Возможные операции с недвижимостью без паспорта

В последние дни на Хабре активно обсуждают фиктивные сделки, для которых мошенники используют электронные цифровые подписи (ЭЦП), оформленные на других граждан. В России действуют сотни центров сертификации, многие из которых предлагают быструю процедуру оформления цифровой подписи за 30 минут без личного посещения офиса.

Достаточно прислать сканы паспорта через интернет. Этим пользуются злоумышленники, имеющие доступ к персональным данным граждан. Здесь особых проблем нет.

Например, если ваша девушка работает в паспортном столе, в исполкоме, в зелёном банке, у сотового оператора, в администрации общежития, в отделе кадров любой компании, то вы без труда получите качественные сканы любого количества паспортов, вместе с другими личными данными жертв.

Как показал эксперимент, получить электронный ключ на любого человека действительно несложно. По нынешнему законодательству удостоверяющие центры РФ сами устанавливают регламент своей работы, поэтому имеют полное право проверять личность человека через интернет.

Главные вопросы: как защититься от такого мошенничества? Как узнать, что на ваше имя получена ЭЦП? Где увидеть список фирм, которые официально зарегистрированы на вас? Неделю назад всех облетела новость о первом случае продажи квартиры мошенниками с помощью ЭЦП и подделки документов. Владелец квартиры в Москве по имени Роман обнаружил, что в очередной квитанции за коммунальные услуги у квартиры указан уже новый владелец. Гражданин обратился в Росреестр и выяснил, что осенью он подарил свою квартиру некоему жителю Уфы. Причём сделал это дистанционно, подписав документы своей электронной цифровой подписью.

Журналисты «Российской газеты» обратились за комментарием в Росреестр. Тот подтвердил информацию о сделке по квартире, расположенной по адресу: Москва, ул. Олонецкий проезд.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) действительно есть сведения о том, что 22 октября 2018 года был совершен переход права на квартиру на основании договора дарения от 28 сентября 2018 года, составленного в простой письменной форме.

Документы были поданы в Росреестр в электронном виде и удостоверены электронными подписями как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого. Правовая экспертиза, которую производит регистратор, показала «подлинность усиленной квалифицированной электронной подписи, а также статуса сертификата».

«Согласно полученной информации, усиленная квалифицированная подпись дарителя и одаряемого выданы удостоверяющим центром ЗАО «Национальный удостоверяющий центр», аккредитованным Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Договор дарения квартиры подписан обеими сторонами в пределах срока действия сертификатов электронной подписи и практически в одно время. Таким образом, полномочия дарителя и одаряемого были подтверждены в установленном порядке», — сообщил Росреестр. Возможные операции с недвижимостью без паспорта

Нужно заметить, что ЗАО «Национальный удостоверяющий центр» (НУЦ) — не какая-то фирма-однодневка. Компания работает уже 15 лет и входит в топ-10 крупнейших розничных УЦ (по её собственному заявлению).

Как же защититься от использования ЭЦП, оформленной на ваше имя? Хабраюзер PaulZi в статье «Мошенники и ЭЦП — всё очень плохо» рассказывает о собственном опыте, где он с супругой без их ведома стали директорами нескольких ООО.

Автор рекомендует воспользоваться так называемой «38-й формой», то есть формой 38001. Её нужно заполнить и лично отвезти в регистрирующий орган (в Москве это 46 налоговая).

Она запрещает регистрацию юридических лиц без личного присутствия (возможно, только в Москве).

Чтобы уберечься от сделок с недвижимостью, Росреестр рекомендует гражданам принести заявление о невозможности проведения сделок с их недвижимостью без личного участия. После получения такого заявления в ЕГРН вносится специальная запись. Эта запись — основание для возврата без рассмотрения заявления с просьбой зарегистрировать недвижимость на другого человека, даже если у него на руках имеется нотариально заверенная доверенность.

Такое заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра. Обратиться с заявлением также можно лично в офисы МФЦ на всей территории России.

И если квартира в одном регионе, а гражданин находится в другом, то сейчас это не проблема, так как ведомство работает экстерриториально. Услуга предоставляется Росреестром бесплатно.

Срок внесения записи в ЕГРН — не более пяти дней.

Проведение сделок с недвижимостью в 2022 году

Проведение сделок с недвижимостью имеет ряд особенностей, у которых есть объективные причины:

  • высокая цена сделки и порой долгая подготовка к ней
  • государственная регистрация перехода и права собственности
  • соблюдение законности отчуждения
  • высокая социальная значимость

Статья обновлена 03.01.2022 года

Проведение сделок с недвижимостью

Особенности сделки разберем подробнее:

  1. Высокая цена сделки  нередко требует подготовки
    денежных средств — оформление ипотечного кредита, продажи  недвижимости, размещение заявки в банк на получение наличных , перевода денег из другого города и др.За это время объект может быть продан другому Покупателю или Продавец  повысит стоимость,  или изменит другие условия сделки.
    Поэтому необходимо заключение между покупателем и продавцом  предварительного договора купли-продажи и передача задатка.
  2. Для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к  Покупателю требуется порой подготовка целого пакета документов и снятие проживающих с регистрационного учета.
    А на это уходит от 1 до 4 недель.
  3. Бывают и особые обстоятельства — выведение объекта из залога или снятие ареста.
    Эти процедуры порой занимают до 2-х месяцев.
  4. Покупка квартиры во вновь построенном доме требует постановки ее на кадастровый учет и это займет у вас  примерно месяц. ( Вызов кадастрового инженера, изготовление Технического плана, внесение данных о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный объект недвижимости).
  5. Некоторые сделки  требуют  обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи, а именно:
    — Отчуждение долей в праве на  недвижимость, находящейся в общей долевой собственности НЕ всеми участниками долевой собственности по одной сделке ( ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» — далее «Закон»)
    -Отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним собственникам ( ст. 54 закона)
    -Отчуждение недвижимости принадлежащей недееспособным ( ст. 54 закона)

    -Покупка супругами недвижимости в долевую собственность( а не в общую совместную, как того требует Семейный кодекс РФ, ст. 34-38)

Все эти обстоятельства требуют грамотного подхода.

Проведение сделки купли продажи недвижимости

Проведение сделок с недвижимостью, используя уже проверенный алгоритм,  исключает ошибки

  • получение информации об отсутствии арестов и обременений
  • получение документов подтверждающих, что права и законные интересы членов семьи не нарушены
  • обязательства родителей по выделению долей детям соблюдены
  • отсутствуют люди, имеющие право проживания в квартире

Проведение сделок с недвижимостью  обязательно требует  оформления следующих документов:

Запрет на проведение сделок с недвижимостью

01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст 8.1, п.6 ГК РФ.
Теперь покупатель признается добросовестным приобретателем недвижимости, если он полагался на данные реестра недвижимости и убедился в отсутствии ограничений прав продавца на продажу

Запрет на проведение сделок с недвижимостью на определенный объект может быть наложен судебным приставом-исполнителем, органами опеки и попечительства, даже сам собственник может наложить запрет на регистрационные действия без его личного участия.

Прочтите новую статью: Что такое обременение квартиры

Обстоятельства запрета на проведение регистрационных действий могут быть самые разные и являются предметом выявления скрытых рисков. Об этом вы можете подробно прочесть во второй части пособия «Хочу купить недвижимость. Что надо знать»

Всегда рада разъяснить. Автор

Возможные операции с недвижимостью без паспорта

Проведение сделок с недвижимостью

Проведение сделок с недвижимостью в 2022 году

Поправки в закон № 218-ФЗ защитят владельцев жилья от мошенничеств

13 августа 2019 года вступили в силу поправки, внесенные в Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Новые положения закреплены в ФЗ № 286 от 2 августа 2019 года. Цель изменений — защитить владельцев жилья от рисков при оформлении купли, продажи или дарения квартир с применением УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи).

Согласно принятым поправкам, собственникам недвижимости потребуется заранее уведомлять Росреестр о том, что они не возражают против оформления сделок с принадлежащим им жильем в электронном формате. Без предварительного одобрения владельца продать или передать квартиру в дар на основании заявления, подписанного УКЭП, будет невозможно.

Принятию поправок предшествовало несколько случаев продажи и передачи в дар чужой недвижимости с использованием фальшивой электронной подписи. Законопослушные граждане лишались квартир и узнавали об этом спустя время, случайно.

Например, получив коммунальные платежки на чужое имя или попытавшись приобрести парковочное место у своего дома, в котором было отказано из-за того, что квартира продана другому человеку.

При этом многие из пострадавших даже не являлись владельцами электронных подписей.

После раскрытия фактов мошенничества к делам подключились полиция и суды. Жертвам злоумышленников пришлось подавать иски о признании сделок недействительными.

Юристы оценивают вероятность возврата жилья владельцам как высокую, поскольку за продажей кроются откровенно мошеннические схемы.

Но потерянное время и изрядно потрепанные нервы пострадавшим от действий злоумышленников никто не вернет.

До принятия поправок мошенникам достаточно было получить в распоряжение цифровую подпись владельца жилья, чтобы провернуть аферу. Сервис электронной регистрации на интернет-портале Росреестра позволяет оформить сделку удаленно, если обе стороны договора являются обладателями УКЭП. Теперь для купли-продажи недвижимости в режиме онлайн необходимо соблюсти важное условие.

В Единый государственный реестр должна быть внесена запись, позволяющая передавать права собственности на основании документов с цифровым автографом.

Читайте также:  Региональный материнский капитал: в 2011 году у меня погибла 16-ти летняя старшая дочь

Такую отметку проставляют после получения от собственника недвижимости письменного, собственноручно подписанного заявления.

Его следует подать в Росреестр не позднее, чем за 5 дней до электронной регистрации передачи права собственности. Заявление подается лично или отправляется почтой.

Образец заявления

Если при отсутствующей отметке в Росреестр поступают электронные документы об отчуждении недвижимости, сотрудники ведомства отклоняют их и возвращают отправителю. Кроме того, незамедлительно уведомляют об этом собственника жилья. Поэтому владельцам недвижимости следует удостовериться в том, что в ЕГРН внесены их актуальные контактные данные для обратной связи.

Граждане, желающие исключить даже ничтожную возможность проворачивания афер с жильем без их ведома, могут направить в Росреестр другое заявление.

В нем излагается просьба проводить любые сделки с принадлежащей им недвижимостью только при личном участии собственника.

После получения такого заявления в ЕГРН также вносится соответствующая отметка, и любые поступающие заявления на отчуждение прав возвращаются без рассмотрения.

Образец заявления

Как злоумышленники могут завладеть чужой цифровой подписью

Выдачей квалифицированных цифровых подписей занимаются специально созданные и аккредитованные Минкомсвязи РФ удостоверяющие центры (УЦ). Для оформления УКЭП необходимо предъявить паспорт и СНИЛС.

Однако закон допускает получение электронной подписи за другого человека по доверенности.

Преступникам достаточно заполучить ксерокопию паспорта ни о чем не подозревающего гражданина, сделать несколько липовых документов, прийти с ними в удостоверяющий центр и подать заявление на выдачу подписи.

Возможные операции с недвижимостью без паспорта

Подделать уже существующую электронную подпись проблематично — этого не позволят криптографические технологии, применяемые для ее изготовления. Но при недостаточной бдительности владельца ее можно украсть, завладев закрытой частью подписи и PIN-кодом, который открывает доступ к данным.

«Относитесь к электронной подписи как к ключнице, в которой хранятся ключи от сейфа, квартиры и любимой машины», — советует руководитель УЦ «СКБ Контур» Сергей Казаков.

Кроме того, преступники могут вступить в сговор с кем-то из многочисленных сотрудников одного из УЦ и заказать изготовление подписи за солидное вознаграждение.

Некоторые удостоверяющие центры за повышенную плату оформляют квалифицированные электронные подписи удаленно, без личного присутствия заявителя.

Так что мошенники располагают широким спектром возможностей для получения УКЭП за постороннего человека — при условии, что им известны его персональные данные.

Важно: чтобы не стать жертвой электронного мошенничества, не оставляйте паспорт в свободном доступе, не передавайте его реквизиты незнакомым людям и не позволяйте снимать ксерокопии с его страниц в учреждениях, не заслуживающих доверия. Проявляйте осторожность и в тех случаях, когда отправляете сканы важных документов через интернет.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Если преступникам удается получать электронные подписи на посторонних людей, ничто не помешает им подделать и собственноручную подпись владельца жилья при наличии образца.

Останется только подписать заявление о согласии на совершение сделок в электронном формате, отправить его в Росреестр и после внесения соответствующей отметки в ЕГРН попытаться облапошить новую жертву.

Единственное препятствие на этом пути — необходимость нотариального заверения подписи собственника, но с учетом изобретательности аферистов и оно может оказаться преодолимо.

К сожалению, на сегодня в России не существует единой информационной базы выданных цифровых подписей. Поэтому выяснить, не оформлялась ли электронная подпись на ваше имя в каком-либо регионе РФ, невозможно.

Депутаты в сотрудничестве с Минкомсвязи планируют внести в законодательство поправки, ужесточающие работу с цифровыми подписями.

А пока этого не произошло, самым надежным способом уберечься от мошенничества остается подача в Росреестр заявления о том, чтобы любые операции с недвижимостью проводились исключительно в присутствии владельца.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

В росреестре дали советы, как не потерять квартиру

Росреестр советует россиянам запретить заочные сделки со своим жильем и их электронную регистрацию, чтобы обезопасить себя от потери недвижимости, пишет «Российская газета».

«Подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок без личного участия (это можно сделать, например, через МФЦ). Запись об этом внесут в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Если кто-то захочет продать вашу квартиру, например по доверенности, поданные им документы рассматриваться не будут», — советуют в ведомстве.

Как уточняется, этот механизм ввели в 2013 году, чтобы снизить риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности. Также это помогает защитить права пожилых владельцев. Запрет не будет действовать, если сделка проводится по решению суда или по требованию судебного пристава.

Кроме того, в Росреестре рекомендуют не разрешать электронную регистрацию сделок. Провести сделку с недвижимостью можно и через Интернет, с помощью электронной подписи.

При этом уточняется, что в 2019 году этот порядок ужесточили: мошенники ухитрялись оформлять электронные подписи на настоящих собственников, а затем продавали жилье.

Теперь оформить сделку через Интернет можно, только если владелец предварительно письменно сообщил в Росреестр, что разрешает электронные сделки (можно разрешить это как для одного объекта недвижимости, так и для всех сразу).

Есть ряд исключений: документы в электронном виде примут в любом случае, если их направляет банк, органы власти, нотариус, работающий с Росреестром, если усиленную электронную подпись выдала Федеральная кадастровая палата.

Росреестр всегда уведомляет собственников по обычной или электронной почте о поступлении на регистрацию электронных документов, касающихся их недвижимости, подчеркивают в ведомстве.

Поэтому через МФЦ внесите в ЕГРН актуальный адрес электронной почты.

Росреестр советует внимательно сверять данные в документах. Так, нужно попросить у продавца оригиналы документов на собственность и внимательно изучить их. Это может быть договор передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.

Кроме того, попросить предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Необходимо убедиться, что продает недвижимость актуальный собственник. Следует проверить, единственный ли собственник продавец или владеет только долей.

Если долями владеют несовершеннолетние, продавец должен предоставить разрешение на продажу органов опеки.

Стоит насторожиться, если за недолгое время жилье часто переходило из рук в руки, отмечают в Росреестре. Судебное оспаривание даже одной из сделок в цепочке может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

В ведомстве рекомендуют быть особенно внимательными, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Что помешает аферистам взять кредит на ваше имя или отобрать недвижимость

Мошенники нередко используют электронную подпись, чтобы оформить заем на чужое имя или сменить собственника недвижимости без его ведома. От отъема недвижимого имущества владельца защитит новый закон, но, чтобы не пришлось выплачивать незаконно оформленный кредит, придется соблюдать правила «цифровой гигиены»

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) – это средство идентификации человека, использующего программный продукт. Существует несколько ее видов.

Простой ЭЦП часто пользуются в повседневной жизни. Это одноразовый код из букв, цифр или их комбинации.

Такая ЭЦП необходима, к примеру, при подтверждении платежа с банковской карты: для успешного завершения транзакции нужно ввести код, который поступает на номер телефона, привязанный к банковской карточке.

Еще один пример использования простой ЭЦП – введение PIN-кода при безналичном расчете в магазине.

Усиленная неквалифицированная ЭЦП нам нужна, например, при пользовании порталом «Госуслуги». Подпись здесь представляет собой знакомые логин и пароль, которые необходимо привязать к своему аккаунту и личности посредством явки в удостоверяющий центр.

Усиленная квалифицированная ЭЦП – это программный код, который привязывается к подписываемому электронному документу. Ее использование требует оформления в удостоверяющем центре токена (флеш-карты с кодом-подписью) и установки специальных криптопрограмм. Без такой ЭЦП не смогут обойтись нотариусы, судьи, сотрудники государственных органов, арбитражные управляющие, директора и бухгалтеры.

Нередко микрофинансовые организации и банки предоставляют клиентам возможность заключить договор займа посредством ЭЦП. Для этого достаточно зайти в личный кабинет, нажать на кнопку выдачи займа и ввести пришедший на мобильный телефон код.

Они обманом получают доступ к личному кабинету клиента кредитной организации и привязывают к нему другой номер телефона.

Бывает, мошенники сами создают личный кабинет, используя незаконно полученные персональные данные человека. У многих онлайн-ростовщиков существует также процедура верификации при помощи страницы в соцсетях – в таких случаях предварительно взламывается эта страница.

Для этого вам достаточно зайти на сайт районного суда, расположенного по адресу регистрации, либо в банк исполнительных производств на сайте ФССП России. При неблагоприятном развитии событий после введения ваших Ф.И.О. появится информация о задолженности и лице, которое пытается ее взыскать.

В первую очередь необходимо обратиться в полицию. Лучше подать заявление в региональное управление с просьбой поручить расследование отделу по борьбе с компьютерными преступлениями.

Далее необходимо направить уведомление в кредитную организацию, выдавшую заем. В нем нужно сообщить о краже ваших персональных данных и ЭЦП. К уведомлению следует приложить копию заявления в полицию.

Если кредитор требует с вас возврата денег – обратитесь в суд с заявлением о признании договора займа незаключенным.

Это можно доказать, сославшись на то, что:

  • номер телефона, на который пришел код ЭЦП, не принадлежит вам;
  • денежные средства были перечислены на счет, который вы не оформляли;
  • в онлайн-заявке на заем указаны неактуальные персональные данные (старые сведения о прописке, данные устаревшего паспорта).

Для оформления электронных кредитов мошенники чаще используют личные кабинеты на сайтах кредитных организаций и телефонные номера, к которым эти кабинеты привязаны. Поэтому данные своего личного кабинета – логин и пароль – необходимо тщательно скрывать.

Читайте также:  Ответственность ген. директора за просроченный юр. адрес

И это касается не только бумажки-напоминалки с кодами. Достаточно согласиться на заманчивое предложение браузера сохранить пароль и логин при их вводе – и работа мошенников станет намного легче.

Постарайтесь запомнить их и каждый раз вводите «по памяти», как PIN-код от своей банковской карты.

Периодически меняйте пароль и отслеживайте все СМС, поступающие на телефон.

Не используйте один пароль для всех онлайн-сервисов и не заносите в онлайн-формы на сомнительных сайтах свои персональные данные.

Попытка взлома аккаунта в соцсети или подозрительный звонок от сотрудника банка, пытающегося узнать у вас персональные данные или данные банковской карты, могут свидетельствовать о подготовке мошенников к оформлению займа. В таких случаях необходимо проявить бдительность.

Для осуществления сделок с недвижимостью необходима усиленная квалифицированная ЭЦП. Обычно мошенники оформляют ее в удостоверяющих центрах, используя копии паспортов и СНИЛС, которые берут из открытых источников и взломанных баз данных банков.

Недобросовестные сотрудники удостоверяющих центров по невнимательности или сговорившись с мошенниками могут оформить ЭЦП на любого человека. Воспользовавшись ею, злоумышленник получает возможность подать заявление в Росреестр и переписать квартиру на нужных лиц.

Если мошенническое отчуждение недвижимости все же произошло, необходимо обратиться в Росреестр и узнать, когда это случилось и на кого оформлено имущество.

После этого следует обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Нужно будет обратить внимание суда на то, что кроме ЭЦП нет доказательств, подтверждающих намерение отдать недвижимость иным лицам и ваше с ними знакомство.

Пригодятся сведения о вашем фактическом проживании с семьей в якобы отчужденном жилом помещении, о проведении вами строительных работ и обустройстве нежилого помещения в период мошеннических действий и т.п. Главное – доказать в суде, что у вас не было причин продавать недвижимость и на момент использования фиктивной ЭЦП вы относились к имуществу как к своему.

Ранее, чтобы не допустить подобных ситуаций, собственнику необходимо было обратиться в Росреестр через МФЦ с просьбой запретить оформление сделок с недвижимостью с использованием ЭЦП. В таком случае все сделки регистрировались Росреестром только при условии личной подачи документов владельцем недвижимого имущества.

Однако после внесения последних поправок в Закон о госрегистрации недвижимости для совершения сделок на основании документов, подписанных электронной подписью, собственник должен подать специальное заявление в Росреестр1.

После этого в ЕГРН будет внесена запись о возможности регистрации сделки с недвижимостью путем подачи электронных документов.

Если такой записи в реестре не окажется, регистрирующий орган не примет заявление о регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемые к нему документы в электронной форме.

Эти законодательные изменения позволят защитить граждан от мошенничества (подробнее об осуществлении сделок с недвижимостью через интернет и о том, как поправки помогут исключить случаи передачи прав на недвижимое имущество без ведома собственника, читайте в публикации «Помешает ли новый закон мошенникам отбирать недвижимость у ее владельцев?»).

Кроме того, нельзя забывать, что остается риск передачи недвижимого имущества в собственность другого человека путем подачи бумажных документов в МФЦ по поддельному паспорту или доверенности.

Поэтому стоит позаботиться о внесении в ЕГРН записи, которая не позволит продать, заложить или сдать в аренду недвижимость без вашего ведома. Подробнее об этом читайте в материале «Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность…

владельцу нужно подать заявление, которое наложит ограничение на сделки с его имуществом».

Для собственников юридических лиц предусмотрена возможность обратиться в ФНС и установить порядок регистрации изменений в ЕГРЮЛ только при личной явке уполномоченных от компании лиц.

1 Федеральный закон от 2 августа 2019 г. № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”» (вступит в силу с 1 января 2020 г.).

ЭЦП является удобным способом заключения сделок и ведения бизнеса, позволяющим сэкономить огромное количество времени. Однако человек должен осознавать риски использования ЭЦП и соблюдать простые правила «цифровой гигиены», позволяющие снизить их до минимума.

  • Не распространяйте свои персональные данные в интернете на сомнительных сайтах, страницах соцсетей и т.п.
  • Следите за соблюдением правил обработки персональных данных их операторами. Если прекращено сотрудничество с банком или иной организацией, которой были предоставлены копии паспорта, СНИЛС и иных документов, потребуйте удаления этой информации из базы данных.
  • Периодически обновляйте пароли на онлайн-сервисах, которыми пользуетесь.
  • Храните токен с ЭЦП при себе или в месте, доступ к которому есть только у вас.

Чем рискует покупатель, если у продавца недвижимости изменились паспортные данные?

Отвечает Ольга Котова,
Директор агентства недвижимости «ДЕЛО», г. Рязань

Данная ситуация на практике встречается достаточно часто. Например, покупатель находит подходящую квартиру, заказывает выписку из ЕГРН, а в ней — данные старого паспорта продавца. Продавец совсем недавно сменил паспорт и не внес данные нового паспорта в Росреестр. 

Можно ли заключать сделку без внесения изменения паспортных данных продавца в ЕГРН? 

Да, в таком случае можно не опасаться. Росреестр самостоятельно запросит сведения по межведомственным каналам и данные автоматически обновятся. Для подстраховки можно также попросить продавца до совершения сделки подать заявление на внесение изменений в ЕГРН. Данный вид действий для продавца является бесплатным. Сама регистрация изменений проходит быстро. 

Какие риски могут возникнуть, если продавец меняет паспорт после покупки?

Если регистрация перехода права собственности прошла, и документы о смене собственника уже получены, опасаться нечего.

Если же смена паспорта происходит до момента регистрации права, проблемы с получением документов могут возникнуть у самого продавца. Изменения в ЕГРН вносятся в порядке межведомственного взаимодействия.

Таким образом для собственника, сменившего паспорт в процессе перехода права, получение документов может увеличиться на 20 рабочих дней. 

Каким образом обновляются сведения в ЕГРН, если собственник недвижимости сменил паспорт? 

После выдачи нового паспорта УВМ МВД обязано в течение пяти рабочих дней сообщить об этом в Росреестр. Когда информация из УВМ поступила, Росреестр в течение 15 рабочих дней вносит изменения в ЕГРН.

То есть через 20 рабочих дней с момента получения нового паспорта информация в ЕГРН должна быть актуальной. Чтобы проверить обновление сведений, нужно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН.

Если информация в ней актуальна, можно спокойно совершать сделку.

Можно ли самостоятельно обновить информацию о смене паспорта в ЕГРН?

Если внести информацию нужно срочно, а 20 рабочих дней ещё не прошли, то внесение изменений в ЕГРН можно осуществить по заявлению заинтересованного лица.

Если 20 дней еще не прошли или сведения в ЕГРН по какой-то причине не обновились, внести изменения также можно по заявлению заинтересованного лица. До перехода права заинтересованным лицом является продавец. В данном случае только продавец вправе изменить сведения в ЕГРН. Обычно это делается через МФЦ.

Эта операция не облагается гос пошлиной. Образец заявления есть в МФЦ. Собственник лишь предоставляет новый паспорт для Удостоверения своей личности. 

После того как МФЦ передаст в Росреестр заявление, в течение 3 рабочих дней ведомство запрашивает подтверждение в УВМ МВД. У УВМ МВД есть 5 рабочих дней на формирование ответа. И после этого Росреестр в нормативный срок 15 рабочих дней внесёт изменения. После этого выписка из ЕГРН с актуальными данными снова поступает в МФЦ, где и выдаётся продавцу.

А если сделка уже состоялась?

Если вы уже провели сделку, ничего страшного — подавайте документы в Росреестр на перерегистрацию права. Росреестр все равно будет проверять информацию об участниках сделки: если регистратор увидит, что данные паспорта у кого-то не совпадают с теми, что есть в реестре, он сам запросит актуальную информацию в УВМ и приведет все в порядок.

  • Если изменения в ЕГРН уже внесены, то все данные совпадут и проволочек с запросами не будет.
  • ???? Желаем вам безопасных сделок в новом году! 
  • Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в х! Наши эксперты обязательно на них ответят ????

Можно ли воспользоваться копией вашего паспорта для оформления кредита

 BigPicture.ruBigPicture.ru

Разве можно использовать копию паспорта для получения кредита? Имеют ли право кредитные организации выдавать деньги без предъявления оригинала главного документа, удостоверяющего личность? Давайте разберемся в этом непростом, но очень важном вопросе, чтобы в будущем не совершать ошибок, которые могут обойтись очень дорого, причем в полном смысле этого слова.

Как выдают кредиты по копии паспорта

Читайте также:  КАК быть: так ли это? И если заменить паспорт на новую фамилию надо ли будет менять договор дарения

Блогер Рами Зайцман, создатель YouTube-канала «Экономист на час», утверждает, что получить кредит по копии паспорта совсем несложно. На территории Российской Федерации действуют не менее десяти организаций, предоставляющие кредиты онлайн людям с плохой кредитной историей и работающим без официального трудоустройства.

Оформление договора производится дистанционно, без посещения офиса. Все что необходимо предъявить заемщику — это фотографию своего паспорта. После получения изображения документа такая кредитная организация тут же выдает кредит.

Средний размер кредита, предоставляемого такой организацией, составляет 30 тысяч рублей. Деньги перечисляются на банковскую карту или онлайн-кошелек. Правда, в первом случае, карта банка должна быть оформлена на имя человека, указанное в копии паспорта. А вот перевод на электронные кошельки идеален для мошенников, так как открывают их, предъявляя ту самую копию паспорта.

Почему кредиты выдают по копии?

Этот распространенный вид мошенничества возможен исключительно благодаря недобросовестности кредитных организаций. Любой юрист знает, что обычная копия не имеет никакой юридической силы. Более того, эта бумага даже не может считаться документом.

Организация, игнорирующая действующие нормы законодательства, целиком и полностью отвечает за проведенную сделку. Сам владелец паспорта, копия которого попала в руки мошенникам, не несет никакой ответственности за произошедшее и беспокоиться ему не о чем.

Эксперты уверяют, что солидная кредитная организация, действующая в правовом поле, прежде чем выдать человеку деньги, потребует предъявить оригинал паспорта. Тут есть важный нюанс — показать документ должен не кто попало, а именно его владелец.

Даже если вы сами оформляете кредит, то лучше иметь дело с законопослушными компаниями. Проверить то, официально работает фирма или нет, можно в реестре МФО, который можно найти на сайте Центробанка. Все компании, имеющие право работать в России, получали лицензию и есть на ресурсе ЦБ.

Отсутствие кредитной организации в «Справочнике участников финансового рынка» — это сигнал о том, что лучше не иметь с ней никаких дел. Велика вероятность того, что эта компания не будет следовать правилам оформления займа и вы получите только неприятности.

Компания, работающая в рамках закона, не станет выдавать кредит по копии паспорта. В этом случае легко попасть на подделку и потерять свои деньги. Но еще хуже то, что подобные случаи фиксируются правоохранительными органами и деловая репутация кредитной организации может непоправимо пострадать.

Солидная компания не только потребует оригинал паспорта, но и проведет скоринговую проверку и многоэтапную идентификацию. Обычно проводится верификация данных СНИЛС, проверка через банк-партнер, а также обязательная фото- или видеоидентификация. Нередко, чтобы принять решение о выдаче денег, от заемщика требуют дополнительные документы.

Финансовые организации, нарушающие законы, к сожалению, еще встречаются у нас в стране. Их привлекает быстрое наращивание клиентской базы и легкая прибыль, поэтому копии паспорта бывает более чем достаточно.

Как уберечься от злоумышленников

Защитить себя от ловких махинаторов и недобросовестных кредитных организаций довольно просто. В первую очередь нужно следить за тем, кому и для чего вы передаете копию своего паспорта или его оригинал. В идеале ваш документ вообще не должен попадать к посторонним людям, даже на самый короткий промежуток времени.

Если человек или компания вызывают у вас малейшие сомнения — без раздумий им отказывайте в предъявлении паспорта. Также нужно помнить, что «заливая» снимки документов на файлообменники, вы рискуете стать жертвой криминалитета. Не стоит забывать и о запрете на размещение персональных данных в социальных сетях и на форумах.

Если организации понадобился ваш паспорт или его копия, нелишним будет осведомиться о том, насколько легально действует эта компания и нет ли у нее проблем с законом. Особый случай, если ваши документы были похищены или потеряны — в этом случае нужно немедленно обратиться в миграционную службу или полицию.

Написав заявление об утере паспорта, вы обезопасите себя, ведь с момента его регистрации паспорт будет считаться недействительным. Отдельной мерой безопасности можно считать периодическую проверку своей кредитной истории — таким образом можно своевременно узнать о займах, оформленных без вашего ведома.

При выявлении факта мошенничества нужно сразу же обращаться в полицию и в организацию, выдававшую кредит. Это нужно для того, чтобы в ситуации разобрались максимально оперативно, по горячим следам. Если третье лицо оформило на вас ссуду, то вы не только не будете ее выплачивать, но и имеете полное право на возмещение морального ущерба.

После выяснения обстоятельств, кредитная организация и Бюро кредитных историй обязаны удалить информацию о займе и восстановить репутацию пострадавшего человека. Поиском мошенников, для их привлечения к ответственности, будут заниматься правоохранители.

Для российских любителей легкой наживы кредиты — это золотое дно, поэтому информация о новых видах махинаций появляется в прессе едва ли не ежедневно.

Смотрите также — Мошенники придумали новый способ «развода» россиян на деньги

2 действия, чтобы не потерять квартиру. Заявление на запрет сделок

  • Не потерять квартиру по степени риска, не менее сложно чем просто купить квартиру.
  • Не потерять квартиру – половина дела, о которой собственники на радостях забывают.
  • Самый распространенный способ потерять квартиру – продажа по доверенности.
  • Злодеи могут подделать доверенность.

Они также могут злоупотребить доверием.

Особенно в отношении пожилых людей, которые, не понимая, подписывают доверенности.

  1. Не секрет, что и обычные люди не часто вчитываются в документы, которые подписывают.
  2. Наша беспечность создает условия для потери квартиры.
  3. Независимо от степени вашей внимательности и осторожности,

Не потерять квартиру помогут 2 простых действия

  • Эти действия можно делать по отдельности или в комплексе.
  • Безусловно, выполнение обоих действий снижает риск потерять квартиру практически до нуля.
  • Итак, приступим.

1-ое действие: Запретить Росреестру регистрировать сделки без вашего личного участия

Собственник квартиры имеет право подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия.

Для простоты будем называть его — заявление о невозможности регистрации.

Заявление о невозможности регистрации поможет не потерять квартиру

  1. Иными словами, собственник квартиры может дать указание Росреестру не проводить никакие регистрационные действия без личного присутствия собственника.

  2. Если собственник подал такое заявление, то никто по доверенности (настоящей или поддельной) не сможет без собственника подать документы на регистрацию сделки с квартирой.

  3. Проще говоря, если кто-то захочет по доверенности продать или подарить вашу квартиру, то его постигнет разочарование, потому что Росреестр вернет ему документы без регистрации.

Существует 3 способа подать заявление о невозможности регистрации:

  • лично в Росреестре,
  • лично через МФЦ (Многофункциональный центр),
  • через личный кабинет на сайте Росреестра.
  • Для подачи заявления через личный кабинет Росреерстра понадобится ЭЦП (электронно-цифровая подпись).
  • В течение 5 рабочих дней после подачи заявления, Росреестр внесет запись, которая будет препятствовать регистрации любых сделок без личного участия собственника.
  • Заявление о невозможности регистрации станет костью в горле у злодеев, решивших лишить вас квартиры.
  • Подобным заявлением можно защитить не только квартиру, но и любое недвижимое имущество.
  • Иными словами, подавайте заявление в отношении своего дома, земельного участка или другой недвижимости, зарегистрированной в Росреестре.

2-ое действие: 2 раза в год проверяйте информацию в Росреестре

Информация о квартире, полученная в форме выписки из ЕГРН, позволит вскрыть нападки злодеев на вашу недвижимость.

Имея сведения, что вокруг вашей квартиры началась какая-то «возня» вы сможете принять своевременные меры по защите недвижимости.

Информацию о любой квартире, зарегистрированной в Росреестре, можно получить онлайн

Как пользоваться онлайн сервисом, чтобы получить информацию о квартире?

  1. В поисковую строку введите адрес вашей квартиры.
  2. При наборе адреса, система подсказок будет предоставлять вам доступные адреса.
  3. Выберите точный адрес своей квартиры.
  4. Вместо адреса можно вводить кадастровый номер.
  5. Использовать кадастровый номер бывает гораздо удобнее, если вы ищете информацию о доме или земельном участке.

  6. После клика на поиск, сервис отобразит объекты, в отношении которых можно получить информацию в виде выписки ЕГРН.
  • Обратите внимание.
  • На сайте работают и иные онлайн сервисы.
  • Они помогают приобретать, сохранять и расширять права на недвижимость.

Выберите свою квартиру и кликните «Заказать».

На следующем шаге поставьте галочку в чек-бокс: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

цена снижена до 270 руб

Информация о выбранной квартире в виде выписке ЕГРН придет вам на электронную почту.

Поэтому на следующем шаге укажите свой e-mail, на который вы хотите получить выписку.

Будьте внимательны при написании эл. почты, потому что в случае опечатки ваша выписка будет направлена на чужой e-mail.

Росреестр предоставляет любую информацию только на платной основе.

Обычный гражданин не может получить выписку ЕГРН бесплатно даже в отношении своей квартиры

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *