовании материнского капитала при покупке квартиры – ДЕТЯМ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВЫДЕЛЕНЫ ДОЛИ в приобретаемом жилье. Доли детей остаются за ними. И при расторжении брака – не делятся. Муж с женой будут делить между собою оставшуюся часть квартиры (за вычетом детских долей).

Очень часто, материнский капитал используется в качестве первого взноса при взятии квартиры в ипотеку. Или им «гасят» часть ипотечных платежей.

Разделить квартиру при использовании маткапитала очень непросто. Здесь принимают непосредственное участие органы опеки и попечительства, прокуратура (при необходимости), банковское учреждение (выдавшее кредит).

Если родители «вдруг» забыли выделить доли детям при покупке жилья – предусмотрена серьезная ответственность перед государством.

Узнать, как выглядит процедура раздела в данном случае, какие документы необходимо и что должно быть сделано для раздела квартиры – Вы можете в нашей статье >> здесь!

«Подарили» квартиру или досталась по наследству? Делится или нет?

Если в браке, один из супругов получил в дар или по наследству квартиру – она не делится и полностью принадлежит ему. Второй супруг не имеет на нее никаких прав.

В каких случаях, все-таки, «можно» поделить?

Поделить можно, если в квартире был произведен ремонт после получения ее в дар или по наследству. Например, бабушка оставила внуку квартиру по завещанию. И после получения квартиры, внук (находящийся в браке) произвел там ремонт за счет совместных средств (его и жены).

При таком раскладе, жена имеет право на компенсацию вложенных в ремонт квартиры средств или может претендовать на соразмерную вложенным средствам долю.

Как правило, все подобные споры решаются исключительно в суде, поскольку супругам редко удается договорится мирно о получении компенсации.

Важное уточнение!

Если с получением наследства все прозрачно и понятно, поскольку оно оформляется официально – то с получением в «дар» не все так просто.

Должен быть оформлен именно договор дарения, а не просто «Бери. Дарю!»

Пример: Родители жены подарили ей квартиру. И оформили это через договор дарения. В этом случае квартира принадлежит жене. А, вот, если родители просто подарили деньги «в конверте» и жена купила квартиру, то жилплощадь будет уже совместной собственностью ее и мужа.

И, если она захочет доказать, что квартира именно ее, придется подавать в суд. И приводить серьезные доказательства, что «сами по себе» такие денег семья на тот момент заработать не могла, а получила от родителей. Использовать выписки с банковских счетов, например, родителей, которые на тот момент снимали такую сумму.

Суды не простые. Потребуется грамотный юрист или адвокат.

Как делится МУНИЦИПАЛЬНАЯ квартира при разводе?

Муниципальная квартира не делится, поскольку не является совместной собственностью супругов. Это жилплощадь, которую люди снимают по договору социального найма. Она принадлежит муниципалитету – т.е. органам местного самоуправления, на территории которого она расположена.

Для того, чтобы ее разделить – супругам придется сначала ее приватизировать, чтобы она стала совместной собственностью. А потом уже делить ее, либо с помощью соглашения о разделе имущества, либо через суд.

Кому я могу продать свою долю при разделе квартиры?

После развода и раздела квартиры на доли – возникает вопрос: «А, что делать дальше с полученными долями?». После развода супруги хотят разъехаться и больше уже не видеть друг друга. Хорошо, если они оба приняли решение продать жилье и разделить между собой деньги. А, если один хочет продать, а другой нет?

В этом случае тот супруг, кто хочет продать свою долю – выставляет ее на продажу. Но, сперва, он должен предложить ее выкупить тому, что «принял решение остаться в квартире». И если «несговорчивый» супруг откажется ее выкупать, то ее можно продать уже «постороннему» покупателю.

«Мирный» вариант раздела квартиры. Соглашение о разделе имущества

Как с юридической точки зрения делится квартира при разводе? Есть мирный путь, а есть судебный.

Если отношения не испортились до конца и супруги в состоянии договариваться – лучше составить «Соглашение о разделе имущества». Согласно пункту 2, статьи 38 Семейного Кодекса РФ: «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено».

В данном соглашении вы может поделить квартиру в любых пропорциях. Главное, чтобы вы оба договорились об этом.

Составлять соглашение о разделе имущества, лучше с юристом.

Процедура раздела квартиры через суд

Если в досудебном порядке мирно договорится не удалось – остается только одно, суд! В судебном порядке удается достичь, в ряде случаев, даже больше, нежели с помощью соглашения. В отношении квартиры – тот родитель, с кем остаются дети, может получить значительно больше при разделе, чем в досудебном порядке.

При разделе, например, ипотечной квартиры – суд будет практически в 100% случаев.

Совет юриста:

Перед разделом имущества, рекомендуем сначала оформить расторжение брака и уже после этого заниматься «дележкой» квартиры. Объяснение тут простое. Расторжение брака производится быстро 1-2 мес. А процесс по разделу имущества (в частности квартиры) может затянуться надолго.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *